А тем временем в Крыше.
http://krisha.kz/con...pg=1#comment_upRE: Буржуин. для Almatinec 03 сентября в 22:09 #94
— Уважаемый г-н Almatinec какого х... Вы людей обманываете?!?!
Согласно официальной статистике Нац. Банка РК объем вкладов во всех банках в период с 31.12.2007г. по 31.08.2008г. выросли всего на 1,032% (
http://www.nationalb...893491_4724.pdf).
Причем это не только вклады населения, но и вклады крупных компаний, которые таким образом помогают дружественным банкам выжить.
Таким образом, реальные вклады населения (т.е. потенциальных покупателей) не выросли вообще...
Уважаемые читатели ветки, дон'т уорри, би хэппи. Цены и дальше будут идти вниз. То что мы наблюдаем сейчас это всего лишь кратковременная коррекция цен, вызванная совокупностью следующих факторов:
(1) панически настроенные "инвесторы" и те, кому срочно были нужны деньги уже скинули свои квартиры;
(2) большая часть "инвесторов" не продают квартиры, а ушли в режим ожидания, так как продаваться им нет смысла (только лишь зафиксируют убытки), а вкладываться по прежнему некуда...;
(3) наконец-то сработал отложенный спрос (население в Алмате фактически год ничего не покупало, а у многих людей доходы остались на прежнем уровне);
(4) и в конце концов уход с рынка недвижимости большинства мелких риэлорторских агентств привел к тому что сейчас одну квартиру/дом продают всего лишь 2-3 агентства, а не 7-8 как раньше, что в итоге также создает видимость уменьшения спроса.
Да, кстати я еще не упомянул о последней сплетне о том, что якобы несколько крупных банков и строй.компаний создали фонд, который через подставных лиц якобы скупает квартиры с целью поднять цены на недвижимость. Так вот, если вы услушите такое можете посмеяться вместе со мной. Абсолютная чушь!
PS. Для сведения: в период с 2003г. по 2007г. я зарабатывал на недвижимости в среднем по 100% в год. И слава богу и фин. анализу, я успел спрыгнуть с этой карусели вовремя.
Так что прислушайтесь к тому, что сказано выше. Потерпите немного и все будет в шоколаде.
Буржуин (часть 2) 03 сентября в 22:17 #100
— Еще инфа для здравого размышления:
Я тут строительство дома завершаю.
Так вот 1 кв.м. в чистовой отделке (причем качество = для себя, т.е. толстые стены из керамического кирпича, качественный цемент М-400, расход металла в 110% от ГОСТа, и все это я покупалпо ценам прошлого года) мне встает в 487 долларов США. Но это без учета земли. С учетом земли (тоже покупалась по ценам прошлого года) строительство мне обошлось в 1056 долларов за 1 кв.м.
Как вы думаете, а какая себестоимость 1 кв.м. у строй. компаний, которые по оптовым ценам покупают все стройматериалы, причем не самого лучшего качества и которые строят в лучшем случае с соблюдением 90-95% от всех ГОСТ-ов...