Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[LiQuid]

Есть и старые есть и новые объявления. Квартиры обновляются хоть и вяло.

Заметил что сейчас в алмалинском районе больше продают в девятиэтажках по завышенной цене от 100 тыс и выше, раньше было много пятиэтажек. Кажись все пятиэтажке проданы и остались девятиэтажки увахахаха

[кен]

Есть и старые есть и новые объявления. Квартиры обновляются хоть и вяло.

Заметил что сейчас в алмалинском районе больше продают в девятиэтажках по завышенной цене от 100 тыс и выше, раньше было много пятиэтажек. Кажись все пятиэтажке проданы и остались девятиэтажки увахахаха

Просто народ понял, что за старье много не собираются платить и сняли с торгов, ясно теперь откуда растут уши плюсов на крышеиндексе.

[LiQuid]

из всех читающих эту ветку стопудово многие риелторы увахахахаха. Но не я. в соседней ветке про покупка/продажа квартир в Алматы вообще тишина, ИФ пытается подбодрить но бесполезно. Видать люди не покупают все ждут какого то дна или у людей нет денег или люди совсем потеряли интерес к недвижимости, обиделись скажем так. увахахаха

Сообщение отредактировал LiQuid: 12.09.2008, 11:46:28

[Злая@]

из всех читающих эту ветку стопудово многие риелторы увахахахаха.

Вот нам им делать нех этот бред читать
Тут инфы ноль с точкой...инфа вся в реале...други

[LiQuid]

Инфо есть на Байзакова - Толе би в ЦОН и в ближ находящихся нотариусах ибо к ним чаще приходят покупатели и продавцы и они знают за сколько продано и куплено. У кого нить есть кенты в нотариусах в районе байзакова толе би? уахахаха

[AIATOLLA]

из всех читающих эту ветку стопудово многие риелторы увахахахаха.

Вот нам им делать нех этот бред читать
Тут инфы ноль с точкой...инфа вся в реале...други

инфа с реала - продажи остановились за редким исключением, барыги всё ещё надеятся что цены вырастут, а у людей нет денег, а у кого есть не хочит покупать по барыжьим хотелкам
тут хоть какое то оживление в отличии от реала

[Злая@]

а у кого есть не хочит покупать по барыжьим хотелкам

а придецца то то база покупателей второй месяц растет, а продавцов нет

[Барыга Алматинский]

из всех читающих эту ветку стопудово многие риелторы увахахахаха.

Вот нам им делать нех этот бред читать
Тут инфы ноль с точкой...инфа вся в реале...други

инфа с реала - продажи остановились за редким исключением, барыги всё ещё надеятся что цены вырастут, а у людей нет денег, а у кого есть не хочит покупать по барыжьим хотелкам
тут хоть какое то оживление в отличии от реала

Не совсем так. Периодически я даю ложные объявы ( но по реальныим ценам). Звонящих покупателей довольно таки много.

[Legolas]

Я представляю себя продавцом квартиры.

Вот в этом и основная проблема. Вы пытаетесь втать на место, на котором никогда не были, и сразу же начитаете мыслить узко и неправильно. А правильно - видеть глобальную картину и чувствовать все основные силы участвующие в ее формировании - что влияет на спрос, предложение и, соответственно, цену.
Свободных денег в стране нет, их тоннами отдают за границу. Чтобы была возможноть дальше спокойно их отдавать, нужно предотвратить возможные риски их оттока. Для банков это в первую очередь депозиты. Депозиты могут утекать при ухудшении финансового состояния банков. Следовательно банки стараются сделать так, чтобы такое ухудшение не было заметно. Эти ухудшения в первую очередь связаны с обесцениванием залоговой базы (снижение стоимости жилья) и ростом безнадежных долгов (опять же жилье и портебкредиты). Чтобы спрятать эти проблемы банки либо: а) уводят проблемные активы со своих балансов на аффилиированные структуры, б) дают всевозможные отсрочки/поблажки, в)официально передают проблему госудраству (читай Фонд СА). До настоящего момента пользовались первыми двумя, тем самым просто откладывая проблему в долгий ящик. А сейчас очень расчитывают на третий вариант, как средство одномоментно избавиться от бремени, повысить ликвидность, сохранить хорошие рейтинги от аудиторов, а следовательно эффективно предотвратить отток депозитов и сохранить возможность привлекать относительно дешевые деньги. Для них все будет в ажуре.
А что будет происходить с жильем? Чахнущие владельцы проблемного говна, который попадет в госфонд, получат отсрочку на 3 года. За три года этот человек вряд ли станет богатым чтобы исправно продолжать платить с 2012 года - его проблема не в том что надо платить, а в том что надо платить много, несоразмеримо много с его доходом. БОльшая часть этого говна хлынет на рынок, дав очередной толчек падению цены. Но это в 2012 году.
Теперь о "сейчас". Рынок замер в ожидательной позиции - продавцы надеятся на дальнейший рост цены. Скорее всего будет краткосрочный рост - сдадут нервы у таких как вы, понесете денежки заждавшимся "быкам". Но вся беда в том что таких как вы немного и они быстро закончатся - не все нуждаются в жилье В КРАЙНЕЙ СТЕПЕНИ и при этом имеют достаточные накопления. Те, кто нуждаются, уже не лезут в ипотечную кабалу и не надеятся продать через полгодика подороже. Далее, при отсутствии спроса, цена дальше поползет вниз по направлению к уровню, когда цена будет посильна для относительно широких слоев, т.е. средний доход=цена квм, т.е. в диапазоне 700-1000.

[кен]

[

Не совсем так. Периодически я даю ложные объявы ( но по реальныим ценам). Звонящих покупателей довольно таки много.

Ключевое слово -ложные обьявы! Никс , обратите внимание, дабы не вводить в заблуждение читателей Крыши.

[settan]

Если человек был в состоянии купить 20 квартир ему будет легко оплатить ком услуги, к тому же он здает в аренду поэтому арендатор будет платить. Как у нас щяс принято: 800 баксов + квартплата.

Ну да, если он все эти 20 квартир купил за нал из под матраса.
А если (что более вероятно) больше половины квартир в ипотеке, так он еще и выплачивать должен регулярно банку, и навряд ли арендосдача покрывает эту сумму (это если еще съемщики на все квартиры нашлись).
Покрутятся барыги еще с полгода, а цены будут все падать, у некоторых нервишки и не выдержат

Кстати If сторонник повышения цен, уповала на то что цены на нефть никогда не упадут ниже 100 баксов, ан нет - уж упали и недели не прошло, и доллар растет каждый день. Вот такие они прогнозы от барыг, не сбываются, хоть и накручивают крышеиндекс до потери пульса. Дно еще впереди, лето 2009 это как минимум.

Сообщение отредактировал settan: 12.09.2008, 12:14:24

[settan]

Legolas
Далее, при отсутствии спроса, цена дальше поползет вниз по направлению к уровню, когда цена будет посильна для относительно широких слоев, т.е. средний доход=цена квм, т.е. в диапазоне 700-1000.

+1 При этом надо учесть что 700-1000 баксов за квадрат это нулевая цена, в соответствии со средним доходом алматинца, не исключено что при резком падении цены пробьют эту отметку до 500-800.
Кстати искусственное накручивание индекса цен и искусственная же привязка тенге к доллару поспособствуют этому самому резкому падению, когда окажется что под этим всем пустота пойдет лавина вниз, барыги, в крыше дающие завышенные цены, сами себе яму роют.

Сообщение отредактировал settan: 12.09.2008, 12:28:52

[AIATOLLA]

[

Не совсем так. Периодически я даю ложные объявы ( но по реальныим ценам). Звонящих покупателей довольно таки много.

Ключевое слово -ложные обьявы! Никс , обратите внимание, дабы не вводить в заблуждение читателей Крыши.

вот в том и дело что объявления даются не по цене хотелок а по реальной цене и сразу есть покупатели (хотя их не много иначе бы вы завязали с подачей левых объявлений по причине очень большого количесва звонков) вывод ценам вниз до реальной стоимости

[КОТ да Винчи]

+1 При этом надо учесть что 700-1000 баксов за квадрат это нулевая цена, в соответствии со средним доходом алматинца, не исключено что при резком падении цены пробьют эту отметку до 500-800.
Кстати искусственное накручивание индекса цен и искусственная же привязка тенге к доллару поспособствуют этому самому резкому падению, когда окажется что под этим всем пустота пойдет лавина вниз, барыги, в крыше дающие завышенные цены, сами себе яму роют.

Гы....Ну если по азбуке то наверно правильно,
НО у казахстанского капитализма свой путь.
И по статистике на одного барыгу приходится 100 бендеров.
Поэтому просьба учитывать в проектах размер ямы.
А то возможны варианты, что и ям на всех не хватит.....

[cure]

+1 При этом надо учесть что 700-1000 баксов за квадрат это нулевая цена, в соответствии со средним доходом алматинца, не исключено что при резком падении цены пробьют эту отметку до 500-800.
Кстати искусственное накручивание индекса цен и искусственная же привязка тенге к доллару поспособствуют этому самому резкому падению, когда окажется что под этим всем пустота пойдет лавина вниз, барыги, в крыше дающие завышенные цены, сами себе яму роют.

А где уважаемый вы видели за такую цену столько квартир на рынке? Как буд-то и не писали ничего раньше. Нет в городе даже за 2000 за м2 на всех (см ген план и сколько надо инвистиций). Вы о каких 700-800 $ говорите? Жильё - это что пальма, которую пасадил и жди урожая. Нет денег, ждите высоких з/п и хотя бы 30 м2 на душу панелек (если когда-нибудь появятся).

Покрутятся барыги еще с полгода, а цены будут все падать, у некоторых нервишки и не выдержат

Когда было 3600 м2 возможно, многие волновались. А сейчас то, что? Стройки стоЯт, жилья нужно ещё 20 лимов построить, соц квартир - мизер, предложения по вторичке с каждом годом всё меньше, население увеличивается и т д.

[Стрелок.]

Бандеры не надо доказывать не возможность роста. Чем больше Вы это делаете, тем больше убеждаетесь в обратном...

Лучшее средство - ЗАБИТЬ КУЙ НА НЕДВИЖИМОСТЬ и ждать пока барыги обломятся поняв что ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕТ! Тогда мля и ХАТЫ появятся

А то вы своими забегами по рынку накачиваете ПУЗЫРЬ.

[AIATOLLA]

Когда было 3600 м2 возможно, многие волновались. А сейчас то, что? Стройки стоЯт, жилья нужно ещё 20 лимов построить, соц квартир - мизер, предложения по вторичке с каждом годом всё меньше, население увеличивается и т д.

когда ухудшается инвестиционный климат, уменьшаются реальные доходы, много ли людей останутся в самом дорогом городе КЗ жить, когда нет работы??????

[cure]

Бандеры не надо доказывать не возможность роста. Чем больше Вы это делаете, тем больше убеждаетесь в обратном...

Лучшее средство - ЗАБИТЬ КУЙ НА НЕДВИЖИМОСТЬ и ждать пока барыги обломятся поняв что ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕТ! Тогда мля и ХАТЫ появятся

Где лучше ждать перемен на улице или у себя дома?
И есчо. Кто торгует на базаре в понедельник (выходной)?

[MMN]

Бандеры не надо доказывать не возможность роста. Чем больше Вы это делаете, тем больше убеждаетесь в обратном...

Лучшее средство - ЗАБИТЬ КУЙ НА НЕДВИЖИМОСТЬ и ждать пока барыги обломятся поняв что ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕТ! Тогда мля и ХАТЫ появятся

А то вы своими забегами по рынку накачиваете ПУЗЫРЬ.

Сдается мне что будет крышеиндекс расти, а реальные цены все падать.
И будет как например в Павлодаре, недавно знакомая купила 3-ку за 28500, а просили 55000.

[Стрелок.]

Крышаиндекс - абсолютно точно показывает тенденцию на рынке, не отражая уровень реальных цен.
Так что такого не будет, я про цены вниз, индекс вверх.

Бандеры не надо доказывать не возможность роста. Чем больше Вы это делаете, тем больше убеждаетесь в обратном...

Лучшее средство - ЗАБИТЬ КУЙ НА НЕДВИЖИМОСТЬ и ждать пока барыги обломятся поняв что ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕТ! Тогда мля и ХАТЫ появятся

Где лучше ждать перемен на улице или у себя дома?
И есчо. Кто торгует на базаре в понедельник (выходной)?

Ждать надо в родном ауле, где тя ждут твои родители... (это не лично Вам...)
На базаре в понедельник не торгуют те кто должен развивать все тот же родной аул