Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[zhanbig]

8 человек из 500 активистов, которые подписались под обращением движения "оставим народу жилье", являются иптечниками Народного! так понимайте, Жанбиг...

именно в шутку я и говорил. 8 человек в системообразующем банке в крупнейшем городе Казахстана с самыми высокими ценами на жилье в Центральной Азии!!! и это при том, что цены упали почти наполовину и интереса платить дальше дорогую ипотеку у здравомыслящих нет. в США 9% пошли в отказ по оплате. у нас, кстати, тоже 9,9% было на 1 августа просроченных по кредитам - выше давал ссылку. может Марченко и имена назовет этих самых восьми клиентов из-за которых весь кризис в Алматы и начался?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Каждый любит перегибать палку в свою сторону... О "богатых" риэлторах Марченко погорячилсо. Подъездами скупали не они.

Ну не будет же Марченко называть имена известных стране людей.А так, во всем виноваты риэлторы-барыги, которых никто все равно не любит...

[evgesha71]

Даже когда смотришь продажи залогового имущества на сайтах банков, там большинство проблемных квартир родом из глубинки...

Хлупости... Просто большинство алма-атинских даже до списка в сайте не дошли - ушли к своим.

[Семён Семёныч!!!]

В провинции тогда шел бум развития региональных представительств банков, туда шло очень много лаве. Да и спецы там были некудышные.
А вот марченко почему-то не говорит о тотальной экономии которая сейчас в Народном. Не говорит об урезке программ финансирования и о многом он умалчивает.

[zhanbig]

только вот как быть с процентами отката?

Отттуда же Г. Марченко

Ну, извините! Когда в 2006 году риэлторы покупали квартиры за 50 тысяч долларов, а через год продавали их за 100 тысяч
долларов, кто-то из нас что-то с этого получал? Или они платили специальные налоги?
___________________________________

А разве кредитчики и оценщики не в доле были?

ну это тоже может быть, но прежде всего я имел в виду откат цен на квартиры в Алматы с достигнутых пиковых.

[evgesha71]

Зато у Марченко для Медведя есть сладкая строчка:

"В Астане и Алматы у нас был ряд неудачных проектов. Дома не были достроены и, возможно, уже не будут."

Резюме по Марченко кто-нибудь делать буит?

Сообщение отредактировал evgesha71: 09.09.2008, 15:26:14

[LiQuid]

Дно почти наступило, ценам больше некуда падать. банки удачно отдали первую часть долга. Я придерживаюсь этого мнения.

[Scalper]

имел в виду откат цен на квартиры в Алматы с достигнутых пиковых.

Наверное надо было задать вопрос Г. Марченко по другому...

"Сколько человек попросило отсрочку по погашению ипотеки"

Тогда цифру бы и узнали реальную Хотя можно и так нарыть

[vatokat]

может Марченко и имена назовет этих самых восьми клиентов из-за которых весь кризис в Алматы и начался?

А что, возможно и при скупке жилья действует закон Парето (правило 80/20). Тогда всего 8 участников рынка недвижимости могут владеть существенной долей, достаточной, чтобы обрушить рынок

[Scalper]

Резюме по Марченко кто-нибудь делать буит?

Наверное Селект подведет, он ведь дно на 2009 осень отодвинул

[Лэндкрузер Тойотыч]

Наверное надо было задать вопрос Г. Марченко по другому...
"Сколько человек попросило отсрочку по погашению ипотеки"
Тогда цифру бы и узнали реальную Хотя можно и так нарыть

Ну, такие вопросы Марченко просто не позволит задавать себе...
А это в принципе и не важно. Самое главное тут, что квартиры по отсроченным платежам не пойдут в продажу! А это значит...

[zhanbig]

резюме по Марченко:
1 ценовое дно в большинстве городов, включая Алматы и Астану, достигнуто ИЛИ близко.
2 Народный продает около 1000 залоговых квартир, из них всего 8 в Алматы.
3 Народный готов давать под 5% годовых, если ему дадут под 3% на депозит, но в реале в ближайшие 12 месяцев (как в сказке ) только выше 12% годовых ипотека.
4 во всем виноваты барыги-риэлторы, скупавшие подъезды, но пролетели почему-то всего менее 8 человек, и то по одной квартире в залоге от Народного...
5 если цены на жилье в мире вырастают на 70%, то ДВА года падают на 40%.
6 либо у него небольшие проблемы с математикой, что вряд ли, либо ему не ту бумагу дали-посчитали, либо...

[evgesha71]

"Все по графику и в полном объёме погашают свои внешние долги."- в этот момент базары пустеют, происходит взброс фальшивых тенге и просрочки по платежам физлиц... Боюсь, что "донышек" будет несколько... на каждую путёвую выплату долга нашими банками. А вообще-то киноляпов финоляпов достаточно.

[Scalper]

Может рынок недвижимости достигнет дна и начнет копать?

[zhanbig]

небольшое дополнение. точно он не сказал сколько квартир в Алматы. сказал лишь 8 человек. но в любом случае - мнешье 1000 квартир.
7 деньги на депозитах надо хранить в тенге - 50%, долларах, рублях и юанях. евро...
8 основная тяжесть по суммам выплат по внешним займам относилась к 4 кварталу 2007 года и к 1 кварталу 2008 года. Они уже прошли.
9 У нашего банка (Народный) первое погашение (по внешним займам) ожидается только в следующем году.

[кен]

Может рынок недвижимости достигнет дна и начнет копать?

Когда мы достигли дна, нам снизу постучали.( Не помню кто и где вычитал)

[Scalper]

Послушайте .

У меня все ходы записаны.

В банках 100 000 проблемных кредитов и квартир.

Кризис будет до 2012 года.Это мировой кризис

Крах цен на недвижимость неизбежен.

Дорогой друг, как же Вы оценили статью Г. Марченко, очень интересно Ваше мнение

[КОТ да Винчи]

"Все по графику и в полном объёме погашают свои внешние долги."- в этот момент базары пустеют, происходит взброс фальшивых тенге и просрочки по платежам физлиц... Боюсь, что "донышек" будет несколько... на каждую путёвую выплату долга нашими банками. А вообще-то киноляпов финоляпов достаточно.

Гы.. Истина где то рядом.
Собственно не от народного, даже от НБ РК мало что зависит.
Дно будет 3 марта 2010 года!
Правда, что бы не допустить краха, много каких гадостей в мире произойдет.
Которые мы можем только созерцать и желательно в них не участвовать....

[Лэндкрузер Тойотыч]

Дорогой друг, как же Вы оценили статью Г. Марченко, очень интересно Ваше мнение

Шер ами Сиги похоже убежал консультироваться со своими спонсорами...

[If.]

Марченко был у Сигги в любимчиках
а теперь он будет зачислен в ряды барыг и спекулянтов

--------
по поводу дна - рановато еще.
будет небольшой рост а потом опять падение
правда не такое масштабное.

фактом остается то, что цены с мая месяца топчутся на одном уровне или даже растут. а это 4-5 месяцев.
количество сделок за этот период увеличилось.
с одной стороны сыграл свою роль отложенный спрос
с другой стороны жадность продавцов.
и кому надо было слиться - давно уже продали свои квартиры
остались те кто может еще подождать/переждать

основное падение с сентября 07 по май 08 - уже позади.