Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[evgesha71]

Квартиры кончились?
Во вторичке квартиры кончились? Ни за что не поверю! Каков процент квартир, сдаваемых в аренду?

Дык в аренду и сдаются... А продавать не хотять...

Бандит...слухи в карман не положишь. А вот щадящий процент в некоторых банках - очень даже...

Сообщение отредактировал evgesha71: 09.09.2008, 10:59:40

[Scalper]

Послушайте уважаемый ИФ и ЛТ.

У меня вопрос,

Как Вы считаете было бы лучше , если бы в нашей стране до кризиса, допустим 5 - 7 лет назад был

развит и более привлекателен Фондовый рынок в отличии от других инструментов, люди были бы честнее,

легализовали все деньги, что есть - все это вложили бы в ЦБ зарубежных стран.

Или же все-таки как сейчас, возведено множество объектов, куча новостроеек, квартир, хоть и неликвид

[Shantal]

вот если бы не было у нас этой связки "государство-чиновники-банки", то вопрос решался бы более категорично, а ща торгуются, и такие ненасытные, тогда нехило бабок подняли, и сейчас все равно хотят!
НАН не зря в отпуск ушел, стратегию прижучивания небось разрабатывает... жаль, что не в пользу народа....

Вот потому и спрашиваю, есть ли стремительный рост числа квартир, сдаваемых в аренду? Не думаю, что в нашем гос-ве даже простая арифметика в ходу, все у нас через одно место... Что макро и микроэкономики не работают...

Сообщение отредактировал Shantal: 09.09.2008, 11:00:44

[Scalper]

1. Сообщение в СМИ о

Слышал по РБК от аналитиков, что при стремительно падающем рынке, фундаментальный

анализ просто бесполезен, кратко была приведена в пример ситуация с падающим ножом...

Никто не хочет хватать падающий нож, все ждут момента, когда он наконец упадет

Сообщение отредактировал Castaway: 09.09.2008, 11:04:42

[evgesha71]

1. Сообщение в СМИ о

Слышал по РБК от аналитиков, что при стремительно падающем рынке, фундаментальный

анализ просто бесполезен, кратко была приведена в пример ситуация с падающим ножом...

Никто не хочет хватать падающий нож, все ждут момента, когда он наконец упадет

Если нож - товар дефицитный, и у тебя вокруг куча конкурентов, то и на лету поймаешь. Да, квартира - товар, но, в первую очередь - жильё, что несёт дополнительную привлекательность предмету торга. Не все законы фонды и форекса проходят в реале....

[Барыга Алматинский]

Квартиры кончились?
Во вторичке квартиры кончились? Ни за что не поверю! Каков процент квартир, сдаваемых в аренду?

Дык в аренду и сдаются... А продавать не хотять...

Кто продает квартиры в Алматы? Кто идет на этот крайний шаг? Только те кто уезжает из страны. Их немного. Те кто хотел и мог уехать уже уехали.

Люди у которых больше одной квартиры - состоятельный класс, у них есть деньги , для них продажа квартир - это головные боли - куда девать деньги? Проще спокойно сдавать в аренду как один из источников дохода.

Рынок жилья ограничен!

[Scalper]

Разум когда нибудь победит (с) не помню, кто поет

Цены на недвижимость в Москве полностью прекратили свой рост

Проблемы на рынке недвижимости укрепляют семейные узы

Из-за кризиса недвижимости британцы стали реже разводиться

[Scalper]

Не все законы фонды и форекса проходят в реале....

Согласен, кризис ликвидности застал многих в расплох...

На днях встречал агашку, который не может землю продать в Бурундае,

участок конечно ужасно огромный, ну и также купил жене мерен новый в масле какой класс не

знаю, не разбираюсь, но брал он его за 200 штук уе, пытается продать, я в шоке просто

Сообщение отредактировал Castaway: 09.09.2008, 11:20:01

[Max5005]

Люди у которых больше одной квартиры - состоятельный класс, у них есть деньги , для них продажа квартир - это головные боли - куда девать деньги? Проще спокойно сдавать в аренду как один из источников дохода.

Рынок жилья ограничен!

Со смеху умереть можно
зачем состоятельным людям сдавать квартиры в аренду???
зачем им эти "копейки"??
у состоятельных людей солидный бизнес с хорошими доходами

[Барыга Алматинский]

Люди у которых больше одной квартиры - состоятельный класс, у них есть деньги , для них продажа квартир - это головные боли - куда девать деньги? Проще спокойно сдавать в аренду как один из источников дохода.

Рынок жилья ограничен!

Со смеху умереть можно
зачем состоятельным людям сдавать квартиры в аренду???
зачем им эти "копейки"??
у состоятельных людей солидный бизнес с хорошими доходами

Лишние 1 000-10 000 долларов в месяц никому не будут лишними!

[Scalper]

Люди у которых больше одной квартиры - состоятельный класс, у них есть деньги , для них продажа квартир - это головные боли - куда девать деньги? Проще спокойно сдавать в аренду как один из источников дохода.

Рынок жилья ограничен!

Вопрос по аренде, как в договоре прописывается ущерб нанесенный при эксплуатации квартир,

ну например фирма сняла под офис квартиру с новым ремонтом, загадила всю квартиру и съехала,

Вам допустим за квартал они заплатили 3000 уе, ремонт ведь дороже может стать, как решается проблема?

[evgesha71]

Разум когда нибудь победит (с) не помню, кто поет

Цены на недвижимость в Москве полностью прекратили свой рост

Проблемы на рынке недвижимости укрепляют семейные узы

Из-за кризиса недвижимости британцы стали реже разводиться

1)"Смысловые галлюцинации"...

2) у них там бакс более свободен. Да и коррекция тож назрела.

3) и ето прекрасно

4) сообща быстрее вылезут из кризиса.

[Лэндкрузер Тойотыч]

СЕРИК АХАНОВ, председатель Совета Ассоциации финансистов Казахстана:

- Вы знаете, когда мы готовили предложение по решению проблемы ипотеки - совместно с общественным движением «Оставим народу жилье», ипотечниками, дольщиками - мы собирались у нас в Ассоциации, и вот одно из главных наших предложений - создание Государственного Фонда. И мы очень благодарны и очень признательны главе государства, что он дал такое поручение нашему правительству, и сейчас правительство прорабатывает этот вопрос. Мы надеемся, что он будет решен в ближайшее время. Суть этого фонда в нашем понимании, его социальная миссия - он должен дать экономическую передышку клиенту. Например, я взял ипотечный кредит в банке, сейчас у меня сложные проблемы с обслуживанием, из-за массы факторов, внешних, внутренних, и мне нужна передышка, допустим, на 3 года. И этот фонд может мне помочь.

- Каким образом?

- Он должен, например, с каждым банком заключить соглашение, и в каждом банке есть проблемные ипотечные кредиты. Эти кредиты, которые не могут обслуживать клиенты, этот фонд выкупает с дисконтом определенным. Например, на 3 года. В этом случае по согласованию с фондом банк может провести реструктуризацию кредита для человека – т.е. снизить ставку выплат по процентам, по основному долгу, либо может быть пролонгирован этот кредит. Т.е. есть масса вариантов – как облегчить ситуацию для гражданина. После того, как сложная экономическая ситуация закончится, восстановится бизнес человека, восстановятся его финансовые потоки, он сможет вновь нормально обслуживать этот кредит. Вот в этом социальная миссия этого фонда, и мы хотели бы, чтобы были именно такие механизмы. Экономические механизмы этого фонда должны облегчить условия выплат по кредиту для человека. Вот это самое главное. Это беспрецедентный шаг, я считаю. Если он будет реализован, а он, безусловно, будет реализован, то мы получим новый институт экономический, который стабилизирует ситуацию на ипотечном рынке.

– И для потребителей, и для самих банков?

- Да, и для банков, потому что качество портфеля у них улучшится, в то же время, он получит ликвидность и может вновь, например, начать ипотечное кредитование. Уже по другим ставкам, по другим условиям. Т.е. все вот эти меры в конечном счете, преследуют главную цель – оживить деловую активность. В нашем случае, миссия фонда и нравственная. Помочь гражданину. Помочь гражданину на 3 года облегчить условия кредитования. Я считаю, что это очень благородная функция фонда. http://www.zakon.kz/...asp?id=30203015

[evgesha71]

Вопрос по аренде, как в договоре прописывается ущерб нанесенный при эксплуатации квартир,

ну например фирма сняла под офис квартиру с новым ремонтом, загадила всю квартиру и съехала,

Вам допустим за квартал они заплатили 3000 уе, ремонт ведь дороже может стать, как решается проблема?

В Москве хорошо решается - денех берут больше заранее, раза в два или три. Если недвижимость возвращена в первозданном виде, то и деньги возвращаются также. Но это в случае безналоговой сдачи... А так - к юристу, канешна...

Сообщение отредактировал evgesha71: 09.09.2008, 11:30:07

[Scalper]

Как быть со всем этим? Это макро экономика, а на уровне бытовом
у людей порсто нет денег на жратву и тенденция к ухудшению ситуации, а не наоборот.

Читая Ваши посты, прихожу к такому умозаключению....

Вы думаете, что крах цен на недвижимость даст возможность купить эту недвижимость бедным людям?

А Вы не подумали, что первыми все скупать будут за копейки это самое жилье люди далеко не

бедные. Бедные же в свою очередь станут еще беднее, а сеять панику в их ряды смерти подобно, имхо

[Барыга Алматинский]

Люди у которых больше одной квартиры - состоятельный класс, у них есть деньги , для них продажа квартир - это головные боли - куда девать деньги? Проще спокойно сдавать в аренду как один из источников дохода.

Рынок жилья ограничен!

Вопрос по аренде, как в договоре прописывается ущерб нанесенный при эксплуатации квартир,

ну например фирма сняла под офис квартиру с новым ремонтом, загадила всю квартиру и съехала,

Вам допустим за квартал они заплатили 3000 уе, ремонт ведь дороже может стать, как решается проблема?

Аренда, как и любой другой бизнес, несет определенные риски. А выбор, арендовзятеля - это целая наука.

У меня нет коммерческой недвижимости на сдачу (офисы, магазины) , но я никогда не сдам свои квартиры подозрительным типам. И потом нужно ж регулярно проверять квартирантов и строить их если шалят

[BANDIT]

Люди у которых больше одной квартиры - состоятельный класс, у них есть деньги , для них продажа квартир - это головные боли - куда девать деньги? Проще спокойно сдавать в аренду как один из источников дохода.

Рынок жилья ограничен!

Вопрос по аренде, как в договоре прописывается ущерб нанесенный при эксплуатации квартир,

ну например фирма сняла под офис квартиру с новым ремонтом, загадила всю квартиру и съехала,

Вам допустим за квартал они заплатили 3000 уе, ремонт ведь дороже может стать, как решается проблема?

Обычно в договоре указывается что помещение возвращается в том же виде, в каком оно было получено с учетом естественного износа! При передаче аренадтору по акту приема-передачи указывают на состояние помешения, при возврате - также, потом привлекаете подрядчиков, которые составляют смету на ремонт (приведение в первоначальное состояние) и требуйте с арендатора заплатить за ремонт, либо пусть сами ремонт делают!

[Shantal]

у нас не станут разбираться у кого какой кредит, и сколько квартир под эти кредиты куплено... Всех под одну гребенку, или скорее всего - барыгам-хапугам по благоприятным условиям, а простому люду - нечеловеческие условия. Скорее всего очередная коррупционная кормушка создается...

[zhanbig]

Движение Оставим народу жилье - кое-чего все-таки добилось:

Члены движения и сочувствующие им рассказывают действительно страшные истории.

Так, известный общественный деятель Тимур Назханов знает семью бывших бизнесменов, потерявших в последнее время бизнес, которые живут на кухне своей "кредитной" квартиры, сдавая комнаты арендаторам. На встрече активистов Движения рассказывали, что в Уральске "участились случаи суицида из-за неплатежеспособности, а один человек даже хотел продать свою почку".

Как же видят в Движении возможность решения этой проблемы?

Николай Комаров, один из активистов ОД, заявил:

- Мы предлагаем создать Ипотечный стабилизационный фонд, т.н. стресс-фонд, на базе государственной Казахстанской ипотечной компании, который и выкупит на 3 - 5 лет проблемные кредиты у банков. За счет этого фонда также организовать "нормальное" продолжение ипотечного кредитования, по ставке не более 5-6%, стимулировав таким образом возрождение жилищного строительства.
http://www.gazeta.kz....asp?aid=117120

только вот кто закроет разницу по процентам между предлагаемыми ими 5-6% и рыночными в среднем 14-21%? как и говорилось ранее - ведь тогда все выстроятся в очередь на списание и снижение процентов. кроме того, можно будет эти средства тупо положить на депозит под 10-11% и навариться на госпомощи...
а реализация выкупленного кредитного жилья или другое появление в рыночной среде однозначно должна произойти. плюс СэП уже предупреждал о возможном снижении рейтингов после начала использования средств Нацфонда.

[Scalper]

Вопрос об аренде


Много квартир приобретенных в ипотеку, сдавать их в аренду конечно выход из

трудностей неплатежа, ну к примеру, взяли в банке отсрочку на 6 месяцев, сдали в аренду

свою квартиру (желательно наверное первый этаж рассматривать) ну и спокойно снимаете

дань с арендовзятеля, правда на бумагу трудно будет наверное его посадить, имхо, по факту

хозяин банк, а бапки придется брать в черную, а значит и претензии потом предъявлять сложнее

Поправьте если не прав