Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[sport]

Панфилова - Маметова

Нормальный район. А как по 1182$/м вышло? Стоимость мебели отняли? Бабушке -божий одуванчик показали распечатки Сигиных простыней?

Класс, трешка если квадратов 60, то при умножении всего 70920 баков...
А тута барыги Ликвида затукали, што двушку за 85 не купит...

Терпение и поиск рулят...

[T-219]

Панфилова - Маметова

Нормальный район. А как по 1182$/м вышло? Стоимость мебели отняли? Бабушке -божий одуванчик показали распечатки Сигиных простыней?

Весьма приличный район
Правда цена меня тоже смущает
Вы продавца паяльником не зомбировали ?

[cure]

АФН заставит банки до 1 июля 2009 года уставный фонд поднять до 5 ярдов тенге.
То есть на следующий год все банки ( не только те которые занимали) будут искать много и очень много денег.
Крушение цен на недвижку еще впереди...Зы..

Это в условиях отсутствия полноценного рынка первичного жилья? А что ж в Амеице на 100% не случилось?

[BM75]

Панфилова - Маметова

Нормальный район. А как по 1182$/м вышло? Стоимость мебели отняли? Бабушке -божий одуванчик показали распечатки Сигиных простыней?

Купил за 68 000, общая квадратура - 57,5. Продавец - не бабушка, никого не обманывал. В момент сделки и продавец и я считали сделку удачной...

Кстати, движение "Оставим народу жилье" зарегистрировали оффициально:

Общественное движение "Оставим народу жилье!" получило регистрацию в органах юстиции, сообщила в четверг агентству "Интерфакс-Казахстан" председатель данной организации Эльмира Искакова.
"Нас наконец-то зарегистрировали, и сейчас мы в Астане ведем переговоры с правительством о возможности той помощи нам, о которой мы заявляли ранее", - сказала она.
Общественное движение "Оставим народу жилье!" объединило проблемных заемщиков по ипотеке. Они считают, что не могут выполнить взятые на себя обязательства перед банками по возврату кредитов без помощи государства и банков.
"Мы - жертвы ипотечной политики. (...) Банки зазывали нас доступными ипотечными кредитами. (...). Государство обещало экономический рост. (...). Мы не могли и подумать, что бизнес наш встанет и мы не сможем какое-то время расплачиваться по взятым нами обязательствам (...) за квартиры на вторичном рынке. (...). И сейчас (...) мы не должны решать наши проблемы одни, без банков и государства", - сказала член инициативной группы по созданию общественного движения "Оставим народу жилье!" Сания Ниязова на учредительной конференции данной организации.

Хотел спросить у местных экспертов - члены этого движения кто такие будут? Бандеры или барыги?

[cure]

поздравляю с покупкой.
а кто мне говорил что еще рано?

Привет ИФ,
Чет я не помню, чтобы я Вам или кому-то говорил про рано покупать...
И ваще я лево-центрист .
Помню лишь то, что я говорил, что Сиггин вариант не прокатит. и по эконому максимум будет 1500 за кв.м.
Так вот, эта хата куплена по цене 1182$ за кв.м. так что я себе ни разу не противоречил .

Смешной корифей. А где он эконом?

[If.]

Купил за 68 000, общая квадратура - 57,5

давайте уж полные факты.
этаж, г.п. и тд

в факты запротоколируем.

район неплохой, тихий спокойный, тюз рядом гулять с детьми хорошо. а панфилова - тихая широкая улица. там уютна

[sport]

2 Сure..
Как бы вам ответить...при чем здесь наличие квартир, когда будет очень мало людей могущих их купить...А не смогут они купить потому, денег у них нет, а банки им помочь не смогут...Банки если и дадут, то после предоставления всех справок и отчислений в пенсионные фонды..
Врядли барыга (на то они и барыга) засветил свои доходы ( а то налоги и так далее)... И отчислений с аренды квартир в пенсионный не делает наверное. Так вот таким банк не даст ни копейки.. А где еще брать? Все покупать за имеющийся нал???
Поверьте мне это скоро быстро испарится, так как охотников за налом слишком стало много..

Те же кто удачно продал за лимоны баков... в лихие годы, уже и в КЗ то не живут...Че им сдеся делать-то?

Так што крушение не избежно, а осень только началась и подстегнула хотелки, но не продажи..

[BM75]

центризм - мираж

Вот с этим я не согласен. Раз есть люди, называющие себя центристами, центризм не может быть миражом.
Ну если смотреть в измерении "Барыга-бандер", то центристы это как его - не рыба не мясо... точнее маргиналы. Уже не бандерос, но и не стал толком барыгой .

[If.]

Спорт, про 5 ярдов
первые 20 банков это вообще не коснется.
уставный капитал многих банков итак больше 5 ярдов тенге
постраают только мелкие банки

[BM75]

Купил за 68 000, общая квадратура - 57,5

давайте уж полные факты.
этаж, г.п. и тд

в факты запротоколируем.

район неплохой, тихий спокойный, тюз рядом гулять с детьми хорошо. а панфилова - тихая широкая улица. там уютна

5(5), не угловая. Год постройки кажись - 1972 г. что еще?

[If.]

незалоговая?

[sport]

Кроме того стригущие нал, встали за прилавки, и теперя нам еду продают, да так, что цена аренды покажется пшиком...
Сколько семья из 6 человек должна потреблять продуктов, даже если упрощенно на 3 000 тенге в день, то на месяц 90 000 тыщ получается. А бензин по 100-120 тенге, на скока заправляемся - 5-7 000 в неделю, 20-28 000 тыш в месяц. Квартплата 10 000 тенге и выше..Интернет, и другие... еще 5000.
А где одежда и все остальное...
То есть ничего не приобретая, а оплачивая свое существование нужно иметь 130-150 тыщ тенге.

Сообщение отредактировал sport: 25.09.2008, 18:17:23

[cure]

2 Сure..
Как бы вам ответить...при чем здесь наличие квартир, когда будет очень мало людей могущих их купить...А не смогут они купить потому, денег у них нет, а банки им помочь не смогут...Банки если и дадут, то после предоставления всех справок и отчислений в пенсионные фонды..
Врядли барыга (на то они и барыга) засветил свои доходы ( а то налоги и так далее)... И отчислений с аренды квартир в пенсионный не делает наверное. Так вот таким банк не даст ни копейки.. А где еще брать? Все покупать за имеющийся нал???
Поверьте мне это скоро быстро испарится, так как охотников за налом слишком стало много..

Те же кто удачно продал за лимоны баков... в лихие годы, уже и в КЗ то не живут...Че им сдеся делать-то?

Так што крушение не избежно, а осень только началась и подстегнула хотелки, но не продажи..

Так с деньгами разобрались уже. В той же России 5 з/п м2 у нас 3. Этого достаточно. Потом, можно заставить 5-6 крупных девелоперов застроивших полгорода экономом уговорить понизить цены на первичном рынке, а вторичка она всегда была дороже, может несколько также скоректировать. Но заставить поверить несколько десятков тысяч частных владельцев вторичного жилья сказками, что денех нет - это лохотрон, тем более я выше написал, что в Алмате нет полноценного рынка первичного жилья. Так что, всё это развод на лоха, при 20 млн дефицита м2 в городе и отсутствия перспектив его как-то сократить в ближайшие лет 10-15.
Было такое, кажется у Медведя, сначала сети - потом стройки.

Сообщение отредактировал cure: 25.09.2008, 18:19:17

[BM75]

залоговая

[sport]

Спорт, про 5 ярдов
первые 20 банков это вообще не коснется.
уставный капитал многих банков итак больше 5 ярдов тенге
постраают только мелкие банки

Иф, если будут все писать на бумажке-- токанешно не коснется, а если держать в нацбанке или еще где... то еще как коснется..
Трофимова уже сто раз сказала - нам ваши бумажки тьфу, покажите реальные бабки или реальные активы...

[sport]

Квартира в многоквартирном жилом доме, состоящая из двух жилых комнат, кухни и других вспомогательных помещений общей площадью – 41,5 кв.м., из них жилой – 26,1 кв.м. Расположение: г. Алматы, Жетысуский р-н, пр. Сейфуллина, д.467 б, кв. 6. Метод проведения торгов: голландский «9» сентября 2008г. в 12 часов 00 минут в здании АГФ АО «Альянс Банк по адресу: г. Алматы, ул. Толе би, д.160. Цена стартовая 60 200 долларов США

Молодец, БМ что не испугались залоговых, а то здесь страхи наводят...
Вот пример, который висит в Альянсе. по глландскому методу на понижение от 60 штук за 40 квадратов... То есть можно и за 40 штук и прикупить...

[BM75]

Да че тут спорить то, щас у больших и у маленьких банков проблем выше крыши... Если ситуация на международном фин.рынке не успокоится, любой из больших банков может лигко превратиться в малюсенкого. Вон смотрите, у ККБ активы снизились на несколько %-тов. Это они так показывают. БТА выжил лишь за счет депозитов, но при этом надо ВСЕГДА помнить какой ценой были привлечены эти депозиты... А АТФ - это тяжелое наследие доставшееся итальянцам...

Во всей этой истории есть тока один кросавчик - Б.Утемуратов!

[BM75]

Спорт, я не на аукционе покупал... У бывшего владельца был долг на 52 000 в ЦентрКредите. Мне сначала пришлось погасить его долг, снять с ареста и т.д. гемора было предостаточно.

[sport]

г.Алматы.Торги 30.09.08г. заложенного имущества расположенного по адресу:ул.Тулебаева/уг.ул.Джамбула, д.162/40, кв.5 Общей площадью - 82,80 кв.м, жилая площадь - 47,30 кв.м,

Вот и золотой квадрат пошел... Начальная стоимость 300 000 тыщ баков, метод торгов ГОЛЛАНДСКИЙ... То есть на повышение английский метод не прошел, никто даже за 300 штук добро (золотое) не берет...
Теперь уйдет за 150 тыш...



БМ, я вас прекрасно понимаю, что хлопотно... Но без труда не купишь по 1180...Зы..
Ваш труд вознагражден долгосрочным вложением...
А большинство заглядывающих на ветку, просто боятся покупать залоговое.. Ведь адреса указаны, что мешает позвонить или сходить по адресу и решить с хозяином, а не с банком... Вариантов куча..
Перекредитоваться в Жилстройсбербанке и так далее...

[cure]

Квартира в многоквартирном жилом доме, состоящая из двух жилых комнат, кухни и других вспомогательных

Спорт, вам в мысли не приходили, что это "наше всё"? И что у других нет долгов?
Такое ощущение, что вы и многие другие только этой надеждой и живёте, а тем временем Г. Касымов предлагает засадить сто мёртвых объектов деревьями.