Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[NETS]

2. HSBC, Халык и АТФ дают ипатьтеку на более щадящих условиях нежели конкуренты.

о каких щадящих условиях вы можете говорить? эффективная ставка 16.5%? мин. взнос 30%? занижение стоимости банковскими оценщиками?

имхо по нынешним условиями влезать в ипотеку могут только кому ОЧЕНЬ надо (приперты к стенке) или просто безбашенные, а скорее и то и другое

Сообщение отредактировал NETS: 09.09.2008, 11:39:41

[Scalper]

Настоящее дно будет осенью 2009 г, а пока будет еще падение.

зызы. Что то слухи ходят насчет отпуска нехорошие.

Если дно только в след году, то наверное лучше ждать с покупкой квартиры?

В Аренду снимать получается чтоли? Разве это не деньги на ветер?

А что люди в отпуск не могут уйти чтоли? Даже Путин отдыхает, хоть и молод и спортик

[Барыга Алматинский]

Кстати, а где обещанный катострофический кризис, который должен быть нас накрыть осенью?

Не закрылся ни один банк, стройки шатко-валко идут, недвижка уже 3-5 месяцев на одном уровне...

Слава богу, не сбылись вещания Сиги!

[zhanbig]

не стоит терять минусы - две палочки - это плюсик!
стрельбы на 10 сентября
elfiyka: +3.7% (скромненько пока)
Густавсон: +3,33% (осень наступила-ценам вверх пора идти)
Artur57: + 3,14% ( противно, но истина дороже, метры дорожают мать их)
МК66: + 2.2%
ЛТ: 1.74% (рубеж в 2000/кв будет преодолен!)
Drive!: +1,5%
Монтекристо: +1,15% (заказ на 2000 Никс уже получил и уже потратил)
КОТ да Винчи: +1,14%
Медведь: + 1.01%
Flo: +0.98%
БА: +0,96% (халява кончилась - кто не успел, тот навеки квартиросъемщик!)
0,000000: 0,00% (тока суровые центристы ставят нолик)
Denim Tornado: -1.9%
Мафия: -1,75%
select: - 1.95%
BANDIT: -2,5%
Sport -3,33% (Сиги не оскоблять, хамы)
AIATOLLA: -5%
Zhanbig: -25,5%
Сигизмунд: - 50%

[evgesha71]

Вопрос об аренде
Много квартир приобретенных в ипотеку, сдавать их в аренду конечно выход из
трудностей неплатежа, ну к примеру, взяли в банке отсрочку на 6 месяцев, сдали в аренду
свою квартиру (желательно наверное первый этаж рассматривать) ну и спокойно снимаете
дань с арендовзятеля, правда на бумагу трудно будет наверное его посадить, имхо, по факту
хозяин банк, а бапки придется брать в черную, а значит и претензии потом предъявлять сложнее
Поправьте если не прав

Стоять на страже своей собст-ти - ебстественное желание... Проверять вандалов надо, а то навандалят... У вас попадалово, или риторический вапрос с прицелом?

[Стрелок.]

Вот уже и базары про аренду начались... Не робейте бандеры будет вам снижение когда нибудь.

[на_Рыбалку_бы]

Читая Ваши посты, прихожу к такому умозаключению....

Вы думаете, что крах цен на недвижимость даст возможность купить эту недвижимость бедным людям?

А Вы не подумали, что первыми все скупать будут за копейки это самое жилье люди далеко не

бедные. Бедные же в свою очередь станут еще беднее, а сеять панику в их ряды смерти подобно, имхо

крах цен на недвижимость не оставит ни каких шансов купить недвижимость бедным людям, но даст шанс это сделать тем людям кто стал иметь более высокие доходы не давно, и имеет кэш. если год назад для покупки вожделенной квартиры, ЖДУЩИМ крушения нужно было бы брат ипотеку на 20-30 лет то даже теперь можно обойтись 15 годами. Произходит перераспределение КАПИТАЛОВ. Те кто покупал недвижку в 2007 и конце 2006 году попали в яму, те кто не успел или не хотел это делать в 2007 году, ЖДУТ своего шанса.

Квартир на продажу не много, но отложенного спроса вообще мизер...

[Scalper]

Кстати, а где обещанный катострофический кризис, который должен быть нас накрыть осенью?

Не закрылся ни один банк, стройки шатко-валко идут, недвижка уже 3-5 месяцев на одном уровне...

Слава богу, не сбылись вещания Сиги!

А Вы разве не слышали? Переобулись же на следующий год, щас модно стало каждый год НИКи менять,

правоприемственности ведь не существует. В прошлом году обещал Сигизмунд, на след год обещает

Селект, кто следующий Ванга, назовите же его Без обид конечно

Насчет не закрытия банков, то это жирный + всей системе в целом, так держать

[evgesha71]

А что люди в отпуск не могут уйти чтоли? Даже Путин отдыхает, хоть и молод и спортик

Только не сейчас... Перевыборы отменил, несмотря на двухпартийку в ОБСЕ... Международку поехал втихаря разгребать...

[zhanbig]

кризис не только внутренний, но и импортный. как и инфляция, о которой чиновники сказали, что она импортирована извне.
например из РФ:
Минувший август для российского фондового рынка стал одним из самых тяжелых месяцев за последние годы. Новости, связанные с ухудшением внешних условий, связанных с замедлением роста мировой экономики, померкли на фоне эскалации конфликта в Южной Осетии. В результате только за время конфликта из России было выведено, по словам министра финансов Алексея Кудрина, порядка 7 млрд долл., что, конечно же, привело к серьезному падению котировок акций по всему спектру представленных на российских биржах компаний. Обвал котировок привел к снижению капитализации российских компаний по итогам августа на 13,94%, или на 177,63 млрд долл. Хотя, следует отметить, августовское снижение рыночной капитализации российских компаний оказалось менее значительным, чем июльское.
хотя, может в мире ситуация лучше?
По итогам августа капитализация мирового рынка снизилась на 2023 млрд долл., или на 4,08%, показав в годовом выражении снижение на 9879 млрд долл. (17,21%).
http://quote.ru/rbc1...shtml#substance
так что среднесрочных позитивов не так много. кредиты даются практически на том же уровне (объемы), строительстве притормозило. бакс опускают, импорт вырастет - плюсовое сальдо будет сдуваться. цены на нефть и металлы продолжают корректироваться. плюс некоторые дальновидные банки попали в Грузии. а иностр-е продолжат заходить - ведь заходят в основном, те кто и раньше интересовался.

[Барыга Алматинский]

Кстати, а где обещанный катострофический кризис, который должен быть нас накрыть осенью?

Не закрылся ни один банк, стройки шатко-валко идут, недвижка уже 3-5 месяцев на одном уровне...

Слава богу, не сбылись вещания Сиги!

А Вы разве не слышали? Переобулись же на следующий год, щас модно стало каждый год НИКи менять,

правоприемственности ведь не существует. В прошлом году обещал Сигизмунд, на след год обещает

Селект, кто следующий Ванга, назовите же его Без обид конечно

Насчет не закрытия банков, то это жирный + всей системе в целом, так держать

Ура! Апокалипсис переносится на осень следущего года. Можно вздохнуть широкой грудью: есть в запасе целый год!

[Scalper]

Стоять на страже своей собст-ти - ебстественное желание...
Проверять вандалов надо, а то навандалят... У вас попадалово,
или риторический вапрос с прицелом?

Да согласен, за свое надо рвать у меня много друзей, как и у многих форумчан,

общаюсь, слышу, пытаюсь помочь, в общем риторический прицел

Вот например вчера узнал, что ищут квартиру или дом срочно
_______________________________________________________________

Кирпичный дом, первичный. 80-120 кв. метров. 3-х либо 4-х комнатная.

Пожалуйста не сочтите за рекламу, просто интересно стало вот и все

в пределах 140 тыс. долларов Медеуский по просп. Достык либо квадрат
Абая- Достык, Аль-Фараби-Достык, Аль-Фараби-Розыбакиева, Розыбакиева-Абая.
_________________________________________________________________

Подумал, неужели в крыше нет такого желаемого за эти деньги? Это считается дешево?

Не сочтите за рекламу, просто интерес

Сообщение отредактировал Castaway: 09.09.2008, 11:56:09

[razrus]

стрельбы на 10 сентября
elfiyka: +3.7% (скромненько пока)
Густавсон: +3,33% (осень наступила-ценам вверх пора идти)
Artur57: + 3,14% ( противно, но истина дороже, метры дорожают мать их)
МК66: + 2.2%
ЛТ: 1.74% (рубеж в 2000/кв будет преодолен!)
Drive!: +1,5%
razrus: +1.3%
Монтекристо: +1,15% (заказ на 2000 Никс уже получил и уже потратил)
КОТ да Винчи: +1,14%
Медведь: + 1.01%
Flo: +0.98%
БА: +0,96% (халява кончилась - кто не успел, тот навеки квартиросъемщик!)
0,000000: 0,00% (тока суровые центристы ставят нолик)
Denim Tornado: -1.9%
Мафия: -1,75%
select: - 1.95%
BANDIT: -2,5%
Sport -3,33% (Сиги не оскоблять, хамы)
AIATOLLA: -5%
Zhanbig: -25,5%
Сигизмунд: - 50%

[Барыга Алматинский]

стрельбы на 10 сентября
elfiyka: +3.7% (скромненько пока)
Густавсон: +3,33% (осень наступила-ценам вверх пора идти)
Artur57: + 3,14% ( противно, но истина дороже, метры дорожают мать их)
МК66: + 2.2%
ЛТ: 1.74% (рубеж в 2000/кв будет преодолен!)
Drive!: +1,5%
razrus: +1.3%
Монтекристо: +1,15% (заказ на 2000 Никс уже получил и уже потратил)
КОТ да Винчи: +1,14%
Медведь: + 1.01%
Flo: +0.98%
БА: +0,96% (халява кончилась - кто не успел, тот навеки квартиросъемщик!)
0,000000: 0,00% (тока суровые центристы ставят нолик)
Denim Tornado: -1.9%
Мафия: -1,75%
select: - 1.95%
BANDIT: -2,5%
Sport -3,33% (Сиги не оскоблять, хамы)
AIATOLLA: -5%
Zhanbig: -25,5%
Сигизмунд: - 50%

Нет ну вы посмотрите, что делается! Кончилось уныние лета 2008. Превалирующее количество оптимистичесих плюсов радует глаз и греет сердце.

[zhanbig]

интересно - в Караганде в конце августа средняя стоимость метра по городу составила 666 у.е. - кто ж за этим стоит? 6-)
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 19 августа по 25 августа 2008 года)
Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья за неделю сократилась на 0,6% и составила 666 у.е. (диаграмма 1). Количество предлагаемого к продаже жилья уменьшилось на 3,9% и составило

2 499 квартир (диаграмма 2). Объем рынка в ценах предложения — 62,5 млн у.е.

Состояние рынка по районам

На данной неделе снижение ценового показателя произошло во всех районах за исключением Юго-Востока, где стоимость увеличилась на 0,2%. На 26 августа стоимость квадратного метра здесь составила 856 у.е. В Центре и Майкудуке показатели сократились на 0,9% и 0,5% и составили 959 и 460 у.е. соответственно. Максимальное сокращение – 1,6% было зафиксировано в Пришахтинске. Средняя цена за неделю здесь 391 у.е. за квадратный метр (таблица 1).
http://www.kn.kz/analysis.php?id=1910

[nur_282]

Люди у которых больше одной квартиры - состоятельный класс, у них есть деньги , для них продажа квартир - это головные боли - куда девать деньги? Проще спокойно сдавать в аренду как один из источников дохода.

Рынок жилья ограничен!

Вопрос по аренде, как в договоре прописывается ущерб нанесенный при эксплуатации квартир,

ну например фирма сняла под офис квартиру с новым ремонтом, загадила всю квартиру и съехала,

Вам допустим за квартал они заплатили 3000 уе, ремонт ведь дороже может стать, как решается проблема?

чаще всего сдача под офис длится больше чем 3 мес, в этом заинтересованы арендаторы, зачем им сьежать если только въехали и наработали клиентов и т.д. Поэтому чаще всего снимают где то около года. А обновить помещение (побелка, эмульсия, уборка) не так дорога не более 500уе.
Выгод от сдачи в аренду намного больше

[BAR$IK]

Как быть со всем этим? Это макро экономика, а на уровне бытовом
у людей порсто нет денег на жратву и тенденция к ухудшению ситуации, а не наоборот.

Вы думаете, что крах цен на недвижимость даст возможность купить эту недвижимость бедным людям?
А Вы не подумали, что первыми все скупать будут за копейки это самое жилье люди далеко не
бедные.

Зачем "небедным" снова скупать квартиры? Для того чтоб перепродать их с накруткой. А с накруткой не получтится - покупать то будут те, у кого есть реальная необходимость в жилье, желание иметь крышу над головой - а у них денех-то нежирно...

Спрос на жилье всегда был, есть и будет! НО! Возможность приобрести эти хаты за закрученные цены есть далеко не у всех, и снова вырисовывается ипотека - все уже поняли что это такое, следовательно - у нас тут получается очень интересный закон экономики: По определению: "Спрос рождает предложение, Превышение спроса над предложением приводит к росту цен на предлогаемый продукт", НО, что мы имеем: спрос как бы есть, оно как бы превышает предложение, НО, денег нет у тех, кто хочет купить... Следовательно спроса, как такового - нет. Это не спрос, это - желание

Банки со свойми лжеблагими ипотичными кредитами искусственно повысили покупательскую способность населения и спрос, основанный на долговых деньгах, то есть желание, которое добрый банкир выполняет за Вас же счет... А результат таких воплощении желании в жизнь заканчиваются слезами, долгами и концом самой жизни (пример ипотечного должника, который повесился, придя в отчаяние, осознав, что он не в состоянии расчитатся с банком...)...


Вывод: Колосальный рост цен не был ни на чем основан, это можно назвать просто диким рынком, жадностью банкиров, отсутствием регулирования правительства (кстати, она сама и является провокатором всего этого пузыря), безграмотность наших экономистов и наших граждан. Рост цен пройзошел вопреки всем экономичесским законам, не имея никаких реальных экономичесских основании... А теперь, после этой "шоковой терапии" все встанет на свои места... Что бы там не говорили банкиры, риэлторы, барыги, у которых остались не проданными квартиры, которые они когда то купили за необоснованно большие цены надеясь продать еще дороже и иже с ними... цены расти больше не будут... (а куда им расти?)


ЗЫ: Арсенал (Лондон) - Чемпион!

[select]

Квартир на рынке ровно столько сколько и было.Год назад было 30 000 предложений в Крыше.

Сегодня 30 715 выставлено на продажу.

Так что это все ложь.
Почему в Таразе, Павлодаре,Семее где квартиры по 5 000 у.е. или в Алматы где уже участки по 7 000 нет ажиотажного спроса?
Потому что с рынка ушли спекулянты, покупают только те кому действительно надо гдето жить.

зы.Поражает желание барыг снова выстроить пирамиду на рынке недвижимости. Один раз по морде получили, мало?

Фонд стрессовых активов.Поможет ли он?

Представте, что барыги постоянно брали продукты в одном магазине в долг и питались только ими. Потом владелец магазина требует погасить долг и только тогда будут выдаваться новые продукты.А кушать хочется каждый день и барыги начинают побираться, искать еду в мусорках и есть объедки.становятся бомжами, ради еды готовые на все.

Вот так сейчас элитные бомжи распродают Лексусы,участки,квартиры за бесценок, с единственной целью вернуть кредит, т.е. отдать долг за продукты.

зызы.Проблемы лежат далеко за сферами недвижимости. Денежная масса в стране сжимается, 1-2% населения богатого по уши в кредитах, 10-12% населения -средний класс- по уши в ипотеке, остается 85% нищего и бедного населения и именно они будут покупать квартиры. Соответственно цены рухнут до их уровня доходов.

зызызы. Фонд стрессовых активов это попытка оттянуть неминуемый крах цен на жилье. По всем прогнозам с сентября по декабрь 2008 г, должен был быть крах цен на недвижимость.В алматинских земельных участках зарыто 20 млрд долларов.Это примерно 500 000 квартир по 40 000 каждая. т.е. стоимость почти всего жилого фонда Алматы.


Правительство это Робин Гуд наоборот, отбирает у бедных, отдает богатым. Всемирная история 1795, 1861,1917 годы доказывают, что если не делится с народом, то народ сам все разделит.
Стоит ли дергать тигра за хвост?

[vatokat]

Кстати, а где обещанный катострофический кризис, который должен быть нас накрыть осенью?

Не закрылся ни один банк, стройки шатко-валко идут, недвижка уже 3-5 месяцев на одном уровне...

Слава богу, не сбылись вещания Сиги!

Осени идет только 10 день... Не будет кризиса в сентябре. Доживем до ноября, тогда и посмотрим...

[evgesha71]

А фсё-таки по аналогии с движением "Оставим народу жильё", мне, как женщине, хочется организовать движ. "Оставим народу еду!"... И три года моратория на оплату продуктов из "Магнума"!)))