Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Mardikor]

KK
вы еще тут подробную краткую экономику выложите, с расходами и доходами, а мы все тут вместе обсудим и обмозгуем

Dalila
я бы согласился с КК. его себестоимость больше отражает сегодняшнюю действительность.

vatokat
коттеджи строят за городом обычно. кто будет строить коттедж в городе, купив 6 соток за 600 тыс.у.е.?
обычно земля составляет от 15 до 30% себестоимости проектов коттеджных городков

[dalila]

dalila, не могу сказать по отелю точно, но думаю, что в районе 800-1000 с отделкой я откашляюсь....
Это благодаря тому, что там работают мои личные бригады, и всего три трехэтажных здания по тысяче квадратов. Проект, ландшафт и дизаин - делал сам, те бесплатно.

***Примерное месторасположение?

[Калистрат Калиныч]

Далила, это до сиз пор было так... 300%, знаете почему?
При таком росте стоимости земли - иначе работать было не возможно. 1,5 2 года стройки и при нормеприбыли 100%, ты прогараешь, так как не можешь купить на эти деньги участок для следующего строительства. Это была вынужденная необходимость... правда очень приятная для инвестора.
300% - потверждаю, но думаю, что эта норма не будет так расти, если притормозится рост ценника на участки...

[dalila]

KK
вы еще тут подробную краткую экономику выложите, с расходами и доходами, а мы все тут вместе обсудим и обмозгуем

Dalila
я бы согласился с КК. его себестоимость больше отражает сегодняшнюю действительность.

vatokat
коттеджи строят за городом обычно. кто будет строить коттедж в городе, купив 6 соток за 600 тыс.у.е.?
обычно земля составляет от 15 до 30% себестоимости проектов коттеджных городков

***Я не говорю, что я категорически несогласна с КК. Просто мне кажеться, что то, что строит он, это не то, что дают, например, в Елисейских полях.

Далила, это до сиз пор было так... 300%, знаете почему?
При таком росте стоимости земли - иначе работать было не возможно. 1,5 2 года стройки и при нормеприбыли 100%, ты прогараешь, так как не можешь купить на эти деньги участок для следующего строительства. Это была вынужденная необходимость... правда очень приятная для инвестора.
300% - потверждаю, но думаю, что эта норма не будет так расти, если притормозится рост ценника на участки...

***Вот именно приход рынка в норму я и жду для того, чтобы принять окончательное решение, для этого и торчу тут нет нет)))) И мой прогноз данному событию - 1-2 года.
Да, и еще отследить насколько реальное развитие дорожной инфраструктуры будт воплощаться правительством в жизь.

[Калистрат Калиныч]

С месторасположением, думаю, что не прогадал. Землю брал за копейки...года три назад.
Побережье г.Капчагай, смотрит прямиком на "Старую Крепость", со стороны города и на "Жана Иле - будущий город развлечений", в перспективе. Справа республиканский яхт клуб, с зади - "Пятница"...
Если не поленюсь, вечерком размещу пару фоток в галерее...

[Медведь]

Калиныч, мне, чур, скидку на проживание, когда достроите. А то Старая крепость поднадоела.

[den10]

А вот говорят - будет всемирное потепление и вода поднимется метра на 2-5 , залив такие мегаполисы как Нью-Йорк , Дубаи и т.д. . Вот уж в Алматы тогда цены взлетят - 500 м над уровнем моря все таки .

[Доктор]

С увеличением уровня моря увеличатся уловы рыбы, что приведет к повышению доходов жителей прибрежных зон. Следовательно, они смогут позволить себе купить квартиру в Самале за сто тыщ мильонов.
А это означает новую волну повышения цен.

[dalila]

С месторасположением, думаю, что не прогадал. Землю брал за копейки...года три назад.
Побережье г.Капчагай, смотрит прямиком на "Старую Крепость", со стороны города и на "Жана Иле - будущий город развлечений", в перспективе. Справа республиканский яхт клуб, с зади - "Пятница"...
Если не поленюсь, вечерком размещу пару фоток в галерее...

***Меня оснило - вы хотите там сами бизнес делать?

[Калистрат Калиныч]

Калиныч, мне, чур, скидку на проживание, когда достроите. А то Старая крепость поднадоела.

Приглашу на презентацию...
Не знаю, как Ст Крепость, а Робинзон, я слышал, - сносить собирается Скориков.
Земли маловато у них, проект нормального отеля готовят. Года через три четыре - на Капчике будет масса хороших мест. Стройка там идёт полным ходом.

[dalila]

Калиныч, мне, чур, скидку на проживание, когда достроите. А то Старая крепость поднадоела.

***Старую крепость испахабили официанты-животные, плохой сервис и отвратительная жрачка.

[Медведь]

Да что там, в Робинзоне сносить то? Бунгало?

Далила, зато постель в СК, типа, шелковая.

Сообщение отредактировал Медведь: 08.05.2007, 18:09:15

[den10]

Калиныч, мне, чур, скидку на проживание, когда достроите. А то Старая крепость поднадоела.

Приглашу на презентацию...
Не знаю, как Ст Крепость, а Робинзон, я слышал, - сносить собирается Скориков.
Земли маловато у них, проект нормального отеля готовят. Года через три четыре - на Капчике будет масса хороших мест. Стройка там идёт полным ходом.

Ну да , а потом - глобальное потепление - и все затопит

[dalila]

Калиныч, мне, чур, скидку на проживание, когда достроите. А то Старая крепость поднадоела.

Приглашу на презентацию...
Не знаю, как Ст Крепость, а Робинзон, я слышал, - сносить собирается Скориков.
Земли маловато у них, проект нормального отеля готовят. Года через три четыре - на Капчике будет масса хороших мест. Стройка там идёт полным ходом.

***Интересно, упадут ли цены на проживание?) Воскресных отелей все больше и больше...

[Медведь]

Пока не будет много хороших, не упадут. Остановиться то, по большому счету, не где. С чего нормальному отелю, цены снижать.

[dalila]

Да что там, в Робинзоне сносить то? Бунгало?

Далила, зато постель в СК, типа, шелковая.

***Да нам, пьяным быдло, какая разница на чем спать?))))
На самом деле, шелковая постель - это такая бяка.
Гораздо привлекательнее почти стерильность, которую предлагают в Тау Хаусе

[Медведь]

Вам не угодишь

[Доктор]

Лучше бы что-нибудь по типу американских мотелей построили, для выходных молодых шалунишек.

[Калистрат Калиныч]

В таухаусе слышимость на двойку, ночью спать не возможно, если не напиошса, а так.. на уровне 4 звезд.
Разместил в галерее архитектуру парочки домов с Баганашыла. Работаю дальше.

[Доктор]

Лучше бы уже построенное разместили

Вот наберу 2000 сообщений, и уйду из этого топика. Мое слово - гранит.