Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Эксперт001]

Не рекомендую брать во всех домах на 1 или последнем этаже: холодно, риск течи. А также в панельных домах: холодно и риски при землетрясении.
Последнее землетрясение в г. Алматы было в 1912 году, которое разрушило весь город. По законам сейсмологии раз в 100 лет в регионах повторяются разрушительные землетрясения. В последний год активизировался наш регион: Киргизия - два 6-7 бальных землетрясения. И почему все стремятся жить в Медеском р-не, как раз там проходит самый большой разлом земной коры в городе который тянется вниз по малоалматинскому ущелью.
Самые лучшие квартиры с точки зрения сейсмобезопасности для проживания в г. Алматы это - кирпичные пятиэтажки с усиленными железобетонными колоннами и ригелями, которые выпирают в верху в квартирах, построенные на рубеже 70-80 гг.
По поводу уже проданных квартир по некоторым указанным вами объявлениям, это горячие квартиры, которые ушли в виду низких цен. Такие часто объявления встречаются, людям нужны срочно деньги или невозможность платить по кредитам.

Блин это настоящий эксперт. Выдал простынку прописных истин, о чем даже булыжник на дороге знает
Хорошо хоть денег за консультацию не просит.

ээ.. я читала в интернете что основные разломы по рыскулова. по абая. по аль фараби. по кунаева. и предгорье. и читала также что кирпичные с каркасами и ригелями обрушились нафик в спитаке и в молдовии при 8-10бал землетряске

В Спитаке как раз обрушились панельки, мой друг там участвовал в спасательных операциях и рассказывал, что панельки все рухнули, усиленные кирпичные ригеле-каркасные дома прктически все остались, но их там было всего несколько домов, так как их в основном строили в столице в центре в Ереване. А в Спитаке были в основном 2-4 этажные сталинки и 5-ти этажные хрущевки.
Разлом по Кунаева как раз спускается с гор через м-н Самал, который так популярен у горожан. Я бы там никогда не купил квартиру. Помню какой ажиотаж был на качестенное жилье после крупного землетрясение в Турции в 1998 г., многие даже уехали жить в Астану. А у нас народ такой, пока гром не грянет...
А про 9-ти этажи и выше я и не говорю, будь то кирпич или панель, - покупка братской могилы.

[_ОчНимательный ЧТЕЦ_]

Не рекомендую брать во всех домах на 1 или последнем этаже: холодно, риск течи. А также в панельных домах: холодно и риски при землетрясении.
Последнее землетрясение в г. Алматы было в 1912 году, которое разрушило весь город. По законам сейсмологии раз в 100 лет в регионах повторяются разрушительные землетрясения. В последний год активизировался наш регион: Киргизия - два 6-7 бальных землетрясения. И почему все стремятся жить в Медеском р-не, как раз там проходит самый большой разлом земной коры в городе который тянется вниз по малоалматинскому ущелью.
Самые лучшие квартиры с точки зрения сейсмобезопасности для проживания в г. Алматы это - кирпичные пятиэтажки с усиленными железобетонными колоннами и ригелями, которые выпирают в верху в квартирах, построенные на рубеже 70-80 гг.
По поводу уже проданных квартир по некоторым указанным вами объявлениям, это горячие квартиры, которые ушли в виду низких цен. Такие часто объявления встречаются, людям нужны срочно деньги или невозможность платить по кредитам.

Блин это настоящий эксперт. Выдал простынку прописных истин, о чем даже булыжник на дороге знает
Хорошо хоть денег за консультацию не просит.

ээ.. я читала в интернете что основные разломы по рыскулова. по абая. по аль фараби. по кунаева. и предгорье. и читала также что кирпичные с каркасами и ригелями обрушились нафик в спитаке и в молдовии при 8-10бал землетряске

В Спитаке как раз обрушились панельки, мой друг там участвовал в спасательных операциях и рассказывал, что панельки все рухнули, усиленные кирпичные ригеле-каркасные дома прктически все остались, но их там было всего несколько домов, так как их в основном строили в столице в центре в Ереване. А в Спитаке были в основном 2-4 этажные сталинки и 5-ти этажные хрущевки.
Разлом по Кунаева как раз спускается с гор через м-н Самал, который так популярен у горожан. Я бы там никогда не купил квартиру. Помню какой ажиотаж был на качестенное жилье после крупного землетрясение в Турции в 1998 г., многие даже уехали жить в Астану. А у нас народ такой, пока гром не грянет...
А про 9-ти этажи и выше я и не говорю, будь то кирпич или панель, - покупка братской могилы.

ТАК ЧТО ПОЛУЧАЕТСЯ ВЫШЕ 9-ГО ЭТАЖА ЭТО ТАК СКАЗАТЬ, ПОДПИСАНИЕ СЕБЕ ЛЮБИМОМУ СМЕРТНОГО ПРИГОВОРА?!?! А КАК ЖЕ ТОГДА МЕГА, ПЕРЕПРОВЕРЕННАЯ НА ПРЕДМЕТ ЗЕМЛЯТРЕСЕНИЯ "РАСКАЧИВАНИЯМИ" И Т. П.

[з@тмение]

EXPECTED DAMAGE TO PREVALENT BUILDING TYPES OF CENTRAL ASIA, WHEN SUBJECTED TO DIFFERENT LEVELS OF SHAKING

BUILDING TYPE MSK INTENSITY
VI VII VIII IX
Brick-Wood slight-moderate moderate-heavy partial collapse total collapse
Brick-Precast: Pre 1957 none- slight slight- moderate heavy-partial collapse partial collapse
Brick-Precast: Post 1957 none none- slight moderate- heavy heavy-partial collapse
Weak First Story none slight heavy heavy- total collapse
Precast- Frame none slight moderate- heavy heavy-partial collapse
Adobe slight-moderate Heavy partial- total collapse total collapse
Large Panel none none- slight slight- moderate moderate



Извиняюсь за английский, сцылу потеряла, но где-то на страницах есть.
GeoHazards International (центр международной безопасности при землетрясениях). Так вот, примерный контекст:
Типы строений Интенсивность змл
VI VII VIII IX
саман slight-moderate moderate-heavy partial collapse полное разрушение
Кирпич : Pre 1957 ничего-легко лабые-умеренные heavy-partial collapse частичный обвал
Кирпич: Post 1957 none none- slight moderate- heavy тяжелые частичные
слабые первые эиажи none slight heavy heavy- total collapse
Precast- Frame none slight moderate- heavy heavy-partial collapse
Adobe slight-moderate Heavy partial- total collapse total collapse
Большая панель нет нет -слабое незначительные- умеренные умеренные

Не все смогла перевести, но то что крупная панель лучше кирпича поняла. посему и в панельном доме купили, крупнопанельном. от АДК - комбината, который занимался именно сейсмоусиленными проектами.

[з@тмение]

Таблица не получилась хотя так ее выводила. Опасны панельные дома в микрах и подобных им. Опасны дома на разломах = вероятности уйти под землю больше. Опасны многоэтажки - как бы их не проверяли. Безопасно жить за городом в степи в одноэтажном доме. Крупная панель 5-этажки, усиленные кирпичные дома - глядишь кирпич покрошиться, ригель да балки железобетонные останутся.
Непонятно, почему покупатели не обращают внимаие на факт сейсмики в Ате. Даже за 5 тысяч не купила бы квартиру, например, на 7 этаже, да еще и на разломе. Не говоря о пентхаусах )))). Если только после очередного разрушительного - Тогда б на мой век хватило )))

[Эксперт001]

Когда будет землетрясение в Алматы ұ баллов ө узнаете.

Когда будет землетрясение в Алматы 9 баллов, узнаете...

[Эксперт001]

Таблица не получилась хотя так ее выводила. Опасны панельные дома в микрах и подобных им. Опасны дома на разломах = вероятности уйти под землю больше. Опасны многоэтажки - как бы их не проверяли. Безопасно жить за городом в степи в одноэтажном доме. Крупная панель 5-этажки, усиленные кирпичные дома - глядишь кирпич покрошиться, ригель да балки железобетонные останутся.
Непонятно, почему покупатели не обращают внимаие на факт сейсмики в Ате. Даже за 5 тысяч не купила бы квартиру, например, на 7 этаже, да еще и на разломе. Не говоря о пентхаусах )))). Если только после очередного разрушительного - Тогда б на мой век хватило )))

Абсолютно с вами согласен.

[select]

Очень интересуют реальные цены на квартиты в Алмате, но ребятки, почему некоторые из-вас так агрессивно реагируют на информацию о падении цен? Сложилось впечатление, что данную тему корректируют риелторы, дабы сбить реальную инфу!

Да. Эту тему корректируют риелторы. Скоро введут Амеро и всем писец. Во всем виноват еврейский заговор а мы тут все агрессивные ублюдки. Еще - крышеиндекс управляется Сигги в ручном режиме. А Никс - это его виртуальное эго. Ипотека - колоссальный лохотрон! Ахтунг!!!

Вот такие они барыги, везде Сиги пнут.Прогноз я сделал еще осенью - падение минус 1.26% в неделю до марта. Примерно так и идет. В 1500 объявят дно. Что дальше некуда. Это будет второе лже дно. Цены потопчутся на этом уровне до августа 2009, потом пойдет дальнейшее падение.

Август сентябрь 2009 года, до этого времени девальвация станет неуправляемой.(Как только большие деньги отобъют - читай достроят недострой и впарят земельные участки обратно государству под скверы и парки по ценам 2007 года. т.е. когда большие деньги вытащат большие люди, то доллар может стоить и 300 тг.)
Соответственно цены в 2010-2012 году уйдут до 700$ за квадрат. Заработать деньги будет непросто. Вспомните 2000 год когда двушки стоили 4000 баксов и не могли заработать эти деньги.ЗП была 100 баксов.

В 2006 году все ходили и 1 000 000 $ был нармальной суммой для пацандар.
Сейчас 100 000$ реальные деньги
Через год -два 10 000$ будут реальными деньгами.
Так что барыги кто загрузился на долларовые кредиты и купил пещерки в ипотеку вынуждены будут отращивать новые волосы на заднице и вырывать их минимум до 2012 года. Цены не поднимуться.

зы. Доллар это фикция-если он рухнет есть другие корзины валют. Либо можно взять привязку к товару который наименее подвержен инфляции и стабилен.

Это может быть 1 ВАТТ. Цена электроэнергии не скачет - поэтому оптимально измерять стоимость корзин по отношению к друг к другу с привязкой к электричеству.Дэн рулит.

Либо тот песец который надвигается на мир страшнее чем Великая депрессия, то развивать клиринговые палаты . Гитлер при всех его зверствах с 1933 по 1938 года создал самую сильную армию в Европе и вытащил страну из кризиса. Секрет прост - клиринговые палаты и введение внутренней безналичной марки по аналогии с советским безналичным рублем. Клиринг или бартер очень выгоден государствам, но не выгоден банкирам-если допустим мы зерно и нефть променяем на станки и автомобили и введем внутренный жесткий курс безналичного тенге, при этом обеспечив не пересекаемость курсов нала и безнала, то никакой кризис не страшен.
Я уже говорил о силе СМУ . Строй монтаж управления с 1945 по 1951 год восстановили разваленный на 40 % СССР. Уго Чавес это понимает и идет по этому пути. Весь мир окунется в кризис и тоже пойдет по этому пути. Через 5-6 лет весь мир будет изучать Политэкономику СССР и модернизировав применять его. В частности Буш уже применяет приватизировав предпрятия.

Чтобы стабилизировать рынок недвижимости надо восстановить домостроительные комбинаты, но надо взять под контроль всю цепь. Значит национализировать производство цемента, арматуры, отливку панелей или ЗЖБК железобетонные конструкции и платить согласно разряда зП рабочим. При этом реанимировать средне техническое образование. Тогда если это все будет находиться в руках государства, можно выдавать жилищные сертификаты или аккредитивы, а самое главное цены будут в тенге и кредиты на 20-30 лет. Тогда вводить 5-7 млн квадратов в год будет не проблема. Частникам отдать только чистовку и окна двери, ванные и т.д.

У этой схемы при всех преимуществах один главный недостаток. Это будет хорошо людям, миллионы людей получат жилье по доступным ценам. Сотни тысяч будут трудоустроены,(что важно в период кризиса) НО САМОЕ ГЛАВНОЕ - БАРЫГИ НЕ ПОЛУЧАТ С ЭТОГО ПРИБЫЛЬ, а значит эта схема не будет реализована. Ибо и барыги и банкиры при открыттии СМУ пойдут десом.Нет там их процентов.

Крах цен на недвижимость неизбежен.

Сообщение отредактировал select: 18.01.2009, 00:31:25

[Доктор]

Даже за 5 тысяч не купила бы квартиру, например, на 7 этаже, да еще и на разломе. Не говоря о пентхаусах ))))

Ъа поэтому и продал свой предпоследний этаж в Тенгизе, ибо очко сыграло. Свою роль.
Оказалось, что весьма кстати, как раз по "докризисным" ценам.

[з@тмение]

Чтобы стабилизировать рынок недвижимости надо восстановить домостроительные комбинаты, но надо взять под контроль всю цепь. Значит национализировать производство цемента, арматуры, отливку панелей или ЗЖБК железобетонные конструкции и платить согласно разряда зП рабочим. При этом реанимировать средне техническое образование. Тогда если это все будет находиться в руках государства, можно выдавать жилищные сертификаты или аккредитивы, а самое главное цены будут в тенге и кредиты на 20-30 лет. Тогда вводить 5-7 млн квадратов в год будет не проблема. Частникам отдать только чистовку и окна двери, ванные и т.д.

Вы в какой реальности живете уважаемый? Вот все бы ничего и так красиво. НО!!!!
Вы ЗАБЫЛИ о коррупции? Это у нас национализировать? Это у нас назад в СССР? Или Вы себя видите в лице главного и великого секретаря? То есть те кто снационализировал - с икрой черной и красной как минимум, а всех остальных на хлеб и дефицит?
А не проще просто жестче управлять экономикой? Ведь есть же опыт в мире - что маржа с единицы товара или услуги не должна превышать 20%? В противном случае - проблемы и штрафы.
Как Вы думаете, например, те кто умудряются не повышать цены на товар в течение скольких то лет, из-за лени? НИ ФИГА - накрутка составляет 50 - 70%. А в строительстве - так вообще в 2006 шкалило не по детски.

Сообщение отредактировал Экономистка: 18.01.2009, 00:43:02

[КОТ да Винчи]

А про 9-ти этажи и выше я и не говорю, будь то кирпич или панель, - покупка братской могилы.

001 -это как или где?
Странно, не то что вы постите, а то что ваш друг не заметил в Спитаке 13 этажную гостиницу,
построенную чехами за год до трагедии.
Не поверите, только трещина, правда практически на всю длину.

[Эксперт001]

SELECT
Я не риэлтор, но прочитав Ваше сообщение, у меня сложилось впечатление, что Вы предлагаете нам вернуться к социалистической системе ведения народного хозяйства: АДК, национализация.
Последнее падение - сезонное следствие - зима. Цены стабилизировались еще летом этого года. До Осени пошел небольшой рост. Сейчас сезонное падение. Весной снова начнется медленный рост. Смотрите на вещи реально. Казахстан уже 1,5 в крисисе и через полгода все устаканится. Конечно цены не будут уже по 4 000 за кв., но и не упадут до 700, как Вы говорите. Казахстанской экономике всего 17 лет. И определение цен на недвижимость за последние 8 лет, как раз таки основалось за счет конкурентной экономики и конъюнктуры рынка, а про социалистицеское ценообразование можете забыть.

[КОТ да Винчи]

А не проще просто жестче управлять экономикой? Ведь есть же опыт в мире - что маржа с единицы товара или услуги не должна превышать 20%? В противном случае - проблемы и штрафы.
Как Вы думаете, например, те кто умудряются не повышать цены на товар в течение скольких то лет, из-за лени? НИ ФИГА - накрутка составляет 50 - 70%. А в строительстве - так вообще в 2006 шкалило не по детски.

Перл сабсем недецкий....
Мля, слова какие маржа, штрафы.... Ржу.
Голь победить ниизяя, даже если зашкалит, мы все ровно убыточны.

[КОТ да Винчи]

Казахстанской экономике всего 17 лет.

А вам всего 16, иначе сплошная клиника...
Это Миталлстилу 17 или казахмысу, а ну тогда вашу школу в 1991 году построили.

[Эксперт001]

SELECT
Я не риэлтор, но прочитав Ваше сообщение, у меня сложилось впечатление, что Вы предлагаете нам вернуться к социалистической системе ведения народного хозяйства: АДК, национализация.
Последнее падение - сезонное следствие - зима. Цены стабилизировались еще летом этого года. До Осени пошел небольшой рост. Сейчас сезонное падение. Весной снова начнется медленный рост. Смотрите на вещи реально. Казахстан уже 1,5 в крисисе и через полгода все устаканится. Конечно цены не будут уже по 4 000 за кв., но и не упадут до 700, как Вы говорите. Казахстанской экономике всего 17 лет. И определение цен на недвижимость за последние 8 лет, как раз таки основалось за счет конкурентной экономики и конъюнктуры рынка, а про социалистицеское ценообразование можете забыть.

Не я там был, а мой друг. А то, как строят чехи, с вами согласен. Посмотрите какой они дом построили на сатпаева-достык за куатовскими домами еще в советское время!

[Эксперт001]

Казахстанской экономике всего 17 лет.

А вам всего 16, иначе сплошная клиника...
Это Миталлстилу 17 или казахмысу, а ну тогда вашу школу в 1991 году построили.

Вставте между словами слово - "рыночной". Если смысл не поняли.


Не я там был, а мой друг. А то, как строят чехи, с вами согласен. Посмотрите какой они дом построили на сатпаева-достык за куатовскими домами еще в советское время!

[Tiger_1999]

Надо быть коренным алматинцем, чтобы жить выше 9-го этажа? А как же все, которые покупают квартиры в домах выше 5-ти этажей? По моему сейсмичность - далеко не самый главный фактор в выборе квартиры. Если для кого-то он первый - тогда только частный дом. У меня сестра купила квартиру в Меге на 17 этаже. ППЦ хата хорошая. Паркинг, тепло, большая и удобная. Денег у меня не хватает, тоже бы купил. Кстати, в Тенгиз Строе квартиры вроде по 145000 тенге за квадрат или в Крыше опечатка?

Не совсем готовые

[кен]

И определение цен на недвижимость за последние 8 лет, как раз таки основалось за счет конкурентной экономики и конъюнктуры рынка,.

КдВ, позвольте с вами не согласиться - перл-то сабсем децкий

[Tiger_1999]

И определение цен на недвижимость за последние 8 лет, как раз таки основалось за счет конкурентной экономики и конъюнктуры рынка,.

КдВ, позвольте с вами не согласиться - перл-то сабсем децкий

Тоже

[Эксперт001]

Надо быть коренным алматинцем, чтобы жить выше 9-го этажа? А как же все, которые покупают квартиры в домах выше 5-ти этажей? По моему сейсмичность - далеко не самый главный фактор в выборе квартиры. Если для кого-то он первый - тогда только частный дом. У меня сестра купила квартиру в Меге на 17 этаже. ППЦ хата хорошая. Паркинг, тепло, большая и удобная. Денег у меня не хватает, тоже бы купил. Кстати, в Тенгиз Строе квартиры вроде по 145000 тенге за квадрат или в Крыше опечатка?

Не совсем готовые

Частный дом - тоже палака о двух концах. Если сам для себя строишь и хорошо разбираешься в технологии строительства, как я для себя дом строил, - то да. Но я знаю какие дома строят на продажу...
Но к сожалению ни все могут себе позволить строить дом.
Как человек, имеющий высшее профессиональное строительное образование и большой опыт работы в строительном бизнесе (ИЖС), из типовых строений могу выделить только улучшенный 5-ти этажный кирпич с усиленной ригелебалочной железобетоннной каркасной конструкцией, и то не все, так как знаю как строили в горбачевские времена, могу быть уверенным только за дома 70-80 гг постройки.

[Доктор]

Кстати, в Тенгиз Строе квартиры вроде по 145000 тенге за квадрат или в Крыше опечатка?

Вы про Tengiz Towers? А то бы я обратно прикупил.