Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[iegudi]

Из темы про 4-5 комнатную - Лето777 - 1550 за кв. постов мало, но выглядит правдоподобно.

[cure]

ветка будет про воров, там и буду вставлять, а в данном случае у тебя мозги набекрень

Я же всё понимаю, что не нравится - вот, была сказка про лохотрон крушение и халяву, как с МММ и тут раз! А если отбросить твой показной фанатизм, мож ты и нормальный чел, могу и сам подкинуть про воров - это не трудно. Трудно понять, что сиги - это развод на неискушённого человека.

из последних фактосделок, по инфе тех, кому можно доверять
Далила - 1415 за квадрат
Бакеич - 1500 за квадрат
Фаннатка - 1450 за квадрат

первым двум верю, как себе, у Фаннатки больше 600 постов, тоже можно дловерять, в принципе... Правда, квартиры не так, чтобы изумительные, но все же...

Я вам там ответил, не торопитесь с выводами.

Сообщение отредактировал cure: 06.01.2009, 18:56:18

[MMN]

Деньги Нацфонда ушли на три буквы
- То есть?
- В БТА...

Странно. Кризиса нет, а антикризисные меры есть...

[киркуду]

Я же всё понимаю, что не нравится - вот, была сказка про лохотрон крушение и халяву, как с МММ и тут раз! А если отбросить твой показной фанатизм, мож ты и нормальный чел, могу и сам подкинуть про воров - это не трудно. Трудно понять, что сиги - это развод на неискушённого человека.

а у меня никакого фанатизма нет, и квартирка мне не нужна, если и решу что нибудь прикупить в будущем на старость лет, то дом в пригороде
просто за державу обидно(с) Белое солнце пустыни
и сиги местами тоже перегибает палку, тоже факт
и то что цены не соответствуют доходам основной массы проживающих в Алматы людей тоже факт

[iegudi]

Какие такие каналы? Тут никс давеча реально смеялся по фактическим сделкам. Вы это серьёзно что ли?

Иф, как человек беспокойный и активный, к тому же молодой, имеет приличное число знакомых, которые покупали и с ним советовались, в том числе и в созданной им ветке, а потом ему сообщали об одержанных победах. Не представляю риэлтора, который будет так париться. По поводу Никса - я и сам в той ветке часто смеюсь. Поэтому и постарался приводить только посты тех, кого знаю лично или тех, кто достаточно долго тусовался на форуме и более-менее здраво мыслил.

Знаете поговорку кто ищет тот найдёт. Был ещё пример давно с Зелёным рынком (тот что в городе) в выходной, в понедельник. Кто торгует в понедельник (какое это отношение имеет к самому базару)? Я же не говорю, что сделок подобных нет. Тем более это хорошо, как не странно для рынка, быстрее восстановится. Дело в другом, что есть ложная инфа, и это кто умней знают. Я ж вам пояснял про отложенное предложение и вы и сами кое-где это косвенно подтвердили.

Я и не косвенно, я прямо готов подтвердить, что есть отложенное предложение и отложенный спрос. И про то, что хорошие квартиры скоро кончатся, тоже проголосую двумя руками. И про то, что барыги в долгосрочном периоде всегда побеждают, тоже заявляю со всей ответственностью. Но сейчас как раз тот краткосрочный период, когда некоторые из бандарлогов могут весьма удачно навариться. Краткосрочный - это 1-1.5 года.

[MMN]

Как стало известно, вслед за запретом казино и праворульных машин в правительстве обсуждают идею запрета однокомнатных квартир.
"Они вредят нашей конкурентоспособности", - заявил источник в Минэкономики...

[cure]

Деньги Нацфонда ушли на три буквы
- То есть?
- В БТА...

Странно. Кризиса нет, а антикризисные меры есть...

Как дети.

[vatokat]

Все-таки у меня такое ощущение, что мы не прошли минимум, который был в апреле-мае 2008 (как раз когда Иф купил себе хату). В то время было довольно много 1-комнатных в пределах 40-45. Сейчас по фактическим сделкам цены 50-60, да и то не лучшие варианты.

[AAlyonka]

К лету цены подрастут старая статья

http://otmetim.kz/content/view/766/26/

На подъеме цен скажется и дефицит недвижимости в республике. На каждого казахстанца сегодня приходится 16,8 кв. метра построенного жилья. А к примеру, в Дании – 45 кв. метров на человека, в Европе – 29 кв. метров. В то же время в Казахстане наблюдается бэби-бум. Наше население растет, и потребность в недвижимости день ото дня тоже.

Дефицита не будет. Это уж точно. Даже если цены будут небесные! Просто конечно недвижимости много а спроса нет

[cure]

а у меня никакого фанатизма нет, и квартирка мне не нужна, если и решу что нибудь прикупить в будущем на старость лет, то дом в пригороде
просто за державу обидно(с) Белое солнце пустыни
и сиги местами тоже перегибает палку, тоже факт
и то что цены не соответствуют доходам основной массы проживающих в Алматы людей тоже факт

Основной массы никогда и нигде не соответсвуют. Не только по жилью. Вот об этом и речь. И для этого в наше время придумали социальную систему.

[iegudi]

Кьюр, а Вы что, реально не верите, что есть сделки, которые проходят со средними квартирами ниже 2000? Я, например, совершенно точно знаю о сделке по залоговой в банке квартире, которую весной (!) купили родственники одного знакомого по цене в районе 500-600 долларов за квадрат, правда, где-то в совершеннейшей жопе в районе ВАЗа, и точное число квадратов уже не помню, но что-то около 40+ м за 20+ тысяч. Из моих близких что-то никто не продает и не покупает, так что из первых рук реально ничего нет, но вот в Далиле и Винстоне уверен совершенно. И Вам советую

[cure]

Дефицита не будет. Это уж точно. Даже если цены будут небесные! Просто конечно недвижимости много а спроса нет

Ой, это вы откуда взяли. А зачем ещё с советских времён были жилищные программы, в том числе и после начиная с 1996 года (первая), а говорили об этом начиная с 1992. Точно дети.
ЗЫ С такими знаниями нечего тут делать, кроме как лозунгами писАть.

[iegudi]

Дефицита не будет. Это уж точно. Даже если цены будут небесные! Просто конечно недвижимости много а спроса нет

Гы. Если цены небесные, дефицита не может быть в принципе Дефицит - это когда мало, а мало - когда цена низкая. Как только цена становится выше, становится достаточно, а когда еще выше - наступает изобилие. Учите экономику, Аленка! Вот тока счастья Вам от этого не будет...

[киркуду]

Основной массы никогда и нигде не соответсвуют. Не только по жилью. Вот об этом и речь. И для этого в наше время придумали социальную систему.

извините не дописал - основной массе среднего класса
и во всём цивилизованном мире учителя и врачи как раз к нему и относятся (кроме стран СНГ)

[cure]

Кьюр, а Вы что, реально не верите, что есть сделки, которые проходят со средними квартирами ниже 2000? Я, например, совершенно точно знаю о сделке по залоговой в банке квартире, которую весной (!) купили родственники одного знакомого по цене в районе 500-600 долларов за квадрат, правда, где-то в совершеннейшей жопе в районе ВАЗа, и точное число квадратов уже не помню, но что-то около 40+ м за 20+ тысяч. Из моих близких что-то никто не продает и не покупает, так что из первых рук реально ничего нет, но вот в Далиле и Винстоне уверен совершенно. И Вам советую

Я ж вам всё объяснил, в том числе по поводу верю. Я не отрицаю ниже, я ж написал давеча, что нормально средняя цена - это 2 средних з/п окраина, 3 - середина, 4 и т д - "центр" и крутые районы. Везде либо так, либо намного больше (и там идёт или возможно будет наибольшая коррекция).

[minutka]

Дефицита не будет. Это уж точно. Даже если цены будут небесные! Просто конечно недвижимости много а спроса нет

Гы. Если цены небесные, дефицита не может быть в принципе Дефицит - это когда мало, а мало - когда цена низкая. Как только цена становится выше, становится достаточно, а когда еще выше - наступает изобилие. Учите экономику, Аленка! Вот тока счастья Вам от этого не будет...

Дефицит есть. Дефицит - это когда чего-то мало. И сколько бы не было денег этого больше не становится. Пример дефицита - кресло президента США. Оно одно и двух его быть не может. Это абсолютный дефицит на мой взгляд. Точно также есть понимание что от количества денег количества квартира на Ленина существенно больше не становится. Может ускориться скорость перехода товара из рук в руки. Но это отнюдь не изобилие - это спекуляция и пузырь.

Ценам расти весной. К весне 2010 - удвоение цен.

[iegudi]

Все-таки у меня такое ощущение, что мы не прошли минимум, который был в апреле-мае 2008 (как раз когда Иф купил себе хату). В то время было довольно много 1-комнатных в пределах 40-45. Сейчас по фактическим сделкам цены 50-60, да и то не лучшие варианты.

Тоже такое ощущение. Тогда еще в Орбите несколько сделок проскочило по 65-70 за трехкомнатную, если это только не туфта последователей Сигги. Хотя этому есть разумное психологическое объяснение - быстро и дешево продают те, кто уезжает, а уезжать зимой - холодно и противно. Скорее всего, нечто подобное может повториться в апреле-мае этого года.

[cure]

извините не дописал - основной массе среднего класса
и во всём цивилизованном мире учителя и врачи как раз к нему и относятся (кроме стран СНГ)

Для среднего, не только у нас, тяжко 5 и более средних з/п, везде идёт к 3 средним з/п и насколько это будет долго продолжаться (3 з/п за м2) покажет время. Скорее всего опять относительно быстро вернётся 4-5 з/п.

Сообщение отредактировал cure: 06.01.2009, 19:30:53

[cure]

Тоже такое ощущение. Тогда еще в Орбите несколько сделок проскочило по 65-70 за трехкомнатную, если это только не туфта последователей Сигги. Хотя этому есть разумное психологическое объяснение - быстро и дешево продают те, кто уезжает, а уезжать зимой - холодно и противно. Скорее всего, нечто подобное может повториться в апреле-мае этого года.

Вы ж сами написали, что без бабла не уехать и в этом вся суть. Я под Новый год дал рассклад и этого "фактора" тоже, хотя правило, без отдельных исключений, чаще всего, не бывает.

[iegudi]

Я ж вам всё объяснил, в том числе по поводу верю. Я не отрицаю ниже, я ж написал давеча, что нормально средняя цена - это 2 средних з/п окраина, 3 - середина, 4 и т д - "центр" и крутые районы. Везде либо так, либо намного больше (и там идёт или возможно будет наибольшая коррекция).

Разумная позиция. В принципе, верно для стабильных и развитых стран в эпоху всеобщего роста. Когда-то так и будет, скорее всего, когда войдем в 50-ку развитых и когда кредиты нанут давать под 5-7%, что сразу поднимет платежеспособный спрос. Просто сейчас ситуация фиговая, что сильно искажает картину. Ну и плюс я не сильно уверен в цене на окраине, потому что туда едут люди не из А-ты, а это может означать, что среднюю зарплату надо брать не по А-те, а по КЗ, типа 333 бакса .

Кьюр, а Вы кто по специальности и роду занятости, если не секрет? Я что-то не совсем Вас понимаю, если честно. И даже ощущение, что Вы не тот Кьюр, который когда-то пришел на эту ветку.

Сообщение отредактировал iegudi: 06.01.2009, 19:33:59