Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#76441
BM75

BM75

    Барыго атипичный

  • В доску свой
  • 3 093 сообщений

В скорректированных ценах недвижка вырастет!
Сигги кричит про 333 за метр, можно поставить еще более радикальные уровни, например 100 за метр. Но при этом забыть о сегодняшних доходах-зарплатах и прочих поступлениях.

Дяда Никс прав пачти на 100 - 1 %.
Добавлю этот недостающий процентик правды:


Недвижка в Алматы всегда будет дорога и недоступна относительно денег которое есть у населения.

В целом Вы правы. Но мне имхается, что Ваше ИМХО с моей точки зрения требует "доработки" :) .
Я про "всегда". Это не совсем верно. Рынок недвижки очен инертен. Это не рынок акций, где цены могут меняться в разы в течение дня. Недвижка становится доступным широкому слою тока в момент когда тока начинается рост после кризиса. Ситуация улучшилось, но цены еще не успели среагировать на нее. Вот это момент! ;)


  • 0

#76442
evgesha71

evgesha71
  • В доску свой
  • 3 782 сообщений

Появление таких статей означает скорый крах цен. Вспомните 2006 год у нас тоже аналитики купленные банками и агентствами недвижки писали "В Алматы (Нью Васюки ) будет бесконечный рост цен и состоится первый межпланетный шахматный турнир G4 и т.д. Где эти аналитики?

Экономика России не выдержит строительство по таким ценам.Значит будут возрождать СМУ, а это удешевит жилье и для конечного потребителя. Коррупция в Москве поражает воображение. Чиновники моковского правительства думая якобы о жилье для офицеров набивают себе карманы .Заявляют себестоимость 3000 -4000 долларов.Хотя себестоимость даже для москвы не больше 1500 долларов. От кормушки чиновников оторвет только полномасштабный кризис.

зы. Главная цель данной статьи, чтобы бабушки божьи одуванчики получившие квартиры в Москве при царе Горохе не думали снижеть цены на жилье. Тогда все пирамида выстроенная московскими банкиро-риэлтеро-чиновно-строительными барыгами рухнет.
зызы. В Москве уже начали фиксировать прибыль предложение на продажу увеличилось в 2 раза. Цены там рухнут.

Вот я сейчас по удалёнке менеджером работаю с москвичами, компания "Теплоэнергосфера"- счётчики воды и тепла и прочая бадяга... Два дня по Костромской области. Как у них строят и какие контракты на поставки - нам в КЗ столько не снилось... Велика Россия... :)
  • 0

#76443
Иван_Иваныч

Иван_Иваныч
  • Постоялец
  • 397 сообщений

а вот...


Не на том ставите акцент. Как это ужасно, что в Мосскве 70% жилья будет строиться на гос деньги, и распределяться между нуждающимися! Ведь оставшихся 30% - это ТАК МАЛО.... А подумать? Что 70% БУДЕТ передано тем, кто в ней в первую очередь и нуждается. Т.е. это покроет самый горячий спрос Москвичей. А для приезжих с Кавказа, ну или откуда они там с баблом туда едут - пусть рынок сокращают и цены задирают!
  • 0

#76444
BM75

BM75

    Барыго атипичный

  • В доску свой
  • 3 093 сообщений

Экономика в Казахстане :) пипец...по дешевле купил, подороже продал...вот и вся экономика...

Бугога... в РК нет экономики (с) один известный чел ;)
А это, по дешевле взял подороже впихнул это рыночная экономика мля...
  • 0

#76445
Nort

Nort
  • В доску свой
  • 1 549 сообщений


PS может кто нибудь посоветует как прикупить квартирку в данное время имея доход 1500 - 2000 штуки баксов?

Леххко! Рейс Москва-Кейптаун, ну или на крайняк до Владика, а там пешком...... :)


в курсе цен на квартиры в данных регионах?
  • 0

#76446
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений

Что лишний раз подтверждает обесценивание тенге....


Это все? Следующий)))

Вот кто-то с гооооооорочкииииии спустиииился (с) Народная песня

↓ 2 090 $ за м2
спад за неделю составил 0.67%


Ну что. Поздравляю всех кроме барыг. Это уже тренд который пойдет до марта 2009 года. Следующая остановка 1500 - 1200.

Прогноз: сентябрь 2009 года- 1200 центр, по городу 700, микры 450, окраина 333.

Почему так медленно будут падать цены? потому что эти твари риэлтеры СМС ят в Крышу и дают объявления на повышение.

Нисходящий тренд - 1.26% в неделю был бы оптимален и соответствовал настоящему "остыванию рынка".
Но твари риэлтеры,отбросы общества и паразиты вроде глистов дают СМС на повышение. Тока куда риэлтеры с голой ж.опой на танк лезут? Тренд как лавина не остановить.

зы. Риэлтеры ищите тележки. Скоро без работы будете тележки по базару толкать и жол жол кричать.
  • 0

#76447
Иван_Иваныч

Иван_Иваныч
  • Постоялец
  • 397 сообщений



PS может кто нибудь посоветует как прикупить квартирку в данное время имея доход 1500 - 2000 штуки баксов?

Леххко! Рейс Москва-Кейптаун, ну или на крайняк до Владика, а там пешком...... :D


в курсе цен на квартиры в данных регионах?


Здесь народу без стеба уже тяжело :)
А таким вопросом бьются наверное половина посетителей ветки. Прошу заметить, большинству это пока не удалось. Ключевое слово - пока ;)
  • 0

#76448
HolY_GhosT

HolY_GhosT
  • Постоялец
  • 416 сообщений
СУДЯ ПО ПУБЛИКАЦИИ «THE WALL STREET JOURNAL», НАЦБАНКУ РК УДЕРЖАТЬ КУРС ТЕНГЕ К ДОЛЛАРУ НА УРОВНЕ 120:1 БОЛЕЕ НЕ УДАСТСЯ

Цитата из обзора «News roundup: Europeans agree on bailout; 90% say USA heading in wrong direction» - американской прессы, который опубликовала газета «USA Today»:
«The Wall Street Journal говорит, что экномики поменьше могут представлять большую угрозу экономикам побольше. «В местах от Бразилии до Казахстана, выявились очаги проблематичного поведения такие, как большое заимствование корпорациями в иностранных валютах», - говорит газета. Деньги вливались в их фондовые рынки и подстегивали компании к рискованному поведению. Теперь снижающиеся в цене местные валюты делают куда более трудным выплату всяких долгов, выпущенных в долларах. Мало сомнения, что еще больше страдания ожидает впереди...».
Надо полагать, неспроста тут называется Казахстан. Он подходит под все перечисленные в рамкаха вышеуказанной цитаты определения, кроме одного: наша национальная валюта, тенге, еще не бесценилась против доллара. С конца августа прошлого 2007 года по настоящее время ее курс по отношению к американской денежной единице держится на уровне 120:1.
Но, похоже, резкое падение цен на нефть, ударившее бумерангом по банковской системе Казахстана и по экономике страны в целом, угрожает сделать невозможным продолжение удерживания курса тенге к доллару на этом уровне. Ведь именно эта мера является краеугольным камнем сохраняющейся еще относительной стабильности в финансовой системе Казахстана.
  • 0

#76449
Nort

Nort
  • В доску свой
  • 1 549 сообщений
[/quote]
Вот я сейчас по удалёнке менеджером работаю с москвичами, компания "Теплоэнергосфера"- счётчики воды и тепла и прочая бадяга... Два дня по Костромской области. Как у них строят и какие контракты на поставки - нам в КЗ столько не снилось... Велика Россия... :)
[/quote]

МОДЕРАТОР АУ!!! ГДЕ БЛИН ПЛЮСОМЕТ... ПОЧЕМУ ЭТИ ЛЮДИ ЕЩЕ МОГУТ ВЫХОДИТ В ИНТЕРНЕТ?
причем здесь темпы строительства в россии и кржение цен в жопе... простите алмате?
  • 0

#76450
BAR$IK

BAR$IK

    Читатель

  • Завсегдатай
  • 296 сообщений

Квартиры заканчиваются


:)

Госпожа Злая@, квартиры не могут кончится... т.к. на рынке недвижимости всегда будует кругооборот квартир... Один купил, другой - продал, третий че то построил... И даже если квартиры начнут "заканчиваться" то далеко их цены не поднимутся - некуда им подниматься, и некому их покупать, потому что неначто... В стране (в мире) КРЫЗЫС, от того что барыги переоценили свои возможности наепать законы рынка (экономики) и сделать деньги из воздуха...
  • 0

#76451
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений


Появление таких статей означает скорый крах цен. Вспомните 2006 год у нас тоже аналитики купленные банками и агентствами недвижки писали "В Алматы (Нью Васюки ) будет бесконечный рост цен и состоится первый межпланетный шахматный турнир G4 и т.д. Где эти аналитики?

Экономика России не выдержит строительство по таким ценам.Значит будут возрождать СМУ, а это удешевит жилье и для конечного потребителя. Коррупция в Москве поражает воображение. Чиновники моковского правительства думая якобы о жилье для офицеров набивают себе карманы .Заявляют себестоимость 3000 -4000 долларов.Хотя себестоимость даже для москвы не больше 1500 долларов. От кормушки чиновников оторвет только полномасштабный кризис.

зы. Главная цель данной статьи, чтобы бабушки божьи одуванчики получившие квартиры в Москве при царе Горохе не думали снижеть цены на жилье. Тогда все пирамида выстроенная московскими банкиро-риэлтеро-чиновно-строительными барыгами рухнет.
зызы. В Москве уже начали фиксировать прибыль предложение на продажу увеличилось в 2 раза. Цены там рухнут.

Вот я сейчас по удалёнке менеджером работаю с москвичами, компания "Теплоэнергосфера"- счётчики воды и тепла и прочая бадяга... Два дня по Костромской области. Как у них строят и какие контракты на поставки - нам в КЗ столько не снилось... Велика Россия... :)


Большому кораблю-большая торпеда. ;)
  • 0

#76452
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений
Стрельбы на 22.10.08

roof876aba: -0.38% Уже промах! -------ЗОЛОТО
MK66: - 1 % (пора вниз)
Denim Tornado: -1.15% (нутром чую минус)
  • 0

#76453
Иван_Иваныч

Иван_Иваныч
  • Постоялец
  • 397 сообщений

Риэлтеры ищите тележки. Скоро без работы будете тележки по базару толкать и жол жол кричать.


Селект, ну что Вы такой злой! Эта профессия уже давно занята, на рынке большая конкуренция! Уважаемые износильщики увеличивают скорость тележек, плавность хода, полировку, а также соревнуются в кулачных боях на право первым предложить свои услуги старждующим. Неужели Вы думаете они потянут?

Сообщение отредактировал Иван_Иваныч: 22.10.2008, 14:12:39

  • 0

#76454
evgesha71

evgesha71
  • В доску свой
  • 3 782 сообщений

МОДЕРАТОР АУ!!! ГДЕ БЛИН ПЛЮСОМЕТ... ПОЧЕМУ ЭТИ ЛЮДИ ЕЩЕ МОГУТ ВЫХОДИТ В ИНТЕРНЕТ?
причем здесь темпы строительства в россии и кржение цен в жопе... простите алмате?

Да при том... :) Они строят и строят, и по федеральной программе, и частным образом, и СК, а жильё в цене не падает! Конечно, буим посмотреть в течение года, но пока весь "кризис" и "крушение" только в Москве, а в регинах цены стоят мёртво. И не надо орать. Сейчас всё при чём... Начиная с Америки....

Сообщение отредактировал evgesha71: 22.10.2008, 14:13:54

  • 0

#76455
BAR$IK

BAR$IK

    Читатель

  • Завсегдатай
  • 296 сообщений


Риэлтеры ищите тележки. Скоро без работы будете тележки по базару толкать и жол жол кричать.


Селект, ну что Вы такой злой! Эта профессия уже давно занята, на рынке большая конкуренция! Уважаемые износильщики увеличивают скорость тележек, плавность хода, полировку, а также соревнуются в кулачных боях на право первым предложить свои услуги старждующим. Неужели Вы думаете они потянут?


Так они (Барыги) хитро вывернутся и начнут заниматца купле-продажой этих тележек, будут тграть на повышение цен на тележки и услуги перевозки :)
  • 0

#76456
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Я вам для наглядности сделал небольшую подборочку. Вливайтесь;) Хотя вы же все равно будете плыть против потока вопреки всему))) У вас же факт - это ваши домыслы, а не свершившееся событие)))

А я вам не давал для наглядности подборочек со строительством? Вы же даёте всё в однобокой плоскости. То есть жилищной проблемы нет? :)
  • 0

#76457
Denim Tornado

Denim Tornado

    ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus

  • В доску свой
  • 4 811 сообщений

Стрельбы на 22.10.08

roof876aba: -0.38% Уже промах! -------ЗОЛОТО
MK66: - 1 % (пора вниз)
Denim Tornado: -1.15% (нутром чую минус)


Еще одна бронза, пшел дырку делать...

А я вам не давал для наглядности подборочек со строительством? Вы же даёте всё в однобокой плоскости. То есть жилищной проблемы нет?


Как в однобокой? Обозначил основные плюсы и минусы текущей ситуации и предложил всем дополнять. Вас никто не ограничивает в действиях. Аргументируйте, а народ рассудит.
  • 0

#76458
minutka

minutka
  • В доску свой
  • 2 157 сообщений


Квартиры заканчиваются


:)

Госпожа Злая@, квартиры не могут кончится... т.к. на рынке недвижимости всегда будует кругооборот квартир... Один купил, другой - продал, третий че то построил... И даже если квартиры начнут "заканчиваться" то далеко их цены не поднимутся - некуда им подниматься, и некому их покупать, потому что неначто... В стране (в мире) КРЫЗЫС, от того что барыги переоценили свои возможности наепать законы рынка (экономики) и сделать деньги из воздуха...



Барсик, я тут в соседней где-то ветке сегодня написал. Повторюсь вкратце. Квартир на самом деле не много. Вы прикиньте сами. Допустим реально продается 5000 квартир из всех объяв в крыше. Это примерно в целом 80-90 обычных пятиэтажных четырехподъездных домов. 90 домов - это наверно где-то один район типа коктема или орбиты. А это очень мало для Алматы в целом. Наверно несколько процентов от общей жилплощади или даже меньше. Потом 5000 тысяч квартир - это возможность для 5000 семей или в среднем для 20000 человек получить крышу над головой. Что такое 20 000 для Алматы, где потребность в крыше над головой испытывают сотни тысяч. Потом ведь не все 5000 продавцов реально вынуждены сливаться из-за кредитов и пр. Таких бедняг не много, может процентов 10. Они сольются, а дальше что? Ну в худшем случае выкинет народный банк еще тыщу квартир, они уйдут. дальше то что? Ничего ведь не строится и чем дольше не строится тем сильнее потом будет отскок вверх после падения.
  • 0

#76459
Nort

Nort
  • В доску свой
  • 1 549 сообщений




PS может кто нибудь посоветует как прикупить квартирку в данное время имея доход 1500 - 2000 штуки баксов?

Леххко! Рейс Москва-Кейптаун, ну или на крайняк до Владика, а там пешком...... :)


в курсе цен на квартиры в данных регионах?


Здесь народу без стеба уже тяжело :)
А таким вопросом бьются наверное половина посетителей ветки. Прошу заметить, большинству это пока не удалось. Ключевое слово - пока :D


что не удалось? узнать цены в кйптауне? да можно наверное только как же я без родных березок ;)
  • 0

#76460
Born98

Born98
  • Завсегдатай
  • 172 сообщений
Цитата
Три четверти американцев испытывают испуг и гнев
- и что? выйдут на улицы с требованиями изменить политический курс и унять великодержавные амбиции?
"Не верю!" накрайняк выберут негра и все!

говорят с этим негром америка вообще окончательно грохнется.. астрологи предвещают
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.