Мои старые прогнозы.
---------------------------------------------------
То что завтра будет дороже наглая ложь .Это системный кризис который под влиянием внешних факторов только усиливается.Разумеется если сейчас задрать индекс на 20-30% и оболванить народ , что дно наступило. В сентябре легче будет падать на 40-50% вроде как подушка готова.Калинину и прочим "тормоз-аналитикам " поставлена задача -хитро наи...обмануть народ дно наступило.Видите индекс туда сюда болтает.
По данным БТИ июнь-июль это пик продаж квартир.Квартиры покупают всегда летом.
Причины:
1.Дети идут в школу-надо успеть сделать ремонт.
2.Пора отпусков-можно самому проверить как работают Равшан и Джумшут в квартире.
3.Можно менять батареи до отопительного сезона.
4.На строительном базаре ходить не холодно.
Хотя наиболее умные люди покупают и делают ремонт зимой-все дешевле.
Итак покупатели квартир дали лже дно на лето.Это и прогнозировалось.индекс ни рыба ни мясо.
Наступает осень.Август традиционно период кризисов.Все крупные кризисы происходили в августе.
Сенябрь-традиционно спад цен и апрель.Можно посмотреть разгон ветки Крушения именно сентябрь и апрель нают наиболшее падение цен.
Ситуация по сравнению с прошлым сентябрем значительно ухудшилась.
Вкратце. В банках 100 000 проблемных залоговых квартир.Сумма залогов в банках 40 млрд долларов.(Весь рынок Алматы оценивается в 30 млрд долларов.) Банкам предстоит выплатить за рубеж 22 млрд долларов за последующие 1.5. года.Банки должны 86 млрд долларов за границу.Банки подали 50 000 исков на неплательщиков.40% кредитов признаны проблемными.
Внешних займов нет и не предвидится.Ситуация патовая.Такое уже было в 91-92 годах.Тогда правительство Терещенко взяло 5 млрд долларов и раздало кредиты под гарантийные письма.Цены в Алматы взлтели до небес.Потом ядерная зима.Банки покидали -они лопнули "КРАМДС банк", "Игилик банк" и еще 230 банков.Тот же БТА банк это объединеный Туранбанк и Алембанк.
Так, что при дефолте банков их либо сольют, либо будут банкротить.
Соответственно после взлета цен в 1992 году цены на квартиры в Алматы рухнули.Тогда была гиперинфляция 1 500% в год , а банковске кредиты выдавали под 250% годовых. После краха 1992-1993 года цены на недвижимость в Алматы болтались на уровне 150-200$ до 2003 года. т.е. почти 10 лет рынок был почти мертвым.За это время уехало 1.5 млн человек и столицу перенесли в Астану.
Но Казахстан отдал те 5 млрд Терещенских долгов.Ценой больших усилий.А сейчас у банков долгов 86 млрд. т.е. это 4 годовых бюджета страны.Ситуация гораздо хуже чем в 1992 году.
Для сравнения в 2004 году было всего - 3.5. млрд внешнего долга
а в 2008 году -100 млрд внешнего долга.
Внешний долг увеличился в 27 раз.
Цены на квартиры были в 2004 году - 200 долл за квадрат
А в 2008 году -3200 долл за квдрат.
т.е. цены на квартиры выросли в 16 раз.
Следовательно уважаемая официантка из кафе Солнышко-чтобы цены росли нужно всего ничего.Это занять за рубежом еще 200 млрд долларов под 6% годовых и заставить поверить людей, что ипотека это не лохотрон. К сожалению даже если случится чудо-и банки найдут эти деньги, то % под который выдавали ранее не возможен.Значит эти дорогие кредиты брать никто не будет, более того если сегодняшние цены на нефть продержатся или будут 200 долл за барель,то рухнет через 700 дней мировая экономика как в 1929 году.Ибо цена бензина сидит в каждом потребительском продукте.
Самое интересное, что цены достигнув уровня 700 $ за квадрат будут рушится дальше.До фундаментального уровня до 200 долларов.Как в Караганде они зависли на уровне 500-400 , потом случился резкий обвал и сейчас 70 $ за квадрат можно найти в Караганде квартиры и никто не покупает.
Люди сейчас продают мебель , машины ,драгоценности -чтобы вовремя вносить платежи по ипотеке.Лезут в микрокредиты и у многих подкожный жир кончился.Еще ипотечная усталость.Банки переполнены залогами и землей и втихаря продают квартиры-но никто не покупает.Цены рушатся дальше.
Осень-зима-весна в это время нас ожидают очень интересные события.Спекулянтам и барыгам набравшим в кредит земли и недвижимости можно посоветовать не терять надежды.Отдайте все банку-и начинайте новую жизнь.Есть вакансии в кафе Солнышко, на базаре можно тележку толкать, мыть машины,красить заборы или чабаном в Карасайском районе поработать.Жизнь продолжается.Крах цен на недвижимость неизбежен.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
