Уважаемый Select,
Я то же за крушение цен на недвижимость, но на данном этапе заметно усилились действия государства по поддержанию стабильности цен на недвижимость, банковской системы и экономики в целом. И эти действия не нужно скидывать со считов. Только благодаря этим действиям ни один из наших банков не лопнул, хотя по всем данным несколько из них уже должны были прекратить своё существование. Только благодаря действиям государства у нас ещё нет паники и народ до сих пор держит деньги на депозитах, цены на недвижимость достаточно стабильные, кур доллар – тенге сдерживается на одном уровне. У государства есть ещё финансовые ресурсы для поддержания данной ситуации и даже если они закончаться я думаю оно найдёт столь необходимую помощь в ближайшей России.
В итоге получается что при всех негативных показателях крах цен на недвижимость может и не произойти, а будет всеголишь незначительные колебания рынка. Как Вам такая трактовка ситуации?
Не люблю геополитику.Но немного придется затронуть. Государство не должно быть заинтересованно в слишком высоких ценах на жилье."Рычаг 100" т.е. когда стоимость домовладения равна 100 арендным платам за данное домовладение, более или менее выгодный баланс для государства.
Что происходит? Государство в данном случае Казахстан встает на сторону олигархических кланов - превращаясь в олигополию.Фонд стрессовых активов по признанию нашего министра финансов будет выкупать земельные участки у банков.Но земельные участки получали либо представители власти либо их приближенные, соответственно они и закладывали их в банки , получили под это деньги соответственно спасают вложения крупных латифндистов. За счет народных денег спасают состояния крупных олигархов.
В принципе ничего нового в этом нет, но удержать цены на недвижимость от скатывания в пропасть это не поможет. Недвижимость можно удержать только в случае возобновления ипотечных кредитов на более выгодных условиях чем до августа 2007 года. А это в принципе невозможно. Также увеличить уровень потребления и медленную смерть МСБ, можно предотвратить только повысив зарплаты конечным потребителям(Официантка кафе "Солнышко" должна получать от 2500$ в месяц чистой зарплаты).
Если этого не будет, то "спираль сжатия" будет сжиматься дальше и ситуация будет ухудшаться. Государству надо будет смазать печатный станок и печатать деньги, чтобы наполнить экономику деньгами, а это приведет к инфляции, что затруднит выплаты кредитов для населения и см. 1991-1994 годы.
Деньги которые пришли в страну 100 млрд $ с 2004 по 2007 годы равномерно растеклись по экономике. Покупали земли у сносников, давали кредиты ипотечникам-сносники и ипотечники покупали Геленвагены (была работа у автодилеров), сносники и ипотечники отмечали покупки с друзьями в ресторанах (была работа у ресторанов и пиротехников салюты 2006-2007 года до сих пор в ушах звенят), сносники и ипотечники одевали жен и дочерей (была работа у бутиков), сносники и ипотечники ездили отдыхать на Бали (была работа у турфирм), сносники и ипотечники покупали новое жилье (была работа у строителей, рекламщиков, риэлтеров и чиновников за разрешения брали мзду), сносники и ипотечники брали кредиты (были деньги у банков, разместив очередной транш, банкиры получали новые кредиты) и т.д.
Теперь поток денег прекратился, началась "спираль сжатия" - машины дешевееют, квартиры дешевеют, рестораны пустые, бутики распродажами пытаются привлечь покупателей, турфирмы и агентства недвижимости без работы и т.д.
Дальше "спираль сжатия" начнет пожирать реальную экономику- массовые банкротства, невозможность населения ввиду безработицы платить проценты по ипотечному кредиту, паралич фининститутов, падение цен на металлы и нефть, все это ОТСУТСТВИЕ ДЕНЕГ В СТРАНЕ - приведет к тому что массы народа встанут под знамена левых прокоммунистических течений или еще хуже ультра правых националистов или исламских радикальных течений.
Резкое падение цен на недвижимость поставит на край финансовой пропасти сотни тысяч погрязших в кредитах по ипотеке, потреб и бизнес кредитах. На данном этапе государство пытается сохранить "0" удержать существующие цены во избежание коллапса, но не государство повысило цены на жилье и соответственно оно не может остановить падение рынка.Нет таких денежных средств.
Роль государства должна быть в регулировании рынка недвижимости и введения Закона о спекуляции на рынке недвижимости. Например в Швейцарии нет никаких катаклизмов.Там запрещенно продавать квартиру при покупке от 5 до 10 лет, также берется большой налог при покупке квартиры. В результатае нет "мыльного пузыря" на рынке. Есть стабильность.
Поэтому крах цен на жилье неизбежен.
зы. Уже сейчас цены по всему Казахстану кроме Алматы и Астаны вернулись к 2004 году.Население неплатежеспособно, а новых покупателей нет потому что: см. выше.