Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[kaizer2]

Хорошая новость для пострадавших ипотечников! Даешь цепную реакцию, епта!

Евразийский банк освобождает на год от выплаты процентов по ипотечным займам большую группу своих клиентов, пострадавших от кризиса на рынке недвижимости http://www.zakon.kz/...asp?id=30210263

«При этом надо подчеркнуть, что банк не предоставляет годовую отсрочку выплаты процентов, а полностью освобождает клиентов от уплаты начисленного вознаграждения на этот период..."(с)

наверняка и другие банки подхватят, иначе все клиенты переедут в евразийский.

[Лэндкрузер Тойотыч]

не правильно.
Там же все понятно написано.
Этап 1. Все разорятся - останутся несколько которые выставят завышенные цены ну и пусть.
Это меньшее зло - чем докуя завышенных кабаков.

Этап 2 и т.д. Там ниче нового - развитие конкуренции и т.п.

Но сначала надо поляну почистить от барыг. А то мля развели коммерцов как гуавна на конюшне. А кто реально пашет? Одни фарцовщики епта.

Короче, грядет большой передел собственности? Нормальные рестораторы пойдут по п..е, выживут те, кто имеет крышу- чиновника, или другие побочные (криминальные) доходы.

А кто в Гонконге реально пашет, Миша? 90% ВВП Гонконга- сфера услуг...
А в ЮВА пашет большинство, собирая по 3 урожая в год, но все равно в ж..е!

[ЛукОйл]

Реальность такова что по мильону никто не купит
Нет дураков.
Вот про это и говорят. Дефицит денег. А когда дефицит денег про дефицит жилья как-то забывают. не до улучшения жилищных условий. Пожрать бы.

По мильону и никто лично вам не предлагает. Жирно будет "пожрать".

Да и мне и не надо. Свое есть.

А вот в газете Крыша предлагают. А раньше вообще цены были сумасшедшие. А за что????

А за джипы Прадо и отдых на Бали! А я не хочу их кормить. И никто не хочит.
Но скупив квартирки и раздув ажиотаж спекулянты пытались у народа деньги выманить и загнать лохов в ипотеку. Красиво представив что "это так во всем мире". Вот и попандос теперь у некоторых которые на 300 тыс загрузились а теперь усе. Швах дело...

БАРЫГА - это спекулянт!!!

Мля, а фондовая биржа - это хаза.

Фондовая биржа - это гадюшник.

Ничего не имющий общего с рынком

Но скупив квартирки и раздув ажиотаж...
Кто вам бандерлогам мешал скупить и устроить ажиотаж ?
Денег не было ? Мозгов(смелости пойти на риск) не хватило ?
А теперь хотите , что бы цены рухнули и вы уж тепрь рискнули бы и скупили бы !
Как я вас понимаю! Может и повезет! Но только цена входа в любой бизнес всегда выше чем раньше для первооткрывателей.
Любой кризис очень хорошая вещь, что бы навариться (скупить на нуле, а годика через три будем фиксировать!)

[Лэндкрузер Тойотыч]

наверняка и другие банки подхватят, иначе все клиенты переедут в евразийский.

Это только начало. Остальные банки вынуждены будут последовать...

[zhanbig]

ЛТ, влив бабла уже был и еще будет - 4 ярда на кризис банки, СК и прочие успешно проели. 1 ярд на ФСА легко оприходуют. теперь сумма, как любит говорить Жамишев, существенная - 10 арбузов на Самрук-Казыну и финреанимацию. но и с этой суммой справятся. а цены на жилье и потребительский спрос по-прежнему идут вниз. говорил с главой фонда Даму - в этом году МСБ выдаст продукции на 1 трлн тенге - примерно уровень 2006 года. в следующем лучше не будет - финансирование в ауте и улучшений не предвидится. а он - официальный человек, которому, по негласному правилу, должно говорить только позитив и настоятельно рекомендуется избегать слова "кризис" в публичной речи, как и прочим чинам и госслужащим с нацкомпаний и т.д.
деньги вливают, а недвижка, автомобильный и прочее что-то не реагируют. может, как в ЮС, денег прямо дать - в руки людям из Нацфонда или послабления на налоги и сборы сделать. автостраховку скинуть и т.д.? только вот деньги на потребление у нас приличной частью уйдут в Китай и РФ - потому что зависим больно сильно от импорта. даже инфляцию и ту импортируем и кризис типа тоже. я против чтобы даже мне!!! дали причитающуюся часть денег из Нацфонда - сказали же - детям! а оказывается дети - это САМРУК и банки...

[ЛукОйл]

Нифуя Вы не понимаете в Сигги. Тока я понимаю и знаю - кто он и для чего его Аллах создал.
У него особая историческая миссия: Судьба Сигги выипать всех барыг!

и надо признать это у него неплохо получается
барыги в очередь к сиГГи!!! (вазелинчик прихватите)

Либо бандерлог становиться барыгой , либо его всю жизнь нагибают...

[evgesha71]

наверняка и другие банки подхватят, иначе все клиенты переедут в евразийский.

Это только начало. Остальные банки вынуждены будут последовать...

Уже последовали, только пока втихаря... Друзьям заморозили кредит (даж не ипотеку) до мая 2009, попросив "на лапу"......................... 1 000 $. Причём сами пришли... Чудны дела твои, Господи...

[den10]

Ден, не принимайте близко к сердцу, мне просто иногда по душе философия БА
10 квартир - и ноги на диване...

Нет проблем ... Проблема в том , что стратегия проигрышная по идее или скажем так невыигрышная . Цены на любой практически товар могут как расти - так и падать ...
Не обесцениваются 3 вещи :
1.Здоровье
2.образование
3.Предметы искусства и старины

[zhanbig]

Это только начало. Остальные банки вынуждены будут последовать...
Уже последовали, только пока втихаря... Друзьям заморозили кредит (даж не ипотеку) до мая 2009, попросив "на лапу"......................... 1 000 $. Причём сами пришли... Чудны дела твои, Господи...

не все люди с БТА, продолжают почти каждый день приходить к знакомому. он уже 8 месяцев не платит, но и не съезжает. уже отбил ипотеку - без первоначального была - в сравнении с арендой текущей. они - БТА - никаких ему скидок не предложили. а он тупо не платит ни цента. отрубают свет каждый день, а он потом подключает. банк пока!!! никого не нашел кто бы стал платить 200 тыс. тенге в месяц за хату - на 20 лет. так - чисто символически. лохов уже мало осталось. но есть еще люди в наших селеньях...
будут делать такие акции чисто как пиар. но природа ситуации не изменилась - народ не хочет платить дорого за продолжающую дешеветь недвижку.

[Лэндкрузер Тойотыч]

в этом году МСБ выдаст продукции на 1 трлн тенге - примерно уровень 2006 года. в следующем лучше не будет

Ну так и цены на жилье в Алмате стоят нынче на уровне 2006 года, Жанбиг. С учетом инфляции падение за год почти 2-хкратное! Я же не говорю, что цены нанедвижку должны подскочить резко вверх, это будет через несколько лет, когда ВВП удвоится-утроится...
Этот уровень цен нормальный, главное- чтобы продажи увеличились везде... Если людям дадут передышку, они смогут чаще ходить в магазины-кафе-кино и т.д...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 14.10.2008, 17:40:47

[zhanbig]

ребята - все в Рейкъявик - скупать дешевеющее жилье с видом на Арктику:
Основной фондовый индекс Исландии обрушился на 76%. Таков результат первого после 8 октября открытия торгов в этой стране, сообщает агентство Reuters.

Ситуацию на бирже не спас даже тот факт, что правительство приняло решение не возобновлять торги акциями крупнейших банков страны: Kaupthing, Landsbanki, Glitnir, Straumur-Burdaras, Reykjavik Savings Bank (SPRON) и Exista.

И хотя в дальнейшем падение индекса стало не столь сокрушительным (до 47%), правительство приняло решение приостановить торги "в связи с экономическим кризисом в стране".

Финансовая система Исландии переживает крайне тяжелые времена, после того как ведущие страны оказались не в состоянии обслуживать свои долги перед иностранными финансовыми институтами. 7 октября 2008г. власти Исландии национализировали Landsbanki - второй по величине банк страны - во избежание дальнейшего развития финансового кризиса. Национализация банка произошла спустя сутки, после того как правительство приостановило торги акциями крупнейших банков, а исландская крона подешевела по отношению к евро более чем на 20%.
http://top.rbc.ru/ec...08/252877.shtml

[T-219]

Не обесцениваются 3 вещи :
1.Здоровье
2.образование
3.Предметы искусства и старины

Брехня
Дорого стоил сервиз 19-го века в блокадном ленинграде ?
Сильно ценилось образование в камбодже при полпоте ?
Нахрена тебе здоровье если работать не умеешь ? (эт не про тебя)

[ЛукОйл]

Исключительно по терминологии бандеров.
Те, кто априори против 333

Гы. Даже уравновешенному Никсу противно стало
Во, блин, до чего ветку довели

не совсем так, кто против 333 в отстойных районах, а золотой квадрат пусть и остаётся золотым!
просто за 2-шку на Сейфулина где ночью не прекращаются стояния путан, со всеми вытекающими отсюда неприятностями в виде шума, гама, и не возможностью открыть окно - просят 70 шт. и не хотят подвинуться, извините нонсенс

Собственно, никогда не мог взять в толк реалии нашего рынка. Вот недавно кажется и Спорт поднял интересующий меня момент. Кто-нибудь может толково объяснить почему рынок в Алматы так неправильно и коряво ценообразован. Господа, никто не призывает к 333 за центр Алматы, где, по-крайней мере, вы не увидете путан ночью на дороге или кучки гастрабайтеров в арыках. Пусть этот центр будет дорогим и престижным. Но объясните мне откуда разница менее чем в 2 раза между панельной трешкой в мкр и кирпичной трешкой в алмалинском. Ведь эта разница должна быть на порядок больше. Некоторые объясняют это дифицитом жилья. Кто-то тем, что недвижка является просто единственным инструментом вкладывания свободных денег и получения прибыли. Может, это последствия стихийности и все еще остающейся пузырчатости рынка. Я почти уверен что со временем не стоит ждать понижения цен на ДОСТОЙНОЕ по алматинским меркам жилье и в то же время КРУШЕНИЯ цен на несусветные грязные жалкие лачужки вроде хрущеб в отстойных, криминогенных, пролетарский и мавритянских районах города. Рынок не обрушится (СИги привет), он должен правильно сегментироваться. И тогда каждый сможет покупать себе жилье. И тот же Сиги-журналист, представитель среднего класса, наконец-то сможет купить квартирко, но никак не в центре, а например в том же мкр или Аксае. При нынешних ценах на кв. и доходах людей, которые по совему социальному статусу и соответствующему ему уровню доходов должны проживать в таких квартирах и районах - для них покупка этих квартир сегодня невозможна. Думается рынок должен как то систематизироваться и стать гораздо более адекватным и дифиринцированным в плане цен нежели сейчас.

Это типа кто имеет квартиру в микрах должен встать и выйти на куй (то есть продать по приемлемой для вас цене ?) Вы че академию закончили местную ? Цена определяется рынком и все.
А то должны стоить... керня это все и сигги оболваниванием занимается.
Цены могут меняться посезонно, в зависимости от миграции, кризисов...
Но вот , что совершенно точно, это то что самое ценное что есть у нашего хуманоида в СНГ - это квартира, дом.И с этим еще долго будем.Мы же архаичны в массе своей - мы все совок пока еще, за исключением единиц, тем кому дом там где душе захочется.Большинство прирастают к одному городу, к одной квартире.

[cure]

а насчет того, что у нас, в отличие от Запада и Востока, цены на недвижку упали намного больше и типа больше не упадут. так ведь и росли наши цены ГОРАЗДО быстрее и выше с изначальных 100-200 баксов за квадрат...

Да сколько можно про 100-200 баксов постоянно одно и то же, тока вчера было. Забудте. Сколько там капитализму и рыночным отношениям и сколько у нас, помноженные на иммиграцию.
Вот, к примеру, в Китае...

2008-02-28 14:53:43 Международное радио Китая
В последние два года в Китае произошли огромные изменения на рынках недвижимости и акций. В 1985 году общая площадь жилых домов в городах и поселках составила 2 миллиарда квадратных метров. В то время стоимость одного квадратного метра в среднем была 200 юаней. В 2007 году площадь жилых домов в городах и поселках увеличилась до 11 миллиардов квадратных метров. В настоящее время стоимость одного квадратного метра в крупных городах Китая составляет примерно 20 тысяч юаней.

Вот по штатам... с начала 90х, в то время когда у нас все знают что было...

Нью-Йорк (штат Нью-Йорк): RiversideDrive и 149 Street
Прирост цен на недвижимость – 4 391%
Средняя стоимость жилья: $774 708
За последние годы недвижимость в Нью-Йорке значительно выросла в цене из-за расширения высококачественного жилищного фонда. На Riverside Drive и 149 Street расположены классические особняки из темно-коричневого песчаника и уютные муниципальные одноквартирные домики.

Лос-Анджелес (штат Калифорния): авеню Ohio и Westgate
Прирост цен на недвижимость – 3 081%
Средняя стоимость жилья: $2,47 млн.
Двадцать лет назад потенциальные покупатели не обращали внимания на район, расположенный в западной части города. Со временем же популярность жилья на авеню Ohio и Westgate, по соседству с калифорнийскими пляжами, стала стремительно возрастать. Доступность жилищного фонда при низких ценах сделала этот район одним из наиболее прибыльных в Лос-Анджелесе.

Чикаго (штат Иллинойс): улицы Paulina и Cortez
Прирост цен на недвижимость – 1 870%
Средняя стоимость жилья: $575 525
Wicker Park стремительно развивается и растет в цене благодаря притоку молодых профессионалов и покупателей, готовых приобрести и реставрировать старинные дома. Четвертая часть жилья в этом районе продается по цене $650,000 и выше.

Майами (штат Флорида): Miami Beach (центральная часть)
Прирост цен на недвижимость – 1 532%
Средняя стоимость жилья: $1,64 млн.
С домов на Miami Beach открывается прекрасный вид на океан. Местные элитные особняки специально оборудованы эллингами, и не удивительно, что недвижимость этого района дорожает едва ли не самыми стремительными для США темпами.

[ЛукОйл]

Исключительно по терминологии бандеров.
Те, кто априори против 333

Гы. Даже уравновешенному Никсу противно стало
Во, блин, до чего ветку довели

не совсем так, кто против 333 в отстойных районах, а золотой квадрат пусть и остаётся золотым!
просто за 2-шку на Сейфулина где ночью не прекращаются стояния путан, со всеми вытекающими отсюда неприятностями в виде шума, гама, и не возможностью открыть окно - просят 70 шт. и не хотят подвинуться, извините нонсенс

Собственно, никогда не мог взять в толк реалии нашего рынка. Вот недавно кажется и Спорт поднял интересующий меня момент. Кто-нибудь может толково объяснить почему рынок в Алматы так неправильно и коряво ценообразован. Господа, никто не призывает к 333 за центр Алматы, где, по-крайней мере, вы не увидете путан ночью на дороге или кучки гастрабайтеров в арыках. Пусть этот центр будет дорогим и престижным. Но объясните мне откуда разница менее чем в 2 раза между панельной трешкой в мкр и кирпичной трешкой в алмалинском. Ведь эта разница должна быть на порядок больше. Некоторые объясняют это дифицитом жилья. Кто-то тем, что недвижка является просто единственным инструментом вкладывания свободных денег и получения прибыли. Может, это последствия стихийности и все еще остающейся пузырчатости рынка. Я почти уверен что со временем не стоит ждать понижения цен на ДОСТОЙНОЕ по алматинским меркам жилье и в то же время КРУШЕНИЯ цен на несусветные грязные жалкие лачужки вроде хрущеб в отстойных, криминогенных, пролетарский и мавритянских районах города. Рынок не обрушится (СИги привет), он должен правильно сегментироваться. И тогда каждый сможет покупать себе жилье. И тот же Сиги-журналист, представитель среднего класса, наконец-то сможет купить квартирко, но никак не в центре, а например в том же мкр или Аксае. При нынешних ценах на кв. и доходах людей, которые по совему социальному статусу и соответствующему ему уровню доходов должны проживать в таких квартирах и районах - для них покупка этих квартир сегодня невозможна. Думается рынок должен как то систематизироваться и стать гораздо более адекватным и дифиринцированным в плане цен нежели сейчас.

+100

Простой Вам пример с сотовыми телефонами или сотовой связью.
Вот там возможна сегментация по ценам и удешевление от г.в.
Но заметьте сколько того барахла производиться и вываливается ежегодно на рынок.
Квартир столько не построишь не за год и не за два. А сейчас когда кризис СК цены будут расти.
А то что кризис и денег мало у населения - это как сказать у бедноты мало, а у богатых вон теперь привалило 10 ярдов их ведь как то надо распихать , а потому и на закуп жилья (тем более цены смешные) перепадет.Так что в ближайшеее время цены пойдут бойчее вверх.

[ЛукОйл]

Покупательский спрос должен базироваться на реальных средствах. Терь будем жить "по средствам".

Дело не только в жизни по средствам. Многие сейчас стали меньше тратить, опасаясь ухудшения ситуации...
У одних бабло лежит на депозитах, а другие с тем же банком рассчитаться не могут. Судя по всему, банки такая ситуация устраивает...

Большие траты (легкое расставание с деньгами) дает рост экономики.
Когда вдруг все начинают экономить, копить, сохранять - вот тогда случается кризис.
Если бы зафиксировавшие прибыль барыги вложили их по новой (пусть и в другую область экономики) то кризиса бы не было.
Весь нынешний кризис основан на панике.

слышали, что в России массово дешевеет вторичное жилье

похоже. это постепенно идет и к нам


то ли еще будет ой йо йой...

Вранье!
Дайте ссылку

[zhanbig]

с начала 90-х - это что ли сразу после кризиса конца 80-х когда было очередное ДНО после эпохи рейганомики? ну ясно, что дно не на том же уровне, что и было на старте цикла, но в промеЖУТКЕ между достигнутым пиком и предыдущим дном. никто не говорит, что в Ате будет 100-200 баксов даже сейчас. хотя саманки-самозахватки реально должны стоить 10-20 баксов за квадрат.
речь идет о 500-700 за вторичку эконом-класса 30-60 летней давности. так что усе ок. кризис перекинулся уже на реальное производство, так что игры заокеанских и евразийских барыг имеют продолжение и попадают все. для каждого очередного плюсика на биржах властях приходится бросать в топку десятки и сотни млрд баксов. в том числе и нам. а в кризисы жилье, на фоне безработицы и падения экономики (у нас пока замедление роста ВВП) стоило и дешевле одна зп - 1-2 кв. метр или трехлетняя зп - жилье.

[ЛукОйл]

Пока барыги не умрут, толку от развития экономики не будет. Ибо это будет опять тоже самое - фикция.

Вот Вы говорите кабаки пустые... типа это признак что все становится хуже...

А по мне мля, это признак того, что барыги присели... а следом кто присядет? Правильно кабачник. Меню доступнее - опять полные кабаки. А как сделать что меню было доступным? Правильно - обламать барыгу огуречника...

Вот так и размотаем круговую поруку и еплю.

Э, да так уже где то было ?
А вспомнил. "Мой папа хотел , что бы не было бедных." (с)
А вы хотите что бы не было богатых.

[ЛукОйл]

А что до моих целей - то мне НУЖНО КРУШЕНИЕ, ибо есть на что купить и РОСТ ибо есть что продать. Но я думаю о стране, ибо в ней жить моим детям.[/color]

Ну и прогноз: не покупать-не продавать! Ванга отдыхает...

Че тоже хотите поспорить с реальностью?
Оглянитесь мля. Вся страна не покупает и не продает и недостраиват
Я всего лишь предугадал
Мне такого бытия не надо, как и многим.
Это всего лишь прогноз, который сбылся

Не согласен вы видно не в курсе ?
Покупают, продают, достраивают.Только на основании фактов.
Главное , что начинают строить с нуля и строят.При чем интересно многие СК строят без дольщиков.
Продают только готовое - а это дороже чем на нуле.Но строят очень многие и это факт.

[Denim Tornado]

о мля набежало... вас уже трое подпевал

Эт я еще пока терплю... пока вы за наших)))