Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[киркуду]

прямые инвестиции в РК превысили 70 млрд долларов, а валовый внешний долг - 98 млрд долларов. где взять недостающих 28 млрд баксов? а цены на жилье в Алматы объективно самые высокие останутся в Казахстане. только вот 2000 ли (лье?) за квадрат?

Лично я бы продал Астану, боюсь правда никто не купит....

обижаете - НАН и К купит... хоть по 2000 у.е. за квадрат! вторичку не предлагать!

а оно ему надо????? в отпуске он!!!!

[КОТ да Винчи]

обижаете - НАН и К купит... хоть по 2000 у.е. за квадрат! вторичку не предлагать!

Фигли обижаться то, сами задали планку стоимости....

[Монтекристо]

Кажется НАЧАЛОСЬ то что должно было случится

Альянс-Банк начал скидывать залоговую недвижку по ГОЛАНДСКОМУ методу

Ценам вниз НАХ.

[cure]

прочитал Марченко.
не с чем поспорить вроде как.
100 000 залоговых хат - конешно брехня.
их максимум 10 000 штук.
правда дальше слукавил немножко про 240 млн кв.м.

половина из 10 000 в Алмате.
это 5 000 квартир. в среднем по 80 кв.м. - 400 000 кв.м.
жилой фонд Алматы 20 млн.кв.м.
400 тыс/20 млн = 2%.

если считать что ежегодно продается только около 15% жилого фонда, то надо делить 400 тыс кв.м. на 3 млн кв.м.
400 тыс/3 млн = 13%

то есть предложение увеличится всего на 10-20%.

У вас ошибка в расчётах, в среднем площадь = 57 м2.
В 2005 было всех (и хороших и плохих) 371 000 квартир + 14 000 квартир (2006-2007) = 385 000
20 000 000 / 385 000 = 52 м2.
На самом деле, по словам акима, в прошлом году было 22 000 000 м2, т е 57 м2.
а Это на ~30% все ваши расчёты должны быть меньше, что очень существенно.

Сообщение отредактировал cure: 09.09.2008, 16:57:26

[киркуду]

а вот почему же Нацбанк никак не вывесит сумму внешнего долга? последние данные на конец марта 2008, а на дворе сентябрь уже.
"оценка Валового внешнего долга изменена в связи с расширением круга респондентов"....или они чего-то боятся?
http://www.nationalb...780334_4734.pdf

А потому что в разделе "стандарты рспространения данных" написано, что данные о госдолге публикуются 2 раза в год - в апреле и октябре. Через месяц прочитаем, насколько сократился госдолг, и поймем, что росту быть!
Нам абсолютные цифры госдолга сейчас не нужны. Самое главное, что тяжелый этап мы уже прошли... Вот и Марченко это подтвердил...

ЛК сейчас всем разжуёт что Марченко поёт!!!!
ужас, сплошной подхалимажпиар, вы тут людям голову не морочте высказыванием главного банкира второго уровня

[Лэндкрузер Тойотыч]

рост доходов тоже был гигантским.
цены на жилье сначала отставали а потом перегнали уровень доходов.
истина где то в р-не 1500-2000
если уж в бишкеках и ташкентах 800-1200

Иф, у нас разрыв в уровне жизни с другими странами ЦА почти десятикратный! Поэтому в Алмате не может квадрат стоить 1500-2000.
У нас уровень жизни в Алмате сравним с Восточной Европой. А то, что цены на жилье обгоняют рост доходов, так строить надо было больше в городе, а не оставлять Алмате в 90-е годы 33% от собранных доходов, а сейчас- 39%. На наше бабло построили чудеса для Жанбига!

[cure]

Кажется НАЧАЛОСЬ то что должно было случится

Альянс-Банк начал скидывать залоговую недвижку по ГОЛАНДСКОМУ методу

Ценам вниз НАХ.

Про торги уже достаточно было сказано. Одни въедут - другие заедут. Общего количества кв м на человека от этого не увиличится. От перемены мест слагаемых сумма не меняется.
ЗЫ Смешались в кучу кони - люди. (машины, дома, английский и голландский метод) в количестве 73 штуки.

[If.]

а Это на ~30% все ваши расчёты должны быть меньше, что очень существенно.

спасибо
я считал грубо на пальцах в пользу бандеров, чтобы не обвиняли в манипуляции цифр.

про ср. площадь квартир не знал, спасибо за инфу.
значит всего 385 тыс. квартир по Алмате, и как я понимаю дома и коттеджи в том числе?

[КОТ да Винчи]

У нас уровень жизни в Алмате сравним с Восточной Европой. А то, что цены на жилье обгоняют рост доходов, так строить надо было больше в городе, а не оставлять Алмате в 90-е годы 33% от собранных доходов, а сейчас- 39%. На наше бабло построили чудеса для Жанбига!

Бугога...ЛТ зуб даю, что в Восточной европе официантки не ездят на лехусах на работу.
Так что поднимаем планку ламаты......

[Немец]

Я так думаю, дно еще не достигнуто. По поводу неправильной оценки жилья в 90-х годах, это как судить и как оценивать. Ибо нет у нас в стране правильной оценки и оценщиков, поскольку в отчетах об оценке никто не знает какую стоимость показывать, ибо есть 7 официально закрепленных понятий оценочной стоимости (ликвидная, амортизационная, рыночная, учетная и прочие).

Так что тут еще можно поспорить...

Ну воощето в мире есть стандарты оценки.
Так вот по ним есть только три вида.
Если хотите могете и свои придумать, только все это относительно.
Вспомните ЭНРОН и все поймете...

Стандарты оценки - если Вы про МФСО и МСО, про стандарты оценки Американского сообщества оценщиков и стандарты европейцев, то спешу Вас огорчить - они даже не ратифицированы, более того они не рассматривались при принятии внутренних устанавливающих документов Комитета регистрационной службы МЮ РК (лицензиар в области оценки).

Про качество оценочной деятельности - достаточно вспомнить пару статей Закона РК "Об Оценочной деятельности" 2000 года.
Оценщиком может стать любой субъект имеющий высшее специализированное, или экономическое, или юридическое, или техническое образование со стажем работы в данной отрасли более 3 лет. То есть любой диплом + липовая справка из любой конторы где есть лицензия оценщика. Причем это лицензия генеральная - на все виды оценки (любого имущества), на всю территторию РК.

Умалчиваю про то, что до сих пор не определено законодательно какая оценка является окончательной и правомочной - ибо по законодательству оценку можно оспорить другой оценкой, которая в свою очередь также оспаривается, которая в свою очередь - ну вы догадались...

Что касается Энрон - это опера из другой песни - тут все вопросы к консалтерам и аудиторам, которые кстати тоже рубятся за право осуществелния оценочной деятельности...

[AIATOLLA]

рост доходов тоже был гигантским.
цены на жилье сначала отставали а потом перегнали уровень доходов.
истина где то в р-не 1500-2000
если уж в бишкеках и ташкентах 800-1200

Иф, у нас разрыв в уровне жизни с другими странами ЦА почти десятикратный! Поэтому в Алмате не может квадрат стоить 1500-2000.
У нас уровень жизни в Алмате сравним с Восточной Европой. А то, что цены на жилье обгоняют рост доходов, так строить надо было больше в городе, а не оставлять Алмате в 90-е годы 33% от собранных доходов, а сейчас- 39%. На наше бабло построили чудеса для Жанбига!

так в бишкеках и ташкентах тоже не цены а хотелки барыг, и если вы считаете что у нас уровень жизни в Алмате сравним с Восточной Европой то может быть только не в крупных городах а влучшем случае райцентрах

[Злая@]

значит всего 385 тыс. квартир по Алмате, и как я понимаю дома и коттеджи в том числе?

метров...метров...
Сцуко ,я думал у банков...

А да забыл...ХАТ НЕТ...вот)))

Сообщение отредактировал Злая@: 09.09.2008, 17:01:43

[Монтекристо]

Без паники - говорят иностранные инвесторы, у Казахстана большое будущее в плане роста экономики. /и соответственно цен на квадраты/

правда напрягают доводы большого будущего, они мягко говоря какие то надуманные, что ли. То есть на бумаге есть, а вот в реальности...

Дешевая заказуха. Там даже коменты не оставляются, а то страничка стала бы красной от стыда.

[КОТ да Винчи]

У вас ошибка в расчётах, в среднем площадь = 57 м2.
В 2005 было всех (и хороших и плохих) 371 000 квартир + 14 000 квартир (2006-2007) = 385 000

А откуда вылезла такая цифра?
У Казпочты меньше адресов на сегодня, а там и комм недвижимость.

[If.]

Иф, у нас разрыв в уровне жизни с другими странами ЦА почти десятикратный!

я сравнивал уровень жизни в Ташкенте и в Алматы.
получается что по зарплатам Алматы опережает Ташкент в 7 раз
по ВВП на душу тоже приерно в 7-8 раз.
если брать по ППС - в 3-4 раза.

еще учтите, что в Ташкенте цены на пике сейчас
а в Алматы 1500-2000 - цены с учетом что это дно при кризисе.
в долгосрочном плане те же 3-4 тыс за кв.м. достигнем за года 3-4. в этом я не сомневаюсь.

[cure]

а Это на ~30% все ваши расчёты должны быть меньше, что очень существенно.

спасибо
я считал грубо на пальцах в пользу бандеров, чтобы не обвиняли в манипуляции цифр.

про ср. площадь квартир не знал, спасибо за инфу.
значит всего 385 тыс. квартир по Алмате, и как я понимаю дома и коттеджи в том числе?

Да, всего.

[If.]

метров...метров...а скока там виртуальных метров Куата, Акселя, Елимая и т.д.
А да забыл...ХАТ НЕТ...вот)))

я думаю что 22 млн кв.м. и 385 тыс квартир - это сданные в эксплуатацию и функционирующие хаты.

если прибавить виртуальные кв.м. на бумагах - жилой фонд будет равен 27 млн.кв.м. (в т.ч. Г4)

[КОТ да Винчи]

Оценщиком может стать любой субъект имеющий высшее специализированное, или экономическое, или юридическое, или техническое образование со стажем работы в данной отрасли более 3 лет. То есть любой диплом + липовая справка из любой конторы где есть лицензия оценщика. Причем это лицензия генеральная - на все виды оценки (любого имущества), на всю территторию РК.

Умалчиваю про то, что до сих пор не определено законодательно какая оценка является окончательной и правомочной - ибо по законодательству оценку можно оспорить другой оценкой, которая в свою очередь также оспаривается, которая в свою очередь - ну вы догадались...

Ну вы маленько не в теме, список оценщиков не закрыт и его можно посмотреть.
Если вы считаете, что получить лицензию в Минюсте просто, получите.
А переоценку только суд может утвердить.
Успехов вам в этом непростом деле!!!

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 09.09.2008, 17:04:51

[Timmurr]

Квартира, состоящая из четырех жилых комнат, кухни и других вспомогательных помещений, общей площадью – 81,7 кв.м., жилой площадью – 52,2 кв.м. Расположение: г. Алматы, микрорайон Аксай-3А, д. 42, кв.20. Метод проведения торгов: голландский «24» сентября 2008г. в 13 часов 30 минут в здании АГФ АО «Альянс Банк по адресу: г. Алматы, ул. Толе би, д.160. 3 637 700 долларов США Азыхан Азамат, 244-84-04, вн.53279
И какое же это нах снижение?!

[Лэндкрузер Тойотыч]

Так тоже самое Масимов год назад говорил в отношении поддержки застройщиков. А еще говорил насчет поддержки госпрограммы жилья. Да много чего он говорил. Вот только что было сделано на самом деле?! Как дышали на ладан строители - так и будут еще как минимум годика два дышать, поскольку крупных строительных заказов не планируется (как со стороны государства, так и со стороны крупных компаний).

Согласен, Немец, что разговоров в правительстве больше, чем дел... Но, тем не менее, бабло на окончание строительства выделили, пусть не всем(а всем и не надо), банки государство поддержало, миллиарды баксов грохнуло на поддержку нацвалюты... Понятно, что в ближайшие год-два строить не будут, ибо нет клиентов, а народ переключился на вторичку...

Я так думаю, дно еще не достигнуто. По поводу неправильной оценки жилья в 90-х годах, это как судить и как оценивать. Ибо нет у нас в стране правильной оценки и оценщиков, поскольку в отчетах об оценке никто не знает какую стоимость показывать, ибо есть 7 официально закрепленных понятий оценочной стоимости (ликвидная, амортизационная, рыночная, учетная и прочие).

Пятый месяц болтания на одном месте если даже и не дно, то лжедно, по-любому... Ждать осталось недолго, скоро узнаем истину...
Я говорил не про неправильную оценку жилья оценщиками, а про недооцененность жилья в 90-егоды. Это когда тебе дешевле и проще не заморачиваться со строительством, а купить уже готовое...