Поздравляю всех с Новым годом. Иногда забегаю на форум.
Смешно читать барыжьи хотелки. Как и писал три месяца назад это тренд и минус будет идти до весны.
Барыги немного очухались и стали просить меньше за свои квартирки, но цена все равно завышена относительно заработной платы.
Ценообразование на квартиры идет не постепенно, а лавинообразно. Вспомните как росли цены на квартиры - временами стояли на месте временами по 3% в неделю.
Сейчас также будут падать. Индекс около 2000 прстоял 6 месяцев. Это было плато ибо падали с уровня 3400. До весны 2009 будет 1500 - потом снова плато на 3-4 месяца и дальнейшее падение.До 700.
Что пишут барыги, про повышение цен это бред сивой кобылы и желание впихнуть свои хатки по космической цене лохам. Или хотя бы отбить ипотеку. Единственный драйвер роста цен это ипотека. 300 000 ипотечников попали на ближайшие 10-15 лет и выбыли из игры. Они будут пахать на банки. С семьями это 1 200 000 человек.
В Алматы 250 000 частных домов и 350 000 квартир по данным почты на 1996 год. Соотвественно еще постороенно около 100 000 домовладений .Итого около 700 000 домовладений на 1 500 000 жителей. Дифицита жилья нет и не предвидится. Приезжие в основном селятся в Шаныраках 3,4, 5 и т.д.
Спираль сжатия уменьшает количество денег в экономике в том числе и взятки. Сейчас легче заложить чиновника чем прокормить его взятками. Сжатие денежной массы в стране отсутствие денег у населения приведет к сдуванию пузыря на рынке недвижимости( в частности наличных тенге всего 16% от всей денежной массы)
Вывод таков в ближайшее время будет обвал цен на недвижимость.
зы. Барыги напоминают девиц легкого поведения. Стоят на морозе и просят по 100$ за час, а задница замерзнет к утру и за мешок картошки отдадутся. Скоро утро-барыги скидывайте цены.