На затравку....
В последнее время главным и пожалуй единственным аргументом в пользу роста цен были большие объемы сноса, когда как некоторые здесь утверждали что "люди с чемоданами денех скупают все подряд
"
До недавнего времени утверждение "пока есть снос цены не упадут НИКОГДА
" повторялось чуть ли не на каждой странице.
Вопрос
:
В связи с планируемым запретом на строительство и продажу земли в области (искусственное ограничение предложения, как мера регулирования рынка) как изменится спрос?
Причем эффект от ограничения предложения будет заметен только через пару лет, в то время как снижение спроса-изменение структуры спроса(исчезновение с рынка покупателей,получивших компенсации за снос) в самое ближайшее время после принятия таких указов.
А ведь именно эти покупатели создавали определенный ажиотаж на рынке.
Не приведет ли это к эффекту совсем другому чем ожидалось? ![:fie:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smoke.gif)
предполагаю что хотели следующего,
т.к. цены на землю растут не по дням, а по часам, толпы "инвесторов" (назовем их так) ринулись скупать по любой цене, с целью дальнейше перепродажи. что бы как то повлиять на ситуацию, применили топорный метод - запретить продажу.
хотя имхо такие вещи лучше регулировать рыночно- налоги, ставки, методы начисления и т.д.
про нежелательность денежной компенсации владельцам сносимого жилья, я уже высказывался.
имхо давно пора вводить повышенный налог на перепродажу в течении некторого срока.
конечно, это можно обойти окольными путями.
например оформлять через дарение, но думаю и на дарение можно сделать такой же повышенный налог в течении некоторого срока с момента начала владения жильем.
еще вариант обхода, заключать договор купли-продажи на меньшую сумму, а остальное передается в черную. но при таком раскладе рискует покупатель, в случае судебных разбирательств, и расторжении сделки, покупателю остается надеется только на честность продавца. в обратном случае, он получит только деньги указанные в договоре (а это меньше фактической суммы сделки). так что покупатель будет более заинтересован в указании реальной стоимости в договоре (тем более если речь будет идти о суммах в c 5-6 нулями).
легализация, также на мой взгляд имеет следующее последствие (помимо вполне очевидных).
все таки хочется надеяться на это, по окончании легализации таки введут прогрессивный налог на жилье.
и тогда бизнес с покупкой квартир с целью перепродажи/сдачи в аренду станет менее рентабельным.
конечно и это можно обойти, оформить все на подставных лиц.
но опять же, в этом случае фактический владелец получает дополнительные юридические риски. не буду рассматривать больших агашек, у них достаточно инструментов для решения скользких вопросов с подставными владельцами. а вот у "инвесторов" помелче будут некоторые сложности. в последнее время был свидетелем многочисленных судебных и несудебных разборок между родственниками. в свете этого уверен, далеко не все со спокойным сердцем будут офорлять 2-ю, 3-ю, 4-ю и т.д. квартиру на пускай и близкого, но все же родственника. конечно, у всех есть дети, у большинства - родители, но тем не менее, имхо активность "инвесторов" это бы уменьшило.