Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Офисный планктон]

Всех возьмут на службу в один большой государственный (не Национальный) банк .... трудовые книжки получите у Калистрата ( при отработке на фазенде 2 месяца)...

Пра миня есть!
Зачот!

а остальные на уборку овощей и фруктов

Гыыы. У меня хорошее настроение, посл 5й бутылки пива, с утречка. Поэтому не надо на уборку.
Бамбарбия, кстате, я согласен с вами, вы выделили самые важные моменты в дискуссии.
Я сегодня добрый, - ставлю вам зачот.

[AIATOLLA]

Позитив почти

Обвал цен отменяется
Банки придержали залоговое жилье до лучших времен, чтобы избежать катастрофы на рынке недвижимости

Некоторые казахстанцы рассчитывали этой осенью решить свои жилищные проблемы и обзавестись наконец собственным домом или квартирой. Именно в это время, во всяком случае так предсказывали многие финансовые аналитики, должен был произойти резкий обвал цен на недвижимость. Но мечтам не суждено было сбыться, и к этому приложили немало усилий как банки, так и правительство. Идея о создании в стране фонда стрессовых активов буквально окрылила отечественных финансистов. И те, даже несмотря на достаточно сложное положение с качеством активов, решили повременить с массовой распродажей залоговой недвижимости. Они рассудили, и совершенно справедливо, что это стало бы монументальным воплощением краха – как для самих банков, так и для экономики страны в целом.

Ранее многие аналитики предрекали резкий обвал цен на казахстанском рынке жилья именно на осень, когда банки намеревались распродать посредством аукционов накопленную за год залоговую массу домов, квартир и земельных участков. И не случайно именно сейчас в правительстве озаботились созданием фонда стрессовых активов, который, как полагают специалисты, займется как раз скупкой этой самой недвижимости. Банки затаились в ожидании, а об аукционах уже ничего не слышно.
Банковские залоги можно разделить на бизнес-имущество (оборудование, торговые площади, ТНП), автомобили и недвижимость. Однако недвижимость здесь имеет все же приоритетное значение в плане влияния на рыночную ситуацию.

Мониторинг залогового имущества, находящегося в Алматы и области, проведенный по десяти крупнейшим банкам страны, показал, что масса предложения уже близка к критической. И действительно, если все это выпустить на свободный рынок – эффект будет крайне негативным. Тем более что 60 процентов недвижимого имущества планируется реализовывать посредством голландского метода.
В отношении цен на залоги вообще складывается довольно интересная ситуация, граничащая с абсурдом. Например, один из банков предлагает приобрести индивидуальное парковочное место за 21 тысячу долларов. Еще один банк намерен продать трехкомнатную квартиру в микрорайоне «Аксай» за 3 млн долларов, цена небольшого средневекового замка близ Лондона.
Вообще, цены на залоговое имущество в банках уже давно отстали от рыночных тенденций. Здесь невозможно найти квартиру за 45–50 тысяч долларов, которыми изобилуют объявления в газетах. Такое чувство, что время для банков замерло. Даже обычные хрущевские «двушки» здесь продаются по ценам годичной давности –100–120 тысяч долларов. «Трешки» и того дороже. Четырехкомнатных мало, а цены на них и вовсе запредельные – от 250 тысяч долларов.
Можно представить, какой бесценный багаж перепадет стрессовому фонду, если тот все же вознамерится вложить деньги в обесценивающиеся недвижимые залоги. Но самое интересное, каким образом эти цены сформировались. К примеру, достаточно трудно представить, что под ту самую квартиру в алматинском «Аксае» за три миллиона выдали кредит на такую же сумму.
Между тем реальный рынок недвижимости падает с завидной стабильностью. Как в прошлом году цены росли по 1,5–2 процента в неделю, так сегодня они падают. И альтернативы в данном случае не предвидится, сколько бы в правительстве ни говорили о ценовом дне, которое вроде бы было достигнуто еще летом этого года. Тогда средневзвешенная цена в Алматы составляла 1800 долларов за квадратный метр. Сегодня эта цифра составляет 1606 долларов, и до дна, судя по всему, еще далеко.

– Согласно экономической теории финансовых пузырей, ценовое дно определяется величиной меньшей, чем номинальная стоимость актива, – поясняет аналитик Владимир Цейко. – Согласно данным Госстата, номинальная стоимость квадрата жилья, включая расходы на его строительство, сегодня составляет порядка 800 долларов. То есть когда цены на рынке станут ниже этой отметки, тогда и можно будет говорить о ценовом дне, и именно тогда цены вновь получат возможность пойти в рост. Однако всегда существует вероятность, что в этот процесс вмешаются третьи силы в лице банков.
По мнению аналитика, возобновление деятельности банков по активному ипотечному кредитованию населения потенциально может изменить направление тренда. Но, к сожалению, пока эта перспектива довольно призрачна.
Между тем большая часть аукционов по продаже залоговой недвижимости, проведение которых было запланировано на середину сентября, так и не состоялась. Наши источники в банках сообщают, что недвижимость они рассчитывают реализовать фонду стрессовых активов. Рынку эти залоги не нужны. По многим лотам проводилась уже целая серия торгов начиная с мая, но, даже несмотря на объективную приемлемость расценок, желающих приобрести такое жилье не оказалось.
Наметилась в банках и другая тенденция: ту часть недвижимости, которая была отсужена у недобросовестных заемщиков, кредиты которых были не слишком высокими, сейчас, пользуясь неблагоприятной конъюнктурой на рынке, в некоторых фининститутах страны стараются распределить среди сотрудников по приемлемым ценам. Оставшийся, мягко говоря, неликвид, вероятно, достанется все тому же стресс-фонду. А между тем цены на жилье опускаются все ниже и ниже.

Алексей ХРАМКОВ, Алматы

[киркуду]

Позитив почти

Обвал цен отменяется

Мониторинг залогового имущества, находящегося в Алматы и области, проведенный по десяти крупнейшим банкам страны, показал, что масса предложения уже близка к критической. И действительно, если все это выпустить на свободный рынок – эффект будет крайне негативным. Тем более что 60 процентов недвижимого имущества планируется реализовывать посредством голландского метода.
В отношении цен на залоги вообще складывается довольно интересная ситуация, граничащая с абсурдом. Например, один из банков предлагает приобрести индивидуальное парковочное место за 21 тысячу долларов. Еще один банк намерен продать трехкомнатную квартиру в микрорайоне «Аксай» за 3 млн долларов, цена небольшого средневекового замка близ Лондона.
Согласно экономической теории финансовых пузырей, ценовое дно определяется величиной меньшей, чем номинальная стоимость актива, – поясняет аналитик Владимир Цейко. – Согласно данным Госстата, номинальная стоимость квадрата жилья, включая расходы на его строительство, сегодня составляет порядка 800 долларов. То есть когда цены на рынке станут ниже этой отметки, тогда и можно будет говорить о ценовом дне, и именно тогда цены вновь получат возможность пойти в рост.Между тем большая часть аукционов по продаже залоговой недвижимости, проведение которых было запланировано на середину сентября, так и не состоялась. Наши источники в банках сообщают, что недвижимость они рассчитывают реализовать фонду стрессовых активов. Рынку эти залоги не нужны. По многим лотам проводилась уже целая серия торгов начиная с мая, но, даже несмотря на объективную приемлемость расценок, желающих приобрести такое жилье не оказалось
Наметилась в банках и другая тенденция: ту часть недвижимости, которая была отсужена у недобросовестных заемщиков, кредиты которых были не слишком высокими, сейчас, пользуясь неблагоприятной конъюнктурой на рынке, в некоторых фининститутах страны стараются распределить среди сотрудников по приемлемым ценам. Оставшийся, мягко говоря, неликвид, вероятно, достанется все тому же стресс-фонду. А между тем цены на жилье опускаются все ниже и ниже..

Алексей ХРАМКОВ, Алматы

и это позитиффф
вот позитиффф

Все стабильно
Вчера в «Акорде» глава государства Нурсултан Назарбаев встретился с председателем Национального банка РК Анваром Сайденовым

На встрече обсуждались вопросы текущей ситуации на внутреннем и международных финансовых рынках. Анвар Сайденов доложил президенту, что финансовая ситуация в республике находится под контролем правительства и Национального банка. Ситуация с банками стабильная, ликвидность у них достаточная.
– Главой государства были поставлены задачи по необходимости проведения тщательного мониторинга ситуации на международных финансовых рынках, а также на российском рынке, прежде всего фондовом, поскольку наши экономики тесно взаимосвязаны. Также была поставлена задача координации денежно-кредитной политики с нашими партнерами, обсуждалась ситуация с эффективностью управления активами Национального фонда. Уже сегодня по итогам первого полугодия можно сказать, что в сравнении с прошлым годом платежный баланс складывается положительно, – отметил после встречи на брифинге для журналистов Анвар Сайденов.

По информации пресс-службы президента, на встрече обсуждались вопросы текущей ситуации на внутреннем и международных финансовых рынках. Анвар Сайденов доложил президенту, что финансовая ситуация в республике находится под контролем правительства и Национального банка. Ситуация с банками стабильная, ликвидность
у них достаточная.
– Главой государства были поставлены задачи по необходимости проведения тщательного мониторинга ситуации на международных финансовых рынках, а также на российском рынке, прежде всего фондовом, поскольку наши экономики тесно взаимосвязаны. Также была поставлена задача координации денежно-кредитной политики с нашими партнерами, обсуждалась ситуация с эффективностью управления активами Национального фонда. Уже сегодня по итогам первого полугодия можно сказать, что по сравнению с прошлым годом платежный баланс складывается положительно, – отметил после встречи на брифинге для журналистов Анвар Сайденов.
В этот же день глава государства принял акима Астаны Имангали Тасмагамбетова, который проинформировал президента о социально-экономическом развитии столицы и о ходе реализации поручений главы государства по вопросам градостроительства.

Гульсум ЖУНУСОВА, Астана

[AIATOLLA]

и это позитиффф
вот позитиффф

Все стабильно
Вчера в «Акорде» глава государства Нурсултан Назарбаев встретился с председателем Национального банка РК Анваром Сайденовым

На встрече обсуждались вопросы текущей ситуации на внутреннем и международных финансовых рынках. Анвар Сайденов доложил президенту, что финансовая ситуация в республике находится под контролем правительства и Национального банка. Ситуация с банками стабильная, ликвидность у них достаточная.
– Главой государства были поставлены задачи по необходимости проведения тщательного мониторинга ситуации на международных финансовых рынках, а также на российском рынке, прежде всего фондовом, поскольку наши экономики тесно взаимосвязаны. Также была поставлена задача координации денежно-кредитной политики с нашими партнерами, обсуждалась ситуация с эффективностью управления активами Национального фонда. Уже сегодня по итогам первого полугодия можно сказать, что в сравнении с прошлым годом платежный баланс складывается положительно, – отметил после встречи на брифинге для журналистов Анвар Сайденов.

По информации пресс-службы президента, на встрече обсуждались вопросы текущей ситуации на внутреннем и международных финансовых рынках. Анвар Сайденов доложил президенту, что финансовая ситуация в республике находится под контролем правительства и Национального банка. Ситуация с банками стабильная, ликвидность
у них достаточная.
– Главой государства были поставлены задачи по необходимости проведения тщательного мониторинга ситуации на международных финансовых рынках, а также на российском рынке, прежде всего фондовом, поскольку наши экономики тесно взаимосвязаны. Также была поставлена задача координации денежно-кредитной политики с нашими партнерами, обсуждалась ситуация с эффективностью управления активами Национального фонда. Уже сегодня по итогам первого полугодия можно сказать, что по сравнению с прошлым годом платежный баланс складывается положительно, – отметил после встречи на брифинге для журналистов Анвар Сайденов.
В этот же день глава государства принял акима Астаны Имангали Тасмагамбетова, который проинформировал президента о социально-экономическом развитии столицы и о ходе реализации поручений главы государства по вопросам градостроительства.

Гульсум ЖУНУСОВА, Астана

стабильно вниз

[Офисный планктон]

Стабильно вниз.

Хе-хе... после шестой бутылочки, пива, мне показалось, что предвиденная ситуация - лучше не предвиденной.
Стабильность - показатель мастерства!

[AIATOLLA]

Стабильно вниз.

Хе-хе... после шестой бутылочки, пива, мне показалось, что предвиденная ситуация - лучше не предвиденной.
Стабильность - показатель мастерства!

да уж мастера!

[Офисный планктон]

Тасжарган. Чрезвычайно компетентное мнение:

Марченко нагнетает СТРАСТИ

«Если будет какая-то информация о том, что «дно» уже достигнуто и нам кажется, что цены будут идти вверх, тогда мы это скажем.

Но пока это очень сложно», – сказал председатель правления «Народного банка» Григорий Марченко на пресс-конференции в Астане. Он добавил, что телефонные звонки с вопросом «когда покупать квартиру?» поступают в банк каждый день. «Если человек хочет купить дом или квартиру, чтобы жить там, надо покупать сейчас. А если люди хотят поймать «дно» и начать покупать с инвестиционными или спекулятивными целями, это уже их право, и мы тут никаких рекомендации не даем», – отметил руководитель банка.

«Достоверной информации о цене купли-продажи квартир или домов нет, то есть стороны сделки, как правило, об этом молчат. И сколько стоят квартиры в том или ином районе, какого-то города толком никто не знает, все оперируют какими-то слухами», – заметил Г. Марченко. По его словам, «Народный банк» выставил на продажу всего около 1000 квартир, заложенных по всем видам кредитов, в т.ч. и ипотечных.

КазТАГ

Гыыы... Comments оттудаже:

Знаете, почему Марченко говорит, чтобы мы «купили квартиры сейчас»? Ответ очень даже простой: На самом деле «Народный банк» выставил на продажу около четырех тысяч квартир, заложенных под ипотечное кредитование. Вот он и заинтересован, чтобы побыстрее продать эти квартиры и закрыть долг банка перед зарубежными кредиторами до середины декабря.

[киркуду]

Знаете, почему Марченко говорит, чтобы мы «купили квартиры сейчас»? Ответ очень даже простой: На самом деле «Народный банк» выставил на продажу около четырех тысяч квартир, заложенных под ипотечное кредитование. Вот он и заинтересован, чтобы побыстрее продать эти квартиры и закрыть долг банка перед зарубежными кредиторами до середины декабря.

очень похоже на правду, но верится с трудом, хотя если там и долёвка, и сданные но не выкупленные, много таких домов сейчас стоит, типа элит

[alexfisher]

По Алматы ходят слухи о том, что цены на квартиры начали расти. Но они остаются слухами, потому что проверить их нельзя, а достоверной информации о цене купли- продажи практически нет, стороны сделки об этом стараются умалчивать. Известно, что большинство крупных риэлтерских фирм в Алматы прекратили свою деятельность, не видя своих перспектив на этом рынке, на известном сайте «Крыша» обнаружилось, что 30 % размещенных объявлений оказались фиктивными. Получается, когда человек желает купить жилье, выясняется что цены высокие, когда хочет продать, цены низкие. Это говорит о том, что рынок жилья до сих пор непрозрачен, волатилен, находится под большим воздействием слухов. Мы считаем, что самая правильная стратегия заключается в том, что если хочешь жить в своей квартире, покупай ее сейчас. Если у нас появится информация о том, что пресловутое «дно» на рынке уже достигнуто, и цены пошли вверх, мы это вам скажем. Но пока этого утверждать нельзя. Г.Марченко 20.09.2008г.
http://news.zakon.kz...e-ne-vidat.html

Данный пост уменя на Крыше удалил модератор. Ваше мнеие?

[тримушки-трай]

Данный пост уменя на Крыше удалил модератор.

лжёте
зачем?

[sport]

alexfisher...
ХМ, когда вы входите в палату к больному, то существуют ли у вас какие-нибудь стереотипы поведения?
Не шуметь, одеть белый халат, купить фрукты? Или сразу переходите к делу и просите написать завещание?

Или когда заходите на СТО, то вы сразу, при оставлении своей машины на ремонт, громко сообщаете всем окружающим, что вы думаете о всех слесарях, любящих выпить и покататься на чужой машинке?

Так вот пока Никса нет, я хотел бы вас спросить зачем заходить на сайт Крыши, и давать сцылу на то, что 30% чего-то там непонятно чего.

Пишите Марчелле, добейтесь расследования, подайте на него в суд за предоставление недостоверной информации...Тьфу, нет глупость..

Лучше собирите подписи соседей, и напишите Правлению АФН, Нацбанка, Президенту РК, и попросите проверить скока у Халык банка проблемных кредитов, и правда ли что их у Марченко так мало...

Но не пишите в ООН, что ООН гамно, не поймут, и не ответят...а вы обижаться будете...а нам жалко будет...

Сообщение отредактировал sport: 27.09.2008, 15:17:31

[кен]

Данный пост уменя на Крыше удалил модератор. Ваше мнеие?

Действительно, народ озверел: некого на йух послать-сразу бьют по морде!

[55]

В США ЛОПНУЛ КРУПНЫЙ БАНК

http://www.31.kz/31c...pter=1222433453

[evgesha71]

Например, один из банков предлагает приобрести индивидуальное парковочное место за 21 тысячу долларов.

Вот, кста, удивительно: гаражи в цене практически не потеряли. Есть сумашедшие, продающие в Самале гаражи по 50 000, и ... - продают. Вопрос с машинами и парковками стоит остро. На протяжении нескольких лет ст-ть гаража равнялась 10-12% процентам от стоимости однушки в требуемом районе. Теперь "дом для друга" претендует на 30-40%. Предложения в электронных "Колёсах" выросли с трёх до 6-7 страниц, но по цене никто не двигается. В крайнем случае, сдают в аренду.

[evgesha71]

В США ЛОПНУЛ КРУПНЫЙ БАНК
http://www.31.kz/31c...pter=1222433453

Вжик-вжик-вжик-вжик, уноси готовенького,

Вжик-вжик-вжик-вжик, кто на новенького?

за копейки скупают... Если звёзды зажигают сжигают, значит это кому-то нужно?...

[settan]

Всем привет.
Что-то тема утихла сегодня подозрительно. И где все представители барыг???
Неужто квартиры побежали сливать?

Аааа, я кажется догадываюсь.
читать здесь:
http://vse.kz/index....howtopic=178885

или здесь:
http://krisha.kz/a/s...8715.html?all=1

Уууу вроде что-то начинается.

Сообщение отредактировал settan: 27.09.2008, 16:15:44

[55]

Всем привет.
Что-то тема утихля сегодня подозрительно. И где все представители барыг???
Неужто квартиры побежали сливать?

Сегодня суббота и они отдыхают
А тут они сидят за счет работодателя

[settan]

Всем привет.
Что-то тема утихля сегодня подозрительно. И где все представители барыг???
Неужто квартиры побежали сливать?

Сегодня суббота и они отдыхают
А тут они сидят за счет работодателя

А я то наивный думал что они сами работодатели, или на худой конец сами себе хозяева
В другие субботы активность так не снижалась...
Думаю, к чему бы это..?

[cure]

Всем привет.
Что-то тема утихла сегодня подозрительно. И где все представители барыг???
Неужто квартиры побежали сливать?

Аааа, я кажется догадываюсь.
читать здесь:
http://vse.kz/index....howtopic=178885

или здесь:
http://krisha.kz/a/s...8715.html?all=1

Уууу вроде что-то начинается.

Поговори ещё, урод.

[evgesha71]

Потеплело сегодня... Чемодан-вокзал... Сумочка-такси-парк Горького...

cure, какой вы всё-таки грубый... НЕ джентельмен...

Сообщение отредактировал evgesha71: 27.09.2008, 16:29:28