Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#70321
alexfisher

alexfisher
  • Постоялец
  • 409 сообщений

лжёте
зачем?



На Крыше действительно постоянно удаляют комментерии. Это факт. Проверено на себе.


Спасибо за поддержку.
  • 0

#70322
Антибандерлог

Антибандерлог
  • Свой человек
  • 860 сообщений
Сегодня Соу во флейме приводил такой факт: в центре Праги квартирка в 60 квадратов стоит 500к!
Алмата конечно не Прага, а намного лучше, поэтому 250к за аналогичную хату считаю справедливой ценой! :-)
  • 0

#70323
Den_pvl

Den_pvl
  • Свой человек
  • 723 сообщений

Сегодня Соу во флейме приводил такой факт: в центре Праги квартирка в 60 квадратов стоит 500к!
Алмата конечно не Прага, а намного лучше, поэтому 250к за аналогичную хату считаю справедливой ценой! :-)


А что в Праге тоже пенсия 100 баксов и парни с номерами "В" и "Х" на ауди селедках и опелях гоняют
  • 0

#70324
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений

Сегодня Соу во флейме приводил такой факт: в центре Праги квартирка в 60 квадратов стоит 500к!
Алмата конечно не Прага, а намного лучше, поэтому 250к за аналогичную хату считаю справедливой ценой! :eek:

Не верю ЛТ, хоть убей.... :-)
Что бы средненькая, не богатая страна, перегнала нашу нефтянную южную столицу по понтам.
Ну если в этой квартирке Чапек или Дворжек секисом не занимались.
И еще пару моих товарисщей пролетели как фанера, в Праге и Карловых варах.
Они же лохи взяли гораздо дешевле и больше метров.
  • 0

#70325
Антибандерлог

Антибандерлог
  • Свой человек
  • 860 сообщений

А что в Праге тоже пенсия 100 баксов и парни с номерами "В" и "Х" на ауди селедках и опелях гоняют

В центре Праги квартирки уж точно не пенсионеры покупают... А "парни с номерами "В" и "Х" на ауди селедках и опелях" уже живут среди нас. Прорвали линию обороны города в Великую переселенческую 90-х...

Сообщение отредактировал Антибандерлог: 28.09.2008, 13:29:22

  • 0

#70326
Антибандерлог

Антибандерлог
  • Свой человек
  • 860 сообщений

Не верю, хоть убей.... :-)
Что бы средненькая, не богатая страна, перегнала нашу нефтянную южную столицу по понтам.
Ну если в этой квартирке Чапек или Дворжек секисом не занимались.
И еще пару моих товарисщей пролетели как фанера, в Праге и Карловых варах.
Они же лохи взяли гораздо дешевле и больше метров.

Я, в отличие от Соу, в Праге не был:
ИзображениеИзображение

-Это вот самый центр. Центрее не бывает. Вчера жена пол дня ковырялась в инете, искала цены на подобные хаты. Короче цены - огого. В среднем по 500К, за метров 60. :eek:(с)Соу


Напишите ему здесь: http://vse.kz/index....135936&st=30240

Сообщение отредактировал Антибандерлог: 28.09.2008, 13:27:32

  • 0

#70327
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений

Я, в отличие от Соу, в Праге не был:

Я тоже!
Но вот посмотрел и успокоился. Алматы впереди, теперь можно и по пиву на радостях... :-)
http://www.housecz.ru/flats/P1010.html
  • 0

#70328
sport

sport
  • Читатель
  • 1 178 сообщений
Добрый день.
Часто спрашивают кто такие барыги и какие у них признаки...
Первый признак, вызывают отвращение своим поведением, своим отношением к людям...Своей жаждой обокрасть везде, и пох им мнение других, хоть в плюй в глаза, но дай им бабок срубить...
Вот пример, сцуки -барыги...
Мать родную продадут... Дожились, когда поговорка СТАНОВИТЬСЯ ЖИЗНЬЮ... для убогих барыг..
http://www.np.kz/?newsid=1754

Англия - Казахстан. Новость дня, События

Цена игры
Серик Ибраев
Сборная Казахстана по футболу в матче против Англии 11 октября на знаменитом стадионе ”Уэмбли” рискует оказаться без поддержки казахстанских болельщиков. Все предназначенные для казахстанцев билеты на эту игру были переданы Федерации футбола Казахстана, и теперь они продаются через фирму-посредника по цене выше номинала в 2,5 раза.
- Многие болельщики возмущены этим фактом. Большинство поклонников нашей сборной не могут позволить себе переплачивать. На нашем патриотизме хотят сделать деньги, - говорит Куат Домбай, болельщик со стажем


В Федерации футбола Казахстана не захотели объяснять нам, с чем связана завышенная цена билетов, заметив лишь, что билеты приобретались у Федерации футбола Англии.
А вот на сайте Федерации футбола Англии мы прочитали, что все билеты на казахстанскую трибуну были выкуплены Федерацией футбола Казахстана.
”Просьба к казахстанским болельщикам обращаться по поводу билетов в казахстанскую федерацию”, - написано в заметке. Получается, что Федерация футбола Казахстана скупила все (!) билеты на казахстанскую трибуну, не оставив нашим болельщикам никакого выбора. Или приобретай их у фирмы-посредника, или не езжай в Лондон, да и вообще болей за сборную Казахстана у телевизора.

Сообщение отредактировал sport: 28.09.2008, 13:49:13


#70329
Антибандерлог

Антибандерлог
  • Свой человек
  • 860 сообщений

Но вот посмотрел и успокоился. Алматы впереди, теперь можно и по пиву на радостях... :-)

Да, наверное жена Соу погорячилась немного. Чуть дешевле хаты оказались:
Квартира 2 комнаты + кухонный уголок, площадь квартиры - 35,5 м2 в Праге 1 на улице Хаштальская, после полной реконструкции, очень спокойная часть Праги. Квартира находится на первом этаже исторического дома с лифтом с прекрасным видом в палисадник. Мебель в цене квартиры. В ванной комнате джакузи, качественные материалы. 191.100 евро
http://www.housecz.ru/flats/P1017.html
  • 0

#70330
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений


Но вот посмотрел и успокоился. Алматы впереди, теперь можно и по пиву на радостях... :-)

Да, наверное жена Соу погорячилась немного. Чуть дешевле хаты оказались:
Квартира 2 комнаты + кухонный уголок, площадь квартиры - 35,5 м2 в Праге 1 на улице Хаштальская, после полной реконструкции, очень спокойная часть Праги. Квартира находится на первом этаже исторического дома с лифтом с прекрасным видом в палисадник. Мебель в цене квартиры. В ванной комнате джакузи, качественные материалы. 191.100 евро
http://www.housecz.ru/flats/P1017.html

А замок каков в элитной недвижимости?
Я правда нифига в замках не понимаю, может КК скажет свое веское слово.
http://www.housecz.r...ls/LIBZAM1.html

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 28.09.2008, 14:05:01

  • 0

#70331
Мишутка

Мишутка
  • Постоялец
  • 311 сообщений
Слушайте, кто-нибудь в ситуации сколько наши банки должны отдать в 2009 году
  • 0

#70332
Элеонора-Мария

Элеонора-Мария
  • Частый гость
  • 85 сообщений
А где СЕЛЕКС. Где СИГИ? Как его почитаешь, - сопокойней как-то ждешь краха...
  • 0

#70333
Офисный планктон

Офисный планктон

    он же Калистрат Калиныч

  • Забанен
  • 285 сообщений

А замок каков в элитной недвижимости?
Я правда нифига в замках не понимаю, может КК скажет свое веское слово.
http://www.housecz.r...ls/LIBZAM1.html

А, чего тут говорить? 1822$ за м кв. и 1,2га земли в придачу. Хоть у них, хоть у нас - нормальная цена для колхоза. Впрочем... у нас даже дешевле. :-)

#70334
evgesha71

evgesha71
  • В доску свой
  • 3 782 сообщений

Слушайте, кто-нибудь в ситуации сколько наши банки должны отдать в 2009 году

У Бахмутовой на конференции было, покопайсо... По-моему, до сентября 2009г. 12,5 ярдОв... тута
  • 0

#70335
Мишутка

Мишутка
  • Постоялец
  • 311 сообщений
У Бахмутовой на конференции было, покопайсо... По-моему, до сентября 2009г. 12,5 ярдОв.



Спасибо.

Сообщение отредактировал Мишутка: 28.09.2008, 16:14:04

  • 0

#70336
Мишутка

Мишутка
  • Постоялец
  • 311 сообщений
Все нашла!!! В период с 01.09.08. по 01.09.09. БВУ предстоит погасить 12 млрд долларов.
По данным Национального Банка РК, банки второго уровня в течении 2008 года должны погасить с учетом вознаграждения 17 млрд. долларов США внешнего долга, из которых 10,5 млрд. долларов приходятся на первое полугодие 2008 года. При этом, обязательства перед нерезидентами за первые семь месяцев текущего года уменьшились только на 3 млрд. долларов США, что свидетельствует о проведении банками операций рефинансирования.
  • 0

#70337
55

55
  • Завсегдатай
  • 119 сообщений
Банки начали сливать залоговое имущество

Мне на днях позвонили знакомые и сообщили, что банк "сливает" квартиры:
3-х комнатная в Айнабулаке за 25 тыщ
2-х улучшенная в Мамыре за 45 тыщ
и т.д. и т.п.
Кредит на указанную сумму оформляется на тебя, при этом, на время (до оформления купленной хаты) ты ставишь дополнительный залог (оригиналы документов будут находиться в банке) в виде недвижимости, оформление займет от 10 до 20 дней. После оформления документов на хату дополнительный залог (оригиналы документов, которые передал банку) возвращаются тебе.
Вот что они мне сообщили.

Завтра, понедельник, пойду банк разговаривать с глазу на глаз.
  • 0

#70338
55

55
  • Завсегдатай
  • 119 сообщений
В Англии потерпел крах крупный ипотечный банк

http://news.mail.ru/economics/2051607/
  • 0

#70339
кен

кен
  • В доску свой
  • 1 091 сообщений

Банки начали сливать залоговое имущество

Мне на днях позвонили знакомые и сообщили, что банк "сливает" квартиры:
3-х комнатная в Айнабулаке за 25 тыщ
2-х улучшенная в Мамыре за 45 тыщ
и т.д. и т.п.
Кредит на указанную сумму оформляется на тебя, при этом, на время (до оформления купленной хаты) ты ставишь дополнительный залог (оригиналы документов будут находиться в банке) в виде недвижимости, оформление займет от 10 до 20 дней. После оформления документов на хату дополнительный залог (оригиналы документов, которые передал банку) возвращаются тебе.
Вот что они мне сообщили.

Завтра, понедельник, пойду банк разговаривать с глазу на глаз.


Извините за мою тупость, если можно помедленнее и на пальцах по новой. 25 и 45 тыщ - эта цена квртирки или залог, запутался совсем.
  • 0

#70340
Jo23

Jo23
  • Постоялец
  • 369 сообщений
интересная мысля одного россиянина:
Итак, сейчас наступает время, которое можно назвать «моментом истины» для российской экономики (далее Р.Э.). И дело не только в мировом финансовом кризисе, который, является предвестником глобального мирового экономического кризиса. С этим согласны уже многие. Пока до конца не ясно только, насколько глубоким он будет: либо мы увидим лишь очередную рецессию в США, которая сильно «потянет» за собой экономику многих стран (в том числе и Китая) и вызовет общий мировой экономический спад. Либо мы станем свидетелями жесточайшего мирового кризиса, глубочайшей депрессии и потери платёжеспособности американской экономики, которые вызовут крушение устоявшихся финансовых институтов и катастрофу для всего мирового финансово-экономического сообщества.
Но даже наиболее вероятный, некатастрофичный вариант развития событий в мировой экономике, в сочетании с целым «букетом» назревших внутренних проблем Р.Э., способны уже в ближайшие 2-3 года нанести ей (российской экономике) очень большой урон.
Дело в том, что сейчас Р.Э. как никогда открыта, и зависима от изменений мировой коньюктуры (в первую очередь в финансовом, сырьевом, и продуктовом сегментах мирового рынка). При этом вся российская экономика, по сути, представляет собой одну большую финансовую пирамиду, выросшую в последние годы за счёт внешней подпитки большими потоками доступных и дешёвых денег с зарубежных финансовых рынков, а также за счёт стабильного потока нефтедолларов и таможенных пошлин в бюджет России. При этом в Р.Э. царят монопольные принципы ценообразования по всем группам корневых тарифов, товаров и услуг. Без продолжения стабильной внешней денежной подпитки такая экономическая система - нежизнеспособна. Мировой кризис ликвидности (который только набирает силу), в среднесрочной перспективе практически полностью перекрывает главный питавший российскую экономику канал – мировой денежный рынок. Дальнейшее стабильное функционирование Р.Э. находится под очень большим вопросом т.к. ни объёмы, ни качество её подпитки из внутренних резервов не смогут существенно компенсировать даже в среднесрочной перспективе грандиозного «аппетита» российского рынка, который ещё больше усиливает набирающая обороты инфляция. Судя по всему, в ближайшие 2 года Р.Э. начнёт рассыпаться как карточный домик, причём «сыпаться» она может начать уже в начале 2009 года (к концу 2008 года должна наступить стагнация потребительского рынка, затем рецессия.)








Если к этим тревожным выводам добавить ещё и фактор мирового экономического кризиса, глубина которого может надолго обвалить сегодняшние спекулятивно высокие цены на энергетические ресурсы, металлы; вызвать обвал на биржах и т.д., тогда для российской экономики с её глубокой зависимостью от цен на экспортируемые ресурсы, раздутыми обязательными гос.расходами на ближайшие годы, невероятным уровнем коррупции, туманной ситуацией с погашением и рефинансированием долгов российских корпораций (а это порядка 400млрд.$ – большая часть из которых является квазисуверенным долгом), неясностью в вопросах сохранности и ликвидности золото-валютных запасов и особенно стаб.фонда страны, вот тогда для нашей экономики наступит полный «стабилизец»! Вообще, совокупность всех негативных внешних и внутренних экономических факторов уже отчётливо рисует неизбежность скорой (ближайшие 1,5-2 года) девальвации рубля. Ведь дальнейшее сочетание крепкого рубля и высокого внутреннего уровня инфляции окончательно «добьёт» отечественного товаропроизводителя т.к. его продукция не сможет конкурировать с импортной ни по качеству, ни по цене даже на внутреннем рынке! Это грозит глобальным кризисом всей российской экономике, резким ухудшением материального положения большей части населения, массовой безработицей, что может привести к социальным взрывам по всей стране! Чтобы избежать такой ситуации, у власти есть только два пути - итдевальвировать рубль или значительно повышать пошлины на импорт. Сто ли говорить, что и то и другое даст такой толчок инфляции (рублёвой), который также станет петлёй на шее российского потребительского рынка и всей экономики в целом.


В заключение, хочу представить некоторые выкладки, «вскрывающие» дополнительные факторы скорой стагнации и рецессии на потребительском рынке России. Но перед этим небольшое «лирическое» отступление. Высокий рост товарно-денежных отношений в Р.Э., начиная с 2002 года, произошёл благодаря реальному открытию института кредитования населения и бизнеса, за счёт заимствования российскими банками доступных и дешёвых денег на мировом финансовом рынке. Этот кредитный рычаг резко повысил покупательную способность населения и активность бизнеса, что проявилось в бурном росте предложения для стремительно растущего спроса. Плохо то, что бурный внутренний рост экономики последних лет произошёл исключительно за счёт роста оборотов предприятий торговли и различных услуг, и «неинновационного» быстроокупаемого производства товаров и материалов, направленных исключительно на внутреннее потребление российского рынка (в основном это стройматериалы и конструкции, сантехника, мебель, обувь-одежда, сборка различной техники из импортных комплектующих).
Сейчас в РЭ наступает момент, когда преобладание во внутреннем потреблении импорта (фактор резкого роста мировых цен на продовольствие), а также постоянный необоснованно высокий (особенно начиная с 2007г.) рост тарифов энергетических и жилищно-коммунальных монополий, разгоняют такой уровень инфляции, который в сочетании с резким уменьшением силы кредитного рычага в покупательной способности населения, и торможением роста его доходов, уже к концу года вызовут резкое снижение покупательной способности населения и экономической активности на рынке. Это следует из того, что расходы на жизненно необходимые товары и услуги (ЖНТиУ), по прежнему «съедают» основную часть доходов большинства домашних хозяйств страны, а стремительный рост стоимости услуг ЖКХ, налогов, штрафов, лечения, и в основном продуктов питания (50% которых Россия импортирует), приведёт к резкому увеличению доли расходов на ЖНТиУ в бюджете большинства жителей. Естественно что другая доля расходов домашних хозяйств, направленная на улучшение жизни (ТиУнаУЖ), станет резко уменьшатся (см. таблицу), что в сочетании с удорожанием и уменьшением доступности потреб. кредитов, способно в течении ближайших двух лет просто обвалить покупательную способность (а равно и платёжеспособность) большинства населения страны! (Если учесть лавинообразный характер развития кризиса покупательной способности населения. Проще говоря, если одни перестают покупать, другие начинают терять свой доход – а равно и свою покупательную способность. И так далее.).


Таблица 1.
Размер личной
инфляции
большинства домашних хозяйств, % Размер средней
заработной платы (СЗП), по РФ , руб. (по данным независимых источников) Среднедушевые расходы на жизненно необходимые товары и услуги, (ЖНТиУ), руб. (не путать с официальным, ниже плинтуса, прожиточным минимумом) Расх. на улуч- шение жизни (ТиУнаУЖ)
ТиУнаУЖ =
СЗП – ЖНТиУ; руб. Изменение расходов по ТиУнаУЖ, %.
Абсолютное (реальное - с учётом инфляции)
2009 35 (min прогноз) 14250 (прогноз) 8748 5502 - 21,6 (- 25,4)
2008 35 (прогноз) 13500 (прогноз) 6480 7020 - 8,9 (- 10,4)
2007 22 12500 4800 7700 + 17,3 (15,4)
2006 15 10500 3935 6565 + 29,3 (27,1)
2005 16 8500 3422 5078 + 25,4 (23,4)
2004 18 7000 2950 4050 + 15,7 (14,3)
2003 20 6000 2500 3500
(Примечания : 1.- таблица показывает лишь общую тенденцию изменения расходов по ТиУнаУЖ. Для более достоверной оценки необходимо: ввести точные данные по годам для ЖНТиУ и ТиУнаУЖ (я имел возможность пользовался приблизительными); вместо СЗП учитывать размер среднедушевого дохода, а также скореллировать - учесть влияние изменений продаж по ТиУнаУЖ на доходы граждан занятых в этой сфере; 2.- минимальный прогноз размера личной инфляции на 2009 год, подразумевает прогноз без учёта фактора девальвации рубля или резкого роста пошлин на импорт.)

При всём этом сейчас на потребительском рынке России, возможно, наблюдается даже рост продаж товаров и услуг направленных на улучшение жизни (ТиУнаУЖ). Но факторами этого роста являются растущая инфляция, слухи, боязнь и предчувствие скорого кризиса. Поэтому население сейчас спасает свои сбережения, вкладывая их в товары и услуги (и в $, евро), которые возможно уже очень скоро, снова станут для многих «неподьёмно» дорогими (квартиры, машины, ремонт, мебель, электроника, турпоездки, и т.д.). Такой ажиотаж может продлиться до осени, но затем должна наступить стагнация рынка ТиУнаУЖ и начало спада продаж.
Подитоживая всё вышесказанное можно сделать вывод, что в ближайшее время пирамида российского рынка начнёт разрушаться как карточный домик, сопровождаясь сокращением «размеров», а также закрытием (банкротством) множества предприятий и организаций всех видов деятельности, как «долгожителей» российского рынка, так и его новых участников, появившихся и подросших за последние годы на потоке покупательной активности и возможностях населения последних 5-6 лет. Уверенно остаться на плаву в новых условиях смогут лишь лидеры различных сегментов рынка. Возможно именно поэтому сейчас наблюдаются их, по сути рейдерские захваты, или действия по уничтожению в качестве конкурентов (сеть «Эльдорадо»и др.). Следует ожидать кризиса неплатежей как по физи- ческим так и по коммерческим кредитам, который дополнительно ударит по банковской системе. Должен будет лопнуть «пузырь» безумных цен на недвижимость, и т.д. и т.п. Короче говоря, судя по всему, Россию ждёт полноценный кризис, который уже нельзя (вернее поздно) предотвратить (можно лишь смягчить)!


Мысля прозвучала в марте 2008 года!
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 2

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.