Читаю статейку "операция мыльный пузырь"
http://sovet.74avto....ya_milniy_puzir или
здесь.
"Гремящие
Двадцатые" подавляющее большинство населения Америки являло собой
картину неокученного стада беспробудных лохов, так что не
воспользоваться уникальными обстоятельствами было грешно.
"северяне"
облюбовали тропический край для зимнего отдыха. Когда гостиницы и
санатории переполнились, началась энергичная застройка и освоение новых
территорий. Еще через год подтянулись нью-йоркские спекулянты, которые
принялись скупать на корню флоридскую недвижимость без разбора - не
только прибрежные участки, но и непроходимые джунгли и болота, кишащие
крокодилами. Якобы для строительства "communities" . Доморощенный архитектор рисовал за ночь красивый проект поселения, земля дробилась на мелкие участки,
бруклинский "поэт" выдавал привлекательный слоган, весь этот халоймис
публиковали в газете, и через пару-тройку дней будущие "особнячки"
разлетались по невообразимым ценам.
Когда в Америки не осталось ни одного идиота, готового выложить
денежки за флоридское безумие, спекулянты хлопнули себя по жирным
ляжкам, сказали "По коням!" и стали сбрасывать остатки аккумулированной
недвижимости по первой цене предложения. В считанные месяцы пузырь
лопнул с таким треском, что его отзвуки слышны и поныне - в том смысле,
что даже с учетом нового риэлтерского пузыря, наполняющегося
сероводородом на наших глазах, цены на недвижимость во Флориде еще не
достигли уровня 1926 года.
... жители Аргентины ни в каких порочащих их
репутацию финансовых и недвижимостных махинациях не участвовали: их
подставило родное государство. Вернее, конечно, не государство, а Око
современного Саурона - Международный валютный фонд, который сначала
опутал страну кредитами, доведя их до немыслимого уровня в 130
миллиардов долларов, а затем резко прекратил субсидирование. В первый квартал 2002 года национальный продукт Аргентины сократился
на 16 %, производство упало на 20 %, более половины населения (52%)
оказалось за чертой бедности, каждый четвертый потерял работу. Еще
через пару месяцев сделки по недвижимости вообще прекратились. Система
ипотечного кредитования была ликвидирована и отныне операции
купли-продажи велись исключительно за наличные доллары (которых ни у
кого не было!). Дефицит наличный привел к ситуации, когда владельцы
особняков за 5 миллионов долларов со слезами счастья вручали ключи от
своей недвижимости покупателям выложившим
на стол 500 тысяч живых американских денег!
.....на американском рынке недвижимости сложились все признаки воспаленного пузыря:
- Включение формулы "Кухарка+Таксист", согласно которой представители
вышеназванных профессий (вкупе с официантками, шахтерами, каменщиками и
вышибалами стриптиз-баров) неожиданно осознают себя экспертами в
области недвижимости и не только раздают и получают "беспроигрышные
наводки", но и сами активно включаются в захватывающий процесс
риэлтерских спекуляций, хапая ипотеки без всякой оглядки на собственные
финансовые возможности, явно полагаясь на быструю перепродажу;
- Появление на сцене армии посредников, снимающих с вас тяготы по
частичной предоплате жилья, необходимой для получения ипотечного
кредита, в обмен на долю в приобретаемой недвижимости;
- Клиническое (на грани патологии) непонимание со стороны
домовладельцев реальной стоимости их имущества и космически
непоколебимая уверенность в том, что цены на недвижимость умеют
двигаться только в одном направлении - вверх.
P.S: А наша модель пузыря наверное симбиоз
Она должна войти в историю как Казахстанское экономическое "чудо"
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
