Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[cure]

В общем как минутка только не тешилась бы а ценам падать.
В 2008 году банки не гасили в основном а рефинансировались. Так что основные выплаты еще впереди. А на сайте нацбанка инфа старая, не учтено рефинансирование, скоро обновляться будет.

цены падать не будут, только снижаться
мы свой кризис будем на тормозах спускать
Сайденов про это как раз и говорил,
насколько денег (ЗВР) хватит
а минутка про 2030 наверно говорит

Это раньше так можно было говорить (банки, звр), а сейчас у всех ситуациия не ахти. Так что вот тут надо в первую очередь смотреть на строительство (а тут ситуация хреновая, даже до крызиса), + на проценты там. У нас уже за 1,5 года цены снизились и дешвле нет смысла продавать, пока там не достигнет -80%.

Сообщение отредактировал cure: 05.01.2009, 13:17:08

[AIATOLLA]

Это раньше так можно было говорить (банки, звр), а сейчас у всех ситуациия не ахти. Так что вот тут надо в первую очередь смотреть на строительство (а тут ситуация хреновая, даже до крызиса), + на проценты там. У нас уже за 1,5 года цены снизились и дешвле нет смысла продавать, пока там не достигнет -80%.

у нас пока снизились до уровня середины надутого пузыря
так что пузырёк не лопнул а постепенно сдувается, и на сколько хватит у гос-ва денег сдерживать это здутие, не скажет даже ув. господин Сайденов
зато год начался символично: 9/1/1

[cure]

у нас пока снизились до уровня середины надутого пузыря
так что пузырёк не лопнул а постепенно сдувается, и на сколько хватит у гос-ва денег сдерживать это здутие, не скажет даже ув. господин Сайденов
зато год начался символично: 9/1/1

Чего вы придумываете, если брать наши цены, то давно уже нет не только пузыря, но и вообще какого-то смысла что-то ещё снижать. Или опять считать бум, где "пузырь", а где нет. Везде ситуация плохая.

[settan]

Чего вы придумываете, если брать наши цены, то давно уже нет не только пузыря, но и вообще какого-то смысла что-то ещё снижать. Или опять считать бум, где "пузырь", а где нет. Везде ситуация плохая.

С Новым Годом наиадекватнейший вы наш!!! Рад видеть вас на своем посту.

С чего вы решили что во всех движениях цен должен быть смысл (вам одному понятный), кому нет смысла снижать? Васе Пупкину? Ну нет так нет. А вот другим десятерым Пупкам Васиным приспичило продать и они снижают и всю вашу осмысленную картину портят.

Кстати не задумывались, что и покупать квадраты, в которой заложены миллионные откаты чиновникам и 500% прибыли СК, смысла тоже нет?

Сообщение отредактировал settan: 05.01.2009, 14:03:30

[cure]

С Новым Годом наиадекватнейший вы наш!!! Рад видеть вас на своем посту.

С чего вы решили что во всех движениях цен должен быть смысл (вам одному понятный), кому нет смысла снижать? Васе Пупкину? Ну нет так нет. А вот другим десятерым Пупкам Васиным приспичило продать и они снижают и всю вашу осмысленную картину портят.

Кстати не задумывались, что и покупать квадраты в которой заложены миллионные откаты чиновникам и 500% прибыли СК, смысла тоже нет?

Как нет смысла? А нафиг то, задаром?
Пусть "снижают", если головы на плечах нет. -30% -50% (в зависимости от района и т п) вполне достаточно было, за всё. Кстати, чем больше продадут, то, как не странно для рынка лучше, нового то нет (да и не это годы нужны и большие деньги на коммуникации и мощности для подключения), а вторички совсем мало уже, выкупили, что могли. Что до откатов СК, то это их проблемы. Я не про новострой, там качество, по большей части, крайне плохое.

[Roksolana]

Если Крышеиндекс = 1862$ (при том что это только хотелки, а реально при покупке скидывают 5-10%), а некоторые до сих пор утверждают 2000.

да еще с такими рожами -те у кого кваритиры на продажу..типа моя столько стоит...и баста

[select]

Поздравляю всех с Новым годом. Иногда забегаю на форум.

Смешно читать барыжьи хотелки. Как и писал три месяца назад это тренд и минус будет идти до весны.

Барыги немного очухались и стали просить меньше за свои квартирки, но цена все равно завышена относительно заработной платы.

Ценообразование на квартиры идет не постепенно, а лавинообразно. Вспомните как росли цены на квартиры - временами стояли на месте временами по 3% в неделю.

Сейчас также будут падать. Индекс около 2000 прстоял 6 месяцев. Это было плато ибо падали с уровня 3400. До весны 2009 будет 1500 - потом снова плато на 3-4 месяца и дальнейшее падение.До 700.

Что пишут барыги, про повышение цен это бред сивой кобылы и желание впихнуть свои хатки по космической цене лохам. Или хотя бы отбить ипотеку. Единственный драйвер роста цен это ипотека. 300 000 ипотечников попали на ближайшие 10-15 лет и выбыли из игры. Они будут пахать на банки. С семьями это 1 200 000 человек.

В Алматы 250 000 частных домов и 350 000 квартир по данным почты на 1996 год. Соотвественно еще постороенно около 100 000 домовладений .Итого около 700 000 домовладений на 1 500 000 жителей. Дифицита жилья нет и не предвидится. Приезжие в основном селятся в Шаныраках 3,4, 5 и т.д.

Спираль сжатия уменьшает количество денег в экономике в том числе и взятки. Сейчас легче заложить чиновника чем прокормить его взятками. Сжатие денежной массы в стране отсутствие денег у населения приведет к сдуванию пузыря на рынке недвижимости( в частности наличных тенге всего 16% от всей денежной массы)

Вывод таков в ближайшее время будет обвал цен на недвижимость.

зы. Барыги напоминают девиц легкого поведения. Стоят на морозе и просят по 100$ за час, а задница замерзнет к утру и за мешок картошки отдадутся. Скоро утро-барыги скидывайте цены.

[LiQuid]

Сигги жив. Ценам вниз.

[Аникейн]

Что пишут барыги, про повышение цен это бред сивой кобылы и желание впихнуть свои хатки по космической цене лохам. Или хотя бы отбить ипотеку. Единственный драйвер роста цен это ипотека. 300 000 ипотечников попали на ближайшие 10-15 лет и выбыли из игры. Они будут пахать на банки. С семьями это 1 200 000 человек.

Точняк. столько народу попало с ипотекой.. а у скольких бабки просто тупо заморозились со стройкой.. отдали налом 100% стоимости...
хотели перепродать дороже, а вот хрен.

зы. Барыги напоминают девиц легкого поведения. Стоят на морозе и просят по 100$ за час, а задница замерзнет к утру и за мешок картошки отдадутся. Скоро утро-барыги скидывайте цены.

бугога жжошь

мне вот интересно, цена залога по стоимости сравнялась уже с кредитом или еще нет? то есть начали уже люди отказывацо от хат или нет?

[Headmanual]

Сигги жив. Ценам вниз.

Давно не сомневаемся!)
Тут у подруги мама сказала, что знакомые купили через банк залоговую 2-ку в Орбите за 25 000, правда 5000 пришлось на лапу дать. Уже 2 недели как живут в новой хате. А моя подруга месяц назад предлагала 3-ку улучшенную срочно за 60 000 в Орбите. Там надо было с доками возиться месяц, я отказалась.

[cure]

Поздравляю всех с Новым годом. Иногда забегаю на форум.
Барыги немного очухались и стали просить меньше за свои квартирки, но цена все равно завышена относительно заработной платы.

Не фига, а особенно по СНГ. 1 м2 = ~3 средним з/п.

В Алматы 250 000 частных домов и 350 000 квартир по данным почты на 1996 год. Соотвественно еще постороенно около 100 000 домовладений .Итого около 700 000 домовладений на 1 500 000 жителей. Дифицита жилья нет и не предвидится. Приезжие в основном селятся в Шаныраках 3,4, 5 и т.д.

Старая песня селект. Враньё чистой воды. Тут в 2005 всего 371 000 квартир вместе с домами. И то цифра сильно отличается от заявленного. Мы же считали не раз, даже по этой цифре дебит с кредитом не сошёлся.
http://www.zakon.kz/...asp?id=30018535

Обеспеченность жильем
Жилой фонд Алматы увеличился по сравнению с 2000 годом всего на 0,8 тыс. квартир и составил 371 тыс. квартир, общая площадь которых равна 19597 тыс. м2 (рис.8) Структура квартир по количеству комнат такова, что доля трехкомнатных квартир составляет 30%, четырехкомнатных - 26%, многокомнатных - 21%, двухкомнатных - 17%, однокомнатных - 6%. (рис.9) Доля квартир Алматы составляет 14% от казахстанского жилого фонда, а по площади всего 8,1%. Средний размер квартир в Алматы составил 52,8 м2, а средняя обеспеченность жилой площадью равна 17,9 м2 на человека, что чуть больше среднереспубликанской.

И где ж там 250 000 частных домов? На самом, деле - частных около 9 000 (4 млн м2), многоквартирных 7059 (16 млн м2) (данные 2008 года)
Приезжие - это чистыми + 200 000 чел к населению за 8 лет, без Шаныраков и т п, там где-то

по данным акимата, в одном только "Шаныраке" проживает около 47 тысяч человек. При этом официально числятся лишь 27 тысяч

Вывод таков

[Аникейн]

Давно не сомневаемся!)
Тут у подруги мама сказала, что знакомые купили через банк залоговую 2-ку в Орбите за 25 000, правда 5000 пришлось на лапу дать. Уже 2 недели как живут в новой хате. А моя подруга месяц назад предлагала 3-ку улучшенную срочно за 60 000 в Орбите. Там надо было с доками возиться месяц, я отказалась.

Да... мне б тож связи в банке. мона было бы подобрать вариант квартиры залоговой. они ж сначала среди своих(внутри банка) пытаются ее пихнуть. и на этом этапе уходят самые лучшие варианты, а уж потом только на аукцион. ну 30 000 за 2-ку это здорово

[cure]

Сигги жив. Ценам вниз.

Он мошенник. 100 раз ему и ссылы давали и так говорили.
ЗЫ 300 000 ипотечников из той же оперы.

Сообщение отредактировал cure: 05.01.2009, 14:53:55

[Roksolana]

В Алматы 250 000 частных домов и 350 000 квартир по данным почты на 1996 год. Соотвественно еще постороенно около 100 000 домовладений .Итого около 700 000 домовладений на 1 500 000 жителей. Дифицита жилья нет и не предвидится. Приезжие в основном селятся в Шаныраках 3,4, 5 и т.д.

Спираль сжатия уменьшает количество денег в экономике в том числе и взятки. Сейчас легче заложить чиновника чем прокормить его взятками. Сжатие денежной массы в стране отсутствие денег у населения приведет к сдуванию пузыря на рынке недвижимости( в частности наличных тенге всего 16% от всей денежной массы)

Вывод таков в ближайшее время будет обвал цен на недвижимость.

зы. Барыги напоминают девиц легкого поведения. Стоят на морозе и просят по 100$ за час, а задница замерзнет к утру и за мешок картошки отдадутся. Скоро утро-барыги скидывайте цены.

супер! особенно понравилось про проституток -девиц легкого заработка
да, и я о том же говорила! цены катятся вниз по легкому скольжению!

С Новым годом!

[AIATOLLA]

Сигги жив. Ценам вниз.

Он мошенник. 100 раз ему и ссылы давали и так говорили.
ЗЫ 300 000 ипотечников из той же оперы.

а прогнозы сбываются

[cure]

супер! особенно понравилось про проституток -девиц легкого заработка
да, и я о том же говорила! цены катятся вниз по легкому скольжению!

С Новым годом!

Цирк какой-то.

[AIATOLLA]

Цирк какой-то.

и два клоуна, кур и селект, противоположные половинки

[на_Рыбалку_бы]

мне вот интересно, цена залога по стоимости сравнялась уже с кредитом или еще нет? то есть начали уже люди отказывацо от хат или нет?

В некоторых случаях когда первоначальный взнос был менее 30% проще бросить, что люди и делают. Благо их пока ни кто не выселяет до октября 2008 был мараторий на выселение, наверняка его продлили. Даже если в январе 2009 ставку по существующим кредитам снизят до 12,5%, тем кто не платит 6-12-18 месяцев по фиг это послабление. Как говарят некоторые перееду в съемную. Вот кого искрене жаль так это тех, кто взял около 100% от стоимости приабретаемой недвиги, и заложил дополнительный залог - хату родителей, существующий бизнес, или еще что нить, вот им приходится еле-еле оплачивать, так как выкинуть родителей на улицу ни кто не решится. На мой взгляд в таких случаях нужно правдами-неправдами рефинансироваться, но снять с залога дополнительный залог, а 2-ю хату отдавать банку

[cure]

а прогнозы сбываются

Какие? Попал пальцем в небо или по смс и халявным объявам из крыши и т п? Сколько здесь было этих "прогнозов" и чёт не один не сбылся.

[select]

Сигги жив. Ценам вниз.

Он мошенник. 100 раз ему и ссылы давали и так говорили.

Мошенники риэлтеры. За свое мошенничество уже получили по башке 90% агенств по недвижимости обанкротилось. Остались 10%- работы нет на форуме людям мозги пудрят.

Ничего 2009,2010,2011,2012 годы будут нашими.Крах цен на жилье неизбежен.