Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Scalper]

чаще всего сдача под офис длится больше чем 3 мес, в этом заинтересованы арендаторы, зачем им сьежать если только въехали и наработали клиентов и т.д. Поэтому чаще всего снимают где то около года. А обновить помещение (побелка, эмульсия, уборка) не так дорога не более 500уе.
Выгод от сдачи в аренду намного больше

статистики нет под рукой, но чуйка есть, что хромает на одну ногу МСБ в нашей стране,

поэтому например, если контора занимается предоставлением услуг и предусматривает выезд

и встречи на стороне клиента, то необходимости в постоянном офисе просто нет, туго с бапками,

сразу на тапки искать дешевле офис, да и хозяин хаты противиться не будет, ежели бабок нет

[Scalper]

Квартир на рынке ровно столько сколько и было.Год назад было 30 000 предложений в Крыше.

После недавней Ген уборки Никса в газете "Крыша" думаю можно вообще закрыть

глаза на статистику, которая велась в газете в прошлом, так как 30 % фальш

[vatokat]

А Вы не подумали, что первыми все скупать будут за копейки это самое жилье люди далеко не бедные.

Интересно, что мешало богатым скупить всю недвижку на корню, когда однокомнатные по 3-5 тыс. стоили в 2000 году? Не были они еще тогда богатыми? Или не прогнозировали взрывной рост?

[select]

А фсё-таки по аналогии с движением "Оставим народу жильё", мне, как женщине, хочется организовать движ. "Оставим народу еду!"... И три года моратория на оплату продуктов из "Магнума"!)))

Тогда уж "Оставим бензин народу".В пробках дофига его сжигается, чем вызван рост цен? Только хотелами бензиновых барыг.

Сообщение отредактировал select: 09.09.2008, 12:17:19

[Scalper]

Интересно, что мешало богатым скупить всю недвижку на корню, когда однокомнатные по 3-5 тыс. стоили в 2000 году? Не были они еще тогда богатыми? Или не прогнозировали взрывной рост?

В Ваших вопросах и скрыты ответы, очень может быть

Просто в нашей стране ментальность не позволяет выйти на Фондовый рынок, где все прозрачно

Банки свою состоятельность отстаивают, на волоске от банкротства

МСБ еле дышит, производство хлопотно, а порой и бесмысленно, учитывая демпинг Китая во всем

Иногда думаю золото и драг металлы, только сбывать их на зеленном базаре опасно очень))

Тогда вопрос, куда инвестировать? Конечно же недвижимость и земля!!!

Баста, Антонио, Баста (с) не помню чье

Сообщение отредактировал Castaway: 09.09.2008, 12:18:11

[Scalper]

Почему в Таразе, Павлодаре,Семее где квартиры по 5 000 у.е. или в Алматы где уже участки по 7 000 нет ажиотажного спроса?
Потому что с рынка ушли спекулянты, покупают только те кому действительно надо гдето жить.

Наоминаю, что тема нашей сегодняшней програмы

Крушение цен на квартиры в Алматы, Ипотека колосальный лохотрон

Зачем "небедным" снова скупать квартиры?

..................................................

Спрос на жилье всегда был, есть и будет!

Привет друг

Согласен с твоим постом, вот сократил его, до правдивой мысли, имхо

[zhanbig]

кстати, насчет бенза. на Гелиосе 93 со 104 откатил до 100 тенге за литр, КМГ - до 97 тенге за 92. это насчет циклов - стр надцать назад кто-то говорил про циклы когда же бенз за нефтью подешевеет. только этот откат еще очень маленький - нефть откатилась - 147-105-107 за бар. а бенз на 40% долго еще будет падать - растут быстрее - сразу на 10-15 тенге в день...
так и цены на жилье, - откатят бензин в пробках сжигается, деньги на коммуналку тратятся
а земучастки надо, как и обещали, давать по одному в руки, чтоб поверили Нур-Отану...

[Scalper]

бензин в пробках сжигается

А разве не борется с этим государство?

1) Бесконечно расширяются дороги

2) Усиленно лишаются прав водители
_____________________________________

Чтобы не в офф

значит фокус в последнее время направлен на аренду,

будет ли там перегрев?

Сообщение отредактировал Castaway: 09.09.2008, 12:29:37

[select]

Кстати, а где обещанный катострофический кризис, который должен быть нас накрыть осенью?

Не закрылся ни один банк, стройки шатко-валко идут, недвижка уже 3-5 месяцев на одном уровне...

Слава богу, не сбылись вещания Сиги!

Осень только начинается.Потом пргнозы были сделаны летом. С тех пор правительство поняв, что дело пахнет керосином начало спасать банкиров.Для этого банкиры создали движение из бывших риэлтеров "Оставим жУлье народу" и используя это движение как ложку смело ныряет в Нацфонд, под предлогом спасения ипотечников спасают банки. Одновременно развернута пропоганда -"Дно наступило".

Цены будут падать на жилье дальше.Вопрос сколько лохов попадут на этот раз в ипотечную мышеловку расставленную банкирами при подержке праительства.

[Scalper]

Тогда уж "Оставим бензин народу".В пробках дофига его сжигается, чем вызван рост цен? Только хотелами бензиновых барыг.

Можно вопрос?

А демографические взрывы, тоже вызываются хотелами барыг?

По Вашим словам во всем виноваты только барыги, но например барыга не может сам

- Провести оценку залогового имущества, любого вида, лицензии нет
- Выдать кредит и отстоять проект на кредитном комитете, доказать, что у проекта огромное будущее
- Поставить печать нотариуса, ЦОНа, БТИ и чего еще там?
- Поменять законодательство "О долевом участии" и многие другие НПА, в этой сфере
- Оказать услуги андеррайтера и вытащить миллиард уе с пиндосов и загрузить народ по уши
- Построить дом, микрорайон, застроить квартал, не знает СНИПов
- Проверять достоверность объявлений в газете и СМИ, не его обязанность
- Устанавливать пруденциальные нормативы для банков, страховать дольщиков и сторон сделки
- Наказать недобросовестных конкурентов, таких же барыг - мошенников, как Вы их называете

Продолжать?

Сообщение отредактировал Castaway: 09.09.2008, 12:46:39

[zhanbig]

[quote name='Castaway' date='09.09.2008, 12:28' post='6469824']
А разве не борется с этим государство?
1) Бесконечно расширяются дороги
2) Усиленно лишаются прав водители

конечно борется!
Астана. 8 сентября. "Казахстан Сегодня" - В Казахстане с начала августа текущего года пресечено более 200 тыс. нарушений правил дорожного движения (ПДД). Об этом сегодня в ходе брифинга заявил начальник департамента языковой политики и информации Министерства внутренних дел (МВД) РК Багдат Коджахметов, передает корреспондент агентства.
"Личный состав подразделений дорожной полиции продолжает нести службу в усиленном варианте. С 1 августа текущего года в ходе специальных профилактических мероприятий пресечено порядка 243 тыс. нарушений правил дорожного движения, задержано 10 тыс. 187 пьяных водителей", - сказал Б. Коджахметов. По его словам, "особый контроль установлен за городами Астана и Алматы, здесь выявлено 65 тыс. нарушений ПДД, в отношении 1 тыс. 127 человек применена санкция административного ареста".

вот куда вся ликвидность уходит плюс - мешают быстро доехать от одной квартиры к другой - чтобы посмотреть - из-за этого и продажи стоят! а расширять бесконечно не можно - есть пределы - придется сносить, чтобы дороги расширять...

[zhanbig]

[quote name='Castaway' date='09.09.2008, 12:32' post='6469872']
А демографические взрывы, тоже вызываются хотелами барыг?

бывает и такое - выплата 2,5-7,5 тыс. долларов налом за 1,2,3-го ребенка подвигло многих украинок к беременности и родам, в РФ на второго с 1 июля кажется 595 тыс. рублей дают - положительная динамика в увеличении рождаемости тоже есть. хотелки государства, подкрепленные финансами, дают эффект...

а основные барыги сидят в известных кабинетах. пример:
Бывший первый заместитель председателя правительства Московской области Алексей Кузнецов подозревается в том, что он осуществил крупные махинации c земельными участками, после чего сбежал в США. Как сообщает РБК, Министерство природы подозревает А.Кузнецова в том, что он незаконно оформил несколько десятков гектаров земель в Подмосковье на фирмы, тесно связанные с девелоперской компанией RIGroup, которую, кстати, возглавляет его жена Жанна Буллок.

Вдобавок предполагается, что А.Кузнецов, пользуясь своим служебным положением передавал фирме супруги лучшие проекты под застройку в разных районах Московской области. По некоторым данным ориентировочная стоимость незаконно переданных RIGroup участков составляет 20 миллиардов долларов.
http://www.delovaya....008/08/19/2592/

крупнейшие алматинские барыги всем известны, но они не тратятся на пиар

[BANDIT]

2. HSBC, Халык и АТФ дают ипатьтеку на более щадящих условиях нежели конкуренты.

о каких щадящих условиях вы можете говорить? эффективная ставка 16.5%? мин. взнос 30%? занижение стоимости банковскими оценщиками?

имхо по нынешним условиями влезать в ипотеку могут только кому ОЧЕНЬ надо (приперты к стенке) или просто безбашенные, а скорее и то и другое

Написано же: на более щадящих условиях нежели конкуренты.
зайдите в ККБ или БТА!

[NiX-373]

Лучше одумайтесь... Рост нам не нужен нах

а сам-то дает +1.01% прогноз - это что, не рост? Вот будет сегодня +1.01% - скажу Медведь купил индекс.... хехе Пусть на Вас эти ахтунги кидаются...

\\если Вы Стрелок, то уберите свой аватар - у Вас там стрелялка неприличная... или это - бандеров пугать?
"Хорошо ли вы меня видите, бандерлоги-и-и?" (с) Маугли

Сообщение отредактировал NiX-373: 09.09.2008, 12:50:29

[Scalper]

Осень только начинается.Потом пргнозы были сделаны летом.

Что Вы на это скажете?

Г.Марченко: В Алматы и большинстве других городов Казахстана на рынке жилья достигнуто ценовое дно

4 сентября 2008, 19:41

http://www.ca-news.org/news/36532

Сообщение отредактировал Castaway: 09.09.2008, 12:57:09

[киркуду]

Лучше одумайтесь... Рост нам не нужен нах

а сам-то дает +1.01% прогноз - это что, не рост? Вот будет сегодня +1.01% - скажу Медведь купил индекс.... хехе Пусть на Вас эти ахтунги кидаются...

\\если Вы Стрелок, то уберите свой аватар - у Вас там стрелялка неприличная... или это - бандеров пугать?
"Хорошо ли вы меня видите, бандерлоги-и-и?" (с) Маугли

вот так и рисуются крышеиндексы по хотелкам барыг медведей или тех у кого толще и больше

[BlackBrown]

все-таки, барыги протолкнули более высокие пороги для обложения налогом на недвижимость в новый налоговый кодекс.
теперь будет примерно такая градация налогов (если не ошибаюсь):

до 50 млн - 0.5%
от 50 до 120 млн - 0.75%
>120 млн - 1%

имхо, эффект на нынешние цены будут минимальные.

[киркуду]

Осень только начинается.Потом пргнозы были сделаны летом.

Что Вы на это скажете?

Г.Марченко: В Алматы и большинстве других городов Казахстана на рынке жилья достигнуто ценовое дно

4 сентября 2008, 19:41

http://www.ca-news.org/news/36532

МАрченко как заклинатель достигнуто ценовое дно,достигнуто ценовое дно, чтобы тупоголовые барыги поверили что всё у Марченко в шоколаде

[Барыга Алматинский]

Лучше одумайтесь... Рост нам не нужен нах

а сам-то дает +1.01% прогноз - это что, не рост? Вот будет сегодня +1.01% - скажу Медведь купил индекс.... хехе Пусть на Вас эти ахтунги кидаются...

\\если Вы Стрелок, то уберите свой аватар - у Вас там стрелялка неприличная... или это - бандеров пугать?
"Хорошо ли вы меня видите, бандерлоги-и-и?" (с) Маугли

вот так и рисуются крышеиндексы по хотелкам барыг медведей или тех у кого толще и больше

Вот только не надо задирать крышеиндекс. Если б не Никс, мы вообще б были как слепые котята в счастливом неведении. А так худо-бедно ведется работа по подсчету средней стоимости жилья, и заметьте , практически на общественных началах, на голом энтузиазме.

[AIATOLLA]

все-таки, барыги протолкнули более высокие пороги для обложения налогом на недвижимость в новый налоговый кодекс.
теперь будет примерно такая градация налогов (если не ошибаюсь):

до 50 млн - 0.5%
от 50 до 120 млн - 0.75%
>120 млн - 1%

имхо, эффект на нынешние цены будут минимальные.

если бы было до 5 млн - 0.5%
от 5 до 20 млн - 0.75%
>20 млн - 1%
то и цены бы упали до 333 за квадрат