Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[MMN]

Вот еще оттуда же.

Кругом одни убытки
Программа финансирования МСБ «50 на 50» провисает в воздухе. Как всегда, банкиры недовольны маржей, а предприниматели – конечной ставкой и объемами кредитования.

Премьер-министр Карим Масимов взял под особый контроль реализацию программы финансирования МСБ. «В идеале правительство не должно заниматься финансированием бизнеса, этим должен заниматься сам рынок», – заявил вчера премьер на селекторном совещании в Астане, оговорившись, что правительство, выполняя поручение Президента поддержать МСБ, идет на беспрецедентные шаги. По его словам, конечный результат не всегда доходит до бизнеса в том виде, который предполагает правительство, «значит, где-то по дороге у нас не все происходит так, как мы хотим».

http://www.and.kz/194/Krugom

Кто-то на сайте крыши спутал с кредитами на ипатьтеку.

[КОТ да Винчи]

Вот еще оттуда же.

Кругом одни убытки
Программа финансирования МСБ «50 на 50» провисает в воздухе. Как всегда, банкиры недовольны маржей, а предприниматели – конечной ставкой и объемами кредитования.

Вам нужен кредит?
Выдают под МСБ без проблем.

[MMN]

В пользу барыг


- Какова стоимость квадратного метра жилья в ваших объектах? Снизилась ли она с момента начала кризиса? Предполагаете ли вы ее снижать? Если да, то насколько?

- За динамикой цен следят, наверное, все: от руководителей компаний до пенсионеров. На протяжении нескольких месяцев цены снижались. По сообщениям Агентства РК по статистике, в среднем в Казахстане цены на первичном рынке жилья в мае этого года снизились на 0,5%, а на вторичном - на 3,9%. Отчасти спрос переместился в сегмент вторичного жилья. И если год назад СМИ сообщали, что цены перешагнули очередной психологический порог и достигли максимума, сейчас все ждут, когда в сознании наших потребителей цены дойдут до своей минимальной отметки. Потому что отечественные эксперты сходятся во мнении, что ценовое дно уже достигнуто и стоимость недвижимости сейчас наиболее объективна. Но это для вторичного жилья. Если говорить о новостройках, здесь все проще. Минимальная цена за квартиру в новом доме не может быть ниже себестоимости. Есть объективные причины: помимо инфляции, это рост цен на землю, строительные материалы, а также удорожание рабочей силы.
Взять, например, наш новый комплекс «Науаи». Это микрорайон бизнес-класса с развитой инфраструктурой, с квартирами с качественной чистовой отделкой, с благоустройством вокруг комплекса. Себестоимость квадратного метра продаваемой площади в «Науаи» составляет 2869 долларов, мы ее не снижали. Наоборот, стоимость квадратного метра может увеличиваться, если не будет продаж, поскольку в себестоимость жилья включен банковский процент, и чем дольше срок реализации объекта, тем больше сумма выплат по кредиту. Следовательно, это не может не отразиться на стоимости квадратного метра для конечного потребителя

Полная версия тут
http://www.profinance.kz/node/9142

[Мафия]

В пользу барыг


- Какова стоимость квадратного метра жилья в ваших объектах? Снизилась ли она с момента начала кризиса? Предполагаете ли вы ее снижать? Если да, то насколько?

- За динамикой цен следят, наверное, все: от руководителей компаний до пенсионеров. На протяжении нескольких месяцев цены снижались. По сообщениям Агентства РК по статистике, в среднем в Казахстане цены на первичном рынке жилья в мае этого года снизились на 0,5%, а на вторичном - на 3,9%. Отчасти спрос переместился в сегмент вторичного жилья. И если год назад СМИ сообщали, что цены перешагнули очередной психологический порог и достигли максимума, сейчас все ждут, когда в сознании наших потребителей цены дойдут до своей минимальной отметки. Потому что отечественные эксперты сходятся во мнении, что ценовое дно уже достигнуто и стоимость недвижимости сейчас наиболее объективна. Но это для вторичного жилья. Если говорить о новостройках, здесь все проще. Минимальная цена за квартиру в новом доме не может быть ниже себестоимости. Есть объективные причины: помимо инфляции, это рост цен на землю, строительные материалы, а также удорожание рабочей силы.Взять, например, наш новый комплекс «Науаи». Это микрорайон бизнес-класса с развитой инфраструктурой, с квартирами с качественной чистовой отделкой, с благоустройством вокруг комплекса. Себестоимость квадратного метра продаваемой площади в «Науаи» составляет 2869 долларов, мы ее не снижали. Наоборот, стоимость квадратного метра может увеличиваться, если не будет продаж, поскольку в себестоимость жилья включен банковский процент, и чем дольше срок реализации объекта, тем больше сумма выплат по кредиту. Следовательно, это не может не отразиться на стоимости квадратного метра для конечного потребителя

Полная версия тут
http://www.profinance.kz/node/9142

Ближе к объективности.
Все вышеперчисленые так называемые объективные пречины, не что иное как подтосовка и перевёртывние фактов.
Сначала о перевёртышах.
1.рост цен на землю - с какого перепуга такое заявление. Всеобще известный факт, что стоимость земли падает ещё быстрее чем цены на недвижимость.
2. строительные материалы - с отсутствием спроса заметно снизились, а не наоборот.
3. удорожание рабочей силы - куча безработных страительных професий, откуда взяться удорожанию.
Подтасовка.
1. Инфляция - этот фактор должен расматриваться как стимул для быстрейшего получения денег, так как они постоянно дешевеют, а не наоборот.
2. Кредитные проценты - практически та же история что и выше.

Так что остаётся только жадность и хотелки СК которые скоро кончаться или у них дествительно набегут большие проценты по кредитам, а инфляция съест последнии прибыли.

А что касается себестоимости страительства ну никак это словосочетание не сопоставляется с озвученой цифрой - 2869 долларов. Как минимум в три раза меньше!

[MMN]

Вот еще оттуда же.

Кругом одни убытки
Программа финансирования МСБ «50 на 50» провисает в воздухе. Как всегда, банкиры недовольны маржей, а предприниматели – конечной ставкой и объемами кредитования.

Вам нужен кредит?
Выдают под МСБ без проблем.

Мне кредит не нужен.
Просто там пытаются оживить МСБ.
А выходит как всегда через ж...

ЗЫ. Напоминает как давало гос-во деньги на достройку.

[Мафия]

Вот еще оттуда же.

Кругом одни убытки
Программа финансирования МСБ «50 на 50» провисает в воздухе. Как всегда, банкиры недовольны маржей, а предприниматели – конечной ставкой и объемами кредитования.

Вам нужен кредит?
Выдают под МСБ без проблем.

Мне кредит не нужен.
Просто там пытаются оживить МСБ.
А выходит как всегда через ж...

ЗЫ. Напоминает как давало гос-во деньги на достройку.

Да Да Да! У нас всегда краксивые слова остаются, а на деле .... всё как обычно.
И с выкупом залоговых квартир у банков будет так же.

Ведь на самом деле ничего не изменилось, не люди не принципы воплощения.

Конечно экономика не рухнет, а вот недвижимости давно уже пипец подкрался.
Ещё немного протянут и пипец совсем недвижку накроет.

[vatokat]

Евро тоже упал до 180, а был 190 даже до 193 доходил

на последних неделях доллар крепчает по отношению ко всем валютам мира.
но по отношению к тенге падает.

следовательно тенге круче доллара

Доллар окреп сразу как нефть резко подешевела. Продают то ее за вечнозеленые... Никаких других причин укрепления доллара нет.

[Правша]

http://vse.kz/index....&...p=3189010
Давно это было, интересно где сейчас эти спорщики

[gerr Shwainer]

=============================================================
Минимальная цена за квартиру в новом доме не может быть ниже себестоимости.
=============================================================

Может быть!

И в конце концов что такое себестоимость? До августа 2008, на ~70 процентов себестоимость это откаты, взятки и спекулятские накидки. Так что не надо ля-ля о себестоимости. У нас таки не развитое рыночное правововое общество, чтобы законы рынка работали, а агашкино-барыжья корупционная экономика.

=============================================================
Есть объективные причины: помимо инфляции, это рост цен на землю, строительные материалы, а также удорожание рабочей силы.
=============================================================
роста цен на землю нет,
строительные материалы дешевеют
рабочая сила сейчас безработна, что ведет к ее удешевлению

[MMN]

http://vse.kz/index....&...p=3189010
Давно это было, интересно где сейчас эти спорщики

Правша, посмотрел что некоторые личности 3 дня пьют и самому захотелось должок забрать?
Я так понимаю.

Правша, надо бы спросить с них!!!
Все таки Хеннеси.

[КОТ да Винчи]

Мне кредит не нужен.
Просто там пытаются оживить МСБ.
А выходит как всегда через ж...

ЗЫ. Напоминает как давало гос-во деньги на достройку.

Гы.. нах его оживлять?
Он непотопляем. Только подвержен изменению форм.

Вопрос совсем в другом, в покупательском спросе!
Если у народа нет денег, зачем брать кредиты МСБ.

роста цен на землю нет,
строительные материалы дешевеют
рабочая сила сейчас безработна, что ведет к ее удешевлению

Это последние новости с земель Германии?

[MMN]

Мне кредит не нужен.
Просто там пытаются оживить МСБ.
А выходит как всегда через ж...

ЗЫ. Напоминает как давало гос-во деньги на достройку.

Гы.. нах его оживлять?
Он непотопляем. Только подвержен изменению форм.

Вопрос совсем в другом, в покупательском спросе!
Если у народа нет денег, зачем брать кредиты МСБ.

роста цен на землю нет,
строительные материалы дешевеют
рабочая сила сейчас безработна, что ведет к ее удешевлению

Это последние новости с земель Германии?

Значит Вы согласны что покупательский спрос очень низкий сейчас.

[КОТ да Винчи]

Значит Вы согласны что покупательский спрос очень низкий сейчас.

Безусловно!
Я за то, что бы все были богатые!
А не ждали распродаж......

[Мафия]

Значит Вы согласны что покупательский спрос очень низкий сейчас.

Безусловно!
Я за то, что бы все были богатые!
А не ждали распродаж......

Согласен конечно. Но это миф, не могут быть все богатые.
Но к этому можно стремиться.

[MMN]

Значит Вы согласны что покупательский спрос очень низкий сейчас.

Безусловно!
Я за то, что бы все были богатые!
А не ждали распродаж......

Согласен.
Но всех богатыми не сделаешь.
Как ни кричи, что нужно зарабатывать больше, не у всех получается.
Мне например больше "не везет".
Как в том анекдоте.
1917 год. В дворянской семье диалог.
-Что эти люди за окном делают?
-Революция, хотят чтобы не было богатых.
-Да... А наши предки в 1825 году хотели чтобы не было бедных.

[Мафия]

Значит Вы согласны что покупательский спрос очень низкий сейчас.

Безусловно!
Я за то, что бы все были богатые!
А не ждали распродаж......

Согласен.
Но всех богатыми не сделаешь.
Как ни кричи, что нужно зарабатывать больше, не у всех получается.
Мне например больше "не везет".
Как в том анекдоте.
1917 год. В дворянской семье диалог.
-Что эти люди за окном делают?
-Революция, хотят чтобы не было богатых.
-Да... А наши предки в 1825 году хотели чтобы не было бедных.

Говорят у дураков мысли сходятся. Я ведь то же это анекдот вспомнил. Но цетировать не стал.
Смешно.

[MMN]

Что-то все замолчали.
Наверно пятница-пьяница уже.

[If.]

в ташкенте 4 часа назад произошло 6-бальное землятресение
жертв и пострадавших вроде нет
разрушений тоже почти нет

эпицентр был в 17 км от Ташкента

[Елена Скок]

что-то все-таки непонятное с ценами твориться. По крыше монитоторю ценник - так там комнаты в общаге ( правда наверняка убитые и у черта на куличках, но все же...) продают уже по 15 у.е. раньше ведь такого не было....

[MMN]

что-то все-таки непонятное с ценами твориться. По крыше монитоторю ценник - так там комнаты в общаге ( правда наверняка убитые и у черта на куличках, но все же...) продают уже по 15 у.е. раньше ведь такого не было....

Опять тишина.
Все срочно кинулись мониторить цены в общагах...