Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Доктор]

Стрельбища на 21.01.2009

minutka: +0.01%
Nebesov: -0.77%
Доктор Зло: -1,09%
Аникейн: -1.2%
Nur Nur: -1.24
Коляныч: -1.33%
кен: - 1,35 % ( на третью бронзу)
razrus: -1.37%
maaad: -1,42
RCT: -1.56% (Даешь 333!!!)
LiQuid: -1.61%
Мишутка: - 2,1%
Айатолла: -2.2%
MMN: -7,77%
Zhanbig: -33,3%

СТРЕЛЬБЫ ЗАКРЫТЫ.

[zhanbig]

Астана. 20 января. "Казахстан Сегодня" - Объем средств, который казахстанские банки второго уровня (БВУ) должны направить в этом году на погашение задолженности по внешним заимствованиям, составляет $11 млрд. Об этом сегодня в интервью журналистам сообщил председатель Национального банка РК Анвар Сайденов, передает корреспондент агентства.


"В этом году, по последним уточненным нашим расчетам, - $11 млрд", - сказал А. Сайденов, отвечая на соответствующий вопрос журналистов.


"Они ($11 млрд. - Прим. агентства) у них есть, пока дефолтов нет, начинаются первые платежи уже в конце января, будем смотреть", - отметил он.


Самый большой объем платежей по внешним заимствованиям в этом году, по сведениям А. Сайденова, у "БТА Банка". "Там чуть выше $3 млрд, у остальных банков поменьше", - пояснил глава Нацбанка.
http://www.gazeta.kz....asp?aid=125414

[iegudi]

Астана. 20 января. "Казахстан Сегодня" - Объем средств, который казахстанские банки второго уровня (БВУ) должны направить в этом году на погашение задолженности по внешним заимствованиям, составляет $11 млрд. Об этом сегодня в интервью журналистам сообщил председатель Национального банка РК Анвар Сайденов, передает корреспондент агентства.

Будьте френдами, напишите, сколько отдали в 2008-ом и на сколько рефинансировались, если кто-то помнит или знает.

[NurNur]

Как лопались “мыльные пузыри”



Многие склонны сравнивать ситуацию с растущими вложениями в недвижимость в Казахстане с уже известными миру так называемыми “мыльными пузырями недвижимости”.

История показывает, что за последние 60–70 лет системные экономические кризисы, как правило, начинались именно с кризиса рынка недвижимости. Например, в США – середина 70-х годов, в Японии – начало 80-х. Более свежие и типичные для нашей экономики примеры – Сингапур, Таиланд и ряд других юго-восточных стран – в конце 90-х годов.

Показателен пример Дании, где дефолт рынка недвижимости произошел в начале 90-х годов. Обвал косвенно породили строительные компании. Именно они спровоцировали инфляцию в стране: строилось много домов при высокой рентабельности строительства. Цены на квадратные метры быстро росли и подтягивали вверх стоимость других товаров и услуг. И кошельки граждан этого давления не выдержали, покупательский спрос резко упал.

Некоторые аналитики предполагают, что вслед за стабилизацией цен должно неминуемо начаться развитие рынка арендного жилья. В этом плане очень полезен опыт Франции, которая тоже пережила кризис в сфере недвижимости. После него в стране ввели официальный индекс стоимости аренды в зависимости от затрат на строительство дома.

Но самым впечатляющим по разбросу цифр является “мыльный пузырь”, лопнувший на рынке недвижимости Японии. В начале 80-х годов небольшой участок земли в районе императорского дворца размером чуть менее 100 кв. м оценивался в 1 миллиард долларов! Последствия кризиса были ужасающими: сначала произошел обвал фондового рынка Японии, затем и рынка недвижимости. Коммерческая недвижимость обесценилась на 60–80 процентов, жилой фонд — на 40 процентов. Интересно, что все дальнейшие 13 лет после обвала стоимость квадратного метра лишь падала. Более или менее оправиться от шока японцы смогли лишь к 2004 году.



Лучше – меньше. Но постепенно



Как говорят специалисты, страшен лишь резкий обвал цен. Тогда вслед за кризисом строительной отрасли непременно последует банковский кризис, а потом и коллапс всей экономики. Но если вовремя потихоньку сдувать “мыльный пузырь”, то столь пагубных последствий можно избежать.

В Испании и США этого добиваются, например, путем повышения процентных ставок по кредитам. Даже в Ирландии, где цены на жилье все еще рвутся вверх, эксперты прогнозируют возможность спада на фоне ужесточения кредитно-денежной политики. Но у каждого, как говорится, свой опыт.

И сейчас вопрос в том, каким способом решат проблему наши экономисты.

[iegudi]

Как говорят специалисты, страшен лишь резкий обвал цен. Тогда вслед за кризисом строительной отрасли непременно последует банковский кризис, а потом и коллапс всей экономики. Но если вовремя потихоньку сдувать “мыльный пузырь”, то столь пагубных последствий можно избежать.

В Испании и США этого добиваются, например, путем повышения процентных ставок по кредитам.

Э-э-э...
Что-то странноватая методика, имхо. Если у нас сейчас поднять процентные ставки по кредитам, то существующие заемщики на 90% разорятся, а новых не будет. В чем прикол такого повышения, поясните на пальцах?

[NurNur]

Как говорят специалисты, страшен лишь резкий обвал цен. Тогда вслед за кризисом строительной отрасли непременно последует банковский кризис, а потом и коллапс всей экономики. Но если вовремя потихоньку сдувать “мыльный пузырь”, то столь пагубных последствий можно избежать.

В Испании и США этого добиваются, например, путем повышения процентных ставок по кредитам.

Э-э-э...
Что-то странноватая методика, имхо. Если у нас сейчас поднять процентные ставки по кредитам, то существующие заемщики на 90% разорятся, а новых не будет. В чем прикол такого повышения, поясните на пальцах?

Старые ставки могут остаться для существующих кредитов
Если поднять ставки по новым кредитам - то это позволит банкам защитить свои активы - что очень важно для банков в период кризиса.

[AIATOLLA]

Старые ставки могут остаться для существующих кредитов
Если поднять ставки по новым кредитам - то это позволит банкам защитить свои активы - что очень важно для банков в период кризиса.

это надо было делать в момент надутия пузыря, а теперь - поздно пить боржоми когда почки отказали

[Доктор]

Как лопались “мыльные пузыри”

Кстати, о пузырях. Где ВМ75?

[September]

По Астане решили...А с Атой походу со строительными компаниями договориться не получается...

[кен]

Астана. 20 января. "Казахстан Сегодня" - Объем средств, который казахстанские банки второго уровня (БВУ) должны направить в этом году на погашение задолженности по внешним заимствованиям, составляет $11 млрд. Об этом сегодня в интервью журналистам сообщил председатель Национального банка РК Анвар Сайденов, передает корреспондент агентства.

Будьте френдами, напишите, сколько отдали в 2008-ом и на сколько рефинансировались, если кто-то помнит или знает.

Никто не знает ? Всем интересно знать. ЛТ ты же все знаешь- ответь на милость нам.

[D.Black]

нифига я не купила сегодня хату. буду сидеть с кэшем и ждать развязки
доллары евро и фунты. и пофиг. посмотрим что будет через полгода

Зачем ждать пол года?
1) В течении месяца тенге просядет, как минимум на 30%
2) Ипотечники изойдут криком, т.к. зарплаты в тенге, а платить нужно в долларах и на это нужно будет отдавать уже на 30% больше.
3) Долларов на погашения кредита в продаже не будет т.к. есть такое понятие, как инерция и ожидание … Поэтому банки будут принимать тенге на погашение долларового кредита, но по своему курсу (какой захотят – такой и объявят)
4) Это волна неплатежей, которая автоматически подхлестывает к более решительным мерам банки, относительно возвратов.
5) Пошла вторая волна падения цен на недвижимость. …..

Браво!!! Полностью согласен...

Черт... не тот пост цитировал... Предыдущий пост считать недействительным...

[iegudi]

Старые ставки могут остаться для существующих кредитов
Если поднять ставки по новым кредитам - то это позволит банкам защитить свои активы - что очень важно для банков в период кризиса.

позволит защитить свои активы? Каким образом? Тем, что перестанут брать кредиты, перестанут платить по ним вообще какие-либо проценты и банку станет не на что жить, потому что единственное, что они умеют - это давать деньги в рост и другого источника существования у них нет?

Если уж защищать активы по подобной методике, то проще вообще прекратить выдачу кредитов и не заморачиваться с повышением процентной ставки. Не, объяснение не принимается

[minutka]

а че, слабо было предсказать возможную девальвацию тенге еще до того как об этом начнут говорить кому не лень на каждом углу?

Тенге будут девальвировать только если платежный баланс резко ухудшиться. Пока этого еще не ясно. Платежный баланс в 2008 году был с плюсом в 6 млрд. долларов. В 2009-ом он будет зависеть не только от того сколько и чего мы напродаем за границу но и от величины импорта. А импорт тоже должен сдуться вследствие падения продаж импортных товаров - авто, компьютеров, бытовухи и пр. Все и всюду начали сокращать бюджеты по закупкам всего и вся. Это неминуемо скажется на импорте в сторону снижения.

В итоге, снизится экпорт, но и импорт тоже снизится. А результат в виде сальдо уже будет влиять на курс тенге. 2008-ой закончили с очень неплохим плюсом.

[MMN]

а че, слабо было предсказать возможную девальвацию тенге еще до того как об этом начнут говорить кому не лень на каждом углу?

Тенге будут девальвировать только если платежный баланс резко ухудшиться. Пока этого еще не ясно. Платежный баланс в 2008 году был с плюсом в 6 млрд. долларов. В 2009-ом он будет зависеть не только от того сколько и чего мы напродаем за границу но и от величины импорта. А импорт тоже должен сдуться вследствие падения продаж импортных товаров - авто, компьютеров, бытовухи и пр. Все и всюду начали сокращать бюджеты по закупкам всего и вся. Это неминуемо скажется на импорте в сторону снижения.

В итоге, снизится экпорт, но и импорт тоже снизится. А результат в виде сальдо уже будет влиять на курс тенге. 2008-ой закончили с очень неплохим плюсом.

А где "Ценам на недвижку расти"?

[Анирам]

Почитайте: http://www.inosmikz.com/?p=312

[September]

Почитайте: http://www.inosmikz.com/?p=312

Очень занимательно и не противоречиво логическому пониманию ситуации. Спасибо

А еще некоторые говорят, что как хорошо , что к нам приехало МВФ... если руководство займет там бабки..то я думаю нам всем им нужно дать Парабеллум...

[NurNur]

Почитайте: http://www.inosmikz.com/?p=312

many thanks

[September]

Я даже не усомнюсь, что они займут там бабки в тихую, а потом поставь нас всех перед фактом...

Тогда прощай Рио...

[iegudi]

Почитайте: http://www.inosmikz.com/?p=312

В принципе, тут не читатели, а писатели, но по сути - слабенько написано, популизм бандарлоговского толка. При этом автор или действительно не понимает, или отворачивается от того факта, что если государство не будет сейчас оказывать поддержку банкам и строительной области, хлопнет так, что бандарлоги первые таких советчиков не рубить кошке хвост по частям порвут на грелки. Ситуация совсем другая, пузырь надут, тут не поспоришь, но его лучше сдувать постепенно, до безопасного сброса давления. Потому что если лопнуть его при давлении большом - мало не покажется никому.

[Pr@do]

Почитайте: http://www.inosmikz.com/?p=312

Настырный какой этот пушистый зверек....