Глупые пингвины, имя коим барыги. Читаем про цены на квартиры в Алматы в 2001 году.Всего 7 лет назад.
(цены в 5000$ , 7000$ в данной статье это цены не за квадратный метр, а за всю квартиру)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
http://www.continent...1999/01/19.htmlВторичный рынок жилья
Падение цен на рынке новостроек потянуло за собой и цены на вторичном рынке. Хотя оно было менее существенным – в отличие от строителей, “частники” не хотят серьезно снижать цены. К середине июля цены на вторичном рынке жилья упали на 18-21%. В элитном центре (“Самале”) падение не превысило 3-5%, а вот цены на панельные дома в отдаленных районах (“Дорожник”, “Айнабулак”, “Жулдыз”, “Кулагер”, Пятилетка) снизились более чем на 30% (имеются в виду именно проданные квартиры: заявляемая поначалу сумма обычно выше реальной). И если до апреля самая дешевая однокомнатная квартира (не “хрущевка”) стоила $8000, то сейчас ее можно купить за $6500- $7000. К примеру, раньше однокомнатная в панельной девятиэтажке в “Алмагуле” стоила $9500, сегодня ее предлагают за $7200; двухкомнатная на Байзакова-Виноградова подешевела с $14 тыс. до $12,5. Разброс цен огромный: в “Самале” квартиры в 2-2,5 раза дороже, чем в микрорайонах. В отдельных случаях купить трехкомнатную квартиру можно по докризисной цене двухко мнатной.
Общая тенденция на вторичном рынке – безусловно, снижение цен. В наименьшей степени это касается дорогой недвижимости, ее владельцы обычно имеют определенный запас прочности и могут ждать достаточно долго. А вот обладатели дешевых одно- , двухкомнатных и “распашонок”, зачастую находящиеся в стесненных условиях, вынуждены продавать жилье быстро. По мнению журналиста Нарата Толыбаева, в Алматы наблюдается переизбыток предложения жилья. В газету “Крыша”, где он работает, в каждый новый номер поступает на 100 - 200 заявок о продаже жилья больше, чем в предыдущий.
По мнению г-на Толыбаева, цены продержатся еще два-три месяца, а потом, скорее всего, поднимутся до того уровня, который существовал с начала этого года. В принципе, деньги у населения есть, потенциальные покупатели тоже есть, но они пока не проявляют особой активности, выжидают.
Колебание цен на рынке создает возможность для игры. Несмотря на то, что на вторичном рынке они еще могут опуститься, сегодня – весьма удобный момент для покупки жилья. В целом, по оценкам экспертов, в городе объем продаж сократился на 30%. Запасное жилье иметь сейчас совершенно невыгодно: денег, вырученных от сдачи его в аренду, едва хватает на квартплату и проведение ремонта после того, как съедут очередные постояльцы. И это еще хорошо, так как квартиру сдать все-таки удалось. В худшем случае (а он как раз более вероятен) она пустует, поскольку в связи с переносом столицы (отъездом части наших обеспеченных сограждан и иностранцев) и падением жизненного уровня число желающих снять квартиру в аренду сильно поубавилось. Снять однокомнатную в центре стоит примерно $120-150, двухкомнатную – $150-200, в зависимости от состояния квартиры.
Многие продавцы находятся на грани нервного срыва. Большинство из них до последнего стараются держать цены, но сейчас на рынке наблюдается сильный дисбаланс между спросом и предложением – нынче на одного покупателя приходится восемь продавцов. Квартиры не продаются в течение нескольких месяцев, и в итоге цены сбрасывают сразу на 10-15%. Часть квартир покупают маклеры – это хорошо отлаженный механизм: квартира приобретается по низкой цене, в ее ремонт вкладывается некоторая сумма, а затем она продается. Обычно у маклеров много квартир, и, соответственно, ждать покупателя они могут долго.
Еще одна важнейшая тенденция на рынке жилья сегодня такова: если в прошлом году люди в основном улучшали свои жилищные условия, то теперь многие жители Алматы целенаправленно идут на их ухудшение. На это сильно влияет увеличивающийся уровень безработицы, повышение тарифов на коммунальные услуги, общая напряженная ситуация. Поэтому наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры (площадью примерно 32 кв. м), полуторки (38 кв. м) и двухкомнатные (49 кв. м): итоговая сумма в счетах за коммунальные услуги этих квартир в 1,5-2 раза ниже трех- и четырехкомнатных. При покупке одно- и двухкомнатных квартир главное требование покупателя – низкая цена. Местоположение, этажность, тип дома отходят на второй план. Что же касается даже небольших “трешек”, то, по отзывам риэлторов, они идут значительно труднее. Предельная цена, по которой сегодня реально продать стандартную трехкомнатную квартиру с 6-метровой кухней, не требующую значительного ремонта, составляет $10500 для центра города и $7500 для нумерованных микрорайонов.
А вот в традиционно непрестижном северном районе города рынок вторичного жилья практически стоит. Оно продается по самым низким ценам – от $50 до $190 за 1 кв. м, причем довольно часто это квартиры улучшенной планировки, с кухнями от 9 кв. м до 16 кв. м.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
