Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

Бахыт Султанов про ближайшие перспективы развития КЗ. Куда прыгнет «казахстанский барс»
Читайте, Дэним, и да обрящете...

[settan]

C чего вдруг цены на недвижимость будут падать? По мнению экспертов дно падения цен на недвижимость, уже давно пройдено, а именно в июне месяце 2008г. Теперь цены будут расти.

Эти золотые слова можно в рамку вставить. "Дно пройдено давно".

-Бабушка, а у вас пирожки свежие?
- Дааавно свежие внучок.

Пройденное дно в июне: Статистика с той же Крыши
ГОРОД В ЦЕЛОМ Общегородской индекс в июне уменьшился на 133$
...средний общегородской индекс в августе снизился на 171$ (-8.17%)

Идиотизм, если "Дно давно пройдено" и в сторону уменьшения - значит ЭТО БЫЛО НЕ ДНО.

[Sergant]

тренд роста будет еще выраженней.

Каким будет тренд? Вы приняли решение и это ваш собственный риск. Если взяли для жизни, то главное, чтобы квартира нравилась. Если для спекуляций, то теперь вам надо молиться)))

Для жизни, поэтому относительно спокоен.

Если нетрудно, нахождение квартирки, квадратуру, этажность и стоимость объекта поместите в веточку "Фактическая цена купли-продажи". Плиз...

Выложил туда уже, как только купил

[Sergant]

тренд роста будет еще выраженней.

Каким будет тренд?

ну не пинайте за корявость, Вы то поняли, о чем я...

[caken]

По словам американского миллиардера Росса, в США и Европе обанкротятся тысячи банков в ближайшем и среднесрочном будущем. До окончания кризиса еще несколько лет.

[RCT]

Нефть продолжает дешеветь - прыжок барса становиться короче

"котировки Brent сегодня сползли до самого низкого значения с 18 февраля с.г. - 94,45 долл./барр., а котировки Light Sweet впервые после 25 февраля опустились ниже отметки 95 долл./барр"

[caken]

Вообще был ли кризис, может это только начало предстоящего кризиса?

[medvezhata]

По словам американского миллиардера Росса, в США и Европе обанкротятся тысячи банков в ближайшем и среднесрочном будущем. До окончания кризиса еще несколько лет.

мы не отстаем по конкурентоспособности от них. у нас 7 банков в процессе принудительной ликвидации, а 18 банков не удовлетворяют требованиям по достаточности уставного капитала, который повысится со следующего года. а всего банков у нас 35, но, чтобы не сгущать краски, скажу, что эти 7 скорее всего в числе 18 с недостаточным капиталом. ожидаем снижения цен на залоговые квартиры и увеличение их числа на рынке и то же самое с офисной недвижимостью.

[Denim Tornado]

С учетом сложившейся ситуации правительство разработало прогноз социально-экономического развития на 2009-2013 годы. В этот период мы прогнозируем среднегодовой темп роста экономики на уровне 5-7 процентов. Такие темпы позволят нам выполнить стратегическую задачу - утроить ВВП к 2015 году по сравнению с уровнем 2000 года.

Кстати, ЛТ, а как быть с цифрами из статьи? Вы же обещали до 2012 удвоение ВВП. У нас, насколько я помню, в 2007 году достигнуто удвоение ВВП. Утроение здесь прогнозируют лишь на 2015 год, т.е. иными словами удвоение с 2007 по 2015 гг. При этом удвоение в 2007 году достигнуто за счет роста ВВП на 10% ежегодно, а вот прогноз на ближайшие годы лишь 5-7%. Что за чудеса?

В любом случае 2012 нигде не фигурирует...

В остальном статейка неплохая. Нефть, правда, закладывают по 60-75$. От 150 это лишь половина.

От этой фразы явно доброго не жди

"Что касается будущего, то я бы не стал говорить о спаде. Если Вы помните, то сектор жилищного строительства не развивался по эволюционному пути по мере повышения уровня доходов населения, а подогревался спекулятивным инвестиционным спросом. В итоге так и не была достигнута равновесная цена, удовлетворяющая покупателя и застройщика.

Сейчас, когда по мере погашения внешнего долга и повышения ликвидности банки постепенно возобновят кредитование, оно вряд ли будет в столь же значительных объемах, как раньше."

Вот, кстати, на будущее тем, кто заливал, что у нас будет только рост (из той же статьи):

Как и весь мир, Казахстан вступил в период ниспадающих тенденций циклического развития экономики.

[caken]

Не хотелось бы сеять панику, но кажется АФН хочет уменьшить количество банков для укрепления устойчивости финансовой системы. Один из способов и увеличение уставного капитала.

[Denim Tornado]

Тойотыч, я вас уважаю как собеседника и хотел бы, чтобы ваши дела шли как по маслу, но пока негатив перетягивает.

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 15.09.2008, 16:30:08

[Лэндкрузер Тойотыч]

С учетом сложившейся ситуации правительство разработало прогноз социально-экономического развития на 2009-2013 годы. В этот период мы прогнозируем среднегодовой темп роста экономики на уровне 5-7 процентов. Такие темпы позволят нам выполнить стратегическую задачу - утроить ВВП к 2015 году по сравнению с уровнем 2000 года.

Кстати, ЛТ, а как быть с цифрами из статьи? Вы же обещали до 2012 удвоение ВВП. У нас, насколько я помню, в 2007 году достигнуто удвоение ВВП. Утроение здесь прогнозируют лишь на 2015 год, т.е. иными словами удвоение с 2007 по 2015 гг. При этом удвоение в 2007 году достигнуто за счет роста ВВП на 10% ежегодно, а вот прогноз на ближайшие годы лишь 5-7%. Что за чудеса?

В любом случае 2012 нигде не фигурирует...

До 2011года, Дэним. Потому что со следующего года мы будем жить по 3х летнему бюджету 2009-2011гг.
Когда говорят об удвоении ВВП с 2007 по 2011 гг, имеется в виду общий объем ВВП(включая инфляцию). Цифры роста ВВП такие, тенге:
2007 г -12,9 трлн
2008(прогноз) -15,9 трлн
2009г (прогноз)-17,9 трлн
2010г (прогноз)-20,8 трлн
2011г (прогноз)-24,1 трлн

Далее:
-По его прогнозу, объем ВВП достигнет к 2013 году 32 трлн тенге, а ВВП на душу населения к этому же году достигнет показателя в $15 737 США.(с)

А когда говорят про утроение ВВП за период 2000-2015 гг, там имеется в виду реальный рост экономики, скорректированный на уровень инфляции..
http://www.export.by...de=view&id=3573

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 15.09.2008, 16:33:11

[Лэндкрузер Тойотыч]

Кстати, изначально речь шла об утроении реального ВВП( а в России об удвоении) за период 2006-2015гг. Но и мы и Россия, вынуждены были скорректировать свои планы, приняв за начало отсчета 2000г.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Тойотыч, я вас уважаю как собеседника и хотел бы, чтобы ваши дела шли как по маслу, но пока негатив перетягивает.

Мои дела не могут идти как по маслу в отрыве от Ваших, да и большинства жителей страны. Потому как я нефтетрубу не "сосу", и к "семейному" бизнесу не подвязан...
Негатив есть. И это пройдет...

[Лэндкрузер Тойотыч]

От этой фразы явно доброго не жди
"Что касается будущего, то я бы не стал говорить о спаде. Если Вы помните, то сектор жилищного строительства не развивался по эволюционному пути по мере повышения уровня доходов населения, а подогревался спекулятивным инвестиционным спросом. В итоге так и не была достигнута равновесная цена, удовлетворяющая покупателя и застройщика.
Сейчас, когда по мере погашения внешнего долга и повышения ликвидности банки постепенно возобновят кредитование, оно вряд ли будет в столь же значительных объемах, как раньше."
Вот, кстати, на будущее тем, кто заливал, что у нас будет только рост (из той же статьи):

А для роста и не нужны столь же значительные объемы кредитования. Никто не говорит, что недвижка будет по 4-5 тыс/квадрат, как раньше. 2500-3000 достаточно...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 15.09.2008, 16:48:50

[cure]

Да куда ж они разьехались? Только прибывают, и на одного выбившего, по прежнему, два прибывших, совсем не меньше, чем в прошлом году.
Что касается гастров, то они, по определению, не покупатели жилья по месту работы, а в остальном как были в городе, так и есть. Достаточно на толкучку на Кунаева сходить.

Цифры в студию! Иначе голословное сорясание воздуха, как и в ответах на мои вопросы.

Были цифры. Отлистай назад. Мне уже влом одно и тоже повторять.
Смысла нет продавать дешевле, чем сейчас. Акимы подтвердили...

Некоторые акимы заявили премьеру: даже вовремя построенное госжилье может остаться невостребованным из-за резкого падения цен на рынке вторичной недвижимости, более популярной у населения, чем новые удешевленные квартиры.

Уже Есть дисконт по сравнению с прошлым годом. Всё остальное Уже не катит.

[caken]

Рынок вещь жесткая, про смысл не спрашивает. Цена определяется ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫМ спросом, которого сечас почти нет.

[cure]

Пройденное дно в июне: Статистика с той же Крыши
ГОРОД В ЦЕЛОМ Общегородской индекс в июне уменьшился на 133$
...средний общегородской индекс в августе снизился на 171$ (-8.17%)

Идиотизм, если "Дно давно пройдено" и в сторону уменьшения - значит ЭТО БЫЛО НЕ ДНО.

Это не идиотизм, это просто индекс такой. На самом деле любой индекс - это усреднённая величина, по той базе по которой его высчитывают. Например, если, скажем в Москве ср индекс (а их насамом деле много) ~ 6000 м2, то - это не значит, что везде цена такая же. В центрах м2 ~ 15 000.

[cure]

Рынок вещь жесткая, про смысл не спрашивает. Цена определяется ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫМ спросом, которого сечас почти нет.

Согласен, что жёсткая. А теперь смотрите - Спрос рождает предложение. Рынок? Да.
Если предложению не соответствует спрос, то Спрос - это предложение не получит. Так как дураков нет. Это касается любой отрасли. Например, глупо ожидать, что автопроизводители бросятся продавать авто по 1000, даже если на это есть реальный спрос. Таким образом у нас не рынок, то есть, так как Предложение должно подчиняться спросу. Короче, бред.

Сообщение отредактировал cure: 15.09.2008, 17:12:24

[Denim Tornado]

Были цифры. Отлистай назад. Мне уже влом одно и тоже повторять.
Смысла нет продавать дешевле, чем сейчас. Акимы подтвердили...

Мы с вами на брудершафт не пили. Предпочитаю на вы.

Акимы, равно как и банкиры и СК - лица заинтересованные. Больше верю цифрам и фактам. Могу вам с десяток примеров подкинуть, когда говорится одно, а по факту другое. Например конференция Беловича по ходу кризиса "Денег у нас завались, продажи идут, мы в шоколаде". По факту - приток финансов закончился, продажи встали, шоколадом и не пахнет. НАН в начале кризиса "Кризиса у нас нет!" - по факту в самом разгаре. Олег Алферов в начале кризиса "Недвижимость начнет дорожать в ноябре" - по факту в ноябре, декабре, январе, феврале и т.д. падение. Еще перечислить или так и будем слепо верить властьимущим? Лучше почитайте западных экспертов и отзывы рейтинговых агентств. Им нет надобности сочинять сказки для народа...