Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Мафия]

Про какой подъём речь, если вчера по всем каналам ТВ показывали выступления 01, который однозначно сказал что ещё следующий год для РК будет тяжелый, кризис в стране.

Или опять ПИАР?

[AIATOLLA]

В Италии продают виллы с подвохом за 1 евро

Купить дом по соседству с Жераром Депардье и Джорджио Армани можно всего за 1 евро. По такой цене продаются виллы на Сицилии недалеко от Палермо, сообщает телеканал НТВ со ссылкой на британские СМИ.

Подвох в том, что элитное жилье с видом на море хозяину придется сначала восстановить по всей строгости итальянских законов, так как строения серьезно пострадали во время землетрясения 1968 года. Так как они считаются памятниками архитектуры, их точная реконструкция обошлась бы бюджету в крупную сумму, поэтому власти и решили раздать виллы по дешевке, чтобы тратились счастливые владельцы.

Дорого
В Америке дешевле на 44 цента

[Лэндкрузер Тойотыч]

Мы все ждем скорейшего краха банков, а их не становится меньше! Растут как грибы после дождя! Да что же это такое творится, люди добрые? Караул!!!

В Алматы сегодня в торжественной обстановке открылся первый в Казахстане филиал нового коммерческого банка «Астана-Финанс». Банк является структурным подразделением группы «Астана-Финанс», а лицензия на соответствующую деятельность была получена в начале августа этого года. Уже в этом году еще один филиал банка «Астана-Финанс» откроется в столице Казахстана. В следующем же, как заверило руководство банка, отделения появятся в шести-семи городах нашей страны.

ПС. Куда смотрит Сиги?

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 03.09.2008, 15:25:05

[Мафия]

В Италии продают виллы с подвохом за 1 евро

Купить дом по соседству с Жераром Депардье и Джорджио Армани можно всего за 1 евро. По такой цене продаются виллы на Сицилии недалеко от Палермо, сообщает телеканал НТВ со ссылкой на британские СМИ.

Подвох в том, что элитное жилье с видом на море хозяину придется сначала восстановить по всей строгости итальянских законов, так как строения серьезно пострадали во время землетрясения 1968 года. Так как они считаются памятниками архитектуры, их точная реконструкция обошлась бы бюджету в крупную сумму, поэтому власти и решили раздать виллы по дешевке, чтобы тратились счастливые владельцы.

Дорого
В Америке дешевле на 44 цента

Скоро и Алмате жильё будет стоить копейки. Кто про него думать будет когда продукты питания выростут до нериальных цен. А кушать хочется всегда. Это Вам не недвижимость.

[Мафия]

Мы все ждем скорейшего краха банков, а их не становится меньше! Растут как грибы после дождя! Да что же это такое творится, люди добрые? Караул!!!

В Алматы сегодня в торжественной обстановке открылся первый в Казахстане филиал нового коммерческого банка «Астана-Финанс». Банк является структурным подразделением группы «Астана-Финанс», а лицензия на соответствующую деятельность была получена в начале августа этого года. Уже в этом году еще один филиал банка «Астана-Финанс» откроется в столице Казахстана. В следующем же, как заверило руководство банка, отделения появятся в шести-семи городах нашей страны.

ПС. Куда смотрит Сиги?

Круговорот банков в природе.
Одни нахапали, пора банкротиться. Вторые встают на место первых и так всегда.
Свято место пусто не бывает.

Как Вам слова банкротиться это ведь от слова банк.

[Мафия]

Крах недвижимости неизбежен!

[Лэндкрузер Тойотыч]

Крах недвижимости неизбежен!

В это уже даже Сиги не верит!

[If.]

Мафия, сегодня ваша очередь писаться кипятком?

[MMN]

Мы все ждем скорейшего краха банков, а их не становится меньше! Растут как грибы после дождя! Да что же это такое творится, люди добрые? Караул!!!

В Алматы сегодня в торжественной обстановке открылся первый в Казахстане филиал нового коммерческого банка «Астана-Финанс». Банк является структурным подразделением группы «Астана-Финанс», а лицензия на соответствующую деятельность была получена в начале августа этого года. Уже в этом году еще один филиал банка «Астана-Финанс» откроется в столице Казахстана. В следующем же, как заверило руководство банка, отделения появятся в шести-семи городах нашей страны.

ПС. Куда смотрит Сиги?

Эта Астана-Финанс крупная финансовая группа.
Правда они (Астана-Недвижимость и Лизинговая компания Астана-Финанс) тоже испытывают трудности по сбору долгов.

[AIATOLLA]

Значительный рост стоимости евро к рублю в условиях масштабного падения котировок европейской валюты к доллару может быть связан с исключительно активной покупкой евро на ЕТС со стороны Центробанка. Явным доказательством приобретения европейской валюты ЦБ РФ служит огромный объем торгов на ЕТС, составивший менее чем за три часа спецсессии уже почти 300 млн евро.

похоже Россия начинает избавляться от пендосских рублей

[select]

30 августа 2008 | Не халявщики - партнеры

http://www.time.kz/i...php?newsid=6503
Мадина АИМБЕТОВАВ минувший четверг в Алматы прошла очередная конференция общественного движения “Оставим народу жилье”, объединившего на сегодняшний день уже более 600 человек по всему Казахстану, которые из-за финансового кризиса не в состоянии погашать ипотечные кредиты.

Напомним, о создании движения было объявлено в начале июля. За это время ипотечники организовали большую конференцию с участием политических партий и общественных объединений, обратились с просьбой о помощи к премьер-министру республики Кариму МАСИМОВУ и провели встречу с руководством отечественных банков под патронажем Ассоциации финансистов Казахстана. Однако, несмотря на все обещания властей, ситуация и по сей день не сдвинулась с мертвой точки.

- На днях к нам пришло письмо от общественного совета по рассмотрению и разрешению социальных конфликтов, куда мы также обращались, - рассказала активистка движения “Оставим народу жилье” Эльмира ИСКАКОВА. - В нем содержались рекомендации, как решить нашу проблему. Однако оно без подписи... Мы созванивались с председателем совета Токмухамедом САДЫКОВЫМ, и он сказал, что сегодня-завтра подпись появится. Ну а пока мы ждем ответа на письмо, которое отправили в правительство вместе с Ассоциацией финансистов.

Ипотечники разработали свои предложения по решению проблемы, которые они намерены в ближайшие дни отправить премьер-министру республики.
- Мы предлагаем создать ипотечный стабилизационный фонд (стресс-фонд) на базе Государственной ипотечной компании или других государственных структур, - говорит член движения “Оставим народу жилье” Николай КОМАРОВ. - Этот фонд мог бы выкупить проблемные кредиты у банков на 3-5 лет (под проблемными кредитами подразумеваются те, по которым заемщик не может выплачивать взносы банку в течение трех и более месяцев. - М.А.). За счет стресс-фонда можно продолжить ипотечное кредитование не более чем под 5-6 процентов, наладив тем самым восстановление отрасли жилищного строительства. Этот опыт применяется во многих странах мира. При создании такого фонда преимущества получают обе стороны: банки - ликвидность, а заемщики - передышку и возможность за это время решить свои проблемы. Правда, возникает вопрос: где взять деньги? Мы считаем, что при нынешних высоких ценах на нефть, газ, цветные металлы и другое сырье можно использовать деньги, которые государство отложило на черный день. Возможно также появление частных инвесторов - как отечественных, так и зарубежных. К тому же мы знаем, что из года в год наши министерства не осваивают огромные деньги из бюджета, которые лежат мертвым грузом и не работают на экономику страны. И мы вправе спросить, на что они были потрачены. А если не потрачены, то попросить потратить их на решение нашей проблемы.

Ипотечники надеются, что ситуация в скором будущем разрешится в их пользу. Однако не все приглашенные на конференцию гости настроены столь же оптимистично.
- Впереди вопросы еще более трудные, чем сейчас, - говорит заместитель председателя партии “Азат” Петр СВОИК. - Те деньги, которые правительство наверняка выделит, предназначены именно для поддержки банков. Ипотечники в этом смысле оказались, что называется, “ложкой к обеду”. Но ложка - не для того, чтобы ее кушать, а для того, чтобы ею брать еду из котла. Понятно, что правительство поможет банкам (кстати, не надо рассчитывать, что это произойдет быстро). Но решит ли это проблемы ипотечников? Поэтому нужно действовать активно. Если банк вынужден продавать за 50 тысяч долларов залоговую квартиру, стоимость которой банковские же оценщики определили в 150 тысяч, то понятно, что он расстался с мыслью вернуть свои деньги сполна. И скорее всего, банкиры уже заранее знают, за сколько продадут эту квартиру и даже примерно представляют, кто ее купит. Тогда почему бы нам не обратиться к властям с просьбой дать право ипотечникам выкупить эту же квартиру по новой цене? В этом случае власть покажет: она готова помогать не только банкам, но и своим гражданам. Другое дело, что ипотечникам надо активно думать над решением проблемы самим - за них это никто не сделает. Тем более что отношение в обществе к ним неоднозначное. Пусть докажут, что они - нормальные граждане, которые не ждут “халявы”, а защищают свое конституционное право на жилье.

Мадина АИМБЕТОВА, фото Владимира ТРЕТЬЯКОВА, Алматы
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Комменты.
Брали кредиты на квартиры, не рассчитывали риски, а теперь Министр помоги У нас в конце концов же рыночная экономика, капитализм !
Деньги на черный день еще пригодятся.. При всей моей доброте, я бы отказал ! Почему из 14.5 млн человек, для 6 сотен должны выделять из бюджета около 60000000 $ (если квартира в среднем по 100000 $) какие - это деньги пенсионеры на хлебе и воде сидят.. Гос.служба утопает в корупции и т.д.

[select]

Ипотечное охлаждение затянется на 2-3 года

http://www.kn.kz/articles.php?id=1890

Реанимировать ипотечный бизнес в Казахстане пока не удается. Как неоднократно писал «Капитал.kz», банки второго уровня выдают ипотечные кредиты, правда не так охотно и безрассудно, как раньше, но все же выдают. Если лето воспринимается казахстанцами как мертвый сезон, это касается цен и спроса на недвижимость, то осенью регулярно предполагается всплеск. Осень всегда богата на всевозможные всплески и бумы. Однако пока рынок недвижимости находится в ожидании, цены сохраняются на прежнем уровне, и все считают это время затишьем перед бурей… ипотечной бурей. Тем не менее, как рассказали нам аналитики, ожидать резкой выдачи комбанками ипотеки не стоит.

В частности, как пояснил нам экономист Канат Берентаев, сейчас принята новая жилищная программа, или очередной этап действующей программы. Можно предположить, что в ее рамках действительно возможно некоторое оживление ипотечного кредитования, но такого всплеска, какой был в 2004-2006 годах, не предвидится по ряду причин.

Во-первых, уверен эксперт, население «вкусило» все прелести ипотечного кредитования, а «корректировка» цен на рынке недвижимости лишила иллюзий, что инвестиции в недвижимость являются выгодными при любых изменениях экономической ситуации, а в условиях Казахстана – более привлекательными, чем финансовые спекуляции.

Во-вторых, население, которое могло бы воспользоваться ипотечными кредитами, представляет незначительную часть по сравнению с численностью людей, которые нуждаются в жилье или в улучшении своих жилищных условий. Как известно, до сих пор в ряде областей значительная часть жилья, построенного в рамках жилищной программы, не выкуплена. Это говорит о том, что наиболее нуждающиеся в жилье – работники бюджетной сферы, молодые семьи и остальные категории людей, не отвечают требованиям, которые предъявляют банки второго уровня к потенциальным участникам ипотечного кредитования.

«Более или менее состоятельные люди уже приобрели собственное жилье, и участие в ипотечной программе было для них дополнительным инструментом инвестирования в условиях отсутствия полноценного рынка ценных бумаг, альтернативой хранению своих средств на депозитах в банках», - добавил г-н Берентаев. Кстати, эту категорию людей правительство активно защитило путем массированной поддержки банков второго уровня и строительного сектора.

Правда, эта защита проводится под лозунгом спасения рядовых участников долевого строительства. Но, как полагает экономист, истинных дольщиков, которые нуждались в защите, значительно меньше (по объему вложенных средств), чем спекулянтов недвижимостью. Последние входят в число приближенных к деловой и политической элите страны, и основу этой активной поддержки составляет классовая солидарность народившейся буржуазии.



В-четвертых, сегмент ипотечного жилищного строительства с учетом уровня реальных сбережений большей части населения и их трансформации в инвестиции является узким. Вот почему в ближайшие 2-3 года всплеска ипотечного кредитования не предвидится. Это будет возможно через несколько лет, когда, при прочих равных условиях, сыграет свою роль феномен «забывчивости» причин и последствий первого ипотечного кризиса.

Анель Манабаева, аналитик Института экономических стратегий, Центральная Азия, в свою очередь отметила, что наблюдавшийся бум кредитования на казахстанском рынке в последние годы тоже обеспечивался за счет внешнего фондирования банками республики. Благодаря благоприятной конъюнктуре на внешних рынках заемного капитала и хорошей репутации банковской системы Казахстана у отечественных банков была возможность привлекать длинные и дешевые деньги. Сегодня все в корне изменилось – внешние рынки капиталов ввиду возросших рисков из-за кризиса ликвидности резко подорожали, и репутация казахстанских банков заметно пострадала ввиду выявившейся сильной зависимости от внешнего фондирования. Сегодня все иначе в мире финансов и за границей, и дома. И главное отличие заключается в том, что на смену кредитной эйфории пришло кредитное охлаждение. Поэтому вероятность того, что банки активно начнут выдавать ипотеку в краткосрочном периоде, очень низкая.



Доказательство: данные АФН

Стоит отметить, что в настоящее время большинство банков испытывают трудности с невозвратами кредитов. По состоянию на 1 августа 2008 года, по данным АФН, ссудный портфель банков второго уровня составил 8 955,3 млрд. тенге.
Между тем, по состоянию на 1 августа 2008 года сформированные провизии по ссудному портфелю банков второго уровня составляют 717,8 млрд. тенге, что в 1,4 раза превышает сумму займов 5-й категории сомнительных и безнадежных.

[Злая@]

Как далека пресса и Со от народа даже сейчас немногочисленные сделки идут в 50 на 50...нал/ипотека...а у них ипотечное охлаждение

Если банк вынужден продавать за 50 тысяч долларов залоговую квартиру, стоимость которой банковские же оценщики определили в 150 тысяч, то понятно, что он расстался с мыслью вернуть свои деньги сполна.

Еще никто и не думает так продавать, это раз. 50 уйдет на погашение долга, остальную стошку заемщик будет гасить из своих резервов...адназначна, это два...ни хаты, ни денег...в чом правда, Зин?

Сообщение отредактировал Злая@: 03.09.2008, 16:28:44

[select]

Крах недвижимости неизбежен!

В это уже даже Сиги не верит!

Бедные барыжки.Радости полные штаны.Обмельчали.Даже какое то мелкое повышение принимают как Глас божий.Я думал кого же мне напоминают барыги? Вспомнил Гитлера в бункере в 1945 году в Берлине.У Гитлера тоже макроэкономические показатели были в анусе-советские войска в Берлине, соотношение войск 1 к 11 в пользу СССР. А Гитлер верил в победу и направлял несуществующие армии на спасение Берлина.

Также барыги сейчас. Сами отправляют СМС в Крышу на повышение и сами радуются.Чему радуетесь,дятлы?
Ситуация патовая - барыга хочет продать квартиру за мульион долларов, никто не покупает и барыга подает объявление дороже.

Также верят в мифическую помощь государства, банков и т.д.Помогут только своим,остальные пойдут лесом.
Кризис только начинается.

зы.1 комн в общежитиях по 15 000 уже никого не удивляют, все ближе к 333.

зызы. А на тех кто продает квартиры в Самалах и прочих илитных районах с видом на помойку без слез не взглянешь.Бедолаги кто их выпустил с психушки с Каблукова? За 3 комн просят по 2 000 000 $ -сапсем больные.

Сообщение отредактировал select: 03.09.2008, 16:33:07

[КОТ да Винчи]

Значительный рост стоимости евро к рублю в условиях масштабного падения котировок европейской валюты к доллару может быть связан с исключительно активной покупкой евро на ЕТС со стороны Центробанка. Явным доказательством приобретения европейской валюты ЦБ РФ служит огромный объем торгов на ЕТС, составивший менее чем за три часа спецсессии уже почти 300 млн евро.

похоже Россия начинает избавляться от пендосских рублей

Берем поп корн и смотрим.
ЦБ РФ просто дал пендаля желающим вывести капитал.И то временно.
Интереснее другое, фунт (как сказал Торнадо самая стабильная валюта,
правда он забыл про 83 год)
летит вниз с ускорением.
Так что мы поживем исчо, и бум наблюдать.....

[Злая@]

+1,59%
Крах недвижимости неизбежен, он в самом разгаре...это крах предложений

[MMN]

Из комментов в Крыше:
Себестоимость 1 кв.м., в долл США 87 130 223 289 479 564 783
Себестоимость 1 квартиры, в долл США 10 993 19 115 30 905 48 025 76 602 61 632 98 609
прирост, % 174% 162% 155% 160% 80% 160%
Жилой фонд, млн. кв.м 20 20,5 21,2 19,6 20,1 20,5 21,1
Количество в тыс квартир 295 297 299 275 277 282 288
Количество в тыс квартир 369,9 371,0 370,6 375,7
Количество домов ИЖС, тыс. ед. 42,1 42,9 43,4 43,3
Количество домов МЖС, тыс. ед. 22,8 22,9 22,9 22,9
Введено жилья, тыс. кв.м 217,4 240,9 266,1 291,5 311,4 507,1 829,7
с накоплением, тыс. кв.м 217,4 458,3 724,4 1 015,9 1 327,2 1 834,3 2 664,0
Прирост 11% 11% 10% 7% 63% 64%
Введено жилья ИЖС, тыс. кв.м 134,4 163,1 145,8 132,3 142,0 187,3 295,4
Введено жилья МЖС, тыс. кв.м 83,0 77,8 120,3 159,2 169,3 319,7 534,3
средний размер квартиры, в кв.м. (по МЖС) 48 47 63 91 87 69 81
средний размер квартиры, в кв.м. 126 147 139 166 160 109 126
Построено квартир, ед. 1 728 1 640 1 921 1 754 1 948 4 640 6 587
Цена кв.м, долл. США (вторичный рынок) 100 114 247 472 756 1 190 1 950
Прирост 14% 117% 91% 60% 57% 64%
Цена кв.м, долл. США (первичный рынок) 110 126 272 519 757 1 040 1 907
Прирост 14% 117% 91% 46% 37% 83%
Объем выданых ипотечных кредитов, млн. долл. США(с нарастанием) 95,6 331,6 661,3 1272,6
Объем выданых ипотечных кредитов, млн. долл. США(за год) 95,6 236,0 329,7 611,3
Количество выданых ипотечных кредитов на квартиры, (за год) вторичный рынок 387 621 1 330 3 597 9 440 19 818 18 220


кстати данные с 2000-2006гг

[Злая@]

Обсуждать пендоссию в приличном обществе, моветон имха

[select]

Как далека пресса и Со от народа даже сейчас немногочисленные сделки идут в 50 на 50...нал/ипотека...а у них ипотечное охлаждение

Если банк вынужден продавать за 50 тысяч долларов залоговую квартиру, стоимость которой банковские же оценщики определили в 150 тысяч, то понятно, что он расстался с мыслью вернуть свои деньги сполна.

Еще никто и не думает так продавать, это раз. 50 уйдет на погашение долга, остальную стошку заемщик будет гасить из своих резервов...адназначна, это два...ни хаты, ни денег...в чом правда, Зин?

Лошары бегите покупать квартиры "Недвижимость всИгда в цене". Давайте барыгам деньги, а то барыг ипотека жмет, процент платить нечем.Лох это Судьба -цены будут расти-кризис кончился.

Такие лозунги распространяют барыги.Народ кому верите? Мошеникам и ворам? Забыли как зомбировали 3 года назад?

Забыли про 300 000 ипотечников и 50 000 исков поданных банками? Забыли про 100 000 квартир банковских залогов? При этом в Алматы идет всего по 3-4 сделки в каждом ЦОНе в день, это 80-120 квартир продается в неделю.Забыли пор 45 000 дольщиков? Посмотрите 20% алматы в недострое.Барыги врут.

Не будьте лохами.Не верьте барыгам. Им надо ваши деньги вытащить.Крах цен на недвижимость неизбежен.

[strega]

Лошары бегите покупать квартиры "Недвижимость всИгда в цене". Давайте барыгам деньги, а то барыг ипотека жмет, процент платить нечем.Лох это Судьба -цены будут расти-кризис кончился.

Такие лозунги распространяют барыги.Народ кому верите? Мошеникам и ворам? Забыли как зомбировали 3 года назад?

Забыли про 300 000 ипотечников и 50 000 исков поданных банками? Забыли про 100 000 квартир банковских залогов? При этом в Алматы идет всего по 3-4 сделки в каждом ЦОНе в день, это 80-120 квартир продается в неделю.Забыли пор 45 000 дольщиков? Посмотрите 20% алматы в недострое.Барыги врут.

Не будьте лохами.Не верьте барыгам. Им надо ваши деньги вытащить.Крах цен на недвижимость неизбежен.
[/quote]

Полностью согласна, ситуация не улучшается, наоборот, через пару месяцев увидите!