Што-то я с вами не совсем согласен. На мой взгляд, когда доллар вырастет, и кризис усилиться, то многие люди попадут с ипотекой. Уже сейчас банки рассылают списи продаваемого, правда по какой-то непонятной позапрошлогодней цене... Аж смешно. Не забывайте, многие люди теряют работу, не смогут выплачивать вообще ничего. Пузырь лопнул... И эти квартиры будут продавать банки. Очень много квартир... И уж по какой цене они продавать будут неизвестно...
Кстати, согласен с Бакеич'ем в том, что далеко как-то от темы стали отходить...
Точнее если тенге девальвирует или начнет прогрессивнее двигатся вниз, т.е. курс доллара в тенге вырастет, то с ипотекой как раз-таки люди, бравшие кредиты в тенге не попадут.
Вот, например, я - человек служащий со средний достатком, работаю в иностранной компании, НО оклад фиксирован в тенге без какой-либо привязки к курсу доллара. Подавляющая часть моих расходов в тенге, заграницей бываю, как правило за счет компании, отдыхаю с семьей в основном в пределах КЗ. Короче обыкновенный человек с небольшими сбережениями на депозите (верно - в долларах) в местном банке, пара машин, пара квартир, парочка кредитов, несколько кредитных карточек.
Скажем, тенге упал и курс доллара поднялся до 130. Мои кредиты в тенге, в т.ч. ипотека, --- т.е. в долларовом выражении основной долг обесценивается --- но мне-то от этого ни тепло ни холодно. Поэтому "попадут с ипотекой" не совсем верно. А вот попаду я с ценами на товары и услуги в моей потребительской корзине, подавляющая часть которой импортируется, значит привязана к доллару. Конечно, придется более скурпулезно относится к расходной части семейного бюджета, в крайнем случае малость проедать накопления. А выплаты по кредитам я рассматриваю как фиксированный расход, в ряд с коммуналкой, и т.д. Платежи от аренды - как фиксированный доход, в ряд с з\п.
Люди теряют работу, к великому сожалению. Да, это большое потрясение для тех у кого есть кредиты. Видел много продавцов с "горящими" предложениями, но не покупал по 2 причинам: а) залоговые, б) суеверие (прошу не пинать). В итоге купил у людей, которые построили хороший дом в кредит, переехали и теперь продают квартиру, чтобы перекрыть кредит - это грамотный и удачный расклад.
Банки если и будут продавать квартиры, то уж поверьте обычным людям (типа меня) мало чего достанется, да и не будет оно сильно дешевым. Просто, как уже было сказано, цена будет отражать этот негативный процесс - и опять будут только разговоры и всё. Зато что произойдет, так это очередной передел капитала, точнее легальный отъем его у народа. Это происходило и в США и в Европе, и у Азиатских тигров. При таком раскладе через 5 лет можно будет видеть многоэтажки или даже целые жилые р-ны, принадлежащие всяческим финансово-промышленным группам, проще говоря - олигархам. Где люди будут жить дальше и платить теперь уже де-факто арендную плату по долгосрочной аренде (вместо платежей по 20-летней ипотеке), а собственниками являтся не будут. Чем вам не модель арендных домов, о которых часто говорит НАН?
Такой выход наиболее подходящий для верхов (чинуш и олигархов), чем обвалить стоимость активов.
Здесь можно провести аналогию с банковским сектором: США и Британии, например, гос-во не бежит сразу помогать "прихворавшим" банкам, а по факту
начинает процедуру "помощи". Помощь приходит, когда банк уже практически банкрот и за символическую цену национализирует финансовое учреждение. Т.е. гос-во дает возможность олигархам потерять все, чтобы забрать оставшееся. Пример, Парекс-банка в Латвии показателен в этом плане. Это модель стихийного рынка, так сказать капитализм в чистом виде.
Теперь, как происходит у нас (в РФ тоже). "Прихворали" банки, гос-во бежит помогать за народные деньги коммерцам. Почему? Почему не подождать "края пропасти" и забрать банк? Потому что в этом случае получится интересно: ведь не секрет, что за олигархами стоит гос-во, т.е. власть, и по факту, капитал принадлежит власть имущим на правах собственности. А при национализации получается, что этот капитал отдан в пользу гос-ва, т.е. работа последних 17 лет коту под хвост!!! А еще одна приватизация а-ля 90-е уже не прокатит - это грозит гражданской войной. Поэтому и получаются такие вот схемы типа
"возьми 5 ярдов в обмен на 25% и получишь 10 ярдов в подарок".
Этот пример, к тому что дальнейшее падение цен будет вполне управляемым - "лишних" "дестабилизационных" денег на рынке нет, чтобы устраивать стихийное падение или взлет. А на одной панике нынче далеко не уедешь, коли у народа в карманах ни шиша.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
