Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Василий Логинов]

120 тыс.тенге за 1 кв.м. - меньше штуки баксов?


В Алматы два застройщика подписали соглашение на финансирование через фонд "Даму" с условием реализации квартир по цене 120 тыс. тенге за квадратный метр - газета

[19:50] 27.01.09, "Казахстан Сегодня"
Информация с сайта: www.kt.kz

Алматы. 27 января. "Казахстан Сегодня" - В Алматы два застройщика подписали соглашение на финансирование через фонд "Даму" с условием реализации квартир по цене 120 тыс. тенге за квадратный метр. Об этом в интервью газете "Казахстанская правда" сообщил аким Алматы Ахметжан Есимов, передает агентство.

Как сообщил А. Есимов, "пятнадцать жилых комплексов застраиваются компаниями самостоятельно. Но, как вы знаете, многим застройщикам необходима поддержка государства… это заложено в меморандуме, подписанном 21 января с ФНБ (Фондом национального благосостояния. - Прим. агентства) "Самрук-Казына".

"Свои подписи под документом поставили банки второго уровня и застройщики. Две компании - "Саулет-Курылыс" и "Отрар" - подписали соглашения на финансирование по так называемой первой схеме - через фонд "Даму" с учетом реализации недостроенных квартир по цене 120 тыс. тенге за квадратный метр. Это позволит 199 дольщикам в этом году вселиться в свои квартиры", - отметил аким.

Он также напомнил, что "в прошлом году для решения проблемы дольщиков Алматы получил 56 миллиардов тенге. Более трех тысяч дольщиков уже получили свои квартиры… У нас осталось еще порядка 12 тысяч участников долевого строительства".

Между тем, отвечая на вопрос о действиях акимата в отношении голодающих членов движения "Оставим народу жилье", А. Есимов заявил, что в первую очередь акимат намерен разобраться, насколько тяжелым является положение голодающих.

"Очень интересные факты становятся достоянием гласности. Так, одна из голодающих имеет 19 квартир, другая - две квартиры и две машины класса "люкс", третья - нечто похожее... Пока мы не называем их фамилий. Но не пора ли задуматься над тем, всех ли дольщиков мы должны "облагодетельствовать" за государственный счет, то есть за счет налогоплательщиков?" - подчеркнул аким.

[Барыга Алматинский]

На этой или следующей неделе индекс крыши должен быть в большом минусе.
К примеру: 2 комнатная стоит 100 тыс долларов, курс доллара 120. Значит: 12 млн тенге.

Теперь курс доллара 123. Значит 12,3 млн.
Разница 12,3 млн - 12 млн = 300 тыс тенге.
300 тыс примерно 2500 долларов значит цена должна стоить 100 тыс - 2500 долларов = 97500.
2500 это 2,5 процента от 100%
Значит индекс в неделю падает примерно на 1,5 процентов, туда добавляем 2,5 будет 4 процента.
Если это не будет то Крыша пи***т.

Мля ! Я уже на этих покупках доллара\евро тыщ 10 баксов потерял Вот как ни пойду покупать в обменник - пиши пропала: к вечеру эта валюта падает в цене...

[Чипполино]

"Очень интересные факты становятся достоянием гласности. Так, одна из голодающих имеет 19 квартир, другая - две квартиры и две машины класса "люкс", третья - нечто похожее... Пока мы не называем их фамилий. Но не пора ли задуматься над тем, всех ли дольщиков мы должны "облагодетельствовать" за государственный счет, то есть за счет налогоплательщиков?" - подчеркнул аким.

Читайте прессу. Уже было опровержение на этот счет:

Выступил на заседании и вице-мэр Алматы Серик Сейдуманов, вчерашнее интервью которого вызвало эффект разорвавшейся бомбы (см. “Так у кого тут жемчуг мелкий?”, “Время” от 27.1.2009 г.). Напомним, г-н Сейдуманов рассказал нашей газете о том, что многие голодающие якобы взяли кредиты на десятки миллионов долларов. - К сожалению, часть информации, опубликованная в газете, верная, а часть - нет, - заявил Серик Турарович. - Я был прав в той части, где говорил про имущество, которое есть у людей. По суммам выданных кредитов информация (в интервью замакима. - Ред.) не везде верная - речь не идет о миллионах долларов, суммы кредитов на самом деле гораздо меньше.

(С) ВРЕМЯ

Сообщение отредактировал Чипполино: 28.01.2009, 12:53:15

[Чипполино]

Мля ! Я уже на этих покупках доллара\евро тыщ 10 баксов потерял Вот как ни пойду покупать в обменник - пиши пропала: к вечеру эта валюта падает в цене...

Нужно использовать теорию обратного эффекта.
Если идете продавать - то все равно покупайте и наоборот.
Дела пойдут в гору, моментально!

[киркуду]

Мля ! Я уже на этих покупках доллара\евро тыщ 10 баксов потерял Вот как ни пойду покупать в обменник - пиши пропала: к вечеру эта валюта падает в цене...

тогда вам сюда

Сообщение отредактировал киркуду: 28.01.2009, 12:57:10

[cure]

Ветку надо закрыть за флуд не по теме, за популизм ничем не подкреплённый кроме ругани.

LiQuid

Самка пытается помочь БВУ, БВУ отказывается, свой капитал есть, западу вернет деньги. В этом не сомневаются, только почему тогда СК стоят, квартиры дешевеют, сокращения идут?

Когда на производстве нет сбыта, оно останавливается, далее идут сокращения. Всё взаимосвязано.

Потому что БВУ не в состоянии кредитовать население как прежде и не хочет. Эта инфа для Кюр.

Не кредитиует тк см пункт 1.

[cure]

Для Кура!!!

1. Квартир до фига. Вон только по крыше более 5000 шт. ЕСли бы в крыше не было б объявлений о продаже, то я бы сказал "ДА", квартир нет. А так бери-нихочу.

Докажи, что дофига, что это не вертуал - во-первых. Во-вторых не до фига сколько для города - одна?

[КОТ да Винчи]

Когда на производстве нет сбыта, оно останавливается, далее идут сокращения. Всё взаимосвязано.

Забыли главное ...нет сбыта по ЦЕНЕ не ниже себестоимости....далее по тексту.

[cure]

120 тыс.тенге за 1 кв.м. - меньше штуки баксов?

Вот здесь оригинал....

Свои подписи под документом поставили банки второго уровня и застройщики. Две компании — «Саулет-Курылыс» и «Отрар» — подписали соглашения на финансирование по так называемой первой схеме через фонд «Даму» с учетом реализации недостроенных квартир по цене 120 тысяч тенге за квадратный метр. Это позволит 199 дольщикам в этом году вселиться в свои квартиры.

Что касается других компаний, то сейчас ведется работа банков и застройщиков по экспертизе, определению и уточнению необходимых средств для застройки. Здесь механизм отличается от первой схемы — кредитование будет осуществляться банками с созданием в необходимых случаях проектных компаний и формированием пулов из потенциальных покупателей. В этом вопросе я воздержусь от комментариев, скажу только, что таких застройщиков у нас более двадцати пяти и мы с каждым будем работать отдельно.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30375561

Когда на производстве нет сбыта, оно останавливается, далее идут сокращения. Всё взаимосвязано.

Забыли главное ...нет сбыта по ЦЕНЕ не ниже себестоимости....далее по тексту.

Да, правильно.

[MMN]

Для Кура!!!

1. Квартир до фига. Вон только по крыше более 5000 шт. ЕСли бы в крыше не было б объявлений о продаже, то я бы сказал "ДА", квартир нет. А так бери-нихочу.

Докажи, что дофига, что это не вертуал - во-первых. Во-вторых не до фига сколько для города - одна?

Купи газету да позвони!

[cure]

Купи газету да позвони!

Если "купи газету" - это дофига и доказательство, то тады ой - "доказал", то что я просил - "не дофига - это сколько - одна"?

Сообщение отредактировал cure: 28.01.2009, 14:00:04

[NurNur]

Вообщем ребята нижеследующими определениями, я не собираюсь вводить новаторские идеи.
А лишь попытался систематизировать данные. Они не совершенны, у кого есть дополнения-то вперед



ПРИЧИНЫ ВЫНУЖДАЮЩИЕ ДЕВАЛЬВАЦИЮ

1) Потеря конкурентоспособности своей продукции на фоне девальвации валют стран-импортеров, с главным партнером Россией (где девальвация за год с лишним составляет 30%)
2) Цены на нефть, по прогнозам, будут находиться в ценовом коридоре 40-50$, что снизит поступление в бюджет, и Нацбанку придется расширить коридор обменного курса национальной валюты
3) Поддержка в ближайшей перспективе курса тенге обернется истощением золотовалютных резервов (17% потеряно за последнее время)( НБ возможно из своих ЗВР ежемесячно тратит до 1 млрд долл. США)
4) Растрата ЗВР грозит обвалом курса национальной валюты со всеми вытекающими последствиями
5) Удорожания импортных товаров и раскручивания маховика инфляции.
6) Маловероятен прирост внешних инвестиций в страну, причина - кризис ликвидности
7) Возможность рефинансирования внешних займов казахстанскими банками остается очень слабой
8) Закрытие мировых рынков капитала для отечественных банков из-за продолжающегося мирового финансового кризиса
9) Искусственное поддержание высокого курса тенге тормозить рост всей экономики

СЛЕДСТВИЯ ДЕВАЛЬВАЦИИ

1) Девальвация тенге приведет к тяжелым последствиям для экономики в среднесрочном периоде, но с положительным эффектом на долгосрочном горизонте
2) Задолженности банков растут перед инвесторами, выплата внешних долгов, номинированные в долларах
3) Помощь от Самки уходит на покрытие внешнего долга
4) Кризис доверия среди субъектов экономики и отток депозитов, а значит неизбежный дефолт
5) Кредитный риск, большая часть отечественных банков страны выдало кредитов в иностранной валюте, а с увеличением курса резко возрастает риск неплатежей в банке
6) Банки вынуждены запустить на рынок залоговую недвижимость
7) ТАК ЧТО ЦЕНАМ ВНИЗ – МЕТР ПО 500 ДОЛЛАРОВ


PS у кого есть дополнения- пожалуйста дополняйте - для системного видения ситуации

[Scalper]

Америка переходит на амеро, мы меняем валюту и списываем все долги, а также национализируем все

[КОТ да Винчи]

Америка переходит на амеро, мы меняем валюту и списываем все долги, а также национализируем все

Угу...и в порту Актау на рейд встанут пару звездно полосатых фрегата.
А народ в аЦтане будет встречать цветами веселых ребят на Лео 2....

[vatokat]

Так что ждем на этой или следующей неделе минус 4 процента.

Не так быстро, это займет месяцы, если вообще случится. Продавцы/покупатели уже привыкли к тому, что метр привязан к баксу и долго не отвыкнут.
------------

Мысли вдогонку: еально это приведет к тому, что в теньговом эквиваленте квартиры могут начать дорожать, что вызовет очередную волну пересчетов и уверений, что дно пройдено.

Ну почему же. Цены будут падать и в долларах. Так как многие получают в тенге вследствие понижения курса тенге к доллару эти люди становятся беднее. Следовательно уменьшается спрос. Другое дело, что идет временной лаг примерно полгода. Да и обвал курса должен быть хорошим, не со 120 до 123, а процентов на 30. Так что ждем обвала

[MMN]

Купи газету да позвони!

Если "купи газету" - это дофига и доказательство, то тады ой - "доказал", то что я просил - "не дофига - это сколько - одна"?

Переведи.
Для особо одаренных, зади на сайт крыша.кз и по объявам позвони.
Если нет ни одной квартиры в продаже, то заберу свои слова обратно.

[КОТ да Винчи]

Ну почему же. Цены будут падать и в долларах. Так как многие получают в тенге вследствие понижения курса тенге к доллару эти люди становятся беднее. Следовательно уменьшается спрос. Другое дело, что идет временной лаг примерно полгода. Да и обвал курса должен быть хорошим, не со 120 до 123, а процентов на 30. Так что ждем обвала

Это понятно, только не подскажите как Бараку вывести экономику из Ж
без девальвации зеленых.

[cure]

ТАК ЧТО ЦЕНАМ ВНИЗ – МЕТР ПО 500 ДОЛЛАРОВ
PS у кого есть дополнения- пожалуйста дополняйте - для системного видения ситуации

Я бы не стал с вами спорить, тк всё имхо на источники вы не опираетесь, фактов нет, тем более у вас, потому-что см "так что".
Что касается тн девальвации, даже -10% - это не девальвация.

ДЕВАЛЬВАЦИЯ - снижение курса национальной валюты по отношению к иностранным валютам. Девальвация национальной валюты используется правительствами для уменьшения дефицита платежного баланса страны,

У нас полжительный платёжный баланс +9,3 % ВВП.

Международные резервы РК к началу 2009 года составили $46,735 млрд
Алматы. 10 января. КазТАГ

Международные резервы Казахстана, включая деньги Нацфонда, к началу 2009 года составили $46,735 млрд. За декабрь они увеличились на 1,9%. Об этом сообщила пресс-служба Национального банка в субботу.

Активы Нацфонда, по предварительным данным, выросли за тот же период на 2,1% и составили $27,334 млрд.

В декабре международные резервы Национального банка выросли на 1,6% относительно ноября до $19,4 млрд (за 2008 год рост составил 10%).

Чистые валютные запасы Нацбанка в декабре увеличились на $180,4 млн, достигнув $17,396 млрд. Активы в золоте выросли относительно ноября на $119,4 млн за счет "роста его цены на мировых рынках".

Рост международных резервов и чистых активов Нацбанка повлек за собой расширение денежной базы на 13,3% до 1,471 трлн тенге, при этом за весь 2008 год денежная база выросла на 0,5%.

В 2007 г мы стартовали с 53 за бочку
http://www.eia.doe.g...nal/crude2.html
Жили и при больше 150 за грин, причём и не умерли.
Курс тенге к $
1999-2006
119,64
142,13
146,74
153,28
149,58
136,04
132,88
126,0

PS В России обвала из-за девальвации, в нашем понимании не произошло, а им далеко до нас, по части снижения цен на недвигу.

Сообщение отредактировал cure: 28.01.2009, 14:41:39

[cure]

Переведи.
Для особо одаренных, зади на сайт крыша.кз и по объявам позвони.
Если нет ни одной квартиры в продаже, то заберу свои слова обратно.

Перевожу - сайт Крыша - это до фига? А сколько не до фига- одна? Докажи, что все 5000 - это не вертуал?

Сообщение отредактировал cure: 28.01.2009, 14:39:03

[NurNur]

Я бы не стал с вами спорить, тк всё имхо на источники вы не опираетесь, фактов нет, тем более у вас, потому-что см "так что".
Что касается тн девальвации, даже -10% - это не девальвация.

Вообще факты общеизвестные - все зависит от тренда - то есть каждый интерпретирует факту в своое благо.

Если я буду приводить факты на все пункты - страницы не хватит
Это общеизвестные факты - можете погуглить или просмотреть отчеты
Или к примеру перелистать ветку на 100 страниц назад, факты есть и к тому же с ссылками

А Вы, мой уважаемый, лучше не стройте из себя дурака, который ничего не знает!
Вы все знаете - возможно даже лучше меня - просто "правда не совсем удобная"!!!!

или "не совсем понятная"