Выступление Григория как нельзя лучше характеризует вход банков как крупнейших держателей недвижимости в фазу сдувания.Крах цен на жилье неизбежен.
b]Фаза Сдувания:[/b]
• Опасение: 2008 – 2009 г
• Капитуляция: 2009 – 2010 г.
• Отчаяние:
------------------------------------------------------------------------------------------------
Менталитет мыльного пузыря.http://eestiseebimul...og-post_24.htmlПосле прочтения некоторых комментариев людей, не торопящихся снимать "розовые очки" и тщательно опровергающих все прогнозы аналитиков о крахе недвижимости на порталах и сайтах новостей, у нас возникла идея поделиться мнением эксперта в области менталитета мыльного пузыря, который до сих пор наблюдается. В данный момент мы не учитываем заинтересованных лиц, намеренно распространяющих оптимистические мнения с целью собственной выгоды. В этом блоге речь пойдёт об обыкновенных людях, нежелающих серъёзно воспринимать действительность. Вот выдержка из текста на блоге эксперта в переводе:
"
Многим нравится, когда их недвижимость поднимается в цене. В это время люди становятся опьяненными жадностью и поглощаются идеей обладания недвижимым имуществом как инвестиции. Однако, как только недвижимость становится инвестицией, цены на недвижимость начинают вести себя как инвестиции, и изменчивость вводится в систему. Вы не хотите чтобы недвижимость торговалась с изменчивостью рынка товаров потребления. Это вызывает больше вреда чем пользы..."
(Полный текст на английском на Irvine Housing Blog)
Этот график – лучшее описание психологических стадий «мыльного пузыря» на рынке недвижимости. Очень легко поместить периоды, в каждую из этих стадий анализируя, рынки недвижимости стран СНГ. Красной линией показан график роста и спада цен на недвижимость.
•
Фаза Хитрости: • Взлет: 1999 – 2000 г.
• Первая распродажа: 2000 – 2001 г.
•
Фаза Бдительности: • Внимание СМИ: 2001-2002 г.
• Энтузиазм: 2002 – 2003 г.
•
Фаза мании:• Жадность: 2003 – 2006 г.
• Заблуждение: 2006 – 2007 г.
• Отрицание: 2007 -2008 г.
•
Фаза Сдувания:• Опасение: 2008 – 2009 г
• Капитуляция: 2009 – 2010 г.
• Отчаяние: 2011 -2013 г.
• Возврат к золотой середине: 2014 г.
Стадии отчаяния перед крахом и после краха.
В начале Фазы Сдувания владелец инвестиционной недвижимости переживает стадию Шок и Отрицание. Не может быть, цены не могут упасть, он избегает любых негативных оценок своей деятельности и неудачных инвестиций, не понимает, как цены могут пойти вниз, ведь и Министр финансов выступал, говорил не паниковать, правительство обещало помочь и сдержать инфляцию и т.д. В результате дальнейшего снижения цен наступает Страх потерять накопления и именно в этот момент начинается массовый слив инвестиционной недвижимости, но в результате цены на недвижимость падают вниз еще быстрее. Много продавцов и мало покупателей, рынок недвижимости похож на нож падающий вниз. Никто не хочет ловить падающий нож. Все ждут, когда он упадет. После этой стадии наступает стадия Злобы. Раздраженность и Беспокойство по поводу неудачного вложения денег. Как правило, инвестируют в недвижимость заемные деньги это либо бизнес кредиты, либо ипотечные кредиты. Наступает стадия Стыд и Позор. Недвижимость, которая к тому времени падает в цене до 40% и становится обузой. Ведь если человек взял кредит: например 200 000 $, то потери составят 80 000 $ это все равно, что сжечь эти деньги в камине, а если у человека 10-15 квартир? Следующая стадия Депрессия и Отчуждение, когда человек «попавший» на деньги на рынке недвижимости испытывает Беспомощность. Он Перенапряжен, Неэнергичен, жизнь становится Бессмысленной. Именно в этой стадии выясняется, как говорил Соломон: «Если ты слаб в беде, значит, ты действительно слаб». Инвесторы, которые не рассчитали свои финансовые возможности, строили стратегию исходя из того, что цены на недвижимость будут расти или как минимум, оставаться такими как есть, очень сильно рискуют, разорится и остаться должными банкам. Среди таких много директоров строительных компаний, владельцев агентств недвижимости. После этой стадии начинается стадия Диалог и Торг. Появляется желание: Общаться и Желание поделится, Попытка найти объяснение происшедшему. Инвесторы, которые пострадали от краха цен на недвижимость, объединяются - создают общественные движения, устраивают митинги. Предъявляют претензии правительству, парламенту, обвиняя их в неспособности контролировать цены на недвижимость. Просят вернуть им вложенные средства. После этой стадии идет стадия Признания поражения и Создание нового плана. Люди смиряются с потерями и создают новый жизненный план.
[/quote]
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
