Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[MMN]

Вся эта ситуация с недвижкой напоминает сказку А.С. Пушкина "Сказка о рыбаке и рыбке" цены шли вверх все было хорошо, а теперь вот много людей у разбитого корыта.
Считаю что глупо ждать понижения цен, надо зарабатывать деньги и покупать по тем ценам которые есть, ну а чтобы покупать надо повышать свою квалификацию, а не кричать метр2 по 333. имхо.

Да, напоминает сказку. Только, когда люди купят квартиры, а потом цена рухнет и останутся у разбитого корыта ( кризис = безработица = а платить ипатьтеку надо). И начнут создавать всякие барыжьи сообщества типа "Оставим жильё народу"

[iegudi]

Поэтому сейчас жилье стало раскупаться людьми, которые в последние 2-3года - не могли позволить себе даже мыслей о покупке недвижимости(а таких немало), при условии, что более благоприятной ситуации может и не сложиться!

Имхуется мне, что эти покупатели тоже быстро закончатся. Да, квартир у нас мало, но и покупателей негусто... Сиги, конечно, многое передергивает, но его мысль о весне 2009-го вполне может реализоваться.

[So@]

Мне вот непонятно, зачем приводить "индекс цен" на крыше как показатель роста, если уже давно всем известно, что подавляющее число объявлений левые?

[Лэндкрузер Тойотыч]

а не вы это случаем написали?

Ну что Вы! Даю честное благородное слово!
А это кто написал, тоже я, по Вашему?

Виктор Сегодня в 16:48 #13
— Это какая-то цепная реакция. Цены уверенно пошли вверх. СЭМ прав, Игроки мутят и снимают пенку. Крутые, однако. По 60-130 квартир имеют. Видать сынки или племяши суперагашек.

фрол Сегодня в 16:35 #3
— цена растет, а количество предложений уменьшается. Какие будут варианты для объяснения такой ситуации. Вариант типа - продавцы решили переждать и продать подороже - не интересен. Хотелось бы услышать что-нибудь оригинальное

RE: 507 для фрол Сегодня в 16:37 #5
— согласен!
квартир просто меньше становится.
а те кто дорого просил так и сидят
те кто двигаются продают!


Брусилов Сегодня в 17:05 #25
— Этот псих Сиги всех достал уже на ЦТ. Но с ним ничего не могут поделать, потому что у него есть справка о психическом расстройстве. Так как он никого не трогает, а только пишет всякую чушь, врачи не изолируют его.
Дождутся, пока не прибьет какого-нибудь барыгу или риэлтора...

[MMN]

Поэтому сейчас жилье стало раскупаться людьми, которые в последние 2-3года - не могли позволить себе даже мыслей о покупке недвижимости(а таких немало), при условии, что более благоприятной ситуации может и не сложиться!

Имхуется мне, что эти покупатели тоже быстро закончатся. Да, квартир у нас мало, но и покупателей негусто... Сиги, конечно, многое передергивает, но его мысль о весне 2009-го вполне может реализоваться.

Такое же ИМХО.
Егуди не ИФ, который как купил квартирку, так сразу за рост ратует. Наверно хочет доказать что не лоханулся. ИФ без обид. Просто картина такая складывается.

[Мафия]

Вся эта ситуация с недвижкой напоминает сказку А.С. Пушкина "Сказка о рыбаке и рыбке" цены шли вверх все было хорошо, а теперь вот много людей у разбитого корыта.
Считаю что глупо ждать понижения цен, надо зарабатывать деньги и покупать по тем ценам которые есть, ну а чтобы покупать надо повышать свою квалификацию, а не кричать метр2 по 333. имхо.

Согласен. Квалификацию нужно повышать, деньги зарабатывать. Но ведь зарабатывать, а не грабить народ.
Вы что никогда не были в ситуации когда Вас пытались обмануть. Просто тупо недодать сдачи или ещё как-нибудь развести на деньги. Ситуация согласитесь не приятная. А тут целый народ на бабло как последних лохов разводят. И что Вы предлагаете спокойно смотреть. Подумайте над этим вопросом. У нас ещё остались честные и грамотные люди не желающие спокойно смотреть на разбой происходящий на рынке недвижимости

[EVA-BEST]

Поэтому сейчас жилье стало раскупаться людьми, которые в последние 2-3года - не могли позволить себе даже мыслей о покупке недвижимости(а таких немало), при условии, что более благоприятной ситуации может и не сложиться!

Имхуется мне, что эти покупатели тоже быстро закончатся. Да, квартир у нас мало, но и покупателей негусто... Сиги, конечно, многое передергивает, но его мысль о весне 2009-го вполне может реализоваться.

Не густо, но оказалось хватило для того, что-бы цены пошли вверх
Улучшенные "трешки " за 70 000, "однушки" за 30-35 000 где?
а они были....

[MMN]

Там же в крыше:
кеша Сегодня в 17:05 #535
— ну паниковать-то не надо, что вы все здесь трыньдите впустую:
во-первых, рассказ про трех чуваков которые скупили ну прям таки пол Алматы в лучшем случае миф или полумиф, во-вторых даже если допустить их ценовой сговор, то как мы знаем из учебников такие сговоры недолгие, кто-то из них же его нарушит и продаст по ценам ниже, причины этого повышения в том, что банки пропиарили ипотечное кредитование якобы под 14-15%, не думаю что народ хлынул в банки за ипотекой, так как по сути ипотека дороже чем 14-15%, ее реальный процент 20-23%, но тем не менее продавцы и риэлторы восприняли это на ура и подняли цены, и ждут, но продаж как было мало, а сейчас есть шанс что могут опять остановиться как весной 2008 г.

Руслан Т Сегодня в 16:52 #531
— Юля еще не вечер, если надо быстро купить, то здесь сама выбирай брать или брить!!! а если в средней перспективе рынок - покажет еще ниже показатели и сделает еще сговорчивей продавцов именно в пределах твоей суммы (эконом или комфортный класс)!!! середина зимы и до второй декады весны всегда удобное время покупать, особенно при наших макропозициях (я про экономику), произвели пролонгация от полугода до полутора лет, а Ж... все равно весит над всеми какая разница, просто игра подолжается, они ждут когда деньги вновь станут дешевыми и они снова смогут их затянуть сюда!!! они заблуждаются, т.к. сюда могут прийти деньги "нон грата" (для многих мы родина Бората!!! ) фигня!!! так что спокойно наберись терпения и начни учиться вести аргументированный торг с продавцом, реально сможешь въехать в 50!! и даже на мебельку останется!!! желаю удачи!!!

RE: Руслан Т для tut Сегодня в 15:14 #508
— tut, определено ты прав согласен с тобой, но только без эмоций никто никого никогда не дурит!!! парадокс!!! данный индекс отвечает на простой вопросик - а сколько надо продавцу!!! эра продавцов на сегодня закончилась, наступила эра покупашек, как в игре!!! потом снова это циклы!!! короче хочешь наст индекс - это страшная работа, было время предлагал создать банк данных где можно было бы делать запросы по операциям БТИ, Банков и продавцов!!! при этом обязательным условием должны были стать характеризирующие ряды (этаж, год постройки, окна на юг или север и прочее...)!!! коррелирующий момент даст 99% точности индекса с дифференцирующими поправками на облигатные признаки!!! так что нас не дурят, просто надо уметь работать этим инструментом в условиях дезинформации и отсутствия таковой!! короче бери и грубо дели на 1,15-1,20!!! там где -то истина цены по сделки!!! но это отчень грубовато, но приближенно!!! факт!!!

[Forest Gump]

Риски всегда есть... что уж тут поделаешь...

[select]

Смиялсо.Камеди клаб отдыхает.
Почитаешь Крышу и хорошее настроение на целый день
http://krisha.kz/a/s...a...type=0&sb=1

3120-сот.87 360 000$
Бескайнар, вода, все докум., 6 домов, 3 канюшни, без посредников, тел.: (8-701) 7691838, (8-777) 2400632.



6 фото· 737 просмотров ·28 августа·Выбрать

2600-сот.65 000 000$
Талгар, целевое - стр-во и эксплуат. адм. жил. домов, ровный, делимый, выкуплен, огорожено, (8-700) 9111045, (8-701) 5551045, 293-88-14, 293-88-38.



498 просмотров ·29 августа·Выбрать

530-сот.63 600 000$
Жетыс. р-н, целевое - стр-во и эксплуат. МЖК, ровный, коммуникации, хор. въезд, Сейфуллина-Макатаева, (8-700) 9111045, (8-701) 5551045, 293-88-14, 293-88-38.



646 просмотров ·29 августа·Выбрать

2600-сот.52 000 000$
Талгар, под размещение адм.- жил. комплекса, центр. коммуникации, бывш. воен. часть, 278-46-84, (8-777) 2397560.



557 просмотров ·29 августа·Выбрать

1500-сот.30 000 000$
Талгар, под размещение коттедж. городка, МЖС, центр. канализ., 278-46-84, (8-777) 2397560.



559 просмотров ·29 августа·Выбрать

2530-сот.25 000 000$
Бескайнар, вода, все докум., 10 км от г.Алматы, без посредников, тел.: (8-701) 7691838, (8-777) 2400632.



6 фото· 741 просмотр ·28 августа·Выбрать

1137-сот.19 909 750$
Шугыла, все докум., делимый, огорожен, ровный, целевое назначение - торгово-промышленные помещеня, склады, коммерция, отл. место для строительства центра типа АРЗАН, ИКЕА, напротив рынка "Алтын Орда", торг, тел.: (8-701) 2120665, 327-327-4.



179 просмотров ·03 сентября·Выбрать

1800-сот.18 000 000$
Илийский р-н, целевое - стр-во и эксплуат. МЖК с адм. торг. помещ., ровный, делимый, р-н п.Коянкоз, (8-700) 9111045, (8-701) 5551045, 293-88-14, 293-88-38.



448 просмотров ·29 августа·Выбрать

590-сот.17 700 000$
Илийский р-н, целевое - стр-во и эксплуат. МЖК с адм. торг. помещ., ровный, делимый, р-н п.Калинино, (8-700) 9111045, (8-701) 5551045, 293-88-14, 293-88-38.



449 просмотров ·29 августа·Выбрать

1000-сот.17 500 000$
Акжар, все докум., вода, газ, делимый, ровный, под ИЖС, срочно, торг, тел.: (8-701) 2120665, 327-327-4.



177 просмотров ·03 сентября·Выбрать

2637-сот.15 822 000$
Кайрат, целевое назначение - производственная база, вода, все докум., делимый, 2 ж/д тупика, тех. паспорт, огорожен, ровный, геодезия, топосъемка, торг, (8-701) 7573578, (8-777) 7051395.



3 030 просмотров ·02 сентября*·Выбрать

3300-сот.15 510 000$
Байсерке, целевое - промбаза, ровный, все коммуникации, хор. въезд, делимый, ст.Кайрат, (8-700) 9111045, (8-701) 5551045, 293-88-14, 293-88-38.



476 просмотров ·29 августа·Выбрать

119-сот.15 470 000$
Ауэз. р-н, все докум., все коммуникации, под МЖС, ровный, огорожен, мкр 10, без посредников, тел.: (8-777) 4708725.



485 просмотров ·02 сентября·Выбрать

75-сот.15 000 000$
Алмал. р-н, целевое - эксплуат. и обслуж. офиса с торг. выставоч. павильоном, Карасай батыра-Шарипова, (8-700) 9111045, (8-701) 5551045, 293-88-14, 293-88-38.



642 просмотра ·29 августа·Выбрать

840-сот.14 700 000$
Шугыла, все докум., делимый, огорожен, целевое назначение - торгово-промышленные помещения, склады, коммерция, ровный, напротив рынка "Алтын Орда", отл. место для строительства, срочно, торг, тел.: (8-701) 2120665, 327-327-4.



168 просмотров ·03 сентября·Выбрать

975-сот.14 625 000$
Кульджинский тракт, ИЖС, коммуникации рядом, огорожено, удобно под коттедж. городок, Рыскулова, 237-02-07, (8-701) 7332077.



701 просмотр ·29 августа·Выбрать

[evgesha71]

Селект, вот вы тут говорили, что барыги фальшивыми смс забили крышу...Кто вам запрещает давать на понижение? Ведь вроде так завещал ваш великий учитель.Чего истерику разводить? Работать не хотите, смс-ки на понижение давать не хотите. Одни вопли и простыни. Нам Амантая хватает .

А цены на новое просторное жилье - не для всех, яркий пример расслоения общества - хотели же капитализм. Купите комнату в общаге вскладчину на троих - каждому по койке. И будет вам щастье. Вас даже в наборщики текста брать опасно - копипастите больно много. У меня сосед сигналку ищет на дачу - пойдёте? Такую бы энергию - да в мирное русло..

Предворяя вопросы - я, нищая бандерложка, хочу дачку к старости. Денех не хватает, но я работаю. И заработаю, как всё, что у меня есть из недвижимости, заработала ранее. Без воплей.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Имхуется мне, что эти покупатели тоже быстро закончатся. Да, квартир у нас мало, но и покупателей негусто...

Не закончатся они никогда, ибо нехватка квартир в Алмате- вечный процесс. А с учетом отложенного спроса...

Сиги, конечно, многое передергивает, но его мысль о весне 2009-го вполне может реализоваться.

На ЦТ запрещено:
2.2.3. Приёмы нечестного ведения дискуссий в виде "передёргиваний" высказываний собеседников, правки/удаления своих собственных сообщений с целью исказить/скрыть их первоначальный смысл, а также провокаций, направленных на участников Конференции, в результате чего могут быть нарушены данные Правила.
Так что лучше бы он на порносайтах тихо передергивал...

А по весне 2009г- это и медведь много говорил,и пресса писала, а мыслей у него нет, есть только копировальный рефлекс...

[select]

Когда Сиги обвиняют в помешательстве, грядет очередной крах цен.Так было и раньше.
Потом пишут Сиги -рулит.Все циклично.

Давно пишу-сначала поднимите зарплату народу, потом задирайте цены на жилье.

Барыги-бараны вытоптали траву (лохов ипотечников) теперь от голоду дохнут- жрать им нечего.

[EVA-BEST]

Я не помню точные цифры, но Президент еще зимой предлагал СК - выкупить квартиры по 800-900$, - наверное знаивно было ожидать, что цены ниже будут.

[Злая@]

но его мысль о весне 2009-го вполне может реализоваться.

Сиги всегда преследуют умные мысли, но он быстрее раньше у него была осень 2008, терь весна 2009...нет чтоб правду сказать, что покупать надо было до 2006 года и все...

[select]

Вас барыг не поймешь.то ума нет, то инструкции рынок обвалили.Пойду поищу инструкцию.

[MMN]

Вот парень прикольно сказал.

RE: Руслан Т для М Сегодня в 17:32 #542
— в следующий год около 17 ярдов!!! короче перепасовка под более дорогие проценты как снежный ком, и главное все уверены что пока так надо сделать а потом подождем... подождем вдруг солнышко выглянит в голубом вертолете!!!!!!! фишка!!!!

[den10]

Давно пишу-сначала поднимите зарплату народу, потом задирайте цены на жилье.

Да уж - а как получилось - дали ипотеку - а потом сказали , что отдавать оказывается надо .

[MMN]

Я не помню точные цифры, но Президент еще зимой предлагал СК - выкупить квартиры по 800-900$, - наверное знаивно было ожидать, что цены ниже будут.

А еще президент сказал что надо много жилья социального строить по 300-400 зеленых за кв. метр.

[select]

Вот она Инструкция в первозданном виде.
http://vse.kz/index....p;#entry5147267


Новому сайту «Крыши» - новая торпеда.

Спасибо всем за поддержку. Победа будет за нами. Враг будет разбит.Крах цен на недвижимость неизбежен.




Инструкция: «Как обрушить цены на недвижимость в Алматы.» NEW.

Прочти и передай другому.Просьба разместить в других форумах.

Как известно в Алматы сложилась уникальная ситуация, когда ВСЕ отталкиваются от цены за кв.метр который публикует газета «Крыша» .Крыше – индекс стал абсолютной величиной стоимости кв. метра для банков, граждан, чиновников, продавцов и покупателей недвижимости. На протяжении четырех лет агентства недвижимости (читай - барыги и спекулянты) дают большинство объявлений с «дутыми» ценами, тем самым, увеличивая цену на жилье.(Например: 4 комн. квартиру в Медеуском районе за 4 500 000 $.) Пора положить конец этому беспределу. Нужно давать аналогичные объявления на понижение цен. Если 200 ЦТ шников дадут по 20 объявлений – это 4000 объявлений - цены рухнут.

Уже три месяца мы даем объявления на понижение. Перепуганные барыги и спекулянты и их приспешники создали новый сайт «Крыши» против нас, с целью дальше промывать мозги народу используя все приемы доктора Гебелльса. «Министерство лжи» в лице сайта «Крыши» пишет «В традиционном подходе индекс сильно искажен присутствием в исходных данных "неочищенной" информации, что делает затруднительным достоверный анализ рынка или прогнозирование». «Неочищенная информация» это наши объявления и цены на недвижимость от них реально идут вниз.

Причины, которые мешают дать объявления.


1.Я барыга и спекулянт - высокие цены на жилье делают меня богаче, а остальные пусть работают на меня и становятся ипотечными рабами.

Крах цен на недвижимость неизбежен. Пузырь лопнул, цены опустились на 40%. В Алматы стоят 552 стройки, недостроенно 5.1млн кв.метров жилья, это 25% от всего жилого фонда Алматы (20 млн.кв.м.) Что это значит? Это значит ПЕРЕПРОИЗВОДСТВО квартир, стоимостью 20 млрд.долларов или 13 334$ должен отдать каждый алмаатинец, включая стариков и детей за то, чтобы барыги жирели , а мы становились на долгие годы ипотечными рабами.

2.Я не знаю, как давать объявления.

Очень просто, после того как вошли на сайт http://krisha.kz
нужно сделать следующее.
А) Вверху справа найти «Добавить объявления» - нажать на ссылку.
Б) В разделе «Продажа» в центре - выбрать «Квартиры» - нажать ссылку.
В) В выпадающем меню «Город или район» выбрать «Алматы» и указать район квартиры

3.Я не знаю где взять текст объявления.

Очень просто для этого находим среди объявлений, те которые дают барыги и спекулянты. Как их найти?
А) Открываем в новом окне сайт http://krisha.kz
Б) Нажимаем слева «Объявления», в открывшемся окне под рубрикой «Продажа» нажимаем «Квартиры»
В) Над списком квартир написано «Сортировать по» нажимаем «Цене».Нажимаем один раз, появляются самые низкие цены. Нажимаем второй раз появляются самые высокие цены
Г) Нажимаем любое объявление на выбор.Самые высокие цены дают барыги.
Д) Копируем все, улицы,кв.м,количество комнат,этаж в окно в «Добавить объявления»
Меняем цену ниже, той что указана на 30-50%.Пусть радуются барыги и спекулянты. Может кто то будет звонить.

4) Зачем мне это надо?

А) Чтобы обычные люди учителя, врачи, автослесари, официанты, продавцы, менеджеры и все остальные могли купить квартиру. То, что происходит сейчас это геноцид против народа. Молодые люди не могут купить квартиру, не могут создать семью, не могут родить детей - народ вымирает.
Б) Обрушим индекс- это будет ЦТ шный прикол - за неделю минус 10%- красота.
В) Алмата не резиновая – неправда в Лос-Анджелесе живут 16 млн. человек. В Москве 10 млн. и т.д. и эти города процветают.

Хочешь купить квартиру – покупай недорого.

Ждем падения цен на 80% - это справедливая цена.

Дал 30 объявлений - дам еще.