Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[cure]

ну а где по вашему кейптаун расположен? в америке? вы лучше прогуглите сначала тему а потом умничайте. посмотрим как ваша недвига пойдет вверх, когда даже в англии вся недвижка падает. только у вас наверное на всю алмату буде 4000за квадрат за вашу бетонно-кирпичные 4 стены. сидите сосите пальцы тогда

Это вы внимательно смотрите, что есть "Африка", а что нет. Я кажется ЮАР не приводил.

[Коляныч]

Когда были запредельные цены на жилье, но была возможность зарабатывать, у кого есть руки и хорошо зарабатывать, у кого есть мозги

А она и сейчас никуда не делась возможность хорошо зарабатывать тем, кто качественным трудом зарабатывает. Тем, кто нифига не далал и просто так баблосы получал, на откатах, на взятках, на барыжничестве и т.п., у тех, конечно, доходы сильно упали.

Коляныч, вы что подразумеваете под Африкой?

Континент такой есть. Вы географию в школе учили, или с детства такой необразованный?

[cure]

что то барыги раскудахтались, продажи наверное за последние 2 недели до нуля упали

Нах вообще что-то сейчас продавать? Это не вы ли тут кудахчете про крызис, валюты и т п.

[Allinka]

ну а где по вашему кейптаун расположен? в америке? вы лучше прогуглите сначала тему а потом умничайте. посмотрим как ваша недвига пойдет вверх, когда даже в англии вся недвижка падает. только у вас наверное на всю алмату буде 4000за квадрат за вашу бетонно-кирпичные 4 стены. сидите сосите пальцы тогда

Это вы внимательно смотрите, что есть "Африка", а что нет. Я кажется ЮАР не приводил.

а что ЮАР разве не находится на африканском континенте? вам бы только приводить примеры нищих стран и бахвалиться что казахстан по сравнению с ними далеко ушел? лучше бы на успешные страны равнялись. мне без разницы что там вы нарасскажете. здесь на ветке сидят либо риелторы походу которые хотят сбыть хаты по 3000-5000 за квадрат. и те что накупили за 200штук зеленых 40квадратов и пытаются всех убедить что цена такая всегда буде и еще дороже. и те что не могут себе позволить купить хату и агитируют за 333-777. кому что выгоднее то и доказывают. и только процентов 15 что могут позволить сейчас взять хаты да раздумывают надо ли им вообще этот гемор.. жить в этой стране

Сообщение отредактировал Allinka: 06.01.2009, 21:50:10

[LEDiK]

Я ж вам всё объяснил, в том числе по поводу верю. Я не отрицаю ниже, я ж написал давеча, что нормально средняя цена - это 2 средних з/п окраина, 3 - середина, 4 и т д - "центр" и крутые районы. Везде либо так, либо намного больше (и там идёт или возможно будет наибольшая коррекция).

Разумная позиция. В принципе, верно для стабильных и развитых стран в эпоху всеобщего роста. Когда-то так и будет, скорее всего, когда войдем в 50-ку развитых и когда кредиты нанут давать под 5-7%, что сразу поднимет платежеспособный спрос. Просто сейчас ситуация фиговая, что сильно искажает картину.

Позиция разумная, только он подменил понятия об этом коэффициенте. Этот коэффициент равен 3,2 средне-годового дохода средней семьи. Вообще то это расчет давно уже похерили, но ведь когда-то его выводили специалисты, не чета нынешним.

Хотя я уже здесь когда то приводил пример, как тут в Испании один строитель спихнул перед кризисом примерно 1000 квартир по цене за 900 евро за квадрат. За точность цифр уже не ручаюсь, забывается все это. Так вот это как раз в этот коэффициент подошел и соответствовал годовому доходу испанской семье.

[cure]

Континент такой есть. Вы географию в школе учили, или с детства такой необразованный?

Ну посмотрели на "континент", жуть кроме ЮАР. Всё про 700 и т п забудем, али как?

[КОТ да Винчи]

Континент такой есть. Вы географию в школе учили, или с детства такой необразованный?

Ну посмотрели на "континент", жуть кроме ЮАР. Всё про 700 и т п забудем, али как?

Это у вас снобизм, батенька.
Житель Аягуза сказал бы - Нифига себе, по 700 и бананы бесплатно....

[cure]

Позиция разумная, только он подменил понятия об этом коэффициенте. Этот коэффициент равен 3,2 средне-годового дохода средней семьи. Вообще то это расчет давно уже похерили, но ведь когда-то его выводили специалисты, не чета нынешним.

Хотя я уже здесь когда то приводил пример, как тут в Испании один строитель спихнул перед кризисом примерно 1000 квартир по цене за 900 евро за квадрат. За точность цифр уже не ручаюсь, забывается все это. Так вот это как раз в этот коэффициент подошел и соответствовал годовому доходу испанской семье.

А средняя семья это тоже самое, что средняя з/п из которой доход и складывается. СК - это вообще отдельная история, тк это бизнес, а не место проживания, тем более одно, тем более вторичка на рынке. Эти понятия никак не коррелируют, достаточн взять всем известные примеры. Ск - это производство, которое по определению нуждается в сбыте, тем более в трудный период. Позже могут и завязать с этим.

[Allinka]

у меня знакомый рассказывал что приходят вот агашки в казино. спокойно спускают 200штук долларов за 15 минут и уходят. потом рассказывайте мне сказки какое ждет нас светлое будущее при такой экономике. где 0.5% богатые 15% middle class a остальные на барахолке или на стройках

Сообщение отредактировал Allinka: 06.01.2009, 21:54:29

[cure]

Это у вас снобизм, батенька.
Житель Аягуза сказал бы - Нифига себе, по 700 и бананы бесплатно....

Скорее поставил тент и живи себе. Ни тебе сугреву, ни расходов на фундамент и кладку.

[киркуду]

что то барыги раскудахтались, продажи наверное за последние 2 недели до нуля упали

Нах вообще что-то сейчас продавать? Это не вы ли тут кудахчете про крызис, валюты и т п.

я то как раз доказываю что экономические предпосылки к снижению цен, а вы как мантру повторяете,

Нах вообще что-то сейчас продавать?

так и не продавайте,живите или сдавайте
только потом бы не пожалели

[cure]

я то как раз доказываю что экономические предпосылки к снижению цен, а вы как мантру повторяете,
так и не продавайте,живите или сдавайте
только потом бы не пожалели

Какие такие предпосылки, что у других нет? Эт раньше вы бы могли говорить про предпосылки, а сейчас то что? Вона оно как - везде так. А смыслу зачем ответа не получил. Так для интереса попасть с кучкой бумаги на руках, да ещё по дешёвке?

Сообщение отредактировал cure: 06.01.2009, 21:58:48

[киркуду]

а что ЮАР разве не находится на африканском континенте? вам бы только приводить примеры нищих стран и бахвалиться что казахстан по сравнению с ними далеко ушел? лучше бы на успешные страны равнялись. мне без разницы что там вы нарасскажете. здесь на ветке сидят либо риелторы походу которые хотят сбыть хаты по 3000-5000 за квадрат. и те что накупили за 200штук зеленых 40квадратов и пытаются всех убедить что цена такая всегда буде и еще дороже. и те что не могут себе позволить купить хату и агитируют за 333-777. кому что выгоднее то и доказывают. и только процентов 15 что могут позволить сейчас взять хаты да раздумывают надо ли им вообще этот гемор.. жить в этой стране

+100

[киркуду]

Какие такие предпосылки, что у других нет? Эт раньше вы бы могли говорить про предпосылки, а сейчас то что? Вона оно как - везде так. А смыслу зачем ответа не получил. Так для интереса попасть с кучкой бумаги на руках, да ещё по дешёвке?

предпосылки обычные, если везде не есть хорошо, у нас будет плёхо

[cure]

лучше бы на успешные страны равнялись.

Давай поровняемся я не против и даже за, но придётся равняться в том числе и на цену за м2, а соотношение примерно такое же, к средней з/п

мне без разницы что там вы нарасскажете. здесь на ветке сидят либо риелторы походу которые хотят сбыть хаты по 3000-5000 за квадрат. и те что накупили за 200штук зеленых 40квадратов и пытаются всех убедить что цена такая всегда буде и еще дороже.

Наоборот риелторы и уговаривают скидывать, тк жисть не сахар стала, они же на % от продаж живут, а сделок очень мало. Это не только здесь.

и те что не могут себе позволить купить хату и агитируют за 333-777. кому что выгоднее то и доказывают. и только процентов 15 что могут позволить сейчас взять хаты да раздумывают надо ли им вообще этот гемор.. жить в этой стране

Гемор есть, в том числе в том, что не "чесались" по серьёзному когда надо было не разваливать строительную индустрию доставшуюся от СССР . Теперь халявная вторичка заканчилась в том объёме, что было необходимо для города, запоздало приняли Генплан развития со строительством, но денег сейчас не так легко найти на всё, да и ещё не забывайте, что у нас есть ещё одна столица, на которую с нуля вообще уходят много свободных средств, в том числе и из местного городского дохода. Вот так.

[cure]

предпосылки обычные, если везде не есть хорошо, у нас будет плёхо

Опять будет и так уже 1,5 года, всё никак не не будеет плёхо. Сказано же вам всем не очень хорошо, а значит, что там тоже писец какие проблемы. Чего мало инфы что ли было?

[киркуду]

Опять будет и так уже 1,5 года, всё никак не не будеет плёхо. Сказано же вам всем не очень хорошо, а значит, что там тоже писец какие проблемы. Чего мало инфы что ли было?

так о чём спор, везде проблемы а вы хоть признали что повышения не будет, но теперь "бьётесь головой о монитор" что понижения не будет
вот только одна проблема, при снижении покупательской способности, и уровня жизни, увеличении безработицы и сложности жить в довольно дорогом городе Алматы в данном случае, с каких "бананов с Африки", цены не будут снижаться????

[cure]

так о чём спор, везде проблемы а вы хоть признали что повышения не будет, но теперь "бьётесь головой о монитор" что понижения не будет
вот только одна проблема, при снижении покупательской способности, и уровня жизни, увеличении безработицы и сложности жить в довольно дорогом городе Алматы в данном случае, с каких "бананов с Африки", цены не будут снижаться????

Будет ли повышение, то это всему своё время, пока бардак не закончится, те это в любом случае временно и никто это не оспривает, впервые это можно прочитать здесь, что повышения не будет и т п. Те факторы которые вы перечислили всем известны, но это везде так и мы нифига не исключение. Вопрос только, что стагнация на рынке недвиги уже давно наступила и теперь бум смотреть насколько будет дисконт там, если на -30% в среднем, то мы перебрали очень существенно, если -50% то поровну к 2200-2300 в среднем за м2. Ну а про -80% к докризисному уровню, это вообще нереально (что равно было бы с нашими 700 за м2).

[alexfisher]

В крыше
— А вот из выступления премьер-министра:

В связи с кризисом скоро все банки объединятся в один банк - объединённый банк - ОБЪЕБАНК, или национальный единый банк - НАЕБАНК.
При этом банки "сегментируются" по корпоративному принципу - так например для силовиков в целях личной безопасности создается Универсальный единый банк - УЕБАНК.
Для политической элиты Золотой афилированный единый банк - ЗАЕБАНК.
Для среднего слоя Продовольственный обьединеный единый банк - ПОЕБАНК.
Для олигархов Синдицированный единый банк - ВСЕСЬЕБАНК.

+1000 Поднял настроение. Супер.

[Allinka]

вообще-то мне тоже кажется что если недвига сильно упадет то и общий уровень жизни упадет. и что будет тяжелее зарабатывать. не может быть чтобы экономика процветала а дома были дешевые. обычно чем динамичнее развивается страна и чем больше у нее доходов - тем дороже жизнь там и недвижка дороже в том числе. и наоборот. но то что к осени хаты вырастут в 2 раза - тоже как-то не верится. наверное госво и банки будут всеми силами стараться чтобы недвижка не сильно упала - ну процентов на 20-30 еще максимум. а не то банкам придет писец. а если банки рухнут то потом всем будет несладко- уже не до недвиги будет. будут все бегать попы свои спасать

Сообщение отредактировал Allinka: 06.01.2009, 23:01:12