Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[zhanbig]

Стрельбы на 28.01.2009

Доктор Зло: -0,77%
MMN: -7,77%
Zhanbig: -33,47%

[NurNur]

Стрельбы на 28.01.2009

Доктор Зло: -0,77%
Nur Nur: -6.66%
MMN: -7,77%
Zhanbig: -33,47%

[MMN]

Предложение по квартирам растет, а цена падает. Судя по обзору крыши.кз

[cure]

Предложение по квартирам растет, а цена падает. Судя по обзору крыши.кз

Найдено 5918 объявлений на 25.09,2008
Найдено 4501 объявление на 21.01.2009

[Лэндкрузер Тойотыч]

Предложение по квартирам растет, а цена падает. Судя по обзору крыши.кз

Найдено 5918 объявлений на 25.09,2008
Найдено 4501 объявление на 21.01.2009

По-моему никто не знает, сколько же на самом деле продается квартир. Большинство предложений -это маклерские дубли.

ПС. Формирование покупательского пула из 300 человек в Астане на покупку по льготной ипотеке новостроя, это первый шаг к росту цены. Не стремительному, конечно , а робкому. Как вариант, это затормозит падение цен до момента увеличения цен на жилье.

[LiQuid]

Странно ЛТ, к примеру если я продаю квартиру, узнаю что дают кредит и гос. помогает и будет продавать по сниженной цене 300 квартир я же наоборот подумаю что клиенты ушли к этим 300 квартирам? почему цена должна рости?

[Эксперт001]

Не валовый сбор зерна, а НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ. Сделай второй глаз, а то одним плохо видишь...

Специально для тех кто перенес лопотомию, сбор зерна на душу в КЗ 0,78 тн на человека, в раше 0.70.
В цивилизованном мире считается, что для нормальной развитой страны коэффициент
должен быть минимум один.

Одноглазый, сбор зерна в прошлом года на душу населения в КЗ не 0,78, а 1,37 т.!

[MMN]

Падение среднего по городу индекса практически остановилось. За неделю он потерял всего 1$, что соответствует тренду -0.06%.

Предложение продолжает расти (+323 квартиры или +6.98%), хотя и не так стремительно как на прошлой неделе (+632 квартиры или +14.68%). Темп снизился почти в два раза, но остается очень высоким.

Рынок стремительно заполняется новыми предложениями.
http://krisha.kz/con.../home/5320.html

Найдено 9773 объявления на 21.01.2009

[AIATOLLA]

Падение среднего по городу индекса практически остановилось. За неделю он потерял всего 1$, что соответствует тренду -0.06%.

Предложение продолжает расти (+323 квартиры или +6.98%), хотя и не так стремительно как на прошлой неделе (+632 квартиры или +14.68%). Темп снизился почти в два раза, но остается очень высоким.

Рынок стремительно заполняется новыми предложениями.
http://krisha.kz/con.../home/5320.html

Найдено 9773 объявления на 21.01.2009

барыги играют в быков

[Лэндкрузер Тойотыч]

Странно ЛТ, к примеру если я продаю квартиру, узнаю что дают кредит и гос. помогает и будет продавать по сниженной цене 300 квартир я же наоборот подумаю что клиенты ушли к этим 300 квартирам? почему цена должна рости?

Если человек видит, что в Астане уходят квартиры по 1100-1400баксов\кв. (интересно, в какой комплектации? Потому что государству СК собирались впаривать хаты в черновой отделке), то он начинает понимать, что его хата тоже должна стоить где-то столько же, или чуть меньше, но крушения уже не будет, т.к. люди разбирают новострой. Это должно психологически поддержать продавцов. А когда закончися новострой, а он закончится быстро( потому что условия райские- по условиям предоставления льготной ипотеки, процентная ставка банков второго уровня (БВУ) для конечного потребителя составит 10,5 %, первоначальный взнос – 15%, плюс первые два года отсрочки по кредитным платежам) , тогда и пойдут разбирать вторичку.

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 21.01.2009, 17:35:20

[AIATOLLA]

Подъем мировой экономики должен начаться в 2010 году

РИА "Новости" | 13:55:04
Председатель Европейского Центробанка Жан-Клод Трише считает, что 2010 г. может стать годом подъема мировой экономики, которую осенью прошлого года поразил острый кризис. Трише назвал "трудными" для глобальной экономики 2008 и 2009 годы.

ждёмсс!

Странно ЛТ, к примеру если я продаю квартиру, узнаю что дают кредит и гос. помогает и будет продавать по сниженной цене 300 квартир я же наоборот подумаю что клиенты ушли к этим 300 квартирам? почему цена должна рости?

Если человек видит, что в Астане уходят квартиры по 1100-1400баксов\кв. (интересно, в какой комплектации? Потому что государству СК собирались впаривать хаты в черновой отделке), то он начинает понимать, что его хата тоже должна стоить где-то столько же, или чуть меньше, но крушения уже не будет, т.к. люди разбирают новострой. Это должно психологически поддержать продавцов. А когда закончися новострой, а он закончится быстро( потому что условия райские), тогда и пойдут разбирать вторичку.

так это по кредитной линии, а если кэш на руках?????

[MMN]

кризис продолжается
Американские биржи ответили на инаугурацию Обамы рекордным падением
14:38 «Вести.Ru»

Падение американских фондовых индексов во вторник стало рекордным для дня инаугурации президента США за всю 112-летнюю историю этого индикатора. Падение Dow Jones Industrial Average составило 4%.
http://news.mail.ru/economics/2314827

[Эксперт001]

Планируется смена главы Нацбанка //2009-01-21, 15:29 http://www.interfax.kz/?lang=rus
вместо Сайденова будет Марчен и Ко

Марченко, красавчик! Человек, который вывел в лидеры СНГ нашу банковскую систему. По-моему такого сильного спеца нет даже в России. Теперь, слава богу я еще боьше уверен, что в КЗ все будет ОК!

[Лэндкрузер Тойотыч]

так это по кредитной линии, а если кэш на руках?????

Если падение прекратится, и пойдет рост, это может послужить сигналом начала покупки и для остальных желающих.
Рост цен- самое главное, потому что на падении нет смысла покупать жилье...

[Эксперт001]

Предложение по квартирам растет, а цена падает. Судя по обзору крыши.кз

Найдено 5918 объявлений на 25.09,2008
Найдено 4501 объявление на 21.01.2009

По-моему никто не знает, сколько же на самом деле продается квартир. Большинство предложений -это маклерские дубли.

ПС. Формирование покупательского пула из 300 человек в Астане на покупку по льготной ипотеке новостроя, это первый шаг к росту цены. Не стремительному, конечно , а робкому. Как вариант, это затормозит падение цен до момента увеличения цен на жилье.

Не говори, эти барыги достали уже со своими левыми объявлениями. Как ни позвонишь - ой, уже продана или еще что-то типо в этом духе. Вообще, не хотелось бы им отдавать 1,5 % от суммы сделки.

[iegudi]

так это по кредитной линии, а если кэш на руках?????

А какая продавцу разница? Он в любом случае получает или кэш или счет в банке, который, пока что, легко трансформировать в кэш. Это проблемы покупателя, как ему рассчитываться.

В любом случае, процесс неоднозначен. Тут все зависит от того, что быстрее будет уходить с рынка - квартиры или платежеспособные покупатели. Если квартиры, то будет повышаться спрос и цена, если покупатели, то спрос и цена будут кратковременно падать. Потом, естественно, наступит момент, когда накопятся новые деньги и потребуются новые квартиры, что приведет к новому росту цен.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Марченко, красавчик! Человек, который вывел в лидеры СНГ нашу банковскую систему. По-моему такого сильного спеца нет даже в России. Теперь, слава богу я еще боьше уверен, что в КЗ все будет ОК!

Болтун и самопиарщик. Был он тут на ЦТ. Одному пользователю предложил отрезать себе тестикулы, на второго стал огрызаться, третьего оскорблять, короче распсиховался и прекратил досрочно пресс-конференцию.

[MMN]

Марченко, красавчик! Человек, который вывел в лидеры СНГ нашу банковскую систему. По-моему такого сильного спеца нет даже в России. Теперь, слава богу я еще боьше уверен, что в КЗ все будет ОК!

Болтун и самопиарщик. Был он тут на ЦТ. Одному пользователю предложил отрезать себе тестикулы, на второго стал огрызаться, третьего оскорблять, короче распсиховался и прекратил досрочно пресс-конференцию.

Про самопиарщик согласен.
Что-то было еще про бороду его.

[Эксперт001]

Эта инфа для всех, кому интересно, но зарегенных.

там по моему предупреждение было, за слив инсайда - остракизм

с крыши
на 21 января 1 817 $ (-0.06%)
на 14 января 1 818 $

Я же говорил, что это сезонное (зимнее) снижение цен. Цены стабилизировались еще прошлым летом и до октября был небольшой рост. Сейчас заканчивается зимнее снижение. С февраля снова начнется медленный рост.

[Лэндкрузер Тойотыч]

В любом случае, процесс неоднозначен. Тут все зависит от того, что быстрее будет уходить с рынка - квартиры или платежеспособные покупатели. Если квартиры, то будет повышаться спрос и цена, если покупатели, то спрос и цена будут кратковременно падать. Потом, естественно, наступит момент, когда накопятся новые деньги и потребуются новые квартиры, что приведет к новому росту цен.

Иегуди, денег у нас хватает. 5 трлн тенге в банках на депозитах, из них физлиц-1.5 трлн.

Для Алматы, как относительно маленького рынка, сумма от 10 млн баксов(это примерно покупка 100 квартир по 50 кв м по 2тыс/кв м) уже начинает поднимать индекс.

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 21.01.2009, 17:55:27