нам про казакстан бы че нить..путнее услышать 
Привет из прошлого Уходящий год оказался переломным для строительной отрасли: бум закончился и начался откат назад
Кризис в строительной отрасли произошел во второй половине 2007 года. Тогда было зафиксировано значительное падение цен на недвижимость, стройки коммерческого жилья остановились, а сообщения об обманутых дольщиках стали появляться все чаще. Падение цен некоторые аналитики связывали с сезонными колебаниями, застройщики утверждали, что у них нет никаких проблем, темпов строительства они не сбавляют и объекты будут сданы в срок. Проблемы же дольщиков объяснялись тем, что они оказались жертвами финансово-строительных пирамид, образованных еще до ввода в начале 2007 года закона «О долевом участии». Однако уже к концу прошлого года стало понятно, что ситуация намного серьезнее, чем представлялось. По итогам 10 месяцев 2007−го объем строительных работ составил 1085,8 млрд тенге, что на 13,2% больше уровня января–октября 2006−го, рост произошел в основном за счет ввода в эксплуатацию жилья по гос-программе. Этот показатель месяцем ранее составлял 26,2%, а на протяжении января–июля не опускался ниже 30%. Пошли вниз и цены – с августа по декабрь 2007 года стоимость жилья, к примеру, в Алматы упала с 3,5 тыс. до 2,7 тыс. долларов за квадратный метр.
В новый год с новым настроем Строительный сектор, как известно, был неким локомотивом казахстанской экономики на протяжении трех лет – с 2005 по 2007 год. В 2003−м начался рост цен на недвижимость, и к 2005 году они стали объективными, а строительство – рентабельным. В 2005−м произошло кратное увеличение инвестиций в строительство, если в 2003−м, по данным Агентства РК по статистике, общий объем инвестиций в эту сферу составлял более 950 млрд тенге, то уже в 2005−м – свыше 1,8 трлн тенге. К 2007 году этот показатель вырос более чем до 2,7 трлн тенге. Таким образом, доля строительства в общем объеме ВВП в прошлом году составляла 10,6%, а с учетом операций с недвижимым имуществом – все 25%.
Во время строительного бума в отрасли было задействовано более 500 тыс. человек с учетом семей, это в среднем два миллиона человек, то есть примерно12,5% всего населения республики. Кроме того, по некоторым оценкам, один работающий в строительной отрасли создает четыре рабочих места в сфере услуг. Кроме того, кризис в строительной отрасли затронул и интересы дольщиков, число которых по всему Казахстану составляет 56 тыс. человек (не считая членов их семей). Поэтому число людей, так или иначе зависящих от рынка строительства и недвижимости, увеличивается в несколько раз.
Правительство, начиная еще с осени прошлого года, стало предпринимать меры для поддержки данного сектора, пытаясь при этом успокоить народ. В середине ноября прошлого года президент Казахстана Нурсултан Назарбаев заявлял, что нестабильность финансового и строительного секторов никоим образом не отразится на экономике страны. В конце 2007 года на поддержку строительной отрасли было выделено 400 млн долларов, а в начале этого – один миллиард на возвратной основе. Однако речь шла о жилищном строительстве с участием дольщиков. Схема предоставления данных средств следующая: средства выделялись Фонду устойчивого развития «Казына», который размещал их на депозитах банков под 9% годовых, а те в свою очередь выдавали кредиты строительным компаниям. В конце мая 2008 года премьер-министр Карим Масимов сообщил, что государство окажет финансовую поддержку для завершения строительства 157 объектов в Астане и Алматы.
Но схема, предложенная правительством, оказалась не совсем продуманной. Во-первых, потому что банки выбирают только те компании, которые могут предоставить гарантии. Во-вторых, банки накручивают свою маржу 3–5%, в итоге кредиты выдаются под 15–17% годовых, что является неподъемным для многих компаний.
....................................
http://www.expert.ru...itelnyi_sektor/
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
