Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[киркуду]

Заметьте. У бандеров новой волны остался только один мнимый довод "Денег нет". Вывод этот они делают исключительно на основании своего финансового положения. На самом деле, те у кого нет и не было денег никогда не играли и не влияли на рынок недвижимости.

Руф и Санчоз, я не спорю, что у вас денег нет и до 2010-го года у вас их не будет. Вопрос же не в этом.

деньги есть, только отдавать по существующим ценам кровно заработанные народ не спешит, а халявные деньги оччень долго нам не светят

[Sanchozz]

Заметьте. У бандеров новой волны остался только один мнимый довод "Денег нет". Вывод этот они делают исключительно на основании своего финансового положения. На самом деле, те у кого нет и не было денег никогда не играли и не влияли на рынок недвижимости.

это не правда, Минутка. Так делаю глупейшие люди, судят от частного к общему. когда частным сам и является. Мнимый довод? А у вас какой? У маклеров, Минутки, Кайзера2 какие доводы? Доводы о том что квартир не останется и продавцы не будут продавать? Вот это голословщина

Руф и Санчоз, я не спорю, что у вас денег нет и до 2010-го года у вас их не будет. Вопрос же не в этом.

чё за понты левые?

Сообщение отредактировал Sanchozz: 29.10.2008, 17:01:49

[roof876aba]

А что, понятия денег нет не существует? А откуда деньги? Кредитов то нет, агашки тоже подожмут пояса, сам НАН велел. вы обрисуйте схемы притока зеленого кэша, достаточного для поддержания тренда вверх, кроме дифицита жилья. Дифицит это одно. Но есть еще много другого, которое вовсе неразумно сбрасывать со счетов. Поэтому крушения никакого нет и не будет. Сиги лажанулся с его КРУШЕНИЕ ЦЕН НЕИЗБЕЖНО. Крушение произойдет, но растянутое во времени. Поэтому тем бандерлогам которым приперло для собственного проживания можно и прикупиццо. Но вот те, кто может ждать сделают большую глупость купив сейчас или в ближайшие полгода

[minutka]

Я приводил с десяток страниц назад с десяток доводов в пользу неизбежного роста цен на недвижимость в Алматы.

Вкратце:

1. Факторы из-за чего пузырь надулся и лопнул уже исчезли полтора года назад и отыграли свою роль в крушении.
2. Цены на аренду - верный показатель спроса, стоимости и дефицитности жилья
3. Демографический взрыв. Очень большое количество продаж с целью увеличения жилплощади.
4. Цены в Бишкеке.
5. Психологический фактор. Пример - Феномен ИФа
6. Строительства нет. Износ жилого фонда продолжается.
7. Мнимость "массового слива" квартир "лоханувшимися барыгами".
8. Квартир на продажу не много. Из 5000 квартир в крыше, реально на самом деле реальные объекты максимум 1000 из них. 1000 квартир - это 16 пятиэтажек. Этого хватит для удовлетворения потребностей только 1000 семей. Да и то из этих 1000 квартир - половина с целью обмена на большую жилплощадь.

и т.д.

В ответ бандеры кричат только "Денег нет". С тем что у бандеров денег нет никто и не спорит. Но это вообще к делу не относится.

[Совёнок]

__Странные вы здесь какие-то - поделили вас на пару команд "бандерлоги и барыги и прочие" и метелите теперь друг друга от души. Прямо упиваетесь.

Давно бы уже договорились и жили спокойно. Страна то одна.

[киркуду]

В ответ бандеры кричат только "Денег нет". С тем что у бандеров денег нет никто и не спорит. Но это вообще к делу не относится.

а это к вам тоже относится

Экономика: Жилье
Риэлторы, ипотечные брокеры и пиарщики теряют работу
28.10, 19:50 «Недвижимость@Mail.Ru»

Спрос на московскую недвижимость близок к нулю, цены замерли. А на рынке новостроек заявленная стоимость даже падает при переговорах с конкретным покупателем.
«Бюджетообразующая» для Москвы отрасль (треть доходов города формируется из налоговых отчислений строителей), впав в паралич, заразила смежников: риэлторов, ипотечных брокеров, маркетологов, пиарщиков.

[kaizer2]

Заметьте. У бандеров новой волны остался только один мнимый довод "Денег нет". Вывод этот они делают исключительно на основании своего финансового положения. На самом деле, те у кого нет и не было денег никогда не играли и не влияли на рынок недвижимости.

это не правда, Минутка. Так делаю глупейшие люди, судят от частного к общему. когда частным сам и является. Мнимый довод? А у вас какой? У маклеров, Минутки, Кайзера2 какие доводы? Доводы о том что квартир не останется и продавцы не будут продавать? Вот это голословщина

Руф и Санчоз, я не спорю, что у вас денег нет и до 2010-го года у вас их не будет. Вопрос же не в этом.

чё за понты левые?

Санчоз,какие нах маклеры ? Ты болен ,тебе то кимирсен.то маклеры кругом мерещаться.
Ты по теме недвиги умное что нить скажи,а то на флудера похож.

Кстати,думаю маклерам выгодней цены ронять,чтобы увеличить количество сделок. Так что они за повышение никак не могут ратовать . Подумай прежде чем флудить.

Сообщение отредактировал kaizer2: 29.10.2008, 17:09:21

[roof876aba]

Я приводил с десяток страниц назад с десяток доводов в пользу неизбежного роста цен на недвижимость в Алматы.

Вкратце:

1. Факторы из-за чего пузырь надулся и лопнул уже исчезли полтора года назад и отыграли свою роль в крушении.
2. Цены на аренду - верный показатель спроса, стоимости и дефицитности жилья
3. Демографический взрыв. Очень большое количество продаж с целью увеличения жилплощади.
4. Цены в Бишкеке.
5. Психологический фактор. Пример - Феномен ИФа
6. Строительства нет. Износ жилого фонда продолжается.
7. Мнимость "массового слива" квартир "лоханувшимися барыгами".
8. Квартир на продажу не много. Из 5000 квартир в крыше, реально на самом деле реальные объекты максимум 1000 из них. 1000 квартир - это 16 пятиэтажек. Этого хватит для удовлетворения потребностей только 1000 семей. Да и то из этих 1000 квартир - половина с целью обмена на большую жилплощадь.

и т.д.

В ответ бандеры кричат только "Денег нет". С тем что у бандеров денег нет никто и не спорит. Но это вообще к делу не относится.

Уважаемая минутка. Вы упускаете только одно. Беспрецедентный мировой финансовый ахтунг, которые еще не шарахнул по Кз по полной программе. это произойдет через полгода-год, о волны и рифы которого бьются ВСЕ ваши "суперлогичные" и "обосноснованные" доводы.

[Sanchozz]

Я приводил с десяток страниц назад с десяток доводов в пользу неизбежного роста цен на недвижимость в Алматы.

Вкратце:

1. Факторы из-за чего пузырь надулся и лопнул уже исчезли полтора года назад и отыграли свою роль в крушении.
2. Цены на аренду - верный показатель спроса, стоимости и дефицитности жилья
3. Демографический взрыв. Очень большое количество продаж с целью увеличения жилплощади.
4. Цены в Бишкеке.
5. Психологический фактор. Пример Феномен ИФа
6. Строительства нет. Износ жилого фонда продолжается.
7. Мнимость "массового слива" квартир "лоханувшимися барыгами".
8. Квартир на продажу не много. Из 5000 квартир в крыше, реально на самом деле реальные объекты максимум 1000 из них. 1000 квартир - это 16 пятиэтажек. Этого хватит для удовлетворения потребностей только 1000 семей. Да и то из этих 1000 квартир - половина с целью обмена на большую жилплощадь.

В ответ бандеры кричат только "Денег нет". С тем что у бандеров денег нет никто и не спорит. Но это вообще к делу не относится.

1. это что исчезло? ты в курсе дела откуда ветер задул. В США кризис с ипотекой начался и пошло домино, так вот думаешь в США счас всё хорощо? А куда тогда "Фанни" и "Фредди" отправились?
2. и какие цены счас на аренду?
3. где демвзрыв? у нас что-ли? у нас даже на демографический пук не катит?
4. Бишкек - это вообще другая страна, хоть и рядом, но кто-кто а киргизы на нашу недвижимость не могут влиять
5. что это такое? даже поисковик ничё не выдал =)
6. Частично согласен, меньше чем наполовину. строительство в относительной заморозке, MAG строит, частные дома строят. И это дело не настолько не резиновое, за счёт массового притока продукта.
7. Мнимость эта пока наоборот на понижение играет
8. да пока хватает видимо, все же орут что дорого, а не то, что квартир нет. покупателей нет.

голимые аргументы у Вас, Минутка. А вот довод, что денег нет - это факт.
Знаете, вы мне мне Сигизмунда напоминаете или маклера просто. Не надо взвинчивать. Так кто вы - маклер?

[minutka]

А что, понятия денег нет не существует? А откуда деньги? Кредитов то нет, агашки тоже подожмут пояса, сам НАН велел. вы обрисуйте схемы притока зеленого кэша, достаточного для поддержания тренда вверх, кроме дифицита жилья.

Руф, чтобы одномоментно скупить на корню все предлагаемые сегодня квартиры на рынке достаточно 300-500 млн. долларов. Но это фантазия. На самом деле хватит 30-40 млн. долларов чтобы скупить 10% квартир и это взорвет рынок недвижки. Что такое 30-40 млн. долларов? В следующем году будет влито 10 млрд. которым просто некуда будет осесть кроме как в недвижку Алматы. Потому что других средств инвестирования наш народ еще не постиг. А потом и нефть отскочит назад и снова пойдут нефтедоллары.

[Drive!]

Месяц здесь ни причём.

Цена опустится как только перестанут покупать и закончатся деньги у народа. Сложно сказать, когда сложится равновесная цена между хотелками продавцов и оставшимися деньгами у населения. Как только они встретятся, цены перелетят выше них, повисят немного, может месяца на два , потом снова вниз. Но медленнее, чем сейчас. Что будет потом, не знаю, деньги будут вымываться, до какой степени сейчас сложно сказать. Это надо иметь способность считать чужие деньги.

Короче как круги по воде в ведре.

Что я говорил? Написано ровно два месяца назад.

Медведь, ну как, заслужил я местечко в летописи Крушения?

[з@тмение]

Чему радуется стая не понятно.

"Из Рис. 1 видно, что форма кривой распределения почти не изменилась. Есть небольшое снижение предложения в самой дешевой части спектра (1000$…1600$). В начале нисходящей ветви (2000$…2500$) заметно уменьшение числа предлагаемых квартир. В относительно дорогой части спектра (больше 3000$) видно значительное понижение предложения."

Предложение снизилось. И дешевое и среднее и дорогое. Купить любую квартиру на этой неделе стало сложнее.

+1000. И я о том же. Крышеиндекс - одно, а реалии - другое. Мне квартира обошлась в 1700 за квадрат. И глубоко сомневаюсь, что цена на аналогичные упадет ниже 1300 в плохие времена. да их и не продают особо. Люди в таких годами живут и не жалеют. Удивительно, как мы успели, потому что люди долго думали о факте продажи ее как таковой. Поэтому на рынке остается то, что неинтересно, выбирать практически не из чего, а то что есть более или менее, как стоит 1700 так и стоит уже 1800.

[kaizer2]

Я приводил с десяток страниц назад с десяток доводов в пользу неизбежного роста цен на недвижимость в Алматы.

Вкратце:

1. Факторы из-за чего пузырь надулся и лопнул уже исчезли полтора года назад и отыграли свою роль в крушении.
2. Цены на аренду - верный показатель спроса, стоимости и дефицитности жилья
3. Демографический взрыв. Очень большое количество продаж с целью увеличения жилплощади.
4. Цены в Бишкеке.
5. Психологический фактор. Пример - Феномен ИФа
6. Строительства нет. Износ жилого фонда продолжается.
7. Мнимость "массового слива" квартир "лоханувшимися барыгами".
8. Квартир на продажу не много. Из 5000 квартир в крыше, реально на самом деле реальные объекты максимум 1000 из них. 1000 квартир - это 16 пятиэтажек. Этого хватит для удовлетворения потребностей только 1000 семей. Да и то из этих 1000 квартир - половина с целью обмена на большую жилплощадь.

и т.д.

В ответ бандеры кричат только "Денег нет". С тем что у бандеров денег нет никто и не спорит. Но это вообще к делу не относится.

Уважаемая минутка. Вы упускаете только одно. Беспрецедентный мировой финансовый ахтунг, которые еще не шарахнул по Кз по полной программе. это произойдет через полгода-год, о волны и рифы которого бьются ВСЕ ваши "суперлогичные" и "обосноснованные" доводы.

Мировой ахтунг прошёл уже похоже.
Это был имхо, вообще искуственный ахтунг из за возможной смены власти в белом доме. Все финансовые воротилы,так или иначе завязаны с прежнй адмнистрацией. Например у нас перед выборами тоже слились,если помните. Правда власть не поменялась.
Убытки от кризиса в районе 2 триллионов,но вливания уже на уровне 8 триллионов и ещё вольют сколько надо. Всё что для этого надо,это напечатать тупо.
Колбасит всё,потому что выборы через недельку у пиндосов.

[Иван_Иваныч]

стрельбы на 29.10.08

BVLGARI: -1,72%

Стреляем по индексу

- стрельба (внесение новых прогнозов в список) идет до 17.00 вторника, так как до этого времени точно неизвестен свежий тренд индекса. Списки стрелков, обновленные после указанного времени, нелегитимны.

Странно, правда? Выстрел, данный в 20.25, после 17.00 (когда уже появляются первые данные), с точностью до сотых?

Nix, скажите, можно ли считать данный выстрел?

[minutka]

1. это что исчезло? ты в курсе дела откуда ветер задул. В США кризис с ипотекой начался и пошло домино, так вот думаешь в США счас всё хорощо? А куда тогда "Фанни" и "Фредди" отправились?
2. и какие цены счас на аренду?
3. где демвзрыв? у нас что-ли? у нас даже на демографический пук не катит?
4. Бишкек - это вообще другая страна, хоть и рядом, но кто-кто а киргизы на нашу недвижимость не могут влиять
5. что это такое? даже поисковик ничё не выдал =)
6. Частично согласен, меньше чем наполовину. строительство в относительной заморозке, MAG строит, частные дома строят. И это дело не настолько не резиновое, за счёт массового притока продукта.
7. Мнимость эта пока наоборот на понижение играет
8. да пока хватает видимо, все же орут что дорого, а не то, что квартир нет. покупателей нет.

голимые аргументы у Вас, Минутка. А вот довод, что денег нет - это факт.
Знаете, вы мне мне Сигизмунда напоминаете или маклера просто. Не надо взвинчивать. Так кто вы - маклер?

Санчоз, дружище. Большая часть ваших контраргументов исчезла бы сама собой прочитай вы ветку от начала до конца. Это все бесчисленное число раз обсуждалось.

Не поленюсь отвечу вам:

1. Легализация. Массовый снос. Спекулятивный капитал.
2. Такие же как были на пике. 500 однушка, 1000 - трешка.
3. Демвзрыв был последние десять лет (98-08). Все роддома до сих пор по инерции переполнены. Вы куда хотите детишек родившихся за это время у АЛМАТИНЦЕВ девать? Они растут, им нужно жилплощадь увеличивать.
4. Иф был одним из ярых бандеров здесь. Купил на дне 3-ку за 120k и теперь значительно поправел во взглядах.
5. Бишкек - это для сравнения. Если в городе в котором нет даже нефти, не было сноса, не было легализации, доступной ипотеки, очень низкие зарплаты. Если в нем 3-шка сейчас стоит 60k. То сколько должна стоить такая же квартира в Алматы. Просто по логике вещей.
6. Дома не строят. Не спорьте хотя бы с этим.
7. Полтора года уже прошло с того момента как пузырь лопнул. Кто лоханулся уже большинство слились. Этот фактор будет теперь снижаться.
8. Орать всегда будут что дорого. Что поделаешь. Болливар не вынесет двоих.

[LiQuid]

Мировой ахтунг не прошел он только начался, теперь весь мир долго будет приходить в себя. В связи с этим цены не могут подняться

[киркуду]

Мировой ахтунг прошёл уже похоже.
Это был имхо, вообще искуственный ахтунг из за возможной смены власти в белом доме. Все финансовые воротилы,так или иначе завязаны с прежнй адмнистрацией. Например у нас перед выборами тоже слились,если помните. Правда власть не поменялась.
Убытки от кризиса в районе 2 триллионов,но вливания уже на уровне 8 триллионов и ещё вольют сколько надо. Всё что для этого надо,это напечатать тупо.
Колбасит всё,потому что выборы через недельку у пиндосов.

ипотечный кризис начался в Америке весной 2007, до нас докатился осенью, фин кризис разразился осенью до нас докатиться в новом году, вливания 8 трилимонов, это какая будет инфляция, ведь влили не виртуальные деньги(кроме США) а реальные.ТАК ЧТО ВСЁ ЕЩЁ ВПЕРЕДИ

[LiQuid]

По поводу Бишкека и 3шка там 60К... к ним волна только пришла

[kimirsen]

Все слушайте kimirsena ДЕЛО говорит

kimirsen[/color]' date='02.07.2008, 17:48' post='5130264']
Бесплатный совет!
У кого есть недвижка скидывайте по любой более менее приемлимой цене.
Купите евро.1 января 2009 купите минимум её же за 50-60%

kimirsen, я вот молод по вашим словам, а вы опытный аксакал. как там у вас дела? Как там с евро? Скоро уже 1 евро будет равен 1,2 бакса. Наварился?

Ну и без комментариев:

kimirsen[/color]' date='02.07.2008, 17:48' post='5130264']
Упадут , потому как коллапс экономики и кризис у банков.
Цена 1к будет 30 000
Цена 2к будет 45-50000
Цена 3к 60000
причем это цены на хорошие новостройки , а не на убитый хрущепром.
Писец подкрадывается основательный - возможен дефолт государства!

и

kimirsen[/color]' date='29.10.2008, 17:48' post='5130264']
Читать умеешь? У нас в Ламате кризиса нет.Все остальное лапша на уши для слабоумных ...Это не теория - это есть реал.И вообще вы в Европе давно были? Нет там никакого кризиса.Просто ребята затеяли глобальный передел собственности.

Еще можешь законспектить : мировой кризис нашел свое ДНО.Теперь только вверх.Доллару падать.Курс Евро к доллару 1 к 1.6 к 1 кварталу 2009 года.

[kaizer2]

Заметьте. У бандеров новой волны остался только один мнимый довод "Денег нет". Вывод этот они делают исключительно на основании своего финансового положения. На самом деле, те у кого нет и не было денег никогда не играли и не влияли на рынок недвижимости.

Руф и Санчоз, я не спорю, что у вас денег нет и до 2010-го года у вас их не будет. Вопрос же не в этом.

деньги есть, только отдавать по существующим ценам кровно заработанные народ не спешит, а халявные деньги оччень долго нам не светят

Бандерам надо определиться,или деньги есть, или их всё же нету. и куда делись предыдущие деньги с лучших времён.
Просто подумать надо для чего вообще люди берут неджвижку.
1) Под жильё.
Такие хаты на рынок не пойдут.
2) Инвестиция.
Если были лишние деньги,которые вложены в неё и никуда человек не торопиться,то тоже не пойдут.

Теперь о тех же хатах,только с другой стороны,так сказать с попавшей.
1) Ипотека по завышенной цене в 2007 году.
Евразийскй сделал отсрочку,сделают другие вскоре. Опять же хоть в почасовую аренду сдавай.
2) Те у кого было куча денег, они далеко не тупые.Если цель была купить и быстро продать,давно уже слили по высоким ценам,товарищам из первой группы. Тем более если речь идёт о денежных маклерах, они цены всегда мониторили и под рукой всегда была база покупателей. Попадать могут только те кто в ценах не рубил,а денег было много и деть больше было некуда. Опять же,сомневаюсь что такие есть.Потому что, чтобы купить 10-100 квартир,для этого ипотеки не берут,а вкладывают кровные,на долгий срок. Значит никто никуда не торопиться, будут ждать подъёма,но по дешёвке фиг сольют.иначе какая же это инвестиция.
3) Залоги в банках.
Слива не будет по дешёвке,иначе просто депозиты перекочуют в недвижку. Банкам тут не светит нифига.

Сообщение отредактировал kaizer2: 29.10.2008, 18:00:23