Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Denim Tornado]

Как всигда колбасит мнимые ценности...хаты в алмате стоят и будут стоять...а патом, ну вам лучше этого не знать...

Да, золото и нефть - мнимые ценности))) Вы опять за старое?))) Золото тысячилетиями доказало свою ценность, а недвижка то вверх, то вниз, то землетрясения, то оползни, то еще какая напасть.

[Nort]

а не пора ли покупать ружО и идти так сказать силой добиваться счастья

- сорри, но ЭТО предложение - все-таки не продолжение моей мысли.
Я не так сильно похож на радикала. Хотя... где там ружО продается?
"реалисты покупают автомат Калашникова" - старая мысль (не моя)
да и силой добывать щастье не получится, так как торкнет при случае всех (до кого ружО может дострелить), а в шоколаде остануться недосягаемые.
Тут уже не ружО надо, ядреный заряд типа кузькиной мамы (75 Мтн), да не один...

а заряд можно купить по охотничей лецензии
вообще пора бы уже задуматься об эмиграции... в северную корею, ну или на африканский континент, если верить местным прогнозам, то можно сделать вывод о том что это очень перспективные страны в долгосрочной перспективе

PS может кто нибудь посоветует как прикупить квартирку в данное время имея доход 1500 - 2000 штуки баксов?

[cure]

Для Cure и прочих. по Вашим постам определяю в лагерь барыг. Не вовсем,но поддерживаю СиГГи, он по крайней мере дает хоть какието прогнозы на основание ссылок, документов==== другая сторона просто хотелки барыг и агашек, без аргументации. ИМХО.

Я понимаю, что вам не нравится, что я вас и ваших сиги на лжи ловлю. А куда вас определить? В провокаторы? За растиражированные "загадочные" вопросы - К чему бы это?

Прочитайте внимательно - "без аргументации". Обоснуйте документально повышение цен на недвижимость в Алматы. СИГГИ обосновывает.

Странный вы какой-то, вам что справку выдать, или сначала всё начать, на 1000 постов? Аргументации было достаточно. А вот у вас в тексте я её не заметил, кроме растиражированного инет лохотрона, коим и занимается ваш сиги, в том числе собирая в кучу всё подряд, одновременно пугая как выразились перевешать этот "лагерь барыг" на столбах и т п. Что касается "повышения", то это и ежу понятно, тк кризис не вечен. Так если коротко.

[Злая@]

Конечно мнимые...у кого то тут есть нефть? у миня тоже нет...
Из золота, тока кольцо еще вроде у Кота цепь на шее...он грил
А эти всякие пифы, акциикуякции, валюта - это все пустое, от этого все и кризисы...

PS может кто нибудь посоветует как прикупить квартирку в данное время имея доход 1500 - 2000 штуки баксов?

Запросто, напишите селекту в ЛС...он по 333 строит...себестоимость типа...тока землю надо и коммуникации...

[КОТ да Винчи]

PS может кто нибудь посоветует как прикупить квартирку в данное время имея доход 1500 - 2000 штуки баксов?

Леххко! Рейс Москва-Кейптаун, ну или на крайняк до Владика, а там пешком......

[NiX-373]

Да, золото и нефть - мнимые ценности)))

- остается только одна реальная ценность - жизнь. Но зачем она такая безперспективная нужна?
Работайте с собственной мотивацией - и все будет пох!

[evgesha71]

Добрый день всем)) Предлагаю отныне и всегда писать "сиги" с маленькой буквы...

а вот...

[select]

Никогда не уклонялся от спора, поэтому извиняюсь перед уважаемым cure, он мне задал вопрос :" А почему в США построенно так много домов за этот год? и бла бла бла вообщем КРИЗИСА НЕТ" (видимо хозяева ника cure забыли перезагрузить мозги с 2006 года и там застрял лозунг "Недвижимость всИгда в цене")

Действительно почему в США построенно так много домов? Значит кризиса нет, значит врут газеты,Интернет и телерадио каналы? Почитаем статью: старая статья, но обясняет причину этого феномена.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

В США появились города-призраки

http://www.utro.ru/a...04/749422.shtml



Американские эксперты обнаружили новое последствие экономического кризиса, разразившегося в США. До недавнего времени в стране активно велось строительство жилых домов, которые теперь, на фоне жесточайших проблем с ипотечными кредитами, оказались никому не нужны. В результате в некоторых штатах появились города-призраки, состоящие из абсолютно новых и абсолютно пустых домов, готовых к продаже.

Финансовый аналитик Аарон Дир, представляющий компанию Sandler O'Neill & Partners, совершил тур по недавно возведенным жилым комплексам в калифорнийских городах Корона и Онтарио. По его словам, в обоих населенных пунктах пустуют целые кварталы готовых к заселению домов, а вокруг полным ходом продолжается строительство. "В одном месте я увидел полностью достроенный микрорайон, даже с элементами инфраструктуры, - поделился впечатлениями Дир. - Но, если не считать строителей, там не было ни единой живой души. Это было похоже на заброшенный город".

Покупателей не соблазняют цены на недвижимость, совершившие ощутимое падение (на 33,6% в Короне и на 30,3% в Онтарио). В Короне цена среднего дома упала почти на $200 тысяч. Если в мае 2007 г. такой дом стоил $565 тыс., то в мае 2008 г. его стоимость составила $375 тысяч.

По словам финансового аналитика, ни одного потенциального клиента в городах-призраках он не увидел. "Удивительно, офис по продаже квартир был открыт, но единственная его сотрудница с трудом говорила по-английски. "Ага, спасибо, да", - так она ответила на вопрос о том, сколько домов было продано конторой в прошлом месяце, и вручила мне проспекты по недвижимости", - рассказывает Дир. По его мнению, застройщики, не успевшие сориентироваться в условиях кризиса, сменившего жилищный бум прошлых лет, сильно прогадали, возведя целые кварталы относительно дорогих и оборудованных по последнему слову техники домов в местах, не пользующихся большой популярностью у покупателей.

Напомним, что в марте нынешнего года в США был зарегистрирован рекордный уровень задолженности граждан по ипотечным кредитам за все время ведения статистики (с 1953 года). Около миллиона человек, купивших жилье на условиях ипотеки, утратили платежеспособность и вынуждены были, согласно условиям кредитования, оставить приобретенное жилье банкам. По мнению экспертов, в течение нынешнего года ситуация так и не придет в норму: если верить прогнозам, более двух миллионов американских семей снова переберутся в съемное жилье.

Джордж Буш, последние месяцы находящийся на президентском посту, пообещал оказать поддержку добросовестным заемщикам, которые хотят, но временно не могут выплачивать кредит. Однако пока все принятые на государственном уровне меры оказывались малоэффективными. Самую печальную статистику продемонстрировали Калифорния и Флорида: местные жители составляют 30% от общего числа неплательщиков по стране.

[КОТ да Винчи]

Уважаемый Селект, а вы как то относитесь к фирме Селектис?

[evgesha71]

Блин, с пшеницей-то что?

[Denim Tornado]

Итак, подведем предварительные итоги.

Что имеем по факту:

1. Глобальный кризис ликвидности, кредитный кризис, кризис доверия, кризис перепроизводства и т.д.
2. Вывод капиталов из развивающихся стран, в том числе и из Казахстана.
3. Глобальное падение цен акций на биржах по всему миру.
4. Снижение рейтингов фининститутов по всему миру.
5. Падение цен на нефть, металлы и другие ресурсы, являющиеся существенным источником дохода РК - соответственно, снижение поступлений в бюджет и Нацфонд.
6. Дефолты крупнейших фининститутов по всему миру - правительство и центробанки в срочном порядке национализируют системообразующие банки, страховые компании и ипотечные агентства.
7. Падение цен на недвижимость в мире и РК, в связи с чем ухудшение залоговой базы банков, падение спроса, слив недвижимости для выхода в ликвид, т.е. нал.
8. Ужесточение банковской политики: повышение ставок кредитования, ипотечных ставок (по факту ипотека практически не выдается), увеличение первоначального взноса, досканальная проверка платежеспособности заявителя.
9. В связи с кризисом строительной отрасли, многие СК не выполняют обязательств - деньги ипотечников (по факту банков и депозиторов) повисают в недострое, что еще более сжимает денежную массу.
10. Приостанавливается снос и огромные выплаты землевладельцам - земля падает в цене, шальные деньги уходят с рынка.
11. Повальное сокращение кадров в компаниях различных отраслей, Зарплаты не поспевают за инфляцией. Сжатие денежной массы и переход от более дорогого и качественного к менее дорогому и менее качественному.
12. Кризис углубляется... вторая волна...третья волна?

Далее развиваем...

Теперь из относительного позитива:
1. Государство кидает 4 млрд на помощь СК и банкам - результат неочивиден, деньги, вероятно, частично разворованы. Эффект минимальный.
2. Государство вскрывает Нацфонд и кидает 10 млрд. + 5 млрд вдогонку - результат пока неизвестен.
3. Государство искусственно поддерживает курс тенге, дабы облегчить участь банков и должников - явный плюс.
4. Государство увеличивает сумму гарантирования вкладов до 5 млн. тенге. На данный момент пока голословно (официально не утверждено). Видимо, поправка вступит в действие с 1 января 2009 года и будет действовать в течение 3-х лет (источник kkb.kz). Данная мера позволит удержать вкладчиков и поддержать банки, однако снизит выход нала на рынок недвижимости.

.... далее развиваем

Пока с явным перевесом идет негатив, соответственно ценам на недвижимость вниз.

Иф, можете разместить в своем блоге, если считаете нужным

[Злая@]

Добрый день всем)) Предлагаю отныне и всегда писать "сиги" с маленькой буквы...

а вот...

Нада таг...по сигговски давать ссылки
Квартиры заканчиваются

[evgesha71]

Аренда в Москве остывает...

[Denim Tornado]

Блин, с пшеницей-то что?

Пшеницу тоже можете вносит в список.

Самое смешное, что при падении цен на нефть и пшеницу более чем в два раза, мы все еще покупаем хлебобулочные изделия и нефтепроизводные по докризисным ценам. Тем самым, народ делатся еще беднее. Олигархи пытаются вырулить за счет внутреннего рынка. Голосуйте за Нур-Отан!

[evgesha71]

Есть ощущение, что разнобой в информации по различным отраслям и есть пресловутая "консолидация"... Хде мой поп-корн?

[Denim Tornado]

Странный вы какой-то, вам что справку выдать, или сначала всё начать, на 1000 постов? Аргументации было достаточно. А вот у вас в тексте я её не заметил, кроме растиражированного инет лохотрона, коим и занимается ваш сиги, в том числе собирая в кучу всё подряд, одновременно пугая как выразились перевешать этот "лагерь барыг" на столбах и т п. Что касается "повышения", то это и ежу понятно, тк кризис не вечен. Так если коротко.

Я вам для наглядности сделал небольшую подборочку. Вливайтесь Хотя вы же все равно будете плыть против течения вопреки всему))) У вас же факт - это ваши домыслы, а не свершившееся событие)))

Конечно мнимые...у кого то тут есть нефть? у миня тоже нет...
Из золота, тока кольцо еще вроде у Кота цепь на шее...он грил
А эти всякие пифы, акциикуякции, валюта - это все пустое, от этого все и кризисы...

Если у вас чего-то нет, то это не значит что это мнимые ценности. Спекуляции всегда до добра не доводили

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 22.10.2008, 14:17:14

[select]

Добрый день всем)) Предлагаю отныне и всегда писать "сиги" с маленькой буквы...

а вот...

Появление таких статей означает скорый крах цен. Вспомните 2006 год у нас тоже аналитики купленные банками и агентствами недвижки писали "В Алматы (Нью Васюки ) будет бесконечный рост цен и состоится первый межпланетный шахматный турнир G4 и т.д. Где эти аналитики?

Экономика России не выдержит строительство по таким ценам.Значит будут возрождать СМУ, а это удешевит жилье и для конечного потребителя. Коррупция в Москве поражает воображение. Чиновники моковского правительства думая якобы о жилье для офицеров набивают себе карманы .Заявляют себестоимость 3000 -4000 долларов.Хотя себестоимость даже для москвы не больше 1500 долларов. От кормушки чиновников оторвет только полномасштабный кризис.

зы. Главная цель данной статьи, чтобы бабушки божьи одуванчики получившие квартиры в Москве при царе Горохе не думали снижеть цены на жилье. Тогда все пирамида выстроенная московскими банкиро-риэлтеро-чиновно-строительными барыгами рухнет.

зызы. В Москве уже начали фиксировать прибыль предложение на продажу увеличилось в 2 раза. Цены там рухнут.

[evgesha71]

Самое смешное, что при падении цен на нефть и пшеницу более чем в два раза, мы все еще покупаем хлебобулочные изделия и нефтепроизводные по докризисным ценам. Тем самым, народ делатся еще беднее. Олигархи пытаются вырулить за счет внутреннего рынка. Голосуйте за Нур-Отан!

Что лишний раз подтверждает обесценивание тенге....

[Denim Tornado]

Что лишний раз подтверждает обесценивание тенге....

Это все? Следующий)))

Вот кто-то с гооооооорочкииииии спустиииился (с) Народная песня

↓ 2 090 $ за м2
спад за неделю составил 0.67%

[BAR$IK]

а вот...

Там Явно субъективная статья, т.е. глас отчаянно бющихся в агонии застройщиков и прочих барыг

Как - то однобоко все написано, что не предложение - то "цены на недвижимость все равно будут расти!!! " ну или еще че-то в этом духе А аргументы - сыпкие... Фигня полная