Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[evgesha71]

Все, массового слива банками залоговых хат не будет!
-Государство решило помочь финансистам, которые сами загнали себя в угол. На прошлой неделе Министерство финансов сообщило о желании создать Фонд стрессовых активов (ФСА) – специальную госструктуру, которая будет выкупать «плохие» кредиты банков с условием их обратного выкупа в будущем. Как сказал глава данного ведомства Болат Жамишев, в фонд могут быть переданы любые проблемные активы, даже те, риски по которым способны ухудшить качество кредитного портфеля банков не сегодня, а в перспективе.(с) Фонд стрессовых активов
Всем спасибо, все свободны! Сигизмунд может отъехать в Бухару, работу он проделал колоссальную, премия в размере 1к квартирко ему обеспечена...

Если банки, получив в свое распоряжение массу квартир и помещений, начнут реализацию недвижимости на вторичном рынке, произойдет временный переизбыток предложения, что еще больше уронит цены на рынке. В убытке окажутся и сами банки, и строительные компании, так как, вполне вероятно, цена квадратного метра на вторичном рынке потянет за собой и цену на первичном. В результате она может оказаться ниже себестоимости строительства. Все это случится на фоне и без того сниженных банковских рейтингов. Согласно данным опроса, проведенного Национальным банком, ухудшение качества ссудного портфеля коснулось не только пятерки крупнейших банков страны, но стало проблемой и для остальных финансовых структур. Причем финансисты действительно ожидают дальнейшего снижения цен на недвижимость.

Да и статейка называется "вторая волна". Мнится мне, что очаг соцнапряжённости раскидали по уголькам, дольщики перестанут собираться кучками - вроде правительство отреагировало), но реальных квартирко, исполненных в камне, дождуться лишь внуки. Та ладно, народу хоть полегче. И душе, и карманам...

А что, в связи с ентим мораторием, ипотечникам нельзя у СК деньги обратно требовать и расторгать договора?

[Мафия]

[quote name='MMN' date='21.08.2008, 11:33' post='6355537']
Отгадывать тут нечего. Нам - простым смертным людям влезшим в эту ипотеку.
А вот на счёт цен вопрос спорный. Кризис та на этом не кончился.
1. Необходимо что бы эта схема в действительности начала работать
2. Банки не сумашешие что бы раздувать очередной пузырь. Нац фонд не безграничная бочка.
3. Доходы населения моментально не выростут. Нужен подъём экономики.
4. Привлекательность для инвестиций недвижимость потеряла.

В связи с вышеперечисленым считаю больших потрясений на рынке будет немного плюс потом опять минус. Потом Никс удалит очередных левых объяв немного, будет хороший минус.
Вобщем всё будет как последнии несколько месяцев.
[/quote]
Согласен.
Наше правительство сильно рискует.
1. Нефть дешевеет.
2. Сельск. хоз-во всегда было убыточным (во всем мире оно дотируется гос-вом).
3. Строительство в упадке, чтобы возродить нужны бООльшие длинные денежки.
4. Банковскому сектору еще отдавать почти весь оборотный капитал.
Что у нас еще есть???
Чем мы можем торговать. Наверно квартирко будем экспортировать.
[/quote]

Да намерения государства хорошие но вот только пораньше да побыстрее это делать нужно было бы.
Всё таки хочется что бы экономика выровнялась, доходы увеличились ну и т.д.

А пока это всё выглядет как очередной ПИАР что бы хоть как то затянуть крах.

КРАХ НЕДВИЖИМОСТИ НЕИЗБЕЖЕН! НАХ[size=7]

[NiX-373]

Барыго он.

- обсуждаем сабж, а не ... ну Вы знаете кого я имел в виду

Я против роста как такового.

- я тоже, но от этого мир не поменяется..
если долго говорить "ценам падать" - то они ... просто вас пошлют! я так думаю...

[MMN]

Цитата:
Однако есть небольшое «но». В подобной ситуации может возникнуть риск нагрузки на бюджет, который является основным источником создания фонда и выкупа проблемных активов. В этом случае возникнут вопросы касательно суверенного рейтинга Казахстана и устойчивости страны в целом.

Появилась мысля.
Банкиры опять выпутались за счет народа.
Банки сливают кредиты гос-ву -> государство их через определенное время списывает, когда шумок утихнет.
Банки в шоколаде, кто-то получил на лапу.

[NiX-373]

Банкиры опять выпутались за счет народа.

- еще раз совет - зайдите в любой продуктовый магазин - там на ценниках (ежедневно обновляемым) есть ответ на многие вопросы - кто, как и каким образом выпутывается из той ситуации, кторая сложилась.

[Мафия]

Появилась мысля.
Банкиры опять выпутались за счет народа.
Банки сливают кредиты гос-ву -> государство их через определенное время списывает, когда шумок утихнет.
Банки в шоколаде, кто-то получил на лапу.

Ну не без этого. У нас только так и причём не один человек а целая гвардия, каждый на своём уровне и по своему рангу.

Когда выделяли 4 мил на поддержание СК. Вся Астана шумела (откаты делили). Поэтому многим СК в итоге эти кредиты стали неподъёмными.

- я тоже, но от этого мир не поменяется..
если долго говорить "ценам падать" - то они ... просто вас пошлют! я так думаю...

А по поводу этого заявления хочу сказать что оно обсалютно правельное только с точночность да наоборот.
После слов и статей в действительности ничего не изменилось. А вот когда будут действия тогда посмотрим во что это выльется. А то может эти же банки откажутся от весьма дорогой услуги. Халявы у нас чиновники да ещё на благо экономики, страны или народа не допустят.

[NiX-373]

обсалютно правельное только с точночность да наоборот.

- переведи... наисилил...

Сообщение отредактировал NiX-373: 21.08.2008, 11:02:43

[Стрелок.]

Сиги бегите пока не поздно... Бандеры Вам не простят напрасных надежд...

[Мафия]

обсалютно правельное только с точночность да наоборот.

- переведи... наисилил...

Я хотел сказть что от статей и высказываний (ПИАР) ничего не меняется.
Кризис не заканчивается.
СК по прежнему в Ж..пе.
Цены на продукты питания не падают.
Платёжеспасобность населения не увеличивается.
Привлекательность рынок недвижимости не наход и всятли найдёт.

И как вывод - роста цен на недвижимость ждать не от куда.
А не наоборот.

[Элеонора-Мария]

Приветики. Долго тут не была - уезжала. Ну-с, делаем себе мюсли и погружжаемся в просторы великих мыслей о крахе. Кстати, как-то этот сайт не открывался...

[MMN]

Банкиры опять выпутались за счет народа.

- еще раз совет - зайдите в любой продуктовый магазин - там на ценниках (ежедневно обновляемым) есть ответ на многие вопросы - кто, как и каким образом выпутывается из той ситуации, кторая сложилась.

Тогда и Вам совет.
Зайдите в магазины где одежду продают и все увидите.

[MMN]

Банкиры опять выпутались за счет народа.

- еще раз совет - зайдите в любой продуктовый магазин - там на ценниках (ежедневно обновляемым) есть ответ на многие вопросы - кто, как и каким образом выпутывается из той ситуации, кторая сложилась.

Тогда и Вам совет.
Зайдите в магазины где одежду продают и все увидите.

Забыл дописАть, Иногда и заходить не надо, достаточно на витрины посмотреть.

[evgesha71]

Приветики. Долго тут не была - уезжала. Ну-с, делаем себе мюсли и погружжаемся в просторы великих мыслей о крахе. Кстати, как-то этот сайт не открывался...

Попкорн надоел?

[select]

Новость хорошая ЛТ.Это просто возможная стабилизация цен на время.Банки как младенцы присосуться к сиське государства, но ведь все равно им надо учиться ходить.Потом международные рейтинговые агентства не любят когда сиськой фин институты подкармливают рейтинги не повысят и еще инвесторы на негативный рейтинг не клюнут.Так, что ценам падать.

Как я уже писал у Казахстана два варианта развития событий "мягкая посадка" падение до ...-700 у.е.и "жесткая посадка" падение до ....-333 у.е. .Правительство выбирает мягкую посадку.Банкам дают сиську, главное чтоб молока в этой сиське хватило.А то ведь аппетит во время еды приходит.Лоханутое население будет платить по долгам барыг. Это может приостановить падение.Основной расчет идет на то, что снова польется "дождь дешевых кредитов". Психология ребенка - Вот получит папа зарплату , куплю велосипед.Также наши банкиры -Вот кончится кризис , снова долгов наберем.Чем отдавать? Интимными услугами что ле?

Так что надо развивать реальный сектор.А у нас в КЗ основной бизнес план кинуть и наи..ать.Например школьная форма, вчера знакомые искали. Так вот алматинская форма одной и той же фирмы в бутике в "Рамсторе" - 18 000 тг, на рынке Абая -Правды -11 000, на барахолке -3 200 тг.

И так у нас во всем, квартиры и коттеджи разлет цен в одном районе до 500%, помидоры тоже разлет цен до 500%. В коррупции погрязли все и это системная коррупция.Работник ЦОНа официально получает 15 000 тг.На эти деньги можно прожить в Алматы 4 дня.Если не шиковать.Государство само вынуждает людей брать взятки, а нарушив закон человек переступает его чаще и чаще. В результате формируется криминальный образ жизни в стране. Гав.но которое не тонет всплывает вверх, честные люди остаются у разбитого корыта.
85% населения просто выживают-вечно это продолжаться не может, поэтому этот гнойный пузырь лопнет.Воры будут сидеть в тюрьме, честные люди достойно зарабатывать.

Так, что сиська для банков немного оттянет агонию, крах цен на недвижимость неизбежен.

Сообщение отредактировал select: 21.08.2008, 11:24:45

[Элеонора-Мария]

Приветики. Долго тут не была - уезжала. Ну-с, делаем себе мюсли и погружжаемся в просторы великих мыслей о крахе. Кстати, как-то этот сайт не открывался...

Попкорн надоел?

Я такую каку не еммммм

[MMN]

Приветики. Долго тут не была - уезжала. Ну-с, делаем себе мюсли и погружжаемся в просторы великих мыслей о крахе. Кстати, как-то этот сайт не открывался...

Попкорн надоел?

Я такую каку не еммммм

Может на тему Гламура перейдете?

[select]

Вот про фонд стрессовых активов.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30199722

Сейчас правительство обсуждает возможность создания фонда стрессовых активов. Надеемся, что эта конструктивная идея будет реализована, но хотелось бы, чтобы это произошло как можно быстрее, во всяком случае раньше, чем закончится финансовая коррекция.

– Что даст создание фонда для банков и заемщиков, как он сможет решить сегодняшние проблемы?

– Основная задача фонда – выкупить проблемные ипотечные кредиты. Те самые пять-семь процентов от 660 миллиардов тенге ипотечных кредитов, о которых я говорил выше. Именно такая сумма должна быть зарезервирована правительством при перераспределении бюджетных средств. Как нам представляется, фонд будет выкупать эти кредиты путем переговоров с каждым конкретным банком сроком на два-три года, а может быть, и на пять лет. При этом исходили из предположения, что кризис на мировых рынках капитала продлится еще год, плюс два года восстановительного периода. Таким образом, по оптимистическому варианту кредиты нужно выкупать как минимум на три года.
--------------------------------------------------------------------

Значит правительство выделяет 5-6% это 100 млрд тенге,
или примерно 1 млрд долларов.Но на празднование Астаны было потрачено 1.2 млрд долларов.

Пропаганда и шумиха.Реально делу не поможет.
Напоминает ПИАР акцию алматинского акимата суть в следующем, чтобы оживить МСБ выделяют почти 1 млрд долларов.И кредиты дают до 3 млн долларов.Это целых 333 счастливчика будут оживлять МСБ Алматы.

Или 10 соток земли каждому алматинцу.Получили только свои, остальным кукиш.

Так и с этим фондом стрессовых активов.Свои получат лекарство от стресса, остальные пойдут лесом.Зато шум поднят правительство борется с кризисом.

Долгов на 98 млрд долларов, а правительство выделяет по 1 млрд, который разворуют как и те 4 млрд что давали на стройки.

Так что это пиар и пропаганда.Реально нужно в десятки раз больше вкладов.А сейчас рецепт - протянуть два три года, а так как в сказке-либо ишак сдохнет, либо падишах.
Страусиная политика.Слона не возможно напоить давая воду чайной ложкой.Цены на жилье рухнут.

[Чужой]

у гос-ва нет другого выхода как создать такой фонд.
интересно что стало с этими фондами в жапонии и пр. недоразвитых странах.

немного жалко денег - но это же не наше и никогда не будет.
просто можно было построить по всему РК за это время дороги - но это другой вопрос - эффектовности.

фонд поможет не желающим купить дешево или продать дорого, а банкам выжить в такой ситуации.
цены это может поддержать на уровне некоторое время. цены если денег не будет из-вне и так снизятся.
зато банки целы. это важнее цен и денег фонда.
зп люди получают

ЗЫ Фонд деньги держит в баксах и бумагах США - значит еще + меньше будет в закромах РК неликвида.

[NiX-373]

Зайдите в магазины где одежду продают и все увидите.

- я в старой удобной одежде еще долго прохожу... а как со жратвой быть, с бензином.. ведь каждый что-то надо в желудок-бензобак положить... их же не обманешь, что кризис и все такое...

[MMN]

Зайдите в магазины где одежду продают и все увидите.

- я в старой удобной одежде еще долго прохожу... а как со жратвой быть, с бензином.. ведь каждый что-то надо в желудок-бензобак положить... их же не обманешь, что кризис и все такое...

Никто не говорит что-то покупать. Просто скидки на все.
Никто не покупает.
Все как говорится в желудок-бензобак идет.