Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[55]

Валовой внешний долг Казахстана в 1 квартале 2008 года продемонстрировал небольшой по сравнению с предыдущими кварталами рост в $2,3 млрд. и составил $98,7 млрд. Об этом сообщил Национальный банк РК.

Увеличение произошло в основном за счет заимствования секторов, включающего небанковские финансовые корпорации с приростом на $3,1 млрд., в банковском секторе наблюдалось уменьшение на $0,8 млрд.

Крупными кредиторами Казахстана являются предприятия специального назначения, зарегистрированные большей частью в Нидерландах. Обязательства перед кредиторами из этой страны самые значительные, за первый квартал этого года они составили $36,2 млрд. Также крупными заемщиками для Казахстана остаются Великобритания – $12,7 млрд. и США – $7,7 млрд.

Из 11 банков лидирующим (по привлечению денег) является АО «Банк развития Казахстана», объявлявший о привлечении $1 млрд. Всего банками было привлечено $1,8 млрд (1 кв. 2008г).

Сообщение отредактировал 55: 29.08.2008, 01:44:09

[55]

6. Как и ранее, наиболее рискованными отраслями экономики подавляющим числом банков были отмечены отрасли строительства и операций с недвижимостью.

7.Динамика прогноза спроса на предстоящий период отражает сложившуюся ситуацию на кредитном рынке – жесткие ценовые и неценовые условия, предлагаемые банками, снижают спрос корпоративного сектора.

8.Из условий кредитования наибольшему ужесточению в 3-м квартале 2008 года подвергнутся маржа по рискованным кредитам, залоговые требования и ковенанты. 5-ка крупнейших банков придает существенное значение ужесточению неценовых условий кредитования.

9. По причине сложившихся жестких условий кредитования банки отмечают рост операций по взысканию залогового имущества и операций по реструктуризации долгов заемщиков с перспективой сохранения их уровня в следующем квартале. Банки полагают, что в предстоящие 3 месяца произойдет рост просрочек погашения, количества пролонгаций и ухудшение качества обеспечения – более 50% респондентов.

Только 30% респондентов ожидают рост спроса на ипотечное кредитование

Из Обследования Нацбанка банков второго уровня «Состояние и прогноз параметров кредитного рынка»

Сообщение отредактировал 55: 29.08.2008, 02:20:18

[0Oleg]

Можно ли доверить Крыше

Я думаю нет

Вот почему:

В данном http://krisha.kz/a/show/3336982.html моем объявлении без моего ведома изменили цену

Цена при подаче была 38000, а сегодня стоит 45000, цена поднята на 7000

Кто им дал такое право?

Крыша заинтересована в поднятии цены

Весь Крышаиндекс - ерунда полнейшая, анализ, сделанный на недостоверных данных

[cure]

у нас, в России, с отставанием в один год, тоже началось - цены падают довольно резко: за последние два месяца на 3-4% в месяц, в Москве меньше (официально), ипотечные кредиты не выдаются практически вообще , хотя опять же "статитика" утверждает что ухудьшилась лишь динамика роста займов, предложение такое огромное, что можно бесконечно долго ездить и выбирать что хочется, если конечно деньги наличные есть, новостроя больше чем вторички

Маратиус, здесь не Россия. В Алмате никогда не было на рынке новостроя больше, чем вторички. В 2006 году сдали всего 615 000 кв. м жилья, в 2007 в сентябре-октябре стройки вообще были заморожены (в первом полугодии 2008 сдано на 32% меньше, чем в 2007 (917)). Для ~ полутора миллионного города, где массового не строили более 10 лет – это вообще ничто. К тому же для массового строительства в Алмате нет сейчас никаких условий, так как нет нормальной инфраструктуры, уничтожен после развала СССР единственный в городе Домостроительный комбинат, цементных заводов в Казахстане с советских времён не построено ни одного (тот что есть, гонит, бывает (мягко говоря), не кондицию, остальное замещается импортом), нет мощностей ТЭЦ, ЭС, даже с канализацией проблемы (если добавятся ещё дома, просто не куда её ещё выводить на очистку) и т д.
Потом, у нас не положено соц. жильё для всех категорий граждан как в РФ, а только для госслужащих, и то - это крохи, с большими нарушениями. Качество строительства, которого оставлять очень лучшего, как впрочем и самого новостроя (на эту тему было не мало информации).
Это только малая доля того, что есть.

цены на цемент с начала года упали на 20%, затоваривание огромное
я сам из Перми, так у нас крупный производитель жбк объявил о сокращении производства, также приостановлены строителсьва ряда комплексов, т.к. по словам застройщиков " не сформирован спрос"

Это хорошо, что затоваривание. Казахстану бы такое затоваривание. Тем более в регионах у вас жаловались ещё в прошлом году, что цемента не хватает, тк уходит он не на строительство в России, а на экспорт в Казахстан, где цена на него в два раза выше.

могу достоверно ответить по г.Перми (1 млн население), проекты планируются и начинаются до сих пор, другое дело, что практически не продвигаютя, те что начались в последний месяцы ограничились котлованами и заборами, далее работа не движется, наверное денег вообще нет
крупные застройщики вроде ПИК, Трест 14, ПЗСП, Камская долина и тд., тратят огромные бюджеты на рекламу построенной недвижимости, цены постепенно опускаются, у того же треста 14, одлна из новостроек в центре города опустилась со 120тыс рублей до 65-70тыс за квадрат, пик тоже не отстает и опускает цены
заморожены огромные проекты суммарной площадью около 1 млн кв.м. на бахаревке и иве

Ну, правильно чего вы хотели. У нас до кризиса, то таких цен почти не было (4 800 за кв м). Да и Пермь – это не Алмата, которую скорее с Москвой или немного Питером можно сравнивать (в Рамках Казахстана), чем с вашим городом, хоть и миллионником. Не уверен, что со всей России все мечтают уехать в Перьм, как в Алмату и не много Астану.
Так что некорректное сравнение.

Сообщение отредактировал cure: 29.08.2008, 07:49:46

[cure]

у нас, в России, с отставанием в один год, тоже началось - цены падают довольно резко: за последние два месяца на 3-4% в месяц, в Москве меньше (официально), ипотечные кредиты не выдаются практически вообще , хотя опять же "статитика" утверждает что ухудьшилась лишь динамика роста займов, предложение такое огромное, что можно бесконечно долго ездить и выбирать что хочется, если конечно деньги наличные есть, новостроя больше чем вторички

Интересен контингент посещающих эту ветку. Про Казахстан все понятно, но Украина, Россия, Прибалтика тоже забредают посмотреть на свое будущее. Хотя год назад ничего более интересного, чем наша ветка в сети по вопросам надвигающегося песца я не нашел. Был неплохой сайт в Эстонии, но по количеству посетителей и постов он резко от нашего отставал...

А про Москву интересно. Я думал, у них только надвигается, но, судя по словам Маратиуса, уже слегка надвинулось. Когда пойдет официальная инфа, у нас просто обязаны перестать загибать пальцы и цены потихоньку должны откатиться еще процентов на 10-15, имхо...

Да там в Росси о Казахстане, а тем более о ситуации в Алмате вообще представления смутные, не говоря уже о Эстонии. Что они, например знают, о нашей соц системе (соц жильё)? Как насчёт строительства эконом класса? Про планы и де факто переселения из неперспективных областей в Алмату народа и т д.
Насчёт ещё 10-15% это вы хватили, так очень много нюансов, о которых постоянно все "скромно" умалчивают, рассуждая только о "кризисе", забывая проблему строительства, дефицита жилья, отсутствия мощностей и заводов, комбинатов и фабрик.
Уже сейчас, ради сеюминутного момента, нет смысла продавать по текущим хотениям, так как всёравно на всех не хватит. Пока рынок получит, хотябы тот дефицит, что накопился за 90е - пройдут годы. Тем более, население постоянно увеличивается так, что догонять с каждым годом будет всё труднее, если в ближайщий год-два не приступить к созданию базы для исправления ситуации. Да и с постройкой новой ТЭЦ и с электроэнергией надо разобраться, что бы приступить к каму-то более-менее серьёзному строительству.

[cure]

предвижу заголовки российских газет эдак эдак месяцев через 10 в России:
Президент Медведев поручил премьеру в кратчайшие сроки разобраться с ситуацией недостроя обьектов с долевым участием.
По России прокатилась волна забастовок с участием дольщиков. Дольщики требуют возврата денежных средств от недобросовестных строительных компаний.
Правительство России намерено выделить ... ярд долларов на достройку замороженных обьектов.
Правительство России намерено выкупить недостроенные обьекты недобросовестных строительных компаний.
Ну и в том же духе...

Вы слишком преувеличиваете, что в России такого не было как в Алмате. Было, есть и уверен, ещё будет и покруче. Достаточно сюда заглянуть http://www.help.su/.
К тому же. Если бы многие дольщики были бы хоть немного информированы о ситуации с долевым строительством в РФ, то не попали бы в ситуацию, в которую попали. Была же громкая история в России (особенно в Москве) 2006 г, когда постродали сотни тысяч людей, из-за чего, собственно, и цены выросли на жильё там на 100% за год, последствия которого видны сейчас. От этого строительство, правда, не встало надолго колом, как в Алмате.

Сообщение отредактировал cure: 29.08.2008, 06:11:09

[Злая@]

Вообщем можно подвести некоторые итоги вчерашней работы:
1. Индекс занижен...ибо по всем более/менее реальным предложениям подняли цены, к тем что в Крыше прибавляйте от 10 до 20 %
2. Квартир нет
3. Те хотелки которые на ЦТ, все дальше и дальше от реальности...

Сейчас будет идти сильное схлопывание предложений, а те кто будет "продавать" будут просто игратся как кошка с мышкой...то 100 то 120...ибо смысла продавать никого нет...

[AIATOLLA]

Сейчас будет идти сильное схлопывание предложений, а те кто будет "продавать" будут просто игратся как кошка с мышкой...то 100 то 120...ибо смысла продавать никого нет...

да, а реальных покупателей раз два и обчёлся
и в пригороде цены сильно подвинулись на дома

[bigpapa]

Можно ли доверить Крыше
Я думаю нет
Вот почему:

В данном http://krisha.kz/a/show/3336982.html моем объявлении без моего ведома изменили цену

Цена при подаче была 38000, а сегодня стоит 45000, цена поднята на 7000

Кто им дал такое право?

Цены растут прямо на глазах
Завтра уже 48 000 будет
Так вот кто виноват в надувании пузыря

[0,000000]

Всё с ног на голову поставили.
В России проблема с обманутыми дольщиками возникла намного раньше, чем у нас. Ещё в 2004 году.
Но мы же учимся только на своих ошибках, соседи нам не указ.

Из Китая раздаются весёленькие голоса:
Цены на продукты, ширпотреб, стройматериалы, технику и предметы первой необходимости очень выросли, при этом на юге, в Шеньжене, квартиры уже упали в цене процентов на 20%.
Китайские банки стали выдавать кредиты на покупку недвижимости 100% от цены. (!)
В большинстве провинций севера, как и в Урумчи, цены на недвижку пока стоят, но продать что ли бо невозможно. Дифицит покупашек. Очень похоже на прошлое лето в Алматы.

Да уж, если там разразиться экономический дождик, то и нам мало не покажется. У нас это превратиться в наводнение. Наша экономика с Китаем в плотной завязке.

[Злая@]

Всё с ног на голову поставили.
В России проблема с обманутыми дольщиками возникла намного раньше, чем у нас. Ещё в 2004 году.
Но мы же учимся только на своих ошибках, соседи нам не указ.

Согласен...тем более, что до того кидалова которое в России и в частности в Москве, нам как до луны...
Вы посмотрите на фискальные чеки, а именно названия ИП и ТОО и вам станет ясно, кто держит бизнес там...поэтому проблема Кавказа, сейчас там стоит особенно остро, на что как раз и обратил ваше внимание, наш гость из Перми...

Сообщение отредактировал Злая@: 29.08.2008, 09:39:40

[AIATOLLA]

Некоторые банки готовы предоставить отсрочку по выплате проблемных ипотечных кредитов

Алматы. 28 августа. "Казахстан Сегодня" - Некоторые банки готовы предоставить отсрочку по выплате проблемных ипотечных кредитов. Об этом корреспонденту агентства сообщила заместитель председателя движения "Оставим народу жилье" Нурия Абенова.

"Нам пришел ответ из компании "Курылыс ипотека", - одной из посредников между КИК (Казахстанская ипотечная компания) и заемщиками. Мы просили у них отсрочку для заемщиков, входящих в наше движение, они ее предоставили на шесть месяцев. Заемщиков уже пригласили на подписание дополнения к договору займа", - пояснила Н. Абенова.

выброса залоговых квартир не будет в ближайшее время

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 29.08.2008, 10:58:48

[MMN]

Много покупателей не будет и цены будут падать.
Ипотечное охлаждение затянется на 2-3 года.
http://gazetakapital...anetsja-na.html

Реанимировать ипотечный бизнес в Казахстане пока не удается. Как неоднократно писал «Капитал.kz», банки второго уровня выдают ипотечные кредиты, правда не так охотно и безрассудно, как раньше, но все же выдают. Если лето воспринимается казахстанцами как мертвый сезон, это касается цен и спроса на недвижимость, то осенью регулярно предполагается всплеск. Осень всегда богата на всевозможные всплески и бумы. Однако пока рынок недвижимости находится в ожидании, цены сохраняются на прежнем уровне, и все считают это время затишьем перед бурей… ипотечной бурей. Тем не менее, как рассказали нам аналитики, ожидать резкой выдачи комбанками ипотеки не стоит.
В частности, как пояснил нам экономист Канат Берентаев, сейчас принята новая жилищная программа, или очередной этап действующей программы. Можно предположить, что в ее рамках действительно возможно некоторое оживление ипотечного кредитования, но такого всплеска, какой был в 2004-2006 годах, не предвидится по ряду причин.

Во-первых, уверен эксперт, население «вкусило» все прелести ипотечного кредитования, а «корректировка» цен на рынке недвижимости лишила иллюзий, что инвестиции в недвижимость являются выгодными при любых изменениях экономической ситуации, а в условиях Казахстана – более привлекательными, чем финансовые спекуляции.

Во-вторых, население, которое могло бы воспользоваться ипотечными кредитами, представляет незначительную часть по сравнению с численностью людей, которые нуждаются в жилье или в улучшении своих жилищных условий. Как известно, до сих пор в ряде областей значительная часть жилья, построенного в рамках жилищной программы, не выкуплена. Это говорит о том, что наиболее нуждающиеся в жилье – работники бюджетной сферы, молодые семьи и остальные категории людей, не отвечают требованиям, которые предъявляют банки второго уровня к потенциальным участникам ипотечного кредитования.

«Более или менее состоятельные люди уже приобрели собственное жилье, и участие в ипотечной программе было для них дополнительным инструментом инвестирования в условиях отсутствия полноценного рынка ценных бумаг, альтернативой хранению своих средств на депозитах в банках», - добавил г-н Берентаев. Кстати, эту категорию людей правительство активно защитило путем массированной поддержки банков второго уровня и строительного сектора.

[NiX-373]

С Никсом интересно бы конечно в Москву сыграть

- это как.. не знаю такой игры... кидалово небось?

Цена при подаче была 38000, а сегодня стоит 45000, цена поднята на 7000Кто им дал такое право?

- вы можете это доказать? И телефоны Ваши оставлены в объявлении? Или все-таки другие?
Дайте (в ЛС мне) телефон, на который было подано объявленгие - обещаю разобраться и Вам сообщить.

Из Китая раздаются весёленькие голоса:

- а вот этого не надо... точно нам плохо станет!

[Лэндкрузер Тойотыч]

Во-первых, уверен эксперт, население «вкусило» все прелести ипотечного кредитования, а «корректировка» цен на рынке недвижимости лишила иллюзий, что инвестиции в недвижимость являются выгодными при любых изменениях экономической ситуации, а в условиях Казахстана – более привлекательными, чем финансовые спекуляции.

Что-то уважаемый Берентаев на этот раз не то сморозил.
Абсолютному количеству здравомыслящих людей понятно, что если взял жилье на пике, извлечь выгоду при падении цен невозможно. Нужно быть полным дауном, чтобы верить в обратное!
В другой раз он напишет:
Население «вкусило» все прелести финансовых спекуляций, а «корректировка» цен акций лишила иллюзий, что эти инвестиции являются выгодными при любых изменениях экономической ситуации, а в условиях Казахстана – более привлекательными, чем вложение в жилье. )))

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 29.08.2008, 11:26:20

[Akhan]

сегодня в крыше объявлений со словом "залоговая"/"залог" - около 130.
Из них около 100 - действительно залоговые, а не те - которые в объявлении пишут "не залоговая", "не залог" (те, кто пишут "незалоговая" в выборку не попали вообще).
из них процентов 80 - "выпало" в krisha.kz - со вчерашнего выпуска крыши.
никто не знает - сколько залоговых квартир было в прошлый четверг?
хотелось бы отследить динамику изменения количества залоговых квартир.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Цена при подаче была 38000, а сегодня стоит 45000, цена поднята на 7000Кто им дал такое право?

- вы можете это доказать? И телефоны Ваши оставлены в объявлении? Или все-таки другие?
Дайте (в ЛС мне) телефон, на который было подано объявленгие - обещаю разобраться и Вам сообщить.

Сообщите результаты всем, Никс. А вообще на этот дом и номер сотки 2 объявы было- за 45 ранняя и позже- 40тыс.
Часто бывает так: поддал, подАл, забыл...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 29.08.2008, 12:04:57

[Злая@]

Никс, выложите аудиозапись переговоров...иначе тут не поверят

[MMN]

А еще соглашусь с - 222-, объявления в газете Крыша - это просто недоразумение какое-то. У меня одноклассница 2 года назад продавала дом на Нижней Пятилетке (4-х комнатный), в то время хотела за него 160 тыс. дол. Дала объявление в газету, цена для тех времен была более чем нормальная. Так ее объявление ниразу не напечатали. Она и ругалась с ними ездила, все безтолку. Продала в итоге за 90 и то по своим каналам сама. И сделала вывод, что они здесь объявления с нормальной ценой просто блокируют, потому как не хочется, что бы цены упали.
Поэтому вы, 222 , правильно делаете, что не связываетесь с ними. У самих надежнее получиться!!! Удачи!!!

Никс, сейчас надеюсь такого нет?

[Drive!]

Хм. Один. Другой.

Кто следующий гвоздик подкинет?