Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#64701
Злая@

Злая@
  • Читатель
  • 1 841 сообщений
Большинство смотрит тока цифры индекса не читая обзора, хотя там очень много интересного, мне например очень интересен вклад предложений по каждому району :lol:
Но прошлая версия была супер - это када выбираешь район и потом таблица - столбец кирпич/монолит/панель, в строке комнатность, на их пересечении количество предложений, щелкнув по ним выпадают все объявы...имхо было супер...даже для дураков :D

#64702
Стрелок.

Стрелок.

    Читатель

  • Постоялец
  • 464 сообщений
Зачем им это? Бабло то у них как не было, так и нет... Кому надо и мог, тот уже купил... Так же как и те кому надо было, те продали.
Предложений нет! 4.000 хат на двухмиллионный город.... фигня, тем более что половина наверняка виртуал нах, который Никс бережет и не срезает...

Шаг 1. НЕ ДОСТРАИВАТЬ! - есть
Шаг 2. НЕ ПРОДАВАТЬ! - есть
Шаг 3. НЕ ПОКУПАТЬ! - есть
Шаг 4. СИПИТЕСЬ ВСЕ НАХ ИЗ АЛМАТЫ! В парижах мля дешевле.... - ждем

Ну а потом счастие. Чистый и спокойный город!
  • 0

#64703
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Для ИФ - значит наши банки самые банкистые в мире?
-----------------------------------------------------


Бум на рынке недвижимости Казахстана оказался «пузырем», надутым банками страны и причиной инфляции - эксперт


http://www.press-uz....p...042008&st=0

В частности, финансовая нестабильность, настигшая Казахстан, выявила сущность банковского сектора, которая опиралась лишь на внешние заимствования, без всякой опоры на внутренние источники ресурсов. Финансовая пирамида и мыльный пузырь, раздуваемые уже несколько лет подряд, то есть высокие показатели банковской системы, искусственно завышенные цены на недвижимость и стремительный рост потребительского кредитования, мгновенно лопнули в течение нескольких дней и разрушили миф о банковской системе Казахстана.
Мировой кризис привел к тому, что сейчас многие банки Казахстана претерпевают острые проблемы с ликвидностью и погашением ранее взятых за рубежом кредитов, так как полученные кредиты уже розданы на внутреннем рынке. При этом доля проблемных кредитов банковской системы на начало 2008 года составила около 59%.
До недавнего времени власти Казахстана всячески опровергали существующие проблемы в банковской системе. Однако последние события, потрясшие финансовую систему, вынудили их признать не только недееспособность существующей банковской системы, но и полностью пересмотреть перспективы роста экономики Казахстана.
В частности, на заседании правительства в феврале нынешнего года было заявлено, что 11 банков сегодня находятся в процессе судебной ликвидации. Как было отмечено, проблемы банковского сектора замедлили экономический рост в стране, и необходимо принять безотлагательные меры по исправлению ситуации.
Что же на самом деле случилось с банковской системой Казахстана? Почему страна, долго считавшаяся одной из успешных в области банковских реформ и достижения которой ставились в пример другим странам СНГ, вдруг оказалась в ловушке иностранных долгов? У скольких банков будут еще отозваны лицензии и во сколько это обойдется государственному бюджету и простым вкладчикам?
Проблемы финансовой системы, на которые правительство, Национальный банк (НБК) и Агентство Республики Казахстан' но финансовому надзору (АФН) так долго не реагировали, несмотря на постоянные замечания международных организаций, привели к значительной потере доверия к банкам как жителей Казахстана, так и международных инвесторов.
В своем ежегодном послании депутатам в феврале нынешнего года президент Казахстана отметил о безотлагательной необходимости реформирования существующей банковской системы.
Существует ряд объективных причин, по которым банковская система Казахстана оказалась на грани системного банкротства. Остановимся на основных моментах и некоторых фактах.
Показатели Казахстана за 2005-2007 годы показывают бурное развитие коммерческих банков. При этом особенностью банковской системы страны является то, что вместо привлечения средств населения и хозяйствующих субъектов, а затем инвестирования их в прибыльные отрасли экономики банки нашли самый простой и быстрый способ наращивания своих ресурсов - они стали привлекать огромные международные займы от иностранных кредиторов, тем самым становясь напрямую зависимыми от внешних факторов. Иными словами, рост иностранных заимствований на протяжении последнего времени являлся одним из ключевых факторов развития казахстанской банковской системы и раздувания финансовой пирамиды. Так, при классификации Казахстана как страны с относительно низким доходом на душу населения показатели банковской системы ставили ее наравне с наиболее развитыми странами мира, вызывая тем самым ошибочное представление о развитости банковский системы.
При росте ВВП не более 10% ежегодный объем привлеченных внешних займов превышал 25%. В частности, в 2007 году банки Казахстана привлекли от нерезидентов более 46 млрд. долл. США, что на 33% выше показателя 2006 года. Объем внешних заимствований банков за последние два года вырос в 3 раза и сегодня составляет 53% от общих обязательств. В результате фактически 50% активов банковской системы были сформированы за счет внешних заимствований.

В частности, Standard & Poor's и Moody's понизили рейтинг 14 крупнейших банков, Fitch понизил прогноз странового рейтинга со «стабильного» на «негативный»,
Снижение рейтинга страны и финансовый кризис спровоцировали дальнейший экономический спад, сопровождающийся оттоком капитала, резким повышением уровня цен и привел к грани банкротства крупнейшие банки и ряд предприятий.
В целях поддержания стабильности банковской системы и курса тенге НБК в течение августа-сентября 2007 года был вынужден реализовать продажу на внутреннем рынке около 3 млрд. долл. иностранной валюты. В связи с этим чистые валютные запасы НБК снизились на 818,8 млн. долл. США. Кроме того, для сохранения стабильности банковской системы и избежания массовых изъятий депозитов банку пришлось выделить краткосрочные кредиты коммерческим банкам в размере 12 млрд. долл. США.
  • 0

#64704
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений
Отправлено: Вчера, 10:43
не понял - а где народ? за 11 часов ни одного поста!
Эй! Народ! А ну ка взялись за сабж двумя руками!
По теме - готовлю месячный обзор июль-август'2008 - предварительно выходит, что все-таки август ниже июля... вот такие дела.

И

Дата Сегодня, 15:14
бабушкам хрен что докажешь... тем более про кризис...
А вот то что цены в объявлениях подросли - факт!



Ниасилил Ваше высказывание, Никс, где "-" и где "+".
Переведи плиз.
  • 0

#64705
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (июль 2008 года)

http://www.kn.kz/analysis.php?id=1883

В июле на рынке вторичного жилья города Алматы был зафиксирован максимальный темп снижения средней стоимости предложения 1 кв. м с октября 2007 года. По сравнению с прошлым месяцем ценовой показатель сократился на 14,1% (-303 у. е. /кв. м) и опустился до отметки 1 845 у. е. /кв. м (диаграмма 1 и 2).

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 5,2 тыс. до 6,9 тыс. квартир, что на 20,2% меньше, чем в предыдущем месяце (диаграмма 3).

Лидером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится 27%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 24% и 21%. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 13% и 9% квартир соответственно. Наименьший уровень предложений отмечен в Турксибском районе – 4% (диаграмма 4).

Средняя стоимость жилья по районам

Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что сокращение ценовых показателей наблюдается во всех районах города (таблица 1). Максимальный спад средней стоимости отмечен в Турксибском районе – на 26,4%. Напомним, что в предыдущем месяце в данном районе был зафиксирован спад цен на 10,2%. А минимальный в Бостандыкском – 9,7%.

Таблица 1.
  • 0

#64706
Drive!

Drive!
  • В доску свой
  • 1 128 сообщений

Да, пожалуй... самое время повесить флаг центризма у ворот.


Я тут вам флажок на скорую руку накропал:
Изображение

Сообщение отредактировал Drive!: 29.08.2008, 15:58:02

  • 0

#64707
If.

If.

    Бывалый Крушенец

  • В доску свой
  • 2 077 сообщений

http://www.press-uz....p...042008&st=0


бу-го-га!!
наши Узбекские братья злорадствуют :lol:

Для ИФ - значит наши банки самые банкистые в мире?


наши банки - бесились с жиру с 2005 по 2007г.
до этого развивались органично без внешних заимствований.

но даже и в нынешней ситуации они выглядят в 10 раз лучше чем узбекские банки

судите сами, самый крубный узб. комм. банк (НБУ) имеет активов на 5-6 млрд долларов, это в 4 раза меньше ККБ или БТА, и равно активам шестого банка Кз - ЦентрКредит

совокупные активы узб.банков не достигают 10 млрд - то есть = активам Альянс Банка.

просто не с чем сравнивать.
В Узбекистане с их населением в 27 млн. человек, банков вообще нет.
есть лишь красивые здания застекленные черным стеклом (там это модно) живущие на комиссиях по переводам денек гастарбайтеров и называющих себя банками.

Селект, вы хоть когда нибудь пытаетесь вникнуть в суть того что вы тут вешаете, или просто тупо делаете копи-пейст??
  • 0

#64708
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Еще для ИФ.
--------------------------------------------------------
Активы Казахстанских банков уходят в минус.

http://news.zakon.kz...v-ukhodjat.html

За первое полугодие 2008 года четыре банка ушли в минус по активам. Аналитики прогнозируют, что эта тенденция сохранится и во втором полугодии.

Результаты первого полугодия 2008 года, подведенные Агентством по финансовому надзору (АФН), показали, что у некоторых банков снизились активы. Это Альянс Банк (-8,6%), Темирбанк (-4,29%), Казкоммерцбанк (-4,1%) и Каспийский банк (-0,9%). Получить комментарии у данных финансовых структур по этому вопросу не удалось. Поэтому приводим точку зрения сторонних экспертов. Так, аналитик Института экономических исследований – Центральная Азия Бахтияр Бакас уулу считает, что, поскольку в экономике все взаимосвязано, то снижение темпов кредитования со стороны банков повлекло снижение их темпов роста в экономической системе. «Во II квартале 2008 года суммарные активы банков по сравнению с I кварталом 2008 года увеличились только на 3,04%. Кредитный портфель вырос еще меньше, всего на 0,85%. Ухудшение кредитных индикаторов, включая спад на рынке жилья, – это реалии финансового сектора Казахстана, которые трудно не заметить», – говорит аналитик.

По его оценке, во втором полугодии текущего года продолжится снижение активности банков. Этому будут способствовать как мировые, так и внутренние проблемы, говорит г-н Бакас уулу. «До сих пор не определен один из основных параметров – ценовое дно на недвижимость, которое является основным залоговым инструментом для финансовых институтов. Если цена на недвижимость будет падать, а, по прогнозам, так оно и будет, то проблемы у банков будут только расти», – прогнозирует аналитик.
  • 0

#64709
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений


Да, пожалуй... самое время повесить флаг центризма у ворот.



Я тут вам флажок на скорую руку накропал:

Тогда может и бандерам да барыгам чтонить придумаете?
  • 0

#64710
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Уважаемый ИФ - что такое активы банка?

Это на 60% недвижимость,земля и остальное ценные бумаги.

Ценные бумаги дешевеют, недвижимость тоже.

Значит банковские активы - это как говорил Калинин "фальшивые залоги".
  • 0

#64711
If.

If.

    Бывалый Крушенец

  • В доску свой
  • 2 077 сообщений

Еще для ИФ.


ну это правильно.
пусть жирок сбрасывают.

экономика уже показала свою жизнеспособность без банков в течние года.

и дальше проживем, ниче не будет.

а ярдов 12 уже выплатили тем временем
  • 0

#64712
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений

Еще для ИФ.


ну это правильно.
пусть жирок сбрасывают.

экономика уже показала свою жизнеспособность без банков в течние года.

и дальше проживем, ниче не будет.

а ярдов 12 уже выплатили тем временем

В этом году еще 6б5 ярдов надо платить.

Извиняюсь 6,5 ярдов
  • 0

#64713
If.

If.

    Бывалый Крушенец

  • В доску свой
  • 2 077 сообщений

Уважаемый ИФ - что такое активы банка?


активы = пассивы

активы = кредиты экономике 60-70 ярдов (около 30-40 завязаны на недвижке) + активы за рубежом 15-20 ярдов (банки зарубежом) + кэш + цб (мизер)

пассивы = 35 млрд депозиты населения и компаний, + 40 ярдов долги зарубеж + 12 ярдов собственный капитал

--------
выплаты выданных населению и компаниям кредитов растянуты на 10-20 лет (думаете кризис будет длиться так долго и не вернутся банкам никогда? :lol:)
  • 0

#64714
Drive!

Drive!
  • В доску свой
  • 1 128 сообщений



Да, пожалуй... самое время повесить флаг центризма у ворот.



Я тут вам флажок на скорую руку накропал:

Тогда может и бандерам да барыгам чтонить придумаете?


Мне их символы нужно знать. Я их не знаю

И потом. Этот утвердить надо :lol:.

Сообщение отредактировал Drive!: 29.08.2008, 16:01:46

  • 0

#64715
Drive!

Drive!
  • В доску свой
  • 1 128 сообщений

выплаты выданных населению и компаниям кредитов растянуты на 10-20 лет


Вряд ли. Большинство кредитов где-то года три, наверное. Потребительские, бизнес...
  • 0

#64716
Scalper

Scalper

    Больше позитива:)

  • Забанен
  • 12 653 сообщений

экономика уже показала свою жизнеспособность без банков в течние года.

и дальше проживем, ниче не будет.


Согласен, хотелось бы добавить, что население стало более финансово грамотным,

в кредиты по просту теперь думаю не полезут, будут вспоминать как обожглись((

#64717
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений

экономика уже показала свою жизнеспособность без банков в течние года.

и дальше проживем, ниче не будет.

А вот здесь не понял. Кроме СК все остальные работают. Гасят кредиты , берут кредиты.
И как без банков?
  • 0

#64718
RCT

RCT
  • Завсегдатай
  • 211 сообщений
Что-то Standard&Рoors молчит :lol: . Пусть понижает(повышает) рейтинг банков или суверенный рейтинг Казахстана на радость бандерлогам(барыгам) :D, а то "Крушение" совсем зачахнет
  • 0

#64719
evgesha71

evgesha71
  • В доску свой
  • 3 782 сообщений

Еще для ИФ.

экономика уже показала свою жизнеспособность без банков в течние года.

Да уж...показала... от кризиса неплатежей и обмена услугами без денег в производственной сфере до наплыва фальшивых тенге всех номиналов в апреле-мае сего года. Спад налицо - спорить можно только о цифрах после запятой. Если отделить"белую" статистику от реальной.

Сообщение отредактировал evgesha71: 29.08.2008, 16:27:50

  • 0

#64720
0,000000

0,000000

    он же Калистрат Калиныч

  • Забанен
  • 417 сообщений
Крах неизбежен? Цены будут падать? Вот вам немного про спрос и это не в Алматы, а в Актюбинске:
(http://www.inform.kz)
На 299 квартир по госпрограмме будет претендовать более 3 тысяч актюбинцев

АКТОБЕ. 29 августа. КАЗИНФОРМ /Самал Ендибаева/ - В Актобе с 15 по 25 августа состоялся прием заявлений и документов от горожан, претендующих на получение жилья в рамках государственной программы развития жилищного строительства, сообщает корреспондент Казинформа.

По словам заместителя начальника управления финансов Улмекен Маменовой, всего в эти дни средние школы №34 и 42, где проходил прием документов, посетило более 7 тысяч человек, из них, по предварительным данным, приняты заявления у 3728 человек. В основном, отказы в принятии заявлений были связаны с отсутствием необходимых документов или принадлежностью претендентов к неприоритетной категории.

Теперь уточненные списки претендентов будут переданы в филиал «Жилстройсбербанка», который с 5 сентября начнет проверку платежеспособности претендентов. После этого данные претендентов проверяются через администраторов судов, органы юстиции на предмет наличия недвижимости, обязательств по судебным исполнительным листам и банковским займам. Затем списки с учетом системы баллов, внедренной в этом году, будут рассмотрены на жилищной комиссии.


Количество пользователей, читающих эту тему: 14

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 14, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.