Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#66521
киркуду

киркуду

    Антибарыго

  • В доску свой
  • 2 627 сообщений

Вот только не надо задирать крышеиндекс. Если б не Никс, мы вообще б были как слепые котята в счастливом неведении. А так худо-бедно ведется работа по подсчету средней стоимости жилья, и заметьте , практически на общественных началах, на голом энтузиазме.

на голом энтузиазме хоромы не ставят и чемоданы с зеленью не приносят :)
  • 0

#66522
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений


стрельбы на 10 сентября
elfiyka: +3.7% (скромненько пока)
Густавсон: +3,33% (осень наступила-ценам вверх пора идти)
Artur57: + 3,14% ( противно, но истина дороже, метры дорожают мать их)
МК66: + 2.2%
ЛТ: 1.74% (рубеж в 2000/кв будет преодолен!)
Drive!: +1,5%
razrus: +1.3%
Монтекристо: +1,15% (заказ на 2000 Никс уже получил и уже потратил)
КОТ да Винчи: +1,14%
Медведь: + 1.01%
Flo: +0.98%
БА: +0,96% (халява кончилась - кто не успел, тот навеки квартиросъемщик!)
0,000000: 0,00% (тока суровые центристы ставят нолик)
Denim Tornado: -1.9%
Мафия: -1,75%
select: - 1.95%
BANDIT: -2,5%
Sport -3,33% (Сиги не оскоблять, хамы)
AIATOLLA: -5%
Zhanbig: -25,5%
Сигизмунд: - 50%


Нет ну вы посмотрите, что делается! Кончилось уныние лета 2008. Превалирующее количество оптимистичесих плюсов радует глаз и греет сердце.


Запомните этот список Шиндлера.Кто в + стреляет, тот барыга, кто в минус тот бандер.Вот всех и посчитали.
  • 0

#66523
Scalper

Scalper

    Больше позитива:)

  • Забанен
  • 12 653 сообщений

Запомните этот список Шиндлера.Кто в + стреляет, тот барыга, кто в минус тот бандер.Вот всех и посчитали.


А в чем смысл стрельбы? Если все решает НИКС, кого хотел того принял в газету :)

#66524
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений


Осень только начинается.Потом пргнозы были сделаны летом.


Что Вы на это скажете? :)

Г.Марченко: В Алматы и большинстве других городов Казахстана на рынке жилья достигнуто ценовое дно

4 сентября 2008, 19:41

http://www.ca-news.org/news/36532

скажу комментами к этой статье.

http://www.ca-news.org/discus/36532
Центральноазиатская новостная служба

06-09-2008 22:33 от : Alex
Да жалкий вид у вас г-н Марченко. Стенания ростовщика. Вообще глупо занимать деньги за рубежом под проценты, вместо того, чтобы использовать свои осударственные. Они же финансируют экономики США, Европы и т.д. благодаря продажной верхушке наших деятелей. Государству надо финансировать без процентов своих жителей под жилье, образование. Народ со временем будет гасить эти сумы, поскольку не будет подвергаться гнусному игу господ банкиров подобно Марченко. Им на самом деле глубоко наплевать на свой народ, посмотрите как он разговаривает. По делом ему, Бог ему судья.

05-09-2008 09:27 от : Calc
А Марченко-то считать не умеет.

"А теперь поделите 800 тысяч на 240 миллионов. Могут ли 0,003% от рынка его обвалить?"

800,000 / 240,000,000 * 100=0.33% получается, а не 0.003%.

А если взять цифру, которую назвал вице-президент Казахстанской федерации недвижимости, то и вовсе 3.3% выходит


---------------------------------------------------------------------------------------------------------
банкиры перепуганы хотят во что бы то ни стало првозгласить дно.Ибо дальнейшее падение цен на недвижимость вызовет банкротсво банков.ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ЛОХОВ КТО ИМ ПОВЕРИТ.
  • 0

#66525
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений


Запомните этот список Шиндлера.Кто в + стреляет, тот барыга, кто в минус тот бандер.Вот всех и посчитали.


А в чем смысл стрельбы? Если все решает НИКС, кого хотел того принял в газету :D

В чем смысл розы? Красивой песни? Красоты гор?

Смысл стрельбы в самой стрельбе.Прекрасное, часто бывает бесполезным. :D

зы.Потом хватит еще обсуждения на неделю.С одной стороны - смерть барыгам,даешь 333 - с другой стороны, квартир нет, рост цен.Жисть. :)
  • 0

#66526
Барыга Алматинский

Барыга Алматинский
  • Свой человек
  • 950 сообщений
Просто констатирую факт:

аренда жилья выросла по сравнению с летом на 10%!
  • 0

#66527
elfiyka

elfiyka
  • В доску свой
  • 1 814 сообщений
.

С одной стороны - смерть барыгам,даешь 333 - с другой стороны, квартир нет, рост цен.Жисть.




Верный признак стабилизации и дальнейшего роста цен на кв.метр - СИГИ слез с броневика и начал философствовать
  • 0

#66528
sport

sport
  • Читатель
  • 1 178 сообщений
Мне нравится этот Марченко, только не наступите на него он уже нашел дно....Как, и почему он нашел дно еще не понятно, но это вроде дно.
Фактически скажите мне барыги, в каком сегменте начались покупки квартир? Стали скупать микры, центр или кончились трешки в Айнабулаке? В действительности крышеиндекс отражал хотелки, которые в свою очередь основываются на ОБС. Типа осень где-то надо жить, значится можно цену поднять.
В реале кто кроме Ифа здесь на ветке, прикупил из остронуждающихся? Не очень много, терпящие и ждущие еще ждут, и наверняка к весне 2009 года не прогадают.
Торопится не надо. Вмсе еще впереди.
Если крякнет Москва, то значит тогда и видно будет. Раша например и знать не знала, что рынок на раз может опустеть и пиндосы могут выводить бабки- ОЧЕНЬ МНОГО И ОЧЕНЬ БЫСТРО. А август 2008 года стал им сюрпризом. Еще два месяца назад Миллер -председатель Газпрома, пугал весь мир, что и газ и нефть попрут вверх. И где его предсказания??? Нефть сдувается, и неясно когда остановится.

Сообщение отредактировал sport: 09.09.2008, 13:52:06


#66529
RCT

RCT
  • Завсегдатай
  • 211 сообщений
Старовата статейка, но сойдет

С первых дней турбулентности на банковском и кредитном рынке Казахстана, возникшей в августе 2007 г., Рейтинговая служба Standard & Poor's внимательно наблюдает за динамикой показателей ликвидности и качества активов казахстанских банков, наиболее затронутых этой ситуацией. Банки благополучно пережили первый шок, вызванный падением ликвидности, благодаря грамотному управлению своими активами и пассивами, а также поддержке со стороны государства и акционеров. Однако по мере затягивания периода напряженности на банковском и кредитном рынке давление на качество активов и ликвидность усиливалось, в результате чего в декабре 2007 г. мы изменили прогноз по рейтингам восьми банков на «Негативный», а в июне 2008 г. приняли аналогичное решение еще по одному банку. В апреле 2008 г. Standard & Poor’s подтвердило рейтинги 12 казахстанских банков, которые мы «ведем», отметив, что качество их активов продолжает ухудшаться, хотя и не выходит за рамки, соответствующие присвоенным рейтингам. По нашим последним оценкам, реальный уровень возвратности ссуд намного ниже отчетного показателя просроченной задолженности. Кроме того, мы считаем, что на фоне напряженности, сохраняющейся на рынке, банки Казахстана вышли на новый этап развития: теперь именно качество активов определяет их кредитоспособность, платежеспособность, ликвидность и общие долгосрочные перспективы развития. В ближайшие два квартала мы можем понизить рейтинги некоторых банков, если в ходе мониторинга не увидим признаков восстановления — или хотя бы стабилизации — качества их активов, укрепления уровня резервирования и капитализации для поглощения возможных кредитных потерь, повышения транспарентности в отношении кредитных проблем, ускорения признания невозвратной задолженности и — при необходимости — мобилизации дополнительного капитала. В данном отчете Standard & Poor's анализирует причины ухудшения качества активов и влияние этого явления на кредитоспособность казахстанских банков.

Часто задаваемые вопросы

Почему вы считаете возвратность выданных ссуд основным фактором риска для кредитоспособности казахстанских банков на данном этапе?

У нас много причин считать качество активов основным фактором риска для кредитоспособности казахстанских банков именно сейчас, когда они успешно продемонстрировали свое умение в сложных условиях поддерживать приемлемую ликвидность за счет собственных, внутренних, ресурсов и помощи акционеров, а также превентивных мер правительства и регулирующих органов. В отчетности большинства казахстанских банков за 2007 г. и 1-й квартал 2008 г. зафиксировано значительное ухудшение качества активов. По всей видимости, наметившаяся негативная тенденция сохранится по крайней мере до конца 2008 г.

С начала периода турбулентности на банковском и кредитном рынке, поразившего мировой и казахстанский рынки, прошел почти год. За этот период рост банковского кредитования экономики Казахстана резко затормозился, что привело к экономическому спаду, из-за которого у многих заемщиков возникли проблемы с обслуживанием и погашением долга. Дополнительными причинами ухудшения качества активов стали рост стоимости заимствований и падение цен на недвижимость (по сравнению с максимальным уровнем, отмечавшимся в середине 2007 г., оно составило в среднем более 30%, а в некоторых сегментах рынка — 60%) на фоне сокращения объемов строительства. По состоянию на конец мая 2008 г. доля ссуд, выданных наиболее сильно пострадавшим секторам экономики (строительство и недвижимость), в общем объеме ссудной задолженности казахстанских банков составляла 19%. Еще 9% приходилось на ипотечные жилищные кредиты. Свыше 50% выданных банками ссуд обеспечены залогом в форме недвижимости.

Положение осложняется тем, что показатели качества активов в отчетности казахстанских банков не совсем точно отражают, а, по сути дела, завышают истинную возвратность ссуд, так как не учитывают большой объем реструктурируемых и рефинансируемых обязательств. Большинство ссуд выданы недавно, в период благоприятной экономической конъюнктуры, следовательно, их нельзя назвать «выдержанными»; две трети ссуд имеют длинные сроки погашения (свыше пяти лет).

Правительство Казахстана все еще не имеет плана решения проблемы качества активов в масштабе всей банковской системы. До сих пор и правительство, и банки в основном шли по пути реструктуризации проблемных ссуд. В Меморандуме по вопросам финансовой стабильности (ноябрь 2007 г.) говорится о плане правительства учредить специальную компанию по управлению активами в целях «улучшения структуры балансов и качества активов банков посредством передачи и (или) приобретения проблемных активов и дальнейшего управления этими активами». Однако регулирующие органы еще не установили соответствующих процедур и правил, хотя и признают, что качество активов ухудшается.

ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов пока, по-видимому, слишком велико.
  • 0

#66530
LiQuid

LiQuid
  • В доску свой
  • 1 065 сообщений
Если кто подписан в центрально азиатском сайте
http://www.ca-news.org/news/36532 можете вытащить сюда материал про марченко?
  • 0

#66531
RCT

RCT
  • Завсегдатай
  • 211 сообщений
Когда и как банковская система сможет преодолеть эти трудности?

Ключевыми факторами здесь являются ресурсы и качество активов. Пока мы не видим убедительных устойчивых признаков изменения ситуации к лучшему. До тех пор, пока не будут нейтрализованы основные уязвимые места, в частности давление на качество активов, динамика факторов, дезорганизующих работу банковской системы, будет оставаться весьма изменчивой, и возможны новые пертурбации, к которым ни рынок, ни регулирующие органы не успеют подготовиться. Долговая нагрузка снижается, но этот процесс еще не полностью завершен и все еще далек от точки естественного равновесия. Для ее достижения необходимы как минимум две вещи: стабилизация рыночных цен (особенно на недвижимость) и четкое понимание финансовыми организациями размеров понесенных потерь, что стимулировало бы «заделку брешей» (например, посредством дополнительной эмиссии акций). Мы считаем, что неопределенность в банковской системе, препятствующая полному восстановлению доверия инвесторов, будет сохраняться, в частности, до тех пор, пока не восстановится равновесие на рынке недвижимости.

Функциональные сбои в банковском секторе вступили в новую фазу. Трудности с привлечением ликвидности и кредитных ресурсов негативно отражаются на качестве активов, что само по себе может стать причиной дальнейших нарушений в работе сектора. Проблемы с качеством активов создают угрозу для ликвидности банков и их способности своевременно исполнять свои обязательства. Если бы банки более полно раскрыли информацию об истинном качестве своих активов (о возвратности выданных кредитов) и более оперативно приняли меры по восстановлению своих систем и капитала, они смогли бы получить взамен доверие инвесторов, более надежную ресурсную базу и возможность ее дальнейшего расширения. Для скорейшего восстановления и реализации потенциала развития казахстанской банковской системы на качественно новом уровне необходимо проведение экстренных мер, а не растягивание этой работы на долгие годы.

Какова ваша текущая оценка проблемных ссуд в казахстанской банковской системе?

Мы считаем, что доля «ссуд, подверженных стрессу», составляет 15-20% совокупного ссудного портфеля банковского сектора Казахстана. Эта оценка намного превышает отчетный показатель просроченной задолженности, который в среднем равен 2-4%. Чтобы занизить уровень просроченной задолженности в своей отчетности, казахстанские банки проводят реструктуризацию проблемных ссуд и удлиняют льготные периоды по выплатам. Говоря о «ссудах, подверженных стрессу», мы имеем в виду все ссуды, платежи по которым просрочены (включая функционирующую и нефункционирующую части этих ссуд, но не учитывая просрочки, вызванные техническими причинами); все ссуды, выданные лицам, связанным с проблемными заемщиками (даже если они являются функционирующими); реструктурированные ссуды; заложенное имущество, изъятое за неплатеж или перешедшее в собственность кредитора и учитываемое в настоящее время на его балансе, и прочие активы, истребованные в процессе урегулирования задолженности. Наши расчеты основываются на принципах приближения и экстраполяции, которые основаны на индивидуальных оценках 12 казахстанских банков, имеющих рейтинги Standard & Poor's (на их долю приходится около 80% активов банковской системы). Наше определение «ссуд, подверженных стрессу», довольно широко. Однако оно дает более точное представление об истинном размере проблем, нежели показатели «обесцененных ссуд», отражаемые в отчетности казахстанских банков по Международным стандартам финансовой отчетности в соответствии со стандартом МСФО-7 с 2007 г. У банков, имеющих наши рейтинги, доля «обесцененных ссуд» варьируется в диапазоне от 1 до 90%. К ним относятся все ссуды, которые банки не включают в категорию «стандартных» и под которые формируются резервы на уровне от 2 до 100%. В этом случае банки классифицируют каждую ссуду субъективно — исходя из оценок менеджмента.

У нас нет ясности относительно потенциальной величины конечных потерь по ссудам. Данные самих банков о возможности взыскания проблемной задолженности непоследовательны, они основываются на целом ряде субъективных допущений. Кроме того, процесс взыскания задолженности на текущем этапе цикла может затянуться, возможно, до двух лет. Большинство ссуд полностью обеспечены залогом в форме недвижимости, однако из-за снижения цен на недвижимость стоимость обеспечения упала по сравнению с первоначальным уровнем. Мы считаем, что в настоящее время ко многим ипотечным ссудам и кредитам на строительство и сделки с недвижимостью, выданным банками во время бума на рынке недвижимости в 1-м полугодии 2007 г., применимо понятие «отрицательного собственного капитала» (когда стоимость актива оказывается меньше суммы кредита, полученного на его покупку).



Все ли проблемы с качеством активом уже проявились?

Нет, не все. Мы полагаем, что качество активов, возможно, еще не упало до низшей точки. Оно может еще более ухудшиться в случае дальнейшего снижения потребления и экономической активности в стране. Качество активов банков во многом зависит от уровня внутреннего потребления, так как более 70% выданных ссуд приходится на отрасли экономики, связанные с потреблением. Во время недавнего бума кредитования в Казахстане наиболее быстро росли объемы кредитов, выдаваемых домохозяйствам и компаниям, представляющим несырьевые отрасли (то есть не связанные с добычей и переработкой полезных ископаемых). Такие заемщики в значительной степени полагаются на рефинансирование своих обязательств через новые банковские кредиты. О росте долговой нагрузке, в частности, свидетельствует высокое отношение банковских кредитов населению к располагаемому личному доходу, которое во 2-м полугодии 2007 г. составляло более 40%, хотя еще пять лет назад оно не достигало 5%. Для экономики Казахстана по-прежнему характерны низкий доход на душу населения и значительные диспропорции в уровнях развития различных регионов. Инвестиции в развитие и модернизацию экономики (кроме нефтяной и газовой промышленности) растут медленно.

Практика риск-менеджмента в большинстве казахстанских банков не соответствует лучшим мировым стандартам. Агрессивные темпы роста и повышения прибыли в последние годы ставят под сомнение качество и согласованность процедур выдачи кредитов.

Анализируя ту или иную банковскую систему, Standard & Poor's рассчитывает уровень валовых проблемных активов (ВПА), который может в ней возникнуть в случае реализации более или менее реалистичного (но не катастрофического) сценария экономической рецессии. Эта оценка выражается в виде процента от общего объема внутреннего кредитования частного сектора и нефинансовых государственных предприятий. Проблемные активы включают просроченные ссуды, реструктурированные активы (при изменении первоначальных условий кредита), заложенную недвижимость и прочие активы, взысканные для возврата ссудной задолженности, а также неработающие активы, проданные компаниям специального назначения. Мы считаем, что в случае рецессии уровень ВПА в банковской системе Казахстана может вырасти до 35-50%. По данному показателю Казахстан сопоставим с такими странами, как Россия, Таиланд, Китай, Индонезия и Румыния (см. статью «Страновые риски банковского сектора — оценка Standard & Poor's: ежегодный общий обзор» [«S&P's Banking Industry Country Risk Assessments: Global Annual Roundup»], опубликованную в RatingsDirect 9 августа 2007 г.). Продолжающаяся турбулентность на банковском и кредитном рынке Казахстана негативно сказывается на качестве активов казахстанских банков, но едва ли способна вызвать рост показателя ВПА до верхнего предела диапазона возможных значений.

Если ли какие-то признаки улучшения положения казахстанских банков?

Финансовая поддержка правительства, высокие цены на сырьевые товары, проводимая банками реструктуризация проблемных ссуд, а также некоторые регулятивные послабления должны способствовать уменьшению проблем банковского сектора, но не могут устранить их первопричину. В период с конца 2007 г. по 31 мая 2008 г. валютные резервы Национального банка Казахстана (НБК) выросли с 17,4 млрд до 21,47 млрд долл., что объясняется прежде всего значительными поступлениями от экспорта сырья.

Самые разные политические силы страны стремятся не допустить обострения проблем, и правительство особенно беспокоят социальные последствия кризиса в жилищном секторе. Руководство Казахстана считает, что стабильность национальной валюты — важнейшее условие сохранения доверия населения и корпоративного сектора, и представляется, что на данном этапе правительство намерено поддерживать курс тенге/ доллар США на уровне 121:1, чтобы уменьшить потенциальное давление курсового фактора на процесс погашения ссуд. Дальнейшая девальвация тенге может негативно повлиять на способность заемщиков расплачиваться по своим долгам — особенно, если учесть, что валютные ссуды составляют порядка 50% общей ссудной задолженности в банковской системе. Правительство выделило 4 млрд долл. финансовой помощи отраслям, пострадавшим в результате негативной рыночной конъюнктуры, и планирует выкупать квартиры в Астане и Алматы для государственных служащих. В конце июня 2008 г. государственная Казахстанская ипотечная компания объявила о своих планах выкупить у банков ипотечные кредиты, выданные в рамках государственной программы кредитования доступного жилья на 2005-2007 гг., однако никаких материалов, сообщающих подробности предстоящей операции, на момент написания настоящей статьи опубликовано не было. Несмотря на меры, предпринимаемые Правительством Казахстана, мы будет рассматривать вопрос о возможности понижения рейтингов некоторых банков, если риск ухудшения качества их активов возрастет до критического уровня и ситуация станет неуправляемой.


Ваш прогноз по рейтингам большинства казахстанских банков остается «Негативным» с декабря 2007 г. Когда и по каким причинам может произойти понижение рейтингов?

В ближайшие два квартала мы можем понизить рейтинги некоторых банков, если в ходе мониторинга не увидим признаков восстановления — или хотя бы стабилизации — качества их активов, укрепления уровня резервирования и капитализации для поглощения возможных кредитных потерь, повышения транспарентности в отношении кредитных проблем, ускорения признания невозвратной задолженности и — при необходимости — мобилизации дополнительного капитала. В краткосрочной перспективе мы не ожидаем возникновения у банков серьезных финансовых проблем в связи со снижением качества активов, которое пока не очень заметно благодаря реструктуризации проблемных ссуд и регулятивным послаблениям. Падение качества активов увеличивает вероятность понижения рейтингов, но эта вероятность неодинакова для разных банков.

Имеют ли казахстанские банки резервные запасы, достаточные для покрытия потерь?

Ситуация различается от банка к банку, и это — одна из причин того, что банкам присвоены неодинаковые кредитные рейтинги. Одни кредитные организации имеют хорошую прибыльность и высокие показатели достаточности капитала, что позволит им покрыть убытки (разумеется, до определенной степени). Другие, имеющие едва достаточную капитализацию и небольшие резервы, более уязвимы к риску потерь. Несмотря на уже продемонстрированную устойчивость к негативным рыночным явлениям, более высокий уровень резервирования и капитализации благоприятно сказался бы на кредитоспособности большинства казахстанских банков и их возможности справляться с вероятными кредитными убытками. Некоторые банки принимают меры по улучшению своей капитализации. Например, АТФ-Банк (ВВ+/Стабильный/В) получил помощь на увеличение капитала от своего нового акционера — UniCredit SpA, АО «Нурбанк» (B/Негативный/C) и АО «Евразийской банк» (B/Негативный/B) находятся в процессе увеличения капитала первого уровня за счет взносов отечественных мажоритарных акционеров, а АО Банк БТА работает над выпуском в этих целях субординированных долговых обязательств (правда, мы не учитываем субординированные обязательства при расчете основного капитала банка). Пока казахстанские банки сохраняют неплохие показатели прибыльности и маржи, что позволяет им продолжать создавать резервы. Благодаря довольно консервативному подходу к формированию резервов казахстанскими банками ранее, в более благоприятных рыночных условиях, в частности, благодаря консервативной политике регулирующих органов в отношении резервирования, последствия роста проблемной задолженности пока переносятся не слишком болезненно.

Какова текущая ситуация с ликвидностью в банковском секторе Казахстана?

В период с августа по декабрь 2007 г. объем ликвидности в Казахстане существенно сократился, но с начала 2008 г. ситуация несколько улучшилась, и сейчас ее нельзя назвать столь стрессовой. Объем депозитов коммерческих банков в НБК за последний месяц резко увеличился и достиг 2,3 млрд долл., что лишь немногим отличается от уровня, отмечавшегося примерно год назад (2,8 млрд долл.). Трехмесячная межбанковская ставка КазПрайм в декабре 2007 г. достигла рекордного уровня в 12,5% (летом 2007 г. она составляла 6,5%), но в июне 2008 г. снизилась до более приемлемого значения — 7,35%.

Эти положительные изменения отчасти можно объяснить продолжающимся притоком денежных средств, обусловленным благоприятными экспортными ценами на сырьевые товары, а также сокращением импорта и расходов. Из других факторов, способствующих увеличению ликвидности денежного рынка, можно назвать монетизацию и репатриацию ряда внешних активов, снижение инвестиционной активности и иностранные инвестиции в строительство и смежные отрасли, меры, регулярно принимаемые правительством меры по поддержанию ликвидности, некоторое повышение доверия инвесторов, возобновление роста вкладов клиентов, а также некоторый объем иностранных заимствований и прямых иностранных инвестиций (в частности, в корпоративный сектор). Однако распределение ликвидности по финансовым организациям отличается большой неравномерностью. Происходящее «бегство в качество» на уровне вкладчиков проявляется в том, что у одних банков депозитная база увеличивается, а у других — сокращается.
  • 0

#66532
evgesha71

evgesha71
  • В доску свой
  • 3 782 сообщений

.

С одной стороны - смерть барыгам,даешь 333 - с другой стороны, квартир нет, рост цен.Жисть.


Верный признак стабилизации и дальнейшего роста цен на кв.метр - СИГИ слез с броневика и начал философствовать

Как показывает жисть, это просто средняя голова нашего Горыныча... ИзображениеОстальные роются в портянках. А бронепоезд броневик на запАсном пути.

Сообщение отредактировал evgesha71: 09.09.2008, 14:03:26

  • 0

#66533
sport

sport
  • Читатель
  • 1 178 сообщений
Есть ли на ветке астининцы? Вопрос - много ли у вас выкупили квартир, по программам, которые обещал Масимов? Те, что должны были госорганы и нацкомпании у дольщиков, выкупить? Повлияло ли это как нибудь и на что нибудь?
А што, кому из дольщиков Куата в Алматы, вернули деньги? У меня знакомая давно с ними подписала договор о возврате денеге, но ни х.. не получила... %) штук баков для них досих пор не подъемная сумма? А гдя ярды? Не ушли ли к Марченко и другим?

#66534
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

крах цен на недвижимость не оставит ни каких шансов купить недвижимость бедным людям, но даст шанс это сделать тем людям кто стал иметь более высокие доходы не давно, и имеет кэш. если год назад для покупки вожделенной квартиры, ЖДУЩИМ крушения нужно было бы брат ипотеку на 20-30 лет то даже теперь можно обойтись 15 годами. Произходит перераспределение КАПИТАЛОВ. Те кто покупал недвижку в 2007 и конце 2006 году попали в яму, те кто не успел или не хотел это делать в 2007 году, ЖДУТ своего шанса.

Типичная ошибка бандер в том, что они живут одним днем. Ну купит кто-то квартирки подешевле, за счет таких же бедолаг, попавших на кризисе, но ведь от этого количество квартир не прибавится, количество желающих иметь жилье не уменьшится, наоборот оно каждодневно увеличивается за счет рождаемости, притока мигрантов и остановки строек!
Вот сейчас в пригороде вокруг Мумбаи(бывший Бомбей) проживает 3 млн человек, в домах из картонных коробок. И что, бедолагам станет легче, если экономический рост в стране прекратится? Нет! Работы станет меньше, зарплаты урежут, и в картонных домах будут жить уже 5 миллионов человек...

Так же и у нас произошло. И только когда возобновится экономический рост, и станет выгодно вкладываться в недвижку, строительство возобновится снова, и у бандеры появится шанс стать владельцем своей хаты или дешевого арендного госжилья! То, что квартиры будут дорожать не страшно. Потому что одновременно будут расти и реальные доходы населения (ныне сокращающиеся или растущие совсем ничего, на фоне последних лет). И только когда жилья понастроят достаточно, оно начнет дешеветь, и очередной пузырь станет сдуваться, вот тогда у людей со средними доходами будет самый что ни на есть реальный шанс купить себе жилье... Тогда, а не сейчас...

Квартир на продажу не много, но отложенного спроса вообще мизер...

Судя по активности здесь и на сайте крыши, жаждущих купить себе крышу над головой больше чем достаточно!
"Дефицит жилья в Алмате составляет 20 млн кв м"(с) Тасмагамбетов
  • 0

#66535
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений

Если крякнет Москва, то значит тогда и видно будет. Раша например и знать не знала, что рынок на раз может опустеть и пиндосы могут выводить бабки- ОЧЕНЬ МНОГО И ОЧЕНЬ БЫСТРО. А август 2008 года стал им сюрпризом. Еще два месяца назад Миллер -председатель Газпрома, пугал весь мир, что и газ и нефть попрут вверх. И где его предсказания??? Нефть сдувается, и неясно когда остановится.

Гы... О Спорт - ты мир!
Август вооще время сюрпризов начиная с 91 года.
А в апреле-июле вы насос не смотрели случайно?
Амеры сейчас соосут у всех, просто Новый год у них в сентябре.
Надо чудо сделать с балансом, вот и работают.... :)
  • 0

#66536
Литл Элис

Литл Элис

    Un bel sorriso dice piu di mille paroli

  • В доску свой
  • 2 565 сообщений
а что делать с деньгами, если ждать понижения цен? бежать оформлять депозиты?
  • 0

#66537
If.

If.

    Бывалый Крушенец

  • В доску свой
  • 2 077 сообщений

В реале кто кроме Ифа здесь на ветке, прикупил из остронуждающихся?

еще Шельмочка (июль)
еще Рустам (февраль)
еще .... (попросил не рассказывать) (август)
еще Анатем (август)
в ветке Факты - много купивших и писавших о фактах от своего имени.

в ветках "Дневники" - еще больше не купивших и ожидающих.
  • 0

#66538
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений




Вот только не надо задирать крышеиндекс. Если б не Никс, мы вообще б были как слепые котята в счастливом неведении. А так худо-бедно ведется работа по подсчету средней стоимости жилья, и заметьте , практически на общественных началах, на голом энтузиазме.

на голом энтузиазме хоромы не ставят и чемоданы с зеленью не приносят :)

вот и я об том же .... не носят, суки ничего... только обещают - кто бабло, кто сервак уронить, кто еще хуже... язык не поворачивается сказать, что обещают... :D


Если все решает НИКС

- еще один догадливый... запомните - Никс НИЧЕГО не решает!
(с Вашем контексте, естественно)

Сообщение отредактировал NiX-373: 09.09.2008, 14:31:03

  • 0

#66539
If.

If.

    Бывалый Крушенец

  • В доску свой
  • 2 077 сообщений

Судя по активности здесь и на сайте крыши, жаждущих купить себе крышу над головой больше чем достаточно!


+1
жалко, что большинство из них пролетит в любом случае

а что делать с деньгами, если ждать понижения цен? бежать оформлять депозиты?

ога. я имено так и поступил.
за 7 месяцев ожидания заработал $7.5 тыс
  • 0

#66540
razrus

razrus
  • В доску свой
  • 1 288 сообщений

Запомните этот список Шиндлера.Кто в + стреляет, тот барыга, кто в минус тот бандер.Вот всех и посчитали.


зря вы так. мне тоже не нравятся "пузыри" и все такое. просто я так думаю падение впереди (верю вашим словам :D ) а сейчас так ... марченко ведь сказал .... хотя ... на заборах тоже пишут :)

Сообщение отредактировал razrus: 09.09.2008, 14:33:07

  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 15

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 10, скрытых пользователей: 0


    Yandex (5)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.