Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#75821
Ветренная мельница

Ветренная мельница
  • очередь на регистрацию
  • 1 001 сообщений



Не горячитесь, голубчик. 2030 не за горами)))

Эффект "07" не за горами. А вообще шутка тупее не придумашь. До 30 года ~21 год. 17+21 = 38 лет на м2, которых и при советах на всех не было. Сильно. Пиши есчо. :D


Блин мне вот интересно а в 45ом в Берлине квартиры торговались?

По Кьюру да т.к. бомбежки уменьшили жилой фонд и возник дефицит ну итд итп

ну тогда были две причины.
1. в городе были советы,
2. сельскую область война почти не затронула.
поэтому активная часть населения старалась свалить в западную зону оккупацию, желательно в сельскую местность.

#75822
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Ипотечников жалко.В 2009 -2010 году банки с них три шкуры спустят.Это на фоне будущего краха цен на недвижимость.Ни квартиру ни продать, ни долги не отдать.Так и будут горемыки на банки горбатиться."Чтоб тебе жить на одну зарплату!" уже не актуально, а актуально "Чтоб, тебе работать на ипотеку!" :D Вот пример как "добрые" банкиры заставляют новорожденного платить за умершую бабушку.

http://zonakz.net/articles/23366

Народный банк проиграл

По известному делу “Наталья Ковач против Народного банка” произошли изменения, 15 октября коллегия Актюбинского областного суда, рассмотрев апелляционную жалобу Ковач, вынесла неожиданное постановление – решение Мартукского районного суда отменяется и дело направляется на повторное рассмотрение в суд первой инстанции.

Еще в конце августа Мартукский районный суд отказал в удовлетворении иска Натальи Ковач к Народному банку в части признания действий сотрудников банка незаконными, по мнению Ковач, удерживавших денежные средства из детского пособия по рождению ребенка в счет погашения долга умершей бабушки мальчика.

Таким образом, коллегия областного суда под председательством судьи Акбергеновой М., отменяя решение суда первой инстанции, фактически признала действия работников Народного банка незаконными.

Напомню суть дела Ковач, в декабре 2006 года пенсионерка Галина Рудченко взяла кредит в сумме 78000 тенге в Мартукском отделении Народного банка Казахстана под залог будущих пенсионных поступлений, через три месяца женщина скончалась.

Никакого другого залога в виде имущества или поручительства других лиц у банка не имелось. Тогда, не долго думая, сотрудники Народного банка стали удерживать денежные средства из денежного пособия по рождению ребенка Натальи Ковач. В течение девяти месяцев новорожденный Вячеслав Ковач был вынужден погашать кредит бабушки, которую никогда в жизни не видел.

По словам Ковач и ее гражданского супруга Игоря Рудченко, им неоднократно угрожали сотрудники банка и люди из так называемой коллекторской компании, в результате чего Наталья Ковач даже потеряла молоко, а ребенок перешел на искусственное вскармливание.

В ходе рассмотрения дела Натальи Ковач Коллегией Актюбинского областного суда сторонами были представлены те же доказательства, что и в суде первой инстанции, но на этот раз суд с особой тщательностью исследовал представленные документы, а также более внимательно выслушал разъяснения обеих сторон. В частности, внимание суда привлекли банковские квитанции, судя по которым даже через полгода после своей смерти Галина Рудченко продолжала лично вносить денежные средства на свой счет.

Единственным, серьезным доводом, по мнению стороны ответчика Народного банка Казахстана, являлось то, что Игорь Рудченко приходился сыном Галины Рудченко и по закону наследовал долги покойной матери. Но так как Наталья Ковач и Игорь Рудченко не были официально зарегистрированы в браке, то и этот довод стороны ответчика оказался не состоятельным.

Для представителей истца Натальи Ковач из партии "Азат" и представителей ответчика Народного банка Казахстана постановление Актюбинского областного суда оказалось одинаково неожиданным, азатовцы, учитывая, кто стоит за Народным банком, не надеялись на объективное рассмотрение дела. По той же, видимо, причине и представители Народного банка еще до начала суда были совершено уверены в своей победе. Как оказалось, и те и другие ошибались. Самой Наталье Ковач особо радоваться пока не приходится, безработной матери троих детей местные власти не дают возможности оформить государственные пособия, вполне возможно, считает Наташа, что таким образом они выслуживаются перед владельцами Банка.
  • 0

#75823
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
"им неоднократно угрожали сотрудники банка и люди из так называемой коллекторской компании," -

когда к 100 000 неплательщикам придут дяди из коллекторских агентств , от вида которых у мамаш пропадает молоко, цены на недвижимость будут катиться вниз еще веселее. Выход их кризиса будет примерно в 2015 году поэтому, крах цен на жилье неизбежен.
  • 0

#75824
Семён Семёныч!!!

Семён Семёныч!!!
  • В доску свой
  • 1 532 сообщений
Всем доброе утро!!!
Тут вот еще и астрологи (самы первые в мире аналитики) делают заявления:

Известный астролог Павел Глоба считает, что сложившаяся ситуация не будет катастрофичной для простых людей, а больше всего потрясения затронут олигархов.

Он предсказывает обвал доллара, большие потрясения для США при новом президенте, а сбережения советует хранить в драгоценных металлах.

"Мы живем в самый тяжелый кризис, - заявил Глоба Дням.Ру. - Он начнется по-настоящему, когда в Америке придет к власти новый президент, 44-й по счету. Вот тогда и начнется великое финансово-экономическое потрясение, которое будет длиться 12 лет и закончится в конце 2020 года. Сначала доллар поднимется, а потом упадет - как рука у паралитика, она тоже иногда поднимается для того, чтобы опуститься и уже не подниматься никогда.
  • 0

#75825
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений

Всем доброе утро!!!
Тут вот еще и астрологи (самы первые в мире аналитики) делают заявления:

Известный астролог Павел Глоба считает, что сложившаяся ситуация не будет катастрофичной для простых людей, а больше всего потрясения затронут олигархов.

Он предсказывает обвал доллара, большие потрясения для США при новом президенте, а сбережения советует хранить в драгоценных металлах.

"Мы живем в самый тяжелый кризис, - заявил Глоба Дням.Ру. - Он начнется по-настоящему, когда в Америке придет к власти новый президент, 44-й по счету. Вот тогда и начнется великое финансово-экономическое потрясение, которое будет длиться 12 лет и закончится в конце 2020 года. Сначала доллар поднимется, а потом упадет - как рука у паралитика, она тоже иногда поднимается для того, чтобы опуститься и уже не подниматься никогда.


То-то в алтыне сейчас скидки до 80% :D
  • 0

#75826
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Когда кончиться кризис?

Читаем здесь.Пишет Институт глобализации и социальных движений.

http://www.igso.ru/p...pe=A&item_id=45

Кризис затронет все страны, включенные в мироэкономику, и повлечет за собой продолжительную депрессию, разрушительные последствия глобальной хозяйственной дестабилизации окажутся очень большими;

Предполагаемые сроки развития кризиса: 2008 год – рецессия в США и начало промышленного спада в других странах, 2009-2010 годы – пик кризиса (основное падение), 2010-2013 годы – депрессия, перестройка мироэкономики для нового развития;

Правительства стран мира не располагают стратегиями преодоления кризиса, вероятность их выработки (в силу недооценки кризиса и незаинтересованности в необходимых преобразованиях) до перехода кризиса в пиковую фазу крайне невелика;

Нет оснований ожидать быстрого прохождения кризиса, его затягивание приведет к обострению политических и социальных конфликтов в большинстве стран мира;





Характер и последствия кризиса:

Начавшийся мировой экономический кризис является системным, обусловленным противоречиями неолиберальной модели капитализма (мировое хозяйство не может дальше развиваться по-старому), исчерпаны ресурсы экономической политики, построенной на соединении систематического снижения реальной заработной платы со стимулированием потребления;

Падение потребления в «старых индустриальных странах» привело к потере эффективности экономической модели, основанной на эксплуатации дешевой рабочей силы в «третьем мире» (дальнейшее снижение товарных цен за счет сверхэксплуатации рабочей силы невозможно, ее ресурсы также почти исчерпаны);

Инфляция является одним из проявлений глобального кризиса и порождена изменением баланса между товарной и денежной массой в экономике (обесцениванием значительной части ценных бумаг, жилой недвижимости, а также проявившимся в ходе американского ипотечного кризиса падением покупательной способности населения);
Кризис знаменует собой смену понижательной волны в развитии мироэкономики повышательной (как кризис смены волн, он окажется тяжелым и продолжительным);

Кризис не завершится, пока не будут сняты породившие его противоречия, а развитие мирового хозяйства не получит новый технологический импульс (прежде всего в инновациях индустрии, что приведет к удешевлению товаров);

По итогам глобального кризиса энергопотребление в мире возрастет, возникнут новые способы получения энергии, значение углеводородов упадет;

Кризис приведет к разрушению изолированных рынков труда и поспособствует образованию единого мирового рынка рабочей силы;

Кризис поспособствует укрупнению глобальных монополий и усилению их роли в мировом хозяйстве (значение среднего и мелкого бизнеса еще более упадет);

Кризис приведет к возрождению политики протекционизма, которая станет мощным инструментом глобальной корпоративной конкуренции;

Международное разделение труда возрастет, в «старых промышленных странах» логично ожидать реиндустриализации;

Сообщение отредактировал select: 20.10.2008, 11:02:58

  • 0

#75827
koloto

koloto
  • Завсегдатай
  • 121 сообщений

"им неоднократно угрожали сотрудники банка и люди из так называемой коллекторской компании," -

когда к 100 000 неплательщикам придут дяди из коллекторских агентств , от вида которых у мамаш пропадает молоко..

а дети начинают пить...

жжешь... :D
  • 0

#75828
T-219

T-219
  • Свой человек
  • 538 сообщений
СиГГи, раз уж Вы в каждую простыню вставляете свою сакраментальную фразу, то хоть пишите ее корректно:

"Крах цен на жилье неизбежен, но жить бандеры будут еще хуже чем сегодня"
  • 0

#75829
Семён Семёныч!!!

Семён Семёныч!!!
  • В доску свой
  • 1 532 сообщений
Ну вот и писец тады Вашим желаниям.
Будете пахать еще больше а зарабатывать еще меньше!!! И даже когда хаты будут стоить по 333 у.е. а они столько стить не будут, потому как доллару кирдык (Медведь). Значит сбудется пророчество Медведя, в А-те будут жить 700 тыс, у кого есть сумма равная сегодняшним 300.000 у.е. милости просим, остальные в поля - батрачить.
Лучше уж как было...чем этот новый миропорядок.
  • 0

#75830
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Так что, малоуважаемые барыги, крах цен на недвижимость неизбежен.

Это соответствует волнам Кондратьева понижательные и повышательные волны.

Недвижимость Алматы росла волнами. с 1991 года было две повышательные и две понижательные волны.

С 1992 по 1996 год цены на недвижимсоть росли и доходили до 1000$ за квадрат.
С 1996 по 2002 год падали и доходили до 70$ за квадрат.
С 2002 по 2007 год росли и доходили до 3500$ за квадрат.
С 2007 по 2012 год будут падать и доходить до 333$ за квадрат.

Сообщение отредактировал select: 20.10.2008, 11:08:48

  • 0

#75831
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений

СиГГи, раз уж Вы в каждую простыню вставляете свою сакраментальную фразу, то хоть пишите ее корректно:

"Крах цен на жилье неизбежен, но жить бандеры будут еще хуже чем сегодня"


Барыжьи пугалки. Барыги будут жить хуже. Бандерам куда хуже жить? Падать дальше некуда. До 85% населения и не выбиралось из кризиса. Будет картошка - будет жизнь. Снова дачи, дрова на зиму, соленья, варенья, самогон :D . Меньше понтов - больше полезных дел. Мужик будет пахать, баба рожать.Будет нормальная реальная экономика, а не дутые ипотечно-биржево-беспонто-кредитные экономики.

зы. Как же барыги обойдутся без кружевных трусиков от Дольче Габана? Неужели как бандеры будут носить семейные трусы в горошек? :bored:
  • 0

#75832
artur57

artur57
  • Завсегдатай
  • 134 сообщений
И даже когда хаты будут стоить по 333 у.е. а они столько стить не будут, потому как доллару кирдык (Медведь). Значит сбудется пророчество Медведя,

Нельзя слушать Медведя и подобных ему они засланные казачки! :bored: Доллар был, доллар есть , доллар будет еще минимум лет 50! :D
А Сигги большое спасибо благодаря ему можно не лопатить инет :) .
  • 0

#75833
T-219

T-219
  • Свой человек
  • 538 сообщений


СиГГи, раз уж Вы в каждую простыню вставляете свою сакраментальную фразу, то хоть пишите ее корректно:

"Крах цен на жилье неизбежен, но жить бандеры будут еще хуже чем сегодня"


Барыжьи пугалки. Барыги будут жить хуже. Бандерам куда хуже жить? Падать дальше некуда. До 85% населения и не выбиралось из кризиса. Будет картошка - будет жизнь. Снова дачи, дрова на зиму, соленья, варенья, самогон :D .


СиГГи, сначала я хотел спросить "не идиот ли Вы ?"
Потом подумал и решил, что подобная целенаправленность с Вашей стороны заслуживает определенного уважения.

А не хотите у меня пресс-секретарем поработать ???
  • 0

#75834
Lesha

Lesha
  • В доску свой
  • 2 628 сообщений

Нельзя слушать Медведя и подобных ему они засланные казачки! :bored:

А вы идейный борец за правду? :)

Доллар был, доллар есть , доллар будет еще минимум лет 50! :D

Прямо не доллар, а Ленин у вас какой-то получился :) Правда концовка с точным прогнозом, гороскопами не увлекаетесь? :)
До 4 ноября с долларом ничего плохого не случится, если только...
А вот после... Сам жду, что будет после :) Думаю, что будет много неприятных новостей для доллара.

А Сигги большое спасибо благодаря ему можно не лопатить инет :) .

Бойтесь того, кто думает за вас. Понимаю, что думать - процесс тяжелый, неприятный и может быть даже непривычный, но жизненно необходимый.
  • 0

#75835
Lesha

Lesha
  • В доску свой
  • 2 628 сообщений

Барыжьи пугалки. Барыги будут жить хуже. Бандерам куда хуже жить? Падать дальше некуда. До 85% населения и не выбиралось из кризиса.

Более 85% населения всегда и везде кормится с распреденной части доходов тех менее 10%, которым еще предстоит выбираться из кризиса.

Будет картошка - будет жизнь.

Так говорили умирающие с голода нищие ирландцы в 19 веке.

Снова дачи, дрова на зиму, соленья, варенья, самогон :D . Меньше понтов - больше полезных дел. Мужик будет пахать, баба рожать.Будет нормальная реальная экономика, а не дутые ипотечно-биржево-беспонто-кредитные экономики.

А еще лучше натуральный обмен, и назад в в прошлое.
Сигги, когда вы говорите своими словами, а не простыни вывешиваете, складывается чуство, что вы или стебаетесь или бредите. Не обижайтесь, я думаю, что вы стебаетесь, впрочем, как и с простынями :bored:
  • 0

#75836
Семён Семёныч!!!

Семён Семёныч!!!
  • В доску свой
  • 1 532 сообщений
глюк

Сообщение отредактировал Семён Семёныч!!!: 20.10.2008, 11:56:45

  • 0

#75837
Drive!

Drive!
  • В доску свой
  • 1 128 сообщений
Стрельбы на 23-е октября

Drive!: +0,5%
  • 0

#75838
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений

А не хотите у меня пресс-секретарем поработать ??



Своих пресс секретарей девать некуда. :D

Вопрос кто идиот, относится к вопросу филосовских.Расскажу ка лучше вам сказку.

Кто ИДИОТ? (Сказка)

Кто идиот? - спросил маленький мальчик у отца.

Человек который:

- годами копил деньги на квартиру,
- не отдавал эти деньги банкам в качестве первоначального взноса,
- не соблазнялся на сыр в мышеловке в виде ипотеки,
- не верил "Лозунгам недвижимость всегда в цене"
- логически думал, что если на зарубежных займах цена недвижимости выросла за 5 лет в 16 раз,
- то без зарубежных займов упадет настолько же.
- изучил тонкости рынков недвижимости разных стран и поведение рынков во время кризисов.
- человек который знет, что крах цен на жилье неизбежен и ожидающий СПРАВЕДЛИВЫХ ЦЕН на жилье

или человек который:

- купил квартиру на пике в 2007 году,по 4000-6000$ за квадрат,
- взял для этого ипотеку с месячной выплатой более 3000 $
- схавал сыр в мышеловке, положенный банкирами "Жить в кредит, легко и просто"
- выяснил для себя, что "Жить в кредит, хреново и не просто"
- понял, что лохов нет, вернее у лохов нет денег, чтоб купить его квартиру по ценам 2007г.
- без работы, с долгом не шее, прожигающий жизнь на форуме "Крушение"
- верящий в "победу германского оружия под Сталинградом" или в то, что цены вырастут на жилье.

Отец ответил сыну - Наверное первого можно назвать мудрым человеком, а второго идиотом. :bored:

зы. Вот такие сказки вспоминаются. читая некоторые посты.

Сообщение отредактировал select: 20.10.2008, 12:13:13

  • 0

#75839
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

СиГГи, сначала я хотел спросить "не идиот ли Вы ?"
Потом подумал и решил, что подобная целенаправленность с Вашей стороны заслуживает определенного уважения.

А не хотите у меня пресс-секретарем поработать ???

Конечно идиот. Пока мы тут месяц проболтали в Штатах по только, что вышедшим данным
начали нового строительства домов...

HOUSING STARTS
Privately-owned housing starts in September were at a seasonally adjusted annual rate of 817,000. This is 6.3 percent (±12.0%)*
below the revised August estimate of 872,000 and is 31.1 percent (±8.3%) below the revised September 2007 rate of 1,185,000.
Single-family housing starts in September were at a rate of 544,000; this is 12.0 percent (±8.3%) below the August figure of 618,0
The September rate for units in buildings with five units or more was 254,000.

Завершили строительство домов...

HOUSING COMPLETIONS
Privately-owned housing completions in September were at a seasonally adjusted annual rate of 1,097,000. This is 11.7 percent
(±14.0%)* above the revised August estimate of 982,000, but is 20.4 percent (±9.6%) below the revised September 2007 rate of
1,378,000.
Single-family housing completions in September were at a rate of 806,000; this is 17.0 percent (±11.5%) above the August figure of
689,000. The September rate for units in buildings with five units or more was 260,000

Так что вот, друзья мои, какое нах "крушение"? Писец Пузырь в Алмате подкрадывается незаметно. :D
  • 0

#75840
Lesha

Lesha
  • В доску свой
  • 2 628 сообщений

просто если пройдут сокращения персонала, как сказал ЛТ избавление от ненужного балласта, цены будут падать на недвижку. К сожалению :D

Пузырь лопнул, когда с рынка ушли инвестиции - это принцип любого рынка. Остальные факторы только подтверждают реальность установившейся цены, увеличиая или уменьшая ее всего лишь на единицы и доли процентов. Все, инвестиции с рынка ушли, остались одни обрезки. Конечно, цена не будет стоят на месте, но основной тренд уже намечен, пройдет еще немного времени, подтянуться и инвесторы, которые сейчас предпочитают кэш.
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 3

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0


    Yahoo (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.