Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[ToyotaA777MMM]

Одну узнал.
Самал де Люкс, 155 м кв, входит всё, включая охрану (1 пост), кроме телефона - около 15 000 тенге.

Что-то маловастенько у Вас выходит.

Хотя вполне нормальная для новых домов эконом класса. Я думаю Иржи не собирается в элитном доме покупать. Да и смысл, лишние понты.

[Калистрат Калиныч]

Данные совершенно точные. Женщины никогда не ошибаются в том, за что они вынуждены платить!

[ToyotaA777MMM]

Данные совершенно точные. Женщины никогда не ошибаются в том, за что они вынуждены платить!

Мне кажется, что только за одно отпление можно угрохать такие деньюжки если оно автономное. Хотя не знаю к в Самале Де Люкс. Это очень хорошо, что не большие затраты, я даже рад за Вас.

[Доктор]

Есть просто элитные дома с автономными системами. Там то и дороже в разы.

[иржи]

Что-то не допонял...У меня сейчас на 50кв 12000 с интер,кабельным ит.д.

[Калистрат Калиныч]

Что-то не допонял...У меня сейчас на 50кв 12000 с интер,кабельным ит.д.

Я же написал? Охрана, квартплата и всё.
Свет, вода, телефон, интернет и услуги прекрасной массажистки сюда не входят.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 20.05.2007, 23:00:14

[иржи]

+,+,+ и еще 30 тенге за службу спасения.теперь могу прикинуть итого.спасибо

[иржи]

+,+,+ и еще 30 тенге за службу спасения.теперь могу прикинуть итого.спасибо

[1111124]

Многие меня обвиняют что я много ссылаюсь на опыт других стран. Просто мне надоело что-то говорить, прогнозировать...... у меня роль просто такая здесь....

Заклинило. Недвижимость не движется. Доказано экспериментально

Еще совсем недавно, месяц-два назад любой киевлянин, имеющий в запасе свободную квартиру, имел возможность, продав ее или поменяв на меньшую, просто преобразить свою жизнь. Старт в бизнесе, новенькое авто престижной марки из салона, качественное образование детей, регулярные поездки в отпуск на острова, суперевроремонт жилплощади, используемой для проживания, обстановка жилища по последнему слову компьютерной и бытовой техники. Наконец, покупка шикарного новостроя с подземным гаражом, или престижной сталинки в одном из областных центров страны и солидный банковский счет ?на сдачу? от разницы между ценой киевского и областного жилья. Все это вместе взятое было возможно всего лишь при продаже одной ?лишней? старенькой столичной малометражной хрущевки.

Похоже, теперь этот шанс упущен. Столичное жилье перестали покупать. Представители некоторых мелких агентств утверждают, что за последний месяц не продали ни одной квартиры! И если бы не доходы от посредничества по сдаче жилья внаем, впору было бы уходить всем составом в неоплачиваемый отпуск.

По секрету всему свету

Обескураживающее падение количества сделок на рынке уже перестало быть секретом. Для самых заинтересованных субъектов рынка ? столичных риелторов ? ситуация стала настолько критичной, что некоторые щекотливые вопросы, обсуждавшиеся ранее лишь в курилках среди сослуживцев, плавно перетекли на страницы СМИ. В прессе, с одной стороны, публикуется масса заказных материалов с в общем-то глуповатым утверждением риелторов и застройщиков о том, что спрос в Киеве и далее значительно превышает предложение (если бы это было так, объявления о продаже квартир вполне умещались бы на нескольких страничках соответствующих изданий и срок экспозиции объектов не исчислялся бы месяцами), с другой стороны, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко вынужден был признать тенденцию снижения количества сделок, начиная с декабря 2006 г., и уменьшения доходов агентств более чем в два раза.
Читать далее здесь http://www.zn.ua/2000/2675/59325/

[Штурман Басов]

Еще совсем недавно, месяц-два назад любой киевлянин, имеющий в запасе свободную квартиру, имел возможность, продав ее или поменяв на меньшую, просто преобразить свою жизнь. Старт в бизнесе, новенькое авто престижной марки из салона, качественное образование детей, регулярные поездки в отпуск на острова, суперевроремонт жилплощади, используемой для проживания, обстановка жилища по последнему слову компьютерной и бытовой техники. Наконец, покупка шикарного новостроя с подземным гаражом, или престижной сталинки в одном из областных центров страны и солидный банковский счет ?на сдачу? от разницы между ценой киевского и областного жилья. Все это вместе взятое было возможно всего лишь при продаже одной ?лишней? старенькой столичной малометражной хрущевки.

Читать далее здесь http://www.zn.ua/2000/2675/59325/

Всё это вместе взятое? Не многованоль будет? Сколькож стоила ""лишняя" старенькая малометражная хрущевка"? При таком раскладе нам еще расти и расти до обвала. У нас при продаже вышеупоманутой хрущевки, хватит лишь на один из перечисленных пунктов.
Или у украинцев амбиции поменьше?

[diletant]

Еще несколько аргументов в пользу разворота тренда на рынке и снижения цен в Алматы.

1) Низкий платежеспособный спрос
-покупка недвижимости, даже с использованием ипотеки недоступна более чем 95% от работающих

2) Экономическая нецелесообразность ипотеки vs. аренда
-платежи только по процентам за ипотечный кредит выше более чем в 2 раза чем аренда аналогичной квартиры

3) Экономическая нецелесообразность покупки vs. аренда
-проценты по депозиту суммы равной стоимости квартиры выше арендной платы за эту же квартиру в среднем в 2 раза

4) Потеря инвестиционной привлекательности вложений в недвижимость
-снижение темпов роста цен и как следствие переток денег в другие инвестиционные инструменты с большей доходностью (фондовый рынок, ПИФы, даже депозиты)

5) Низкая ликвидность инвестиций в недвижимость при постоянно растущем объеме предложения на рынке (в среднем 2-3 % в неделю за последние несколько месяцев)

6) Уровень цен предложения, достигнутый на рынке, аномально высок по сравнению с рынками стран, с похожим уровнем развития и выше чем во многих развитых странах.

7) Высокие политические и экономические риски инвестиций в недвижимость в Казахстане

8) Большие объемы ввода в эксплуатацию нового жилья, способные перекрыть платежеспособный спрос уже в ближайшее время

9) Аномальная диспропорция в стоимости жилья на первичном и вторичном рынке.
Разница составляет примерно 1.5-2 раза.Эту диспропорцию не смогло исправить даже принятие закона о долевом строительстве и последующее повышение цен строительными компаниями на 40-50% по своим объектам, Вторичный рынок вырос на такие же значения.

10) Низкое качество предлагаемого жилья на вторичном рынке, ветхость жилого фонда, многие дома требуют капитального ремонта, низкая сейсмостойкость.

11) Спекулятивная природа роста цен на вторичном рынке. Монополизация и закрытость любой информации о рынке недвижимости, за исключением рекламных индексов предложения.

Сообщение отредактировал diletant: 21.05.2007, 02:14:15

[Доктор]

Как дополнение к посту дилетанта:

.............Сегодня в Алматы снять в аренду двухкомнатную квартиру на длительный срок реально за $700?900 в месяц. Аренда трехкомнатной квартиры обойдется вам от $700 до 2500. В обоих случаях, цена аренды будет зависеть от района проживания и уровня обустроенности квартиры, т.н. ?упакованности? мебелью и бытовой техникой. Таким образом, доходы одного из трех членов семьи уходят только на съем жилплощади. В любом случае, он должен зарабатывать больше 62 268 тенге ($518). Но если семья решит купить себе квартиру в любой из столиц, то в Алматы ей надо будет платить за 1 кв. метр жилья 268,5 тысяч тенге ($2,235), а в Астане 170,1 тысяч тенге ($1,415). Стандартная трехкомнатная квартира площадью 66 кв. метров обойдется семье в $147,510 и $112,266 долларов соответственно. Это значит, что цены на рынке жилья в Казахстане труднодоступны даже для тех, кто зарабатывает приличные деньги в коммерческих структурах, не говоря о тех, у кого уровень зарплаты не превышает $518 в месяц. Так, за последний год цена на недвижимость в республике выросла в 1,4 и 1,7 раза. В марте т.г. в среднем по Казахстану 1 кв. метр жилья составил 137,3 тысяч тенге ($1143) - рост на 44,7%. В Алматы и Астане цены выросли на 94,8% и 44,4% соответственно, а в декабре 2006 г. в некоторых районах южной столицы цены достигали $2,500 долларов за 1 кв. метр. Все вышеприведенное не касается категории т.н. элитного жилья.

В то же время, искать выход в ипотечном кредитовании для обычного жителя очень проблематично, потому что в Казахстане ставки по кредитам ипотеки неподъемны для простого человека, опять-таки, если он не чиновник-?распределитель?, сотрудник ?масляного? места в системе правоохранительных органов, банкир или нефтяник.

По данным Агентства РК по регулированию и надзору за финансовым рынком и финансовыми монополиями, средневзвешенная ставка по кредитам, выданным гражданам на строительство и приобретение жилья равняется 12,2%. Однако это официальная статистика, а банки выдают кредиты, как минимум, под 16%. C дополнительными платежами этот показатель достигает 20% и более. Таким образом, даже если вы внесете большую сумму денег в размере от 30 или 40% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, то в течение ближайших 15 лет вам потребуется каждый месяц тратить всю вашу зарплату, если конечно она составляет, как минимум, $1000, на погашение кредита банку. В случае если у вас нет средств на первоначальный взнос, то ваш регулярный платеж увеличится примерно до $2-2,3 тысяч в месяц.

Если средняя заработная плата казахстанца в месяц составляет $309, как заявляют власти, то вряд ли бесквартирным жителям наших городов в ближайшие 30-40 лет светит перспектива стать обладателями заветных квадратных метров.

http://zonakz.net/articles/17766

[Калистрат Калиныч]

Фюрер, дилетант и примкнувший к ним BVLGARI (крот?), на высоте!

Разгромили и опустили. Обосновали и систематизировали. Привели неоспоримые доказательства и убойные факты.

Только, глупому рынку, - всё нипочём. Идёт тихим ходом вверх и всё тут.

Не рынок, а сволочь какая то!

[Jem]

Только, глупому рынку, - всё нипочём. Идёт тихим ходом вверх и всё тут.

Не рынок, а сволочь какая то!

Не идёт он что-то. Элитку не считаем.
Вчера прозвонил порядка 30 объяв (и не лень мне ), сравнил с ценами 3ёх недельной давности - 12 продавцов снизили цены от 3000 до 20000! Алмалинский, Бостандыкский районы - 50-80 кв/м.
Да ещё и торговаться не против, а ведь полгода назад - фиг бы кто цену сбросил!
Не идёт рынок вверх - не идёт.

[Trevor]

Только, глупому рынку, - всё нипочём. Идёт тихим ходом вверх и всё тут.

Не рынок, а сволочь какая то!

чёто недоверчиво мне вашим словам.

[Т-219]

Одну узнал.
Самал де Люкс, 155 м кв, входит квартплата и охрана (1 пост), кроме телефона итд - около 15 000 тенге.

Академия, 200кв.м - квартплата+охрана - (без света, телефона и массажисток) - примерно 30 тыс, паркинги бесплатно (почему-то)

[Mardikor]

хорошие аргументы diletant
однако надо рассматривать аргументы в пользу крушения и аргументы в пользу роста цен вместе, чтобы взвесить на чаше весов. и тогда все встанет на свои места.
кто нибудь обобщите все за и против

[Медведь]

Аргументы не важны, т.к. любая аргументация всего лишь демагогия. ИМХО.

Левые - за крушение - те у кого нет жилья. Основные причины вступления в левые: 1. элементарно хотят купить жилье, но не могут; 2. хотят купить, но жалко денег, т.к. цена не соответствует приобретению; 3. особо не циклятся на покупке, могут и в аренду, просто хотят постебаться над ипотечниками и "мною не называемыми". Среди левых замечен странный тип - 1111124 - "ультра левый". По его словам имеет свою недвижимость, может и не одну, но в то же время желает сокрушительного крушения цен.

Правые - За рост - в большинстве "несчастные ипотечники", "мноюненазываемые" и прикалывающиеся владельцы недвижимости, купившие за 15К и теперь самиофигивающие от мысли, что стоит сейчас это, спустя 5 лет после покупки - 250К.
Основные причины вступления в правые: 1. защита вложений.

Центристы - За коррекцию и стабильность - имеющие жилье, купленное, как и 5 лет назад, так и в недавнее время, но не по текущим епнутым ценам. Основные причины вступления в центристы: 1. Стабильность предпочитают всему, в том числе и внезапному обогащению, т.к. это они уже сделали; 2. Защитой вложений не парятся, т.к. свято верят в невозможность крушения и в принципе согласны на коррекцию вторички, вплоть до "-30%"; 3. Против бурного роста потому как понимают, что дальнейшей ударный рост (например, как сейчас 0.9% в неделю) просто не логичен и опасен; 4. Видят вред, как и от роста, так и от крушения.

[Т-219]

Запишите меня в Центристы

[Jem]

Аргументы не важны, т.к. любая аргументация всего лишь демагогия. ИМХО.

А чем факты не нравятся?
ВЫДУМКИ?