Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[КОТ да Винчи]

К примеру я хочу купить. 1-комн. улучш. 9(9) В А-1,2 окна на юг и не дороже 1100у.е. (на сегодня)

А вы, что не читали последнее постановление акима?

[Злая@]

К примеру я хочу купить. 1-комн. улучш. 9(9) В А-1,2 окна на юг и не дороже 1100у.е. (на сегодня)

Это шутка? Даже если отбросить 1100, вы представляете насколько жесткие рамки выборки?

[кен]

У Шигана положение точно такое же , как у Ликвида. Терпи казак- атаманом будешь
А вообще не надо терять чувство юмора. Смех облегчает жизнь. Зациклившиеся на кв. метрах , переживая за цены можно заработать букет болезней. Ликвид, вон,тоже писал, что купить в ноябре несмотря на цены, сейчас успокоился и ждет падения цен. Главное спокойствие(карлсон)

[shygan]

просто по моему будет время когда банки будут сливать не по остаточному принципу, а по рыночной стоимости, т.е. часть потерь возьмут на себя

вот я же говорил часть потерь возьмут на себя - а вот как поступили с переоцененными активами на Западе
Credit Suisse заплатит бонус неликвидом

Credit Suisse решил заплатить своим топ-менеджерам бонус теми самыми проблемными активами, что столкнули в кризис мировую финансовую систему.

Согласно служебной записке, которую банк распространил вчера среди сотрудников, он внесет в специальный пул неликвидные активы — кредиты, выданные на поглощение компаний, и облигации, обеспеченные кредитами на покупку коммерческой недвижимости. Управляющие директора и директора Credit Suisse (только они будут участвовать в этой схеме, их несколько тысяч человек) вместо бонуса получат доли в этом пуле. Если стоимость активов продолжит снижаться, сократится и вознаграждение топ-менеджеров. Активы, внесенные в пул, останутся на балансе банка, но перестанут влиять на его финансовые результаты: изменение их стоимости будет зачитываться аналогичным изменением стоимости обязательств банка перед директорами.

Последним будут выплачиваться полугодовые купоны по ставке LIBOR+2,5%, через пять лет выплаты будут производиться раз в год. Сейчас кредиты, выданные на поглощение компаний, и бонды, обеспеченные кредитами на покупку коммерческой недвижимости, оцениваются в $5 млрд. Их итоговая стоимость будет определена через восемь лет, когда истечет срок этих долговых обязательств, рассказали агентству Bloomberg люди, знакомые с деталями разработанной в Credit Suisse схемы.

«Это чертовски умная идея, — приводит Bloomberg мнение Дерка Хоффмана-Бекинга, аналитика Sanford C. Bernstein в Лондоне. — Акционеры будут счастливы, потому что банк избавится от некоторых [проблемных] активов, а регуляторам понравится, что он организовал перевод риска».

[Мишутка]

Значит и цены будут как в 2000 году.
А Евро как скакнул, аж на 12 тенге.

на фоне каких событий так евро разошёлся?

Евро дорожает головокружительными темпами. Своему взлету он в первую очередь обязан доллару. Американскую валюту обвалил Федрезерв США, снизив базовую ставку фактически до нуля.

Долларовые займы для коммерческих банков стали практически бесплатными. Инвесторы начали терять интерес к низкодоходной американской валюте, передает НТВ.

Однако вкладываться особо некуда — рынки падают. А потому растет спрос на иену, которая выросла к «американцу» до максимальных отметок за 13 лет, и евро. Единая валюта подорожала до сентябрьских уровней и стоит 1 доллар и почти 45 центов по данным НТВ

Сообщение отредактировал Мишутка: 19.12.2008, 13:02:33

[alexfisher]

К примеру я хочу купить. 1-комн. улучш. 9(9) В А-1,2 окна на юг и не дороже 1100у.е. (на сегодня)

Это шутка? Даже если отбросить 1100, вы представляете насколько жесткие рамки выборки?

А я никуда не тороплюсь. Опять же есть причина пообщаться.

К примеру я хочу купить. 1-комн. улучш. 9(9) В А-1,2 окна на юг и не дороже 1100у.е. (на сегодня)

А вы, что не читали последнее постановление акима?

Если можно, то конкретнее,плиз.

[Лэндкрузер Тойотыч]

К примеру я хочу купить. 1-комн. улучш. 9(9) В А-1,2 окна на юг и не дороже 1100у.е. (на сегодня)

Вы подождите пока деньги выкладывать, там Ледик сотрясает 30 тысячами зелененьких. Инвалиды, участники ВОВ и иностранцы идут без очереди.

[shygan]

Застройщикам не хватает денег

В UniCredit Aton полагают, что цены на жилье могут упасть на 25-50%, прежде чем спрос восстановится. Несмотря на то, что Россия все еще имеет дефицит в жилых домах, покупатели вряд ли вернутся на рынок, прежде чем цены значительно упадут. Несколько застройщиков уже предлагают 25% скидки, но покупатели не спешат возвращаться. Между тем власти давят на застройщиков, чтобы те снизили и цены на социальное жилье.

я думаю для РК - дно на графике то же самое

[shygan]

по моему средняя стоимость кв. метра в Алматы на сегодня высчитываеться следующим образом
берете значение на крыше - Средняя цена предложения на 17 декабря = ↓ 1 889 $ за м2 (спад за неделю составил 2.18%)

средняя стоимость кв. метра = 1 889/1.2 = 1574.167$

[MMN]

Насчет того что квартир хороших нет в продаже.
Они всегда были и будут, только цена на них другая.
И не надо как Кур тут говорить что квартир нет = цены не упадут.
На простые квартиры цены будут падать до конца 2009 года. Хочешь хороший вариант = плати больше.
Почему так думаю. В 2009 году банкам еще платить и платить по долгам = соотв. деньги уходят с рынка, а внешние заимствования для нас пока закрыты. То есть ситуация будет как и в 2008 году.
МСБ на 50-70% мертв.
Будем проедать ЗВР и Нацфонд.

[Злая@]

Таг, солдаты, на сегодня задача - выкопать яму
Таг, выкопали? Терь нада закапать
Алмалы

[Kunia]

А в Украине между тем...
http://www.pravda.mk...2/17/58543.html
Наблюдается резкое падение цен на жилую вторичную недвижимость. Упрямство продавцов наказывается отсутствием интереса со стороны покупателя.
----------
Первыми сдались продавцы «однушек», если раньше однокомнатная квартира на Намыве в среднем состоянии стоила в районе 40000 у.е., то теперь ее можно купить за 26000у.е. – 23000у.е. и это не предел… В других районах та же тенденция, но предложение в центре заметно снизилось, по всей видимости многие продавцы в панике или в ожидании… При этом однокомнатные квартиры, некогда самые популярные из-за их относительной доступности, дешевеют быстрее всего.
Двухкомнатные квартиры «пляшут» в более широком диапазоне цен от 30000 у.е и до 80000 у.е. в зависимости от района и состояния, но тенденция стремится к аналогичному результату.
Самыми стойкими оказались продавцы трехкомнатных квартир, где цены в среднем колеблются от 65000 у.е. до 80000 у.е. и это неудивительно, люди по разным причинам верят в то, что их жилье найдет своего покупателя, а напрасно. Из практики - за последнее время, самыми востребованными остаются одно и двухкомнатное жилье.
В Николаеве количество заключаемых сделок в ноябре уменьшилось на 70 % по сравнению с июлем.
Сегодня продают свои квартиры только те люди, которым деньги нужны безотлагательно или у которых эта жилплощадь «лишняя».
Мы стоим на пороге подъема спроса на недвижимость, но по новым ценам.
Конечно же, огромную роль во всей этой ситуации сыграло то, что людям перестали выдавать ипотечные кредиты, по подсчетам аналитиков, в Николаеве скоплено около 3 миллиардов гривен. Люди пока не тратят деньги – как считают эксперты рынка недвижимости, все ждут, когда же уменьшится в пять раз по сравнению с сентябрем цена на недвижимость.
Высокий курс доллара, политическая и экономическая нестабильность, массовые увольнения или сокращение рабочей силы привело к «замораживанию» активности на рынке недвижимости и снижению цен.
На сегодняшний день, квартиры потеряли треть своей стоимости, но это еще не предел. По прогнозам экспертов, в 2009 году жилье можно будет купить по ценам 2006 года.
Скупщики квартир, которые надеялись заработать на повышении цен на недвижимость, уже поняли, что в недалеком будущем, высоких цен на квартиры не будет, поэтому отложили продажу.
Резюме: Цены будут падать каждую неделю на 5-10%.
Директор отдела недвижимости
Николаевской консалтинговой фирмы «ПРОФАЛЬЯНС»
Алексей Воронцов


Так что затягивайте пояса!!!

[MMN]

На украине кризис сильный и в голове
http://news.mail.ru/politics/2254363/

[Злая@]

Сегодня продают свои квартиры только те люди, которым деньги нужны безотлагательно или у которых эта жилплощадь «лишняя».
Мы стоим на пороге подъема спроса на недвижимость, но по новым ценам.

Скупщики квартир, которые надеялись заработать на повышении цен на недвижимость, уже поняли, что в недалеком будущем, высоких цен на квартиры не будет, поэтому отложили продажу.

Один в один каг у нас...
зы. а этот Намыв и Николаев это типа Аягуза у нас?

[КОТ да Винчи]

Если можно, то конкретнее,плиз.

Гы... для желающих купить по таким ценам, при каждом районом ЦОНе
установить губозакатывающий станок.
Кстати услуга платная....

[MMN]

Сегодня продают свои квартиры только те люди, которым деньги нужны безотлагательно или у которых эта жилплощадь «лишняя».
Мы стоим на пороге подъема спроса на недвижимость, но по новым ценам.

Скупщики квартир, которые надеялись заработать на повышении цен на недвижимость, уже поняли, что в недалеком будущем, высоких цен на квартиры не будет, поэтому отложили продажу.

Один в один каг у нас...
зы. а этот Намыв и Николаев это типа Аягуза у нас?

То есть отложили продажу чтобы продать подешевле?

[Злая@]

Сегодня продают свои квартиры только те люди, которым деньги нужны безотлагательно или у которых эта жилплощадь «лишняя».
Мы стоим на пороге подъема спроса на недвижимость, но по новым ценам.

Скупщики квартир, которые надеялись заработать на повышении цен на недвижимость, уже поняли, что в недалеком будущем, высоких цен на квартиры не будет, поэтому отложили продажу.

Один в один каг у нас...
зы. а этот Намыв и Николаев это типа Аягуза у нас?

То есть отложили продажу чтобы продать подешевле?

Да не, западло продавать задешево...кризис явление временное, сдать в аренду или просто пусть стоит...
Хотя если щас продать и попытацца чуть позже купить дешевле, тоже варант...

[silencess]

Один в один каг у нас...
зы. а этот Намыв и Николаев это типа Аягуза у нас?

ну если в аягузе проживает 500 тыс человек то да

Основан: 1789
Численность населения: 508,1 тыс. человек

http://maps.google.c.......05,0.05&t=k
http://www.ukraine.t...panyMap1704.jpg - здесь виден район о котором говорится
http://www.razruha.ru/nikolaev.php

остальное найдете в гугле...

Сообщение отредактировал silencess: 19.12.2008, 14:00:53

[shygan]

Сегодня продают свои квартиры только те люди, которым деньги нужны безотлагательно или у которых эта жилплощадь «лишняя».
Мы стоим на пороге подъема спроса на недвижимость, но по новым ценам.

Скупщики квартир, которые надеялись заработать на повышении цен на недвижимость, уже поняли, что в недалеком будущем, высоких цен на квартиры не будет, поэтому отложили продажу.

Один в один каг у нас...
зы. а этот Намыв и Николаев это типа Аягуза у нас?

То есть отложили продажу чтобы продать подешевле?

точно потому что в головах у скупщиков - кризис

Сообщение отредактировал shygan: 19.12.2008, 14:02:15

[Злая@]

http://www.razruha.ru/nikolaev.php

Судя по сцайту разруха.ру, точна аягуз большой аягуз
Щитаю правильным коли речь в этой теме идет про Алматы, то и приводить динамику цен в адекватных городах...пачем метр на Крещатике?

Судя по названию улицы, это центр - недвижимость Николаева, которая падает...ааааааа

Сообщение отредактировал Злая@: 19.12.2008, 14:04:50