Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Mardikor]

25 мая на крыше было 29 642 объявлений,
31 мая на данный момент 33 051
рост предложения 11,5%

[Mardikor]

минус 0,61%

на прошлой 3 592
на этой 3 570

------------------------------------


Legolas - 3.574 (-0,50%)
Trevor - 3.567 (-0,7%)

аплодисменты!

Сообщение отредактировал Mardikor: 31.05.2007, 10:01:24

[Legolas]

[Медведь]

Поздравляю
Что падает, что растет? Или все падает?
Медведь и Полимер - мазилы.

Рынок не такой бестолковый, как я думал. Значится можно верить в то, что будет именно так: "плохая" вторичка подешевеет до - 20-30%, новостройки там же по ценам, с небольшим плюсом. Т.е. на конец т.г.

Вторичка - 2.000-2.400
Вторичка в центре - 3.000-3.500
Долевка - 2.500-...
Первичка - 4.000-...
Предлагаю, список из четырех, желающим править, по своему разумению.

Сообщение отредактировал Медведь: 31.05.2007, 10:28:30

[Mardikor]

рынок разворачивается, медленно но верно
а-ля Москва с некоторым отставанием

[Mardikor]

-----
в кирпичных домах - 3 880 - минус 39$
в панельных домах - 3 480 - минус 19$
в монолитных домах - 3 232 - плюс 1$

--------
в рынке аренды в разрезе по комнатам

1-комн 611 (615)$
2-комн 1014 (1062)$
3-комн 1631 (1667)$
4 комн 2858 (2884)$

в скобках цены за пр. неделю

[Медведь]

По аренде больше похоже на лето.

[Медведь]

в рынке аренды в разрезе по комнатам
1-комн 611 (615)$
2-комн 1014 (1062)$
3-комн 1631 (1667)$
4 комн 2858 (2884)$
в скобках цены за пр. неделю

Аннуитетные платежи на 20 лет при 13%
611 - сумма ипотечного займа равного 52.200 / 30 кв.м. = 1.740 за 1 кв.м.
1.014 - 86.600 / 50 = 1.732
1.613 - 137.700 / 70 = 1.967
2.858 - 244.000 / 90 = 2.711
Стало быть так должны стоить квартиры?

Сообщение отредактировал Медведь: 31.05.2007, 10:57:57

[Kitaeza]

Вчера по новостям 31 канала говорили, что началось медленное снижение цен на вторичном рынке жилья в Алматы. Ситуация повторяется за Москвой.

ага здесь прочитали

[bee]

Вчера разговаривала с подругой она продает квартиру 3 недели ни одного звонка, район Сейфулина Пастера возле магазина BHS, кирпичный дом общая 52 хорошее состояние два балкона, кухня 10, просит 210 штук, никто не звонит, маклер сказал ей что рынок замер, она мне вчера свою квартиру предлагала.

[Медведь]

Интересные рассуждения:
индекс - 3.570
просят 210.000/52 = 4.038 - почему никто не звонит?
Когда цены ползут вниз, пусть даже медленно, ясно дело, что покупатели будут ждать самого меньшего значения, и покупать не будут.

[burn]

а долевое наши строй компании разве могут уменьшить?
они же в сговоре.

[Доктор]

Вторичка - 1200-1800
Вторичка в центре - 2000-3000
Долевка - 2.500-...
Первичка - 2500-3200
Первичка в центре - 3000-4500

Мой вариант идеальных цен.

Сообщение отредактировал BVLGARI: 31.05.2007, 12:12:33

[Mardikor]

Елимай по 1000 у.е. тоже в сговоре?
Элитстроевский Сан Сити по 1500 тоже?

[Weise]

Так они же в такой попе находяться....

[\\Slash]

А что за Сан Сити от элитстроя? На сайте ничего нет об этом объекте? Где находится?

[Afterglow]

Да уж.. наши новости почитаешь, так сразу ясно, что недвижимость ещё подорожает раз в пять.
Это вообще, для кого пишут, для баранов?
Опять мы впереди планеты всей:

Международный аэропорт Алматы входит в число 12 самых оснащенных и современных аэродромов мира, где проблемам безопасности уделяется самое повышенное внимание.
Об этом было заявлено представителями спасательных служб города в ходе учений "Гроза-2007", прошедших сегодня в Алматы.

Пацстулом!
(www.krisha.kz)

ага, у меня коллега провез с алматы в чимкент и обратно пистолет ОСА и коробку патронов к нему. а вы говорите о безопасности. По своему опыту скажу что в аэропорту Астаны служба безопасности работает на порядок лучше.

Ну а по поводу квартир, могу предположить, что к 2010 году цена однокомнатной в центре будет примерно стоит от 25 до 40 тысяч. Это как снежный ком.

Рынок все еще бъется в конвульсиях, патаясь удержать цены, но обвал не избежен. И мне жутко жаль тех людей, которые все еще наивно верят, что цена будет только расти или останется прежней на очень длительное время.

Как сказал герой "Унесенные ветром" Рэд Баттлер, "на стране можно нажиться в тех случаях, когда она начинает строиться или когда разваливается, тем более в воюющей стране". Все кто это знает - уже свое сколотили и загребли. Страна пришла в более менее нормальный режим жизни. Обноволяются жилые комплексы, сносят старье, улучшают дороги и т.д.

Я долго убеждал свою супругу еще в 2005-ом, что не стоит брать сейчас ипотеку на 10-15 лет, так как снижение цен начнется примерно в 2007-2008 и за 1.5-2 года цена упадет в 4-5 раз, а то и более. Она мне не верила, впрочем как и ее родители, что такого не может быть, хот я и преводил примеры Малайзии, Тайланда, Японии и других стран, которые только только вышли из подобного кризиса. Но я на уговоры не поддался, мое предположение оказалось верным.

Через год начнется сброс накупленного жилья, которое стоит пустым, в которое некоторые люди вложили свои деньги. Тогда и посмотрим, кто оказался прав. В Москве это начнется уже в конце этого года, ну может в начале следующего. Так что ждемс господа.

[Afterglow]

к сожалению уже нет тех материалов по истории развития экономики юго-восточной азии, но в каждой стране был эдакий период кризиса.

У нас период 10 лет

91 - год развал союза
01 - начало подъема
10 - обрушение рынка

в каждой стране разные интервалы, где 5 лет, а где 15

[Доктор]

...........Я долго убеждал свою супругу еще в 2005-ом, что не стоит брать сейчас ипотеку на 10-15 лет...............

А может всё-таки стоило брать, в 2005 году?

[Afterglow]

...........Я долго убеждал свою супругу еще в 2005-ом, что не стоит брать сейчас ипотеку на 10-15 лет...............

А может всё-таки стоило брать, в 2005 году?

свою квартиру улучшенной планировки в центре на кирова-пушкина мы взяли за 11к в далеком 2001-ом, за пару месяцев до начала повышения цен.

в 2005-ом она стоила около 70-80 кажется, если не более

я еще в здравом уме и трезвой памяти, чтобы на 10-15 лет повесить на шаю петлю и расплачиваться за то, что потом будет стоить в 5 раз дешевле. Я лучше 10 лет поючусь в 1-комнатной, нежили 10 лет ущемлять себя в заграничном отдыхе, роскоши, новом автомобиле и т.д.

ведь взяв кредит в 70-80 тысяч на такой срок - отдать предется наааамнооог больше... страшно даже писать