Казахстанские банки, агрессивно продвигая продукты по ипотечному кредитованию, не оценили эффект, который может оказать изменение рынка на заемщиков - GlobalRating
http://www.zakon.kz/...asp?id=30199770Алматы. 20 августа. "Казахстан Сегодня" - Президент группы рейтинговых агентств GlobalRating, генеральный директор агентства KzRating Ричард Хейнсворт ответил на вопросы корреспондента информационного агентства "Казахстан Сегодня".
"Казахстан Сегодня": В начале августа на совещании о положении дел в жилищном строительстве с участием дольщиков Алматы премьер-министр РК Карим Масимов заявил, что на завершение объектов с участием дольщиков в Алматы планируется выделение дополнительных средств в размере 10 млрд тенге. Деньги будут выделяться по схеме "правительство - акимат - застройщики". Он также поручил рассмотреть возможность выкупа государством объектов АО "Корпорация "Куат". "Давайте рассмотрим возможность покупки каких-то объектов у компании "Куат", например, в городе Астане. Но с тем, чтобы эти деньги целенаправленно пошли на развитие инфраструктуры в Алматы", - сказал К. Масимов. Как вы оцениваете такие действия правительства?
Р. Хейнсворт: Естественно, когда часть населения страны страдает от изменений в экономике, правительство должно тщательно проанализировать возможные действия. Вместе с тем перенос затрат с этой части населения (кстати, потенциальных избирателей, притом, что часть из них, вполне возможно, являются достаточно влиятельными людьми), как показала практика в других странах в прошлом, является неэффективным методом решения проблем в финансовом регулировании. В этом случае банки (если они выживают) переносят свои затраты на других клиентов, и слабость в системе остается до следующего кризиса.
Кто несет ответственность за дольщиков, вложивших свои деньги в недостроенную недвижимость? Действительно ли это заемщики, привлекшие заемные средства для покупки сравнительно дешевой недвижимости для последующей перепродажи? Или это банки, кредитовавшие заемщиков, в том числе и для проведения спекулятивных операций на рынке недвижимости? Возможно, корень данной проблемы в Казахстане лежит в отсутствии системы, должным образом сообщающей о потенциальных рисках. Вложение денег в строящееся жилье во время бума цен на недвижимость - достаточно распространенное явление для различных стран. У каждой страны были периоды, когда некоторые люди сделали большие состояния в сфере недвижимости, но все же гораздо больше людей потеряли свои деньги во время кризисов.
"Казахстан Сегодня": В свою очередь, аким Алматы Ахметжан Есимов попросил банки Казахстана передвинуть сроки выплаты ипотечных кредитов для тех дольщиков, которые не получили свои квартиры. И премьер-министр РК Карим Масимов поручил председателю Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) Серику Аханову разобраться с проблемами ипотечных заемщиков. Как вы думаете, как в этой ситуации необходимо поступить правительству и банкам, чтобы ситуация разрешилась, не причиняя вреда банкам, населению и экономике страны в целом?
Р. Хейнсворт: Если правительство желает защитить одну часть общества, то есть заемщиков, вложивших свои деньги в недостроенную недвижимость, естественно, данные субсидии будут произведены за счет всего общества в целом, для того, чтобы банки воздержались от своих юридических прав требовать погашения действующих платежей. С другой стороны, если банки получают прибыль за счет неимущего населения - вот это большая проблема, которая должна быть решена путем создания соответствующей законодательной базы, способной предотвратить подобную практику.
По существу, любые инвестиции, помимо возможностей заработать, несут в себе риск. Этот риск кристаллизуется в возможные потери - что является природой рыночной экономики, экономики, которая принимает риск. При этом защита инвесторов от риска - самый быстрый путь для правительства к банкротству нации.
"Казахстан Сегодня": Если ли какие-нибудь пути решения этой ситуации, согласно мировой практике?
Р. Хейнсворт: Прозрачность - необходимо ясно сообщить всем инвесторам о рисках любых инвестиций до того, как они вложили свои деньги. Приобретение недостроенной квартиры - это достаточно рискованные инвестиции.
Защита - человек, занимающий сверх своих способностей расплатиться - игрок. Кстати, в некоторых странах есть законы, защищающие людей от подобных ситуаций.
Реализм - если инвестор теряет деньги, правительство должно помнить, сколько зарабатывают успешные инвесторы при правильно выбранном пути развития.
Объективность - законы должны исполняться всеми. Не должно быть никаких исключений, связанных с тем, что, например, неудачный инвестор - важный человек или член семьи важного человека.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
