Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[LiQuid]

Кюр всегда говорит что если цены на жилье упадут то и зарплата упадет у народа, вообще то нашу экономику держит наша нефть, она падает но почему то зарплата не сокращается, с какого это хрена от жилья зарплата должна зависеть если даже нефть которая держит нашу экономику падает и то не реагирует? Фуфло все это, недвижка должна стоить спо реальным ценам и сколько бы не падала все равно на зп. не повлияет, вот нефть от 147 до 25 баксов упадет только может и сокращение зп. будет и то не сильно.

[maaad]

По крыше в объявлениях видно, что цена за квадрат упала где то до 1500,а то и меньше, интересно, верно ли это???

[Коляныч]

По крыше в объявлениях видно, что цена за квадрат упала где то до 1500,а то и меньше, интересно, верно ли это???

В Самалах нифига до стольки не упала, а где-нибудь на краю географии уже ниже тысячи упала.

[AIATOLLA]

По крыше в объявлениях видно, что цена за квадрат упала где то до 1500,а то и меньше, интересно, верно ли это???

смотря где и в каких домах, может и 1000$ и ниже быть

[LEDiK]

К примеру я хочу купить. 1-комн. улучш. 9(9) В А-1,2 окна на юг и не дороже 1100у.е. (на сегодня)

Вы подождите пока деньги выкладывать, там Ледик сотрясает 30 тысячами зелененьких. Инвалиды, участники ВОВ и иностранцы идут без очереди.

Чего уж вы так издеваетесь. ДА, это мои свободные деньги, без кредитов, лежат пылятся. упадет у вас жилье - куплю, а нет - так и суда нет. Я здесь в теме. больше для того что бы ссылки ваши читать. Уж больно много интересных ссылок, даже лазить по инету много не надо.

Да и еще, я уже лет 6 как зеленых в глаза то толком не видел, на кой мне неспелая зелень, я бен ладенов предпочитаю (созревший продукт).

[_Hard_]

Кюр всегда говорит что если цены на жилье упадут то и зарплата упадет у народа, вообще то нашу экономику держит наша нефть, она падает но почему то зарплата не сокращается, с какого это хрена от жилья зарплата должна зависеть если даже нефть которая держит нашу экономику падает и то не реагирует? Фуфло все это, недвижка должна стоить спо реальным ценам и сколько бы не падала все равно на зп. не повлияет, вот нефть от 147 до 25 баксов упадет только может и сокращение зп. будет и то не сильно.

Зарплата может не падать, но однажды может просто перестать выплачиваться.
Так что не говорите гоп. Прошло маловато времени для реакции на падение цен. Все держится на оптимистических ожиданиях.

[cure]

Кюр всегда говорит что если цены на жилье упадут то и зарплата упадет у народа, вообще то нашу экономику держит наша нефть, она падает но почему то зарплата не сокращается, с какого это хрена от жилья зарплата должна зависеть если даже нефть которая держит нашу экономику падает и то не реагирует? Фуфло все это, недвижка должна стоить спо реальным ценам и сколько бы не падала все равно на зп. не повлияет, вот нефть от 147 до 25 баксов упадет только может и сокращение зп. будет и то не сильно.

Я ни слова про это не писАл. Речь шла о 3 средних з/п за м2, хотя

нефть, она падает но почему то зарплата не сокращается

Сообщение отредактировал cure: 19.12.2008, 18:08:22

[alexfisher]

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ С ОПОЗДАНИЕМ В 4 ГОДА ДВИЖЕТСЯ К ПРЕЗИДЕНТСКИМ $350\М2

Жанболат МАМЫШЕВ, Ерканат АБЕНИ, Данияр ТЕМИРБАЕВ

Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев уже в третий раз дает ориентиры на рынке жилой недвижимости. Глава государства в начале декабря обозначил уровень, по его мнению, "справедливых" цен в Астане и Алматы: $700-800/м2 и 1000/м2, соответственно. Месяцем же ранее он советовал согражданам не ждать ценового дна, прогнозируя повышение цен в 2009 году.
Однако рынок, а, точнее, отсутствие драйверов роста и стремительное падение цен на сырье, могут внести свои коррективы, и квадратный метр жилья может устремиться к желанной 4 года назад Назарбаевым отметке в $350/м2.

[maaad]

Хм, ну по поводу 350 я сильно сомневаюсь. Рынок не опуститься до такого состояния...

[cure]

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ С ОПОЗДАНИЕМ В 4 ГОДА ДВИЖЕТСЯ К ПРЕЗИДЕНТСКИМ $350\М2

Жанболат МАМЫШЕВ, Ерканат АБЕНИ, Данияр ТЕМИРБАЕВ

Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев уже в третий раз дает ориентиры на рынке жилой недвижимости. Глава государства в начале декабря обозначил уровень, по его мнению, "справедливых" цен в Астане и Алматы: $700-800/м2 и 1000/м2, соответственно. Месяцем же ранее он советовал согражданам не ждать ценового дна, прогнозируя повышение цен в 2009 году.
Однако рынок, а, точнее, отсутствие драйверов роста и стремительное падение цен на сырье, могут внести свои коррективы, и квадратный метр жилья может устремиться к желанной 4 года назад Назарбаевым отметке в $350/м2.

Не правда. Не рынок, а цена на социалку. Или пусть авторы сами дадут по 1200 за м2 на рынке в той же мск, или за 650 в Пекине, или Киеве за 600 и т д.

[zhanbig]

может и по организации аукционов на понижение при приобретение жилье задумается

по моему уже есть такие аукционы по продаже залогового имущества банков в сторону понижения, но сидят там буквально все свои, т.е. закрытые торги, потом все это имущество перепродают через реэлторов

имеются в виду, прежде всего, аукционы по продаже недостроенного и готового незаложенного жилья. хотя и это тоже. идея в том, что государство, как один из немногих реальных покупателей с народным налом, имеет право купить максимально дешевле все пустующее или несипользуемое жилье. а аукцион сделать конкурентным - 3,14R нужен. как в 90-е продавались госмагазины, базы и прочее - на понижение - до 10% от начальной стоимости. на этом промежутке - от 100 до 10% от стоимости - есть БОЛЬШАЯ вероятность, что купят хоть что-то. зачем платить больше.

[asu60]

Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев уже в третий раз дает ориентиры на рынке жилой недвижимости. Глава государства в начале декабря обозначил уровень, по его мнению, "справедливых" цен в Астане и Алматы: $700-800/м2 и 1000/м2, соответственно. Месяцем же ранее он советовал согражданам не ждать ценового дна, прогнозируя повышение цен в 2009 году.

Сначало гос. скупит по $700-800/м2 и 1000/м2 а потом будет повышение ИМХО

[кен]

[quote name='cure' date='19.12.2008, 16:38' post='7211305']
[quote name='Аникейн' post='7211115' date='19.12.2008, 16:27']
[quote name='cure' post='7210241' date='19.12.2008, 15:35']
Какое снижение? Cоциалка - это некоммерческое дело и к рынку не имеет никакого отношения, тем более каких то 500 квартир.
По Госпрограмме в Алматы 720, но выкупают то на рынке, если сами не строят, но не по 720 (конечно, иначе вообще смех), тут речь идёт о 1000, но для социальных программ. И причём тут рынок?
Надо им пусть либо сами строят, либо выкупают по рыночной цене и отдают по ценам каким хотят. На это соц помощь и государство и существует.
[/quote]


Кьюр ты что-то путаешь. То ли мысль свою не до конца доводишь. Да, выкупают для соц.программ, но покупают-то здесь, на рынке недвиги, а не экспортируют. И главное диктуют цены, сам 01 сказал. А на рынке так- если цена названа, то другой покупатель не захочет по прежней, высокой уже покупать.

[cure]

Кьюр ты что-то путаешь. То ли мысль свою не до конца доводишь. Да, выкупают для соц.программ, но покупают-то здесь, на рынке недвиги, а не экспортируют. И главное диктуют цены, сам 01 сказал. А на рынке так- если цена названа, то другой покупатель не захочет по прежней, высокой уже покупать.

Я ничего не путаю, это другие путают социалку и рынок, в том числе то что 01 сказал (про закуп у застройщиков для Госпрограммы). А цена по Госпрограмме и раньше была ниже рынка намного (как везде, на то она и социалка) и так же выкупалось у частных застройщиков, только с убытками последних.
А про то что покупатель не захочет - вообще смех, там же смешные циферки по квартирам, и ни в какое сравнение с той же Москвой (например) (от 50% от всего строительства есть соц жильё) и ни на что это не влияет, тк социалка - это во-первых не коммерческое предприятие к рынку не имеющее ни какого отношения, это всем понятно. Во-вторых, не для всех (а у нас и тем более, только для узкой категории как госслужащие и т п с кучей ограничений).

Сообщение отредактировал cure: 19.12.2008, 21:39:10

[кен]

[quote name='cure' date='19.12.2008, 21:36' post='7214027']
[quote name='кен' post='7213560' date='19.12.2008, 19:59']

А про то что покупатель не захочет - вообще смех, там же смешные циферки по квартирам, [/quote]


Так правительство же хочет выкупить у акул строит. рынка именно по "смешным циферкам". И они не против этих цен. И почему я, зная об этих ценах, должен покупать по другим ценам, повышенным?
Ты рассуждаешь теоретически, вернее сказать-это взгляд из кабинета теоретика-ученого. Они как говорят-вот имеется определенное кол-во население, а вот кол-во построенных кв.метров, а тут у нас социалка- и исходя из этого делаем вывод , что жилья всем не хватит. А жизнь опровергает в один час все умозаключения. То, что недавно стоило 3000у.е.Вдруг падает до 1500. Ты репу почеши, говорят иногда помогает при решении иных задач.

[Жнец]

Кьюр ты что-то путаешь. То ли мысль свою не до конца доводишь. Да, выкупают для соц.программ, но покупают-то здесь, на рынке недвиги, а не экспортируют. И главное диктуют цены, сам 01 сказал. А на рынке так- если цена названа, то другой покупатель не захочет по прежней, высокой уже покупать.

Я ничего не путаю, это другие путают социалку и рынок, в том числе то что 01 сказал (про закуп у застройщиков для Госпрограммы). А цена по Госпрограмме и раньше была ниже рынка намного (как везде, на то она и социалка) и так же выкупалось у частных застройщиков, только с убытками последних.
).

а вот и нет! по Госпрограмме никогда раньше не покупалось. только строилось

[cure]

а вот и нет! по Госпрограмме никогда раньше не покупалось. только строилось

Ну да, только частный застройщик строил отчасти на гос деньги, а сейчас достроит за них же, вот и вся разница.
PS По этой части, например, в той же мск всегда была тн "доля города", то есть застройщики строили эконом, только для мэрии и в свободную продажу он уже давно не поступает. У нас такого понятия как строящийся эконом вообще нет (панель, относительно маленькая площадь, в подавляющем большинстве в пределах границы города, на месте промзон (исключения дома для сносников)).

Сообщение отредактировал cure: 19.12.2008, 22:14:57

[Жнец]

Не так. Не на госденьги, а на деньги взаймы. Их надо вернуть, еще и с процентами (14% годовых). И не эконом, а всё что строилось, включая бизнес, элит. Может в убыток, может понулям - тут не знаю, это к застройщикам.

[cure]

Не так. Не на госденьги, а на деньги взаймы. Их надо вернуть, еще и с процентами (14% годовых). И не эконом, а всё что строилось, включая бизнес, элит. Может в убыток, может понулям - тут не знаю, это к застройщикам.

То что сейчас собрались, так сказать, "выкупать" то - примерно так. Я про то, что специально строилось под выделенные деньги на это 2005-2007 гг, что из этого получилось все знают.

[shagala]

Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев уже в третий раз дает ориентиры на рынке жилой недвижимости. Глава государства в начале декабря обозначил уровень, по его мнению, "справедливых" цен в Астане и Алматы: $700-800/м2 и 1000/м2, соответственно. Месяцем же ранее он советовал согражданам не ждать ценового дна, прогнозируя повышение цен в 2009 году.

Сначало гос. скупит по $700-800/м2 и 1000/м2 а потом будет повышение ИМХО

И это будет началом конца кризиса
А ипотека колосальный лохотрон лишь для масс, ибо она в идале расчитана на верхний слой среднего класса с уровнем дохода не менее 50.000 $ и более в год при наших ценах и сроках...

Сообщение отредактировал shagala: 19.12.2008, 23:03:11