Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Mag]

нет, не писсемист я , просто тоже сижу и держусь за голову как и мои друзья, вижу что медленно но верно приходит пипец тому что тщательно взарщивали не один год, пипец бизнесу, надеемся только на свое "соообразю" так как липовые меры и программы нас не коснутся никак, кроме как повредят, скорее всего, так как разрабатываются наугад опять же людьми не прочитав всех книжек по теме или очень хорошо прочитав но с другими задачами в голове, никак не нашими с вами.

вот вам прикол -не буду называть имен, но в период когда весь кризис уже подкатил и начался, на очередной прессухе премьер рассказывал о ваще какихто фантастических супердостижениях, ему кое кто из зарубежных авторитетных задал вопрос. - а вы знаете старую Азиатскую пословицу? про то что "Сколько Халва не говори во рту сладко не станет" но вопрос не услышали илил сделали вид что не услышали. но всся прессуха зашумела, это был просто и в точку.
тем же самым занимаются те, кто верит в путанные отчеты наших КЗ экономистов и финансистов, которые как только становятся причастными к антикризисным халявным дотациям сразу включают мозг как бы рубануть тихо и побольше. а как кричат то на публике!!!
та же ситуация и с всякими программами по помощи стройкам и ипотекам - деньги выделявшиеся прсото тупо п"№;ли и будут так делать, мкксимально завираясь и создавая видимость. и эту коррупцию так быстро не побороть, (дай бог силы Президенту в этой войне)
тут проблемма лежит в сознании!
нашим, у кого руки близко к таким деньгам в отличии от ситуации во всем мире, где просто врут народу через прессу и запутанные отчеты и красивые слова, у нас ваще уникальная ситуация НАШИ ВРУТ СЕБЕ причем так что на втором повороте начинают верить в эту хрень и помто оочень искренне удивляются что чтот идет не так.

вот ситуация с выкупом квартир- эот ж бизнес котрый счас мешает провернуть до конца кризис, вот черт, представляю как планы рухнули, надо же както с кризисом бороться еще. а ваще схема была простая , как теперь говорят японская, только если пристально посмотреть на японию там все по другому было, так вот:
огромное количество повисших квартир реально находится сейчас в руках понятно не всего колхоза а очень ограниченной группы лиц, через всякие структутры, таааак! теперь задача
1 выполненна - цены подняли в небо
задача
2 наварится по ходу - выполненна
тут самое время включить задачу номер 3 а все никак толком не получается, пока, но не растраивайтесь, включат лохотрон ещще не раскрыл своей сути,счас немного поборются с кризисом найдут хоршее объясненние, отчитаются Президенту что подругому якобы нельзя было, и запустят задачу номер 3!

а именно выкупить и так собственно ихние крватиры за счет государства по высоким опять же взвинченным ценам (а изначально то вкладывали копейки) т.е. выкачать государство под максимум, купив у себя за гос счет еще раз напоследнок, уже потмо бросив все на Божью волю. а взявшие ипотеку так и останутся на паперти с долгом в пустую казну (расчитывали нефтянными перекрыть а нет прощелкали ) и по сути в нереальными ценами за нереальные постройки.
вот это бизнес, вот это прибыли, прикиньте! всякие сраные наркотики и оружие просто нерентабельное производство коленвалов.
вы не замечали тенеденцию и стремление постоянно пропихнуть идею выкупа за гос счет то под видом для малоимузщих то под видом бюджетников и т.п. вот статья страницы три назад приведенна тут .... все к одному!
задумайтесь откройте глаза. тут прст кризис не вовремя блин.
поэтому сидим мы не писсемисты и думаем,
так мыж это... в КЗ рынок услуг хотели честно развить...
как ж это снами то...
мыж ен спекулянты мж не пререкупщики, чтож это так с нами?
мыж так сказать сви продукты КЗшные на рынок старались вывести.
еще раз по балде подтверждая что страна как мартышка с гранатой незнаешь куда бросит и непонятно вообще там взорвется грантаа то илил там уже все взрывчатое спи!№№ли. а так хотелось блин тоже ченить стране сделать, прониклись патриотизмом...ага нах мы кому нужны если принцип - напряг , спиз!№"№л - счасстлив а дальше хоть трава не расти.

Сообщение отредактировал Mag: 21.01.2009, 18:17:00

[NurNur]

кризис продолжается
Американские биржи ответили на инаугурацию Обамы рекордным падением
14:38 «Вести.Ru»

Падение американских фондовых индексов во вторник стало рекордным для дня инаугурации президента США за всю 112-летнюю историю этого индикатора. Падение Dow Jones Industrial Average составило 4%.
http://news.mail.ru/economics/2314827

Вчера индекс Dow Jones рухнул стал 8,28к
Сегодня индекс Dow Jones рухнул на 4,01% и стал 7,95к

Близится момент народных квартир!!!!!!!!!

Сообщение отредактировал NurNur: 21.01.2009, 18:02:11

[КОТ да Винчи]

Болтун и самопиарщик. Был он тут на ЦТ. Одному пользователю предложил отрезать себе тестикулы, на второго стал огрызаться, третьего оскорблять, короче распсиховался и прекратил досрочно пресс-конференцию.

Это есть у него.
Мню другое настораживает в этом слухе....менять главу НБ в период составления годового баланса
это как бы по приличнее.....
вообщем виноват будет опять писец, мать его....

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 21.01.2009, 18:02:54

[zhanbig]

Странно ЛТ, к примеру если я продаю квартиру, узнаю что дают кредит и гос. помогает и будет продавать по сниженной цене 300 квартир я же наоборот подумаю что клиенты ушли к этим 300 квартирам? почему цена должна рости?

Если человек видит, что в Астане уходят квартиры по 1100-1400баксов\кв. (интересно, в какой комплектации? Потому что государству СК собирались впаривать хаты в черновой отделке), то он начинает понимать, что его хата тоже должна стоить где-то столько же, или чуть меньше, но крушения уже не будет, т.к. люди разбирают новострой. Это должно психологически поддержать продавцов. А когда закончися новострой, а он закончится быстро( потому что условия райские- по условиям предоставления льготной ипотеки, процентная ставка банков второго уровня (БВУ) для конечного потребителя составит 10,5 %, первоначальный взнос – 15%, плюс первые два года отсрочки по кредитным платежам) , тогда и пойдут разбирать вторичку.

речь даже больше года назад - осенью 2007 года - шла о 1000 дол. США в Астане и 1500/м2 в Алматы - все в черновой первоначально было - как предел. теперь условия изменились. покупают по $800/м2 в черновой там, где прежде ниже $2-3 тыс./м2 не было. допустим, СамКе предлагают по $400-500/м2. ясно, что они не до конца построенные, но для того и госбабки вливают. в эти тысячи хаток заходят те, кто до того жил в аренде - аренда в минус. получается, даже если владельцы десятков и сотен хаток не пойдут на ценовое соглашение с арендаторами по снижению цен - кризис же , то хатки все равно будут освобождаться. тоже и по коммерческой недвиге пошло уже вовсю. куча предложений по аренде с привлекательными уже ценами. так что существующие арендодатели боятся потерять клиентов и идут на уступки. а если часть офисов, бывшие хатки, вообще не смогут сдать - из-за реально возможной рецессии в РК, то придется и их сдать максимум как хатки для жилья. так что с предложением все ок. рынок - это спрос. по крайней мере чичас.

[iegudi]

Марченко, красавчик! Человек, который вывел в лидеры СНГ нашу банковскую систему. По-моему такого сильного спеца нет даже в России. Теперь, слава богу я еще боьше уверен, что в КЗ все будет ОК!

Один из руководителей компании, с которой мы работаем, был выбран лучшим менеджером Великобритании, хотя проект, который он вел, был убыточным. Просто он унаследовал его от другого менеджера и сделал так, что удалось избежать ну ооочень больших потерь и выскочить практически в ноль, чего никто не ожидал.

Так что Марченко - не панацея успеха. Скорее, сигнал того, что ситуация хреновая. И какая-то надежда на то, что удастся отскочить неочень болезненно. Причем если ему дадут карт-бланш, а если свяжут руки - никакого толку от него не будет.

[Эксперт001]

Марченко, красавчик! Человек, который вывел в лидеры СНГ нашу банковскую систему. По-моему такого сильного спеца нет даже в России. Теперь, слава богу я еще боьше уверен, что в КЗ все будет ОК!

Болтун и самопиарщик. Был он тут на ЦТ. Одному пользователю предложил отрезать себе тестикулы, на второго стал огрызаться, третьего оскорблять, короче распсиховался и прекратил досрочно пресс-конференцию.

Как я понял, Вы админ... В этом я не согласен. Если бы ни он, то наша страна и финансовая система после кризиса 1998 г. давно была бы в Ж...ПЕ

[КОТ да Винчи]

Одноглазый, сбор зерна в прошлом года на душу населения в КЗ не 0,78, а 1,37 т.!

Угу...http://www.zol.ru/review/show.php?data=6196&time=1232538595.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Я же говорил, что это сезонное (зимнее) снижение цен. Цены стабилизировались еще прошлым летом и до октября был небольшой рост. Сейчас заканчивается зимнее снижение. С февраля снова начнется медленный рост.

Монолит 3-ю неделю уже растет, несмотря на зимний фактор, дешевело только плохое жилье.
Если смотреть график Саунаса, то видно, что дно было летом, а сейчас наблюдается сезонный боковой тренд.
http://spreadsheets....uYSiaHFpDJg_-Xg

[киркуду]

В любом случае, процесс неоднозначен. Тут все зависит от того, что быстрее будет уходить с рынка - квартиры или платежеспособные покупатели. Если квартиры, то будет повышаться спрос и цена, если покупатели, то спрос и цена будут кратковременно падать. Потом, естественно, наступит момент, когда накопятся новые деньги и потребуются новые квартиры, что приведет к новому росту цен.

одно но это не платёжеспособные а ипотечники с отсрочкой платежа на 2 года

[iegudi]

Я же говорил, что это сезонное (зимнее) снижение цен. Цены стабилизировались еще прошлым летом и до октября был небольшой рост. Сейчас заканчивается зимнее снижение. С февраля снова начнется медленный рост.

Млин, Эксперт... ну подождите Вы хоть пару-тройку недель, пока минус не перейдет в плюс и так не продлится хоть несколько раз. Или Вам приятно, когда будут тыкать в нос вот этим: Я же говорил? Недвижка - она ме-е-е-едленная...

[Эксперт001]

Одноглазый, сбор зерна в прошлом года на душу населения в КЗ не 0,78, а 1,37 т.!

Угу...http://www.zol.ru/review/show.php?data=6196&time=1232538595.

Одноглазый,я на незнаковые сайты не захожу, а то мало ли чего...
Валовый сбор зерна в КЗ в 2008г - 22 млн. т. вот и подели на 16 млн.. населения.

[zhanbig]

просто на той прессухе в СамКе именно я спросил насчет аукционов у Келимбетова. однако из ответа получилось, что типа уже ж договорились - сама СамКа. раз ситуация на рынке (избыток предложения) - надо это использовать и покупать на госбабки (читай наши деньги, временно управляемые слугами народа) по МАКСИМАЛЬНО низкой цене. как я и говорил более полугода назад в кризисы хатки стоят гораздо НИЖЕ мерки одна месячная зп - один кв. метр. тем более вообще нет речи о квартале пашки за метр бетона...
$400-500/м2 за достраиваемое жилье в Астане и максимум $500-700/м2 за вторичку - это ближайшие ориентиры у нас. единственное, если все госбабки достанут из тапка (Нацфонда) и швырнут в недвижку.

[iegudi]

Как я понял, Вы админ...

ЛТ - не админ, он независимый эксперт

[Эксперт001]

Одноглазый, сбор зерна в прошлом года на душу населения в КЗ не 0,78, а 1,37 т.!

Угу...http://www.zol.ru/review/show.php?data=6196&time=1232538595.

Одноглазый,я на незнакомые сайты не захожу, а то мало ли чего...
Валовый сбор зерна в КЗ в 2008г - 22 млн. т. вот и подели на 16 млн.. населения.

Я же говорил, что это сезонное (зимнее) снижение цен. Цены стабилизировались еще прошлым летом и до октября был небольшой рост. Сейчас заканчивается зимнее снижение. С февраля снова начнется медленный рост.

Монолит 3-ю неделю уже растет, несмотря на зимний фактор, дешевело только плохое жилье.
Если смотреть график Саунаса, то видно, что дно было летом, а сейчас наблюдается сезонный боковой тренд.
http://spreadsheets....uYSiaHFpDJg_-Xg

Абсолютно с Вами согласен.

[Лэндкрузер Тойотыч]

но для того и госбабки вливают. в эти тысячи хаток заходят те, кто до того жил в аренде - аренда в минус. получается, даже если владельцы десятков и сотен хаток не пойдут на ценовое соглашение с арендаторами по снижению цен - кризис же , то хатки все равно будут освобождаться. тоже и по коммерческой недвиге пошло уже вовсю. куча предложений по аренде с привлекательными уже ценами. так что существующие арендодатели боятся потерять клиентов и идут на уступки. а если часть офисов, бывшие хатки, вообще не смогут сдать - из-за реально возможной рецессии в РК, то придется и их сдать максимум как хатки для жилья. так что с предложением все ок. рынок - это спрос. по крайней мере чичас.

Ну в астане больше жилья скупят, т.к. там и строили очень много, а в Алмате речь шла о 500 квартирах. Это не сильно повлияет на рынок аренды, если и подешевеет, то многие станут не по несколько человек снимать одну хату, а более свободно расселяться.
И коммерческие помещения никто не будет сдавать под жилье, т.к. там все равно цена аренды намного выше...

[iegudi]

одно но это не платёжеспособные а ипотечники с отсрочкой платежа на 2 года

Насколько я понимаю, идея в том и состоит, чтобы выбить с рынка покупателей со слабеньким бюджетом, которые подстегнут индекс вверх, а одновременно заставят суетиться покупателей с деньгами. Ну и раздавать им будут именно те квартиры, в которые поаупатель с деньгами на руках не хочет идти.

[zhanbig]

Ну в астане больше жилья скупят, т.к. там и строили очень много, а в Алмате речь шла о 500 квартирах. Это не сильно повлияет на рынок аренды, если и подешевеет, то многие станут не по несколько человек снимать одну хату, а более свободно расселяться.
И коммерческие помещения никто не будет сдавать под жилье, т.к. там все равно цена аренды намного выше...

а вдруг люди, работающие в госструктурах, получив хатку в Астане, откажутся от планов покупать что-либо в Алматы?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Как я понял, Вы админ... В этом я не согласен. Если бы ни он, то наша страна и финансовая система после кризиса 1998 г. давно была бы в Ж...ПЕ

Ничего подобного. Это красивая легенда. На самом деле, экономический рост в КЗ начался еще в 1999 году, а с 2000 года ежегодный рост уже составлял около 10%, одновременно росли цены на сырье. Так что, кто бы не возглавлял тогда Нацбанк, да хоть Сигизмунд, эффект примерно был бы одинаковый.
ПС. Он грамотный спец., но лепить из него икону не стоит...

[Лэндкрузер Тойотыч]

а вдруг люди, работающие в госструктурах, получив хатку в Астане, откажутся от планов покупать что-либо в Алматы?

Да в Алмате и без них страждущих хватает.

[cure]

По-моему никто не знает, сколько же на самом деле продается квартир. Большинство предложений -это маклерские дубли.

ПС. Формирование покупательского пула из 300 человек в Астане на покупку по льготной ипотеке новостроя, это первый шаг к росту цены. Не стремительному, конечно , а робкому. Как вариант, это затормозит падение цен до момента увеличения цен на жилье.

Не говори, эти барыги достали уже со своими левыми объявлениями. Как ни позвонишь - ой, уже продана или еще что-то типо в этом духе. Вообще, не хотелось бы им отдавать 1,5 % от суммы сделки.

Да это любому известно (не стал уже об этом), что по газете бесплатных или условно бесплатных объяв судить о цене за м2 всё равно, что обс. Никс в открытую регулярно сливает инсайд как здрасте и конечно нифига не обзванивает "владельцев", а уж тем более не встречается с ними. Так что, когда по ящику там вещают про то, что вот в Алмате цена такая то - то просто смешно. С "предложением" та же история.