Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[NurNur]

Помню, в 1999-2000 один френд брал кредит на развитие бизнеса под залог дома в обсерватории, сам он его оценил тысяч в 14, потому что так и купил несколько месяцев перед этим, но банковский оценщик оценил дом в 25. А еще через полгода то же самое делал его сосед, ему тоже приняли дом под залог на сумму в пару раз больше, чем он надеялся получить по максимуму. Т.е. пузырь начали дуть давно и целенаправленно.

А Вам расскажу как цены надували.
1 Смотришь коттедж за 500 000 долл
2 Договариваешься с оценщиками, и дом оценивают в 1 500 000 долл
3 Даешь стартовые 150 000 долл
4 Получаешь от банка 1 350 000 долл
5 500 000 долл отдаешь продавцу коттеджа
6 Остается 850 000 тыс долл, отдаешь 100 000 оценщикам из банка, 50 000 маклерам
7 У самого остается 700 000 долл на ровном месте

Конечно оформляешь кредит и доки не на себя, а на какого-нибудь бомжа. Через месяц приходят банкиры а получатель кредита бухой лежит под забором

В итоге продавцы довольны, оценщики довольны, маклеры довольны, сам доволен, а БОМЖ??? А бомж всегда счастлив
... и на все это ведется статистика...

Сообщение отредактировал NurNur: 29.01.2009, 12:26:56

[cure]

Надо бы всех предсказателей опросить и зафиксировать их катрены на блоге Ифа, чтобы потом не отпирались. Когда и скока и почему! Шоб потом не было вопросов...

Кстати, пусть в последнее время усилилась критика крышеиндекса, но он реально оказывает воздействие на рынок, потому что, как тут правильно сказали, новый продавец тупо умножает свою хату на коэффициент Крыши и выставляет ее на продажу.
....
Т.е. пузырь начали дуть давно и целенаправленно.

Иегуди, не провоцируй, тем более упоминая 1999-2000 годы, когда рыночные отношения ещё не сложились и экономика со страной находилась в прямом и переносном смысле в переходном периоде, тогда квартира стоила как полуржавая машина. Маклеры работают на % от сделки и им главное, чтоб эти сделки были и себе естественно доход, а цена тут не имеет значения, главное раскрутить клиента.

Сообщение отредактировал cure: 29.01.2009, 12:32:55

[NurNur]

Маклеры работают на % от сделки и им главное чтоб эти сделки были и себе естествено доход, а цена тут не имеет значение, главное раскрутить клиента.

Ты говоришь на процент от сделки???
Тогда посчитаем
Если хата стоит 100 000 долл, то 1 процент от нее, положенный маклеру, - 1000 долл
А если та же хата через пару месяцев будет стоить 120 000 долл, то 1 процент от нее, положенный маклеру, - уже 1200 долл.
+200 долл, отлично, сына в лагерь отправлю...

А если цена вздутой квартиры 500 000 долл, то 1 процент??? А Вы говорите цена не имеет значения. ай-яй-яй Как нестыдно врать??
все понятно???
Кур, Что вы курите???

Сообщение отредактировал NurNur: 29.01.2009, 12:39:10

[cure]

Ты говоришь на процент от сделки???
Тогда посчитаем
Если хата стоит 100 000 долл, то 1 процент от нее, положенный маклеру, - 1000 долл
А если та же хата через пару месяцев будет стоить 120 000 долл, то 1 процент от нее, положенный маклеру, - уже 1200 долл.
+200 долл, отлично, сына в лагерь отправлю...

А если цена вздутой квартиры 500 000 долл, то 1 процент???
все понятно???
Кур, Что вы курите???

Это вы что курите. Да, верно на ровном месте и 1000 хорошо, не важно какая цена, главное чтобы сделки были, сейчас сделок нет как раньше вот и происходит, что происходит. На самом деле вы в других странах не жили там от 3-8% в среднем.

[Haldex]

Маклеры работают на % от сделки и им главное, чтоб эти сделки были и себе естественно доход, а цена тут не имеет значения, главное раскрутить клиента.

Живой рынок вот что нужно нам им...а сколько вы там просите 100 тыщ или одну не суть важно...ибо на которых исторических этаках 1 гораздо больше чем 100...

зхы. тут по ходу курят все, кроме кура и иегуди...

Сообщение отредактировал Haldex: 29.01.2009, 12:49:20

[NurNur]

На самом деле вы в других странах не жили там от 3-8% в среднем.

Я недавно приехал с США жил там 2 года
Визу показать?
____________________

пустые кастрюли громче гремят

[cure]

Живой рынок вот что нужно нам им...а сколько вы там просите 100 тыщ или одну не суть важно...ибо на которых исторических этаках 1 гораздо больше чем 100...

зхы. тут по ходу курят все, кроме кура и иегуди...

То что им рынок нужон и без слов понятно, достаточно, кто громчее из риэлторов кричал про падение, тот первый и разорился.

[Haldex]

На самом деле вы в других странах не жили там от 3-8% в среднем.

Я недавно приехал с США жил там 2 года
Визу показать?
____________________

пустые кастрюли громче гремят

А Вам расскажу как цены надували.

Так это про пендоссию этот бред был написан? тогда понятно...

[cure]

пустые кастрюли громче гремят

Я говорю о ставке коммиссии за услуги риелтора, а вы о чём?

[Roksolana]

Я говорю о ставке коммиссии за услуги риелтора, а вы о чём?

риэлторов в топку!

они тут всем жизнь отравляют.



а что у нас с долларом происходит? скачет как ловелас из койки в койку..

[zhanbig]

а что у нас с долларом происходит? скачет как ловелас из койки в койку..

бакс на КАСЕ на 15 тиынов утром упал. наличный тоже чуток ближе стал к безнальному. затишье перед. покупал баксы для оплаты услуг по переводу денег в Темирбанке - сотрудник обменника сказала, что НИКТО не сдает баксы, а продают они свои (вчера было в Астане) по 125.
а недвижка в баксах...

[cure]

Я говорю о ставке коммиссии за услуги риелтора, а вы о чём?

риэлторов в топку!

они тут всем жизнь отравляют.

Можно и без риелтора, там нельзя, опасно влететь на сомнительной сделке, а в США, например, вообще обязаловка - кредит не выдадут и т п.

[russ_kz]

Есть инфа что решается судьба двух банков, ждем новостей в течении 1-2 недель ...

[minutka]

По теме: Недвижке падать еще плюс-минус месяц-два. Весной - рост. Удвоение к следующей весне. Все будет хорошо!

Ответ неправильный!
Надо сразу определять, относительно какого базового уровня будет удвоение. Т.е. относительно 333 - это одна цифра, а относительно 2000 - сапсем другая, однако. Конкретику на бочку!

Справедливое замечание. Ну хорошо, уточнимся в прогнозах.

Пусть падение еще продлится и делая скидку на девальвацию, предположим дальнейшее падение на 15%.
Это будет дно на уровне $1520. Соответстенно весной (скажем в Апреле 2010) будет удвоение и мы придем к уровню в $3040.

[evgesha71]

Есть инфа что решается судьба двух банков, ждем новостей в течении 1-2 недель ...

Мы скоро годовщину этой инфы отмечать будем. Придёте?

[Koba]

[/quote]


Справедливое замечание. Ну хорошо, уточнимся в прогнозах.

Пусть падение еще продлится и делая скидку на девальвацию, предположим дальнейшее падение на 15%.
Это будет дно на уровне $1520. Соответстенно весной (скажем в Апреле 2010) будет удвоение и мы придем к уровню в $3040.
[/quote]

Денги давай))) Падение продлится сильно меньше 1520$.
Падение будет до ср/з/п в мес на 1 кв. м. (300-500 баксов) Ибо нефиг (оно дороже не стоит)

[russ_kz]

Есть инфа что решается судьба двух банков, ждем новостей в течении 1-2 недель ...

Мы скоро годовщину этой инфы отмечать будем. Придёте?

Через две недельки напомню. Время всегда справедливо, покажет насколько достоверный источник.

[strega]

Есть инфа что решается судьба двух банков, ждем новостей в течении 1-2 недель ...

Мы скоро годовщину этой инфы отмечать будем. Придёте?

Еще на прошлой неделе получила инфу об этих двух банках и совет забрать деньги, которому последовала

Сообщение отредактировал strega: 29.01.2009, 14:06:36

[Аникейн]

Есть инфа что решается судьба двух банков, ждем новостей в течении 1-2 недель ...

Еще на прошлой неделе получила инфу о этих двух банках и совет забрать деньги, которому последовала

Ну вы нам на ушко в ЛС шепните кто это... мы никому
тоже деньги заберем

[Haldex]

Есть инфа что решается судьба двух банков, ждем новостей в течении 1-2 недель ...

Есть 100% инфа, что народ кинулся искать дома вместо квартир, аргументирую предстоящим сильным землетрясением