Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[MMN]

2 cure - падающий бакс надо скупать - ИМХО
а евро все-таки не такая очень уж мировая валюта... пока по крайней мере... теньге рулит на самом деле

Может Теньгой рулят?

[cure]

2 cure - падающий бакс надо скупать - ИМХО
а евро все-таки не такая очень уж мировая валюта... пока по крайней мере... теньге рулит на самом деле

Да уж скупать. Лучше вообще ждать, пока ситуация не стабилизируется. А насчёт евро, то вероятность краха бакса, пусть даже гипотетически, намного выше евро. Насчёт тенге, может и правы, из всех валют в той же РФ предпочитают и уже давно свой рубль. Сделки за $ - это только Мск, и немного Спб.

[Flo]

Риэлтеров надо всех пересажать в тюрьмы за особо крупное мошенничество.Ведь именно они говорили "Недвижимость будет расти" и что?

по аналогии еще 5-10% населения вздернуть можно
евро уж больно волатильный.. в срок до 1-1.5 года лучше в тенге и на депозите

[alexleontev]

C чего вдруг цены на недвижимость будут падать? По мнению экспертов дно падения цен на недвижимость, уже давно пройдено, а именно в июне месяце 2008г. Теперь цены будут расти. Что и происходит реально сейчас.
Потом 100 000 квартир заложено по всему Казахстану а не в Алматы.
Продавать оптом проблемные квартиры банки не будут, пока цены не повысятся.
Планируется что цена в среднем поднимится еще до 2500-3000 баксов.

[Лэндкрузер Тойотыч]

вроде "порядок" это не в 2 раза, а в 10 раз?

"Селект"- это несамообучающаяся устаревшая компьютерная программка-бот, работающая в двоичной системе. Поэтому 2-кратное падение цен на жилье она принимает за падение на порядок...

[NiX-373]

Может Теньгой рулят?

- в рамках страны - это одно и то же ИМХО
да и дизайн евро мре личеон как то не очень...
мля, когда золото начнут в слитках по нормальной схеме продавать-покупать.... или брюлики...

[cure]

Ну так никто и не перекладывает ее на чужие плечи. КОнечно есть такие, но я говорю за себя. Да я бы не стал кидать банк, это не в моем духе - если конечно уже выхода не будет.
О банках я написал так как это им в первую очередь не выгодно и без того подешевевшие активы еще больше обрушать. И большинству владельцев не выгодно падение. Если 5% хотят падения то остальные нет. Почему? Потому что кто то хочет уехать? Кто-то взять под квартиру кредит. Кто-то продать и пустить деньги в дело.

В Евро? удивительно...он со 190 упал до 167.

Я не говорил, что хотят падения. Это не мои только мысли. Однако, не об этом ли упорно каркают бандеры?Или так пусть там рухнет, а мы будем покупать хаты с "твёрдым" баксом.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Европа откажется от пластиковых пакетов 14/09/2008

Все больше стран в мире отказываются от использования пластиковых пакетов. Только в начале этого месяца полиэтиленовые пакеты запретили в Египте и Аргентине. В пятницу власти аргентинской провинции Буэнос-Айрес приняли закон, который запрещает не только выпускать, но и использовать полиэтиленовые пакеты. http://www.zakon.kz/...asp?id=30204380

А это значит, как говорит Великий вождь и любимый учитель Се-Лект, крушению цен быть!

[Sit_killer]

C чего вдруг цены на недвижимость будут падать? По мнению экспертов дно падения цен на недвижимость, уже давно пройдено, а именно в июне месяце 2008г. Теперь цены будут расти. Что и происходит реально сейчас.
Потом 100 000 квартир заложено по всему Казахстану а не в Алматы.
Продавать оптом проблемные квартиры банки не будут, пока цены не повысятся.
Планируется что цена в среднем поднимится еще до 2500-3000 баксов.

А с чего бы им подниматься? В течении 2-3 лет будем из ямы выбираться не меньше, а потом видно будет.

[0,000000]

мля, когда золото начнут в слитках по нормальной схеме продавать-покупать.... или брюлики...

Перед крушением цен на драгметалы и камни, их обязательно начнут продавать по "нормальной схеме".

[Лэндкрузер Тойотыч]

А с чего бы им подниматься? В течении 2-3 лет будем из ямы выбираться не меньше, а потом видно будет.

Будем все вместе из ямы выбираться. Цены на жилье тоже!

[Denim Tornado]

Очень хорошая новость! Вот и начали подтягиваться те самые инвесторы, вкладывающиеся в недооцененные ныне активы:

И в этой же статье

Справка

По данным информационно-аналитического центра BRCA, больше всего сомнительных кредитов у первой тройки казахстанских банков. В БТА Банке сомнительные кредиты занимают 65% от общего объема ссудного портфеля, стандартные – 33%, безнадежные – 2%. В Казкоммерцбанке – 75%, 21% и 4%, в Народном – 72%, 25% и 3% соответственно.

Это какой должен был быть риск-менеджмент в банках, чтобы сомнительные кредиты составили более половины всего портфеля.

Да куда ж они разьехались? Только прибывают, и на одного выбившего, по прежнему, два прибывших, совсем не меньше, чем в прошлом году.
Что касается гастров, то они, по определению, не покупатели жилья по месту работы, а в остальном как были в городе, так и есть. Достаточно на толкучку на Кунаева сходить.

Цифры в студию! Иначе голословное сорясание воздуха, как и в ответах на мои вопросы.

[NETS]

вроде "порядок" это не в 2 раза, а в 10 раз?

"Селект"- это несамообучающаяся устаревшая компьютерная программка-бот, работающая в двоичной системе. Поэтому 2-кратное падение цен на жилье она принимает за падение на порядок...

тут скорее не селект, а автор статьи - "математег"

[Sergant]

Я не стал дожидаться падения до 700 за квадрат. Мое мнение привело меня к покупке квартиры сейчас.
Мне было где жить- но расширить условия проживания хотелось. Я тоже хотел 700 за квадрат- понятное желание. Теперь, после того как я купил за 1500, хочу что бы цена была 4500 , и это понятно...
Абсолютно согласен с теми, кто говорит о цикличности, проблема людей попавших с кредитами, наверно в том, что у них не было сил или возможности ждать. Ну и что, что цена упала до 120000 за квартирку? Через год она опять будет стоит 300000, не через год, так через два. Я расчитал свой кредит на 5 лет, думаю к этому времени, квартира будет стоить больше 1500 за квадрат, но уж не меньше точно.
Даже если, в худшем сценарии и будет стоить меньше- на кой ляд мне ее скидывать, только потому что цена будет низкая?
Пол года назад я еще продал свою 2шку в Караганде. Мои знакомые убивались- дешево продал.
А я считал так, в 2002 году я ее купил за 4000, а сейчас продал за 30000, где же я попал?
И не продавал бы, если бы не созрел на расширение в Алматы.
И вообще считаю, что мне реально подфартило поймать момент купив сейчас за 1500, а не в 07 году за 3800... И несмотря на то, что мне на руку теперь рост цен, я по честному считаю, чо ПАДАТЬ некуда им уже, именно поэтому и купил- это лучшее доказательство.
ЛТ по моему, приводил пример про изучение тренда на стоимость нефти, в разрезе пары- тройки лет...
если мы в этом срезе посмотрим на стоимость жилья тренд роста будет еще выраженней.

[Лэндкрузер Тойотыч]

И в этой же статье Справка
По данным информационно-аналитического центра BRCA, больше всего сомнительных кредитов у первой тройки казахстанских банков. В БТА Банке сомнительные кредиты занимают 65% от общего объема ссудного портфеля, стандартные – 33%, безнадежные – 2%. В Казкоммерцбанке – 75%, 21% и 4%, в Народном – 72%, 25% и 3% соответственно.

Это какой должен был быть риск-менеджмент в банках, чтобы сомнительные кредиты составили более половины всего портфеля

Дык собственные проекты они финансировали. За то и поплатились. Но не смертельно. Казком четверть своих акций слил арабам.
БТА собирается так решать проблему(из этой же статьи):

- Директор блока проблемных кредитов БТА Банка Ермек Диканбаев рассказал, что банк провел переговоры с Deutsche Bank и южнокорейскими инвесторами. «Иностранные игроки точно проявят интерес к активам сектора беззалогового потребительского кредитования. При подобных сделках уровень дисконтирования составляет 90%. Что касается выкупа обеспеченных кредитов, то это уже второй этап переговоров с Deutsche Bank», – сообщил г-н Диканбаев.(с)

Про АЛБ там же написано...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 15.09.2008, 15:11:15

[Denim Tornado]

C чего вдруг цены на недвижимость будут падать? По мнению экспертов дно падения цен на недвижимость, уже давно пройдено, а именно в июне месяце 2008г. Теперь цены будут расти. Что и происходит реально сейчас.
Потом 100 000 квартир заложено по всему Казахстану а не в Алматы.
Продавать оптом проблемные квартиры банки не будут, пока цены не повысятся.
Планируется что цена в среднем поднимится еще до 2500-3000 баксов.

А с чего они на половину упали? Вам долго объяснять. Вернитесь на первую страницу и через месяц ответ будет очевиден

По мнению каких экспертов? Планируется - кем планируется, вами? Вы уполномочены говорить от лица банков, у которых денег нуль и миллиарды долгов? Будьте конкретнее...

[Denim Tornado]

При подобных сделках уровень дисконтирования составляет 90%

ЛТ, вам эта фраза как образованному человеку ни о чем не говорит? 90% дисконта Это значит, что банк продает долги за 10% от стоимости, ибо считает их невозвратными. Такой дисконт свидетельствует о тяжком положении банков.

Любопытная статья. Кому интересно, вот ссылка.

http://www.expert.ru...vizhimosti_kaz/

Ничего никому не скажу

Непрозрачность казахстанского рынка недвижимости – один из главных факторов, отпугивающих инвесторов

Казахстан впервые попал в Индекс прозрачности рынков недвижимости (The Real Estate Transparency Index 2008), выпускаемый финансовой организацией Jones Lang LaSalle (JLL) каждые два года, начиная с 1999−го. Оценка аналитиков неутешительна: наша страна заняла 75−е место из 82 и попала в число рынков с низким уровнем прозрачности. Это свидетельствует о достаточно высоком уровне рисков и сложных условиях работы. Нашими соседями по месту в рейтинге оказались Пакистан, Венесуэла, которые опередили нас; сразу за РК следует Доминиканская Республика...

[Denim Tornado]

тренд роста будет еще выраженней.

Каким будет тренд? Вы приняли решение и это ваш собственный риск. Если взяли для жизни, то главное, чтобы квартира нравилась. Если для спекуляций, то теперь вам надо молиться)))

[Лэндкрузер Тойотыч]

При подобных сделках уровень дисконтирования составляет 90%
ЛТ, вам эта фраза как образованному человеку ни о чем не говорит? 90% дисконта Это значит, что банк продает долги за 10% от стоимости, ибо считает их невозвратными. Такой дисконт свидетельствует о тяжком положении банков.

Ну так с беззалоговых кредитов больше и не выжать.
Доля безнадежных беззалоговых кредитов в общем кредитном портфеле банков невелика- меньше процента.

Любопытная статья. Кому интересно, вот ссылка.
http://www.expert.ru...vizhimosti_kaz/
Ничего никому не скажу
Непрозрачность казахстанского рынка недвижимости – один из главных факторов, отпугивающих инвесторов
Казахстан впервые попал в Индекс прозрачности рынков недвижимости (The Real Estate Transparency Index 2008), выпускаемый финансовой организацией Jones Lang LaSalle (JLL) каждые два года, начиная с 1999−го. Оценка аналитиков неутешительна: наша страна заняла 75−е место из 82 и попала в число рынков с низким уровнем прозрачности. Это свидетельствует о достаточно высоком уровне рисков и сложных условиях работы. Нашими соседями по месту в рейтинге оказались Пакистан, Венесуэла, которые опередили нас; сразу за РК следует Доминиканская Республика...

Вот сразу плохое нашли и запостили. А мне понравилась следующая выдержка из этой же статьи:

-Авторы отчета отнесли Казахстан в группу стран со средним баллом 3,1 наряду с государствами Центральной и Восточной Европы: Беларусь, Болгария, Хорватия, Чехия, Эстония, Венгрия, Латвия, Литва, Польша, Румыния, Россия, Словакия, Турция, Украина. Все они имеют рейтинг от «полупрозрачного» до «низкой прозрачности».(с)

Как видите, Дэним, у нас вполне достойное окружение, мы единственный "СТАН" в этом кругу, и нечего нас пугать сравнением с Пакистаном!

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 15.09.2008, 15:35:46

[evgesha71]

Я не стал дожидаться падения до 700 за квадрат. Мое мнение привело меня к покупке квартиры сейчас.

Если нетрудно, нахождение квартирки, квадратуру, этажность и стоимость объекта поместите в веточку "Фактическая цена купли-продажи". Плиз...