Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Друг]

Все инвестиции в Алмате?? О! Теперь понятно почему наши "казахи" выкупают по сотню вилл сразу на пальмовых островах.

причем кэшем...

[cure]

А продавцам надо продать. Кто-то расширяется, кто-то переезжает, кто-то переехал и "профукал" пик, а теперь и те надежды на рост канули в лету - т.е. естественный оборот недвижки в природе - как было раньше, как должно быть.

Прошу прощения. Мне кажется я уже, на сегодня, достаточно написАл. Надежды на ровном месте - наивно. Нет жилья столько,чтобы всем хватило, по его возможностям. Это дело будущего, зависит от развития города, социальной политики, строительства и т д. Алмата ещё наполовину не застроена современными домами, что не успели сделать при СССР. И эта беда перешла городу по наследству от тех времён. Нужно вложить большие деньги (в том числе в инфраструктуру), чтобы сказка стала былью. Так поступали и поступают все цивилизованные государства. Больше жилья (разного) строим - лучше удовлетворяется спрос (в том числе по цене) и т д.

Все инвестиции в Алмате?? О! Теперь понятно почему наши "казахи" выкупают по сотню вилл сразу на пальмовых островах.

причем кэшем...

Хм, Алмата - это донор бюджета и той же Астаны (потребитель).

[Друг]

Так поступали и поступают все цивилизованные государства.

подмечено очень верно. согласен.
нам это не грозит.
но и аборигены тут отличаются от тех, что в цивилизованных гос-вах. так что правда у каждого своя.

[Microlab-51]

Зашел на Форекс - а долларишко то не слабо скакнул... Будем посмотреть, что начнется у нас и начнется ли.

а ничего у нас не начнется. у нас доллар жоско привязан к коридору 120-120, а все остальное будет крутится вокруг.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Вот такой пьедестал получился:

Стрельбы на 13.08.08
elfiyka: +8.08%
Мафия: +6,7%
урсус: +2.47%
Кот да Винчи: +1,44%
--------------------------------------------------------------> +1.1% (с)Никс
ЛТ: + 0.46%
0,000000: 0%
Spiker: -0.25%
Drive! -0,5%
Винстон: -0,75%
russ_kz: -1.0%
iegudi: -1.49%
newbie2: -1,5%
unique: -1.6%
LeshiyTheBad: -1.8%
Denim Tornado: - 2.2%
BARABES: -3.8%
55: -5,5%
razrus: -11.1%
den10: -15%
Zhanbig: -25,4%
MMN: -30%

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 13.08.2008, 01:30:02

[Shahin]

показатель, как уже приводил выше по Германии и т.д., по которому небольшая благоустроенная квартира стоит 2,5-3 годовых зп живущего там же среднего человека еще никто не отменял. и в долгосрочной перспективе все мы будем там.

ЗЫ.. а можно по конкретнее по Германии, в какой земле, город, район.
Вы бы уже давно могли купить, скажем в Сарани и за годовую! Что вам мешает ?

конкретно я уже давал по Берлину. цены на квартиры есть в нете - плюсики в основном только мне ставят в последнее время, поэтому адрес давать не буду. а средняя зп в целом по Германии составила в первом квартале 3064 евро в месяц. цены на квартиры - в 15-20 минутах езды от центра от 35 тыс евро студия и выше. выше на максимум 15-20 стр. все выложено

Может средняя зарплата и 3000 Евро,но я интересовалась у одного знакомого,он получает 1300Евро и говорит не много,но на жизнь хватает,львинная доля денег уходит на страховки и ком.услуги,но умудряется экономить и раз в год выезжает путешествовать в восточные страны "дикарем".
И говорит ,что все же лучше чем в России.

[Denim Tornado]

Почему миф - "падение"? Я же сказал, что "кризис" своё съел (-30% - 50%) в зависимости от района. "Пузырь"то не просто так появился, но это не причина, а следствие того, что... Это в Алмате все инвестиции, но Алмата только одна и строилась не сразу. С чем согласен. Нужно добавить сюда, что население города увеличилось за 8 лет на 200 000 тыс (официально) или 500-700 000 (неофииально).

Во-первых, где статданные? Во-вторых, после переноса столицы было две мощные волны переезда в Астану (лишение статуса столицы и лишение статуса обласного центра) - уехали тысячи чиновников, ИТР, трудяг, их семьи и родственники. А с учетом того, что в Алмате работы поубавилось в последнее время, многие приезжие тоже собрали чемоданы и разъехались восвояси. Вопрос весьма спорный насчет прироста населения. Переписи то сто лет не было.

[murawei]

Прав автор темы - Ипотека колосальный лохотрон.
Ипотека - кому - война, а кому и мать родна.
Плюс марадерские проценты, безграмотность персонала, хамство службы безопасности. Полностью рассчитался с ипотекой, больше туда ни ногой. Кабала и отрава.

[Иван_Иваныч]

Где статданные? Переписи то сто лет не было.

Деним, по секрету. Перепись в следующем году будет, республиканская. ВОт тогда и узнаем

[zhanbig]

12.08.08. Стоимость нефти падает во вторник на информации о прекращении российскими войсками военной операции в Южной Осетии, ослабившей опасения сокращения поставок нефти из этого региона, сообщило агентство Bloomberg.

Кроме того, снижению цены способствует и продолжающийся подъем курса доллара США относительно евро, сокращающий привлекательность вложения средств в сырье, как инструмента хеджирования инфляционных рисков.

Стоимость американской валюты к евро поднималась в ходе торгов до 1,4816 долл. за евро - максимального значения с 26 февраля этого года. Курс доллара к иене достиг во вторник самого значительного уровня за семь месяцев.

Цена сентябрьских фьючерсных контрактов на нефть марки WTI в электронной системе Нью-йоркской товарной биржи (NYMEX) во вторник составляет 112,48 долл. за баррель, что на 1,97 долл. ниже итоговой котировки 11 августа.

Стоимость фьючерса на нефть Brent на сентябрь на лондонской бирже ICE Futures 12 августа опустилась на 2,2 долл. - до 110,47 долл. за баррель, - передает "Финмаркет".
http://www.oilru.com/news/80016/
даже война в Грузии и пожар на БТД не помог ценам серьезно отыграть - нефть продолжает падение. надеюсь уже больше понимающих что с нефтяного пузыря уходят инвесторы? и, конечно, все они будут вкладываться в недооцененную алматинскую недвижимость, "чтобы скупить все оптом по дешевке" как думают некоторые...

[Roksolana]

товарищи, подскажите сколько сечас стоит квартира 1-2 комнатная в Аксае,?

и 1 -комнатная - в Самале-2?


заранее спасибо

[0,000000]

12.08.08. Стоимость нефти ...
... и, конечно, все они будут вкладываться в недооцененную алматинскую недвижимость, "чтобы скупить все оптом по дешевке" как думают некоторые...

Кстати, может стоит задуматься? Если недвижимость обвалиться в России, то по крайней мере, "элитная" и коммерческая недвижка в КЗ, значительно подешевевшая к этому времени, может оказаться востребованной?

[evgesha71]

Почему миф - "падение"? Я же сказал, что "кризис" своё съел (-30% - 50%) в зависимости от района. "Пузырь"то не просто так появился, но это не причина, а следствие того, что... Это в Алмате все инвестиции, но Алмата только одна и строилась не сразу. С чем согласен. Нужно добавить сюда, что население города увеличилось за 8 лет на 200 000 тыс (официально) или 500-700 000 (неофииально).

Во-первых, где статданные? Во-вторых, после переноса столицы было две мощные волны переезда в Астану (лишение статуса столицы и лишение статуса обласного центра) - уехали тысячи чиновников, ИТР, трудяг, их семьи и родственники. А с учетом того, что в Алмате работы поубавилось в последнее время, многие приезжие тоже собрали чемоданы и разъехались восвояси. Вопрос весьма спорный насчет прироста населения. Переписи то сто лет не было.

Торнадо, вашими бы устами... Только вот в подъезде, где я живу 15 лет, 6 квартир из 15 сдаются в аренду, не считая комнат. Арендаторы - всех мастей, в прошлом году были даже негры (негативчики такие, усе в белом)). В этом году - южнокорейцы. Во всех магазинах в округе продавцы-приезжие - Семск, Талды-Курган, Чимкент, Тараз, Кзыл-Орда. Район проживания - Выставка, не самый край Ламаты, кирпичная четырёхэтажка. И никто никуда не едет(( Наоборот, к соседям ещё две девочки подселились, из Семска - у родителей неурожай в этом году, перевелись на заочное, уже работают. Зачем мне официальная перепись, у меня вся эта статистика за стенкой дрыхнет.

[Scalper]

На рынке ожидают банкротств банков


В ближайшие полгода жертвой кредитного кризиса может стать еще один крупный финансовый институт, считает большинство инвесторов.

По данным опроса, проведенного Greenwich Associates среди институциональных инвесторов, почти 60% полагают, что стоит ждать банкротства крупной финансовой компании в течение полугода, еще 15% считают, что такое произойдет в течение года.

Greenwich Associates опросила представителей 146 компаний, включая банки, хедж-фонды, компании по управлению паевыми и пенсионными фондами в США, Канаде и Европе. Исследование должно быть опубликовано на этой неделе. Его основные результаты сообщает Financial Times. «Большинство институтов полагают, что сейчас самый опасный период для мировых финансовых компаний. Возможно, если рынкам удастся без особых потерь пережить ближайшие полгода, уровень пессимизма начнет снижаться», — комментирует Фрэнк Финстра, консультант Greenwich Associates.

В сентябре 2007 г. обанкротился британский банк Northern Rock, в марте 2008 г., испытав нехватку ликвидности, на грани краха оказался американский инвестбанк Bear Stearns. Его спасла Федеральная резервная система, организовавшая его покупку банком JPMorgan Chase. В июле обанкротился IndyMac, 10-й по объему выданных ипотечных кредитов банк США. Также в июле по рынку ходили слухи о возможных финансовых проблемах инвестбанка Lehman Brothers, инвесторы стали сомневаться в финансовой устойчивости квазигосударственных ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac.

Многие участники рынка сильно опасаются рисков, связанных с контрагентами. По данным исследования, 55% респондентов перестали работать на кредитном рынке с одним или более финансовыми институтами (исключая Bear Stearns), опасаясь их неплатежеспособности.

http://www.vedomosti...08/08/12/636614

[0,000000]

В алматинском метро обвалился свод.
Недвижимость на Абая-Гагарина резко упала в цене.
МетрА не будет?

[Scalper]

Потери от кризиса превысили $500 млрд

Списания и кредитные потери мировых финансовых компания перевалили за полтриллиона долларов. Ипотечный и кредитный кризис заставил более 100 банков и инвесткомпаний списать, по подсчетам Bloomberg, $501,1 млрд. Последними жертвами стали швейцарский UBS и JPMorgan Chase.

Вчера UBS объявил о четвертом квартальном убытке подряд и списании $5,1 млрд. Накануне вечером JPMorgan Chase сообщил в документах, поданных в Комиссию по ценным бумагам и биржам США, что из-за значительного ухудшения ситуации на рынке кредитных инструментов он с начала июля потерял на активах, обеспеченных ипотечными кредитами, $1,5 млрд. Из-за этого акции банка рухнули вчера на 9,5%, что стало рекордным дневным падением за последние шесть лет.

Совокупные списания UBS достигли, по подсчетам Bloomberg, $44,2 млрд. Лидером является Citigroup ($55,1 млрд), на втором месте Merrill Lynch ($51,8 млрд). Вслед за тройкой американских банков идет британский HSBC ($27,4 млрд). JPMorgan Chase занимает 11-е место с $14,3 млрд.

Чтобы восполнить такие громадные потери, банки привлекают капитал. Совокупный объем привлечений достиг $353 млрд. Citigroup «поднял» $49,1 млрд, Merrill Lynch — $29,9 млрд, UBS — $28,3 млрд, HSBC и JPMorgan Chase, финансовые позиции которых оказались гораздо более прочными, привлекли лишь $3,9 млрд и $7,9 млрд соответственно.

http://www.vedomosti...08/08/13/636765

[Scalper]

Старую Ригу скупают русские, узбеки и казахи



Граждане России, Казахстана и Узбекистана сменили на рынке квартир Старой Риги европейских покупателей.

По данным компании Ober-Haus, если раньше главными покупателями квартир в Старой Риге и центре столицы были граждане Великобритании, Ирландии и Скандинавских стран, то теперь большинство покупателей - это граждане России, Казахстана и Узбекистана, сообщает портал BizNews.lv.

В связи с экономическим кризисом в стране в целом цены на квартиры в Старой Риге и центре упали на 7%-12% в сравнении с началом года. Правда, за последний месяц цены практически не изменились: в Старой Риге цены колеблются в пределах 3000 - 5400 за кв. м, в новых проектах и отремонтированных домах в центре – 2900 - 5400 евро. Однако теперь и в этом сегменте рынка появились продавцы, готовые делать скидки в размере 5%-10%.

В июле рынок квартир центра и Старой Риги был довольно активным. Наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывали квартиры в отреставрированных домах и новых проектах в так называемом тихом центре Риги.

http://realty.newsru...aug2008/lvrealt

[0,000000]

Сейчас у грузинской недвижимости нулевая ликвидность! Вот куда надо вкладываться! Потом подождать лет десять и ты - миллиардер!

[evgesha71]

Старую Ригу скупают русские, узбеки и казахи



Граждане России, Казахстана и Узбекистана сменили на рынке квартир Старой Риги европейских покупателей.

По данным компании Ober-Haus, если раньше главными покупателями квартир в Старой Риге и центре столицы были граждане Великобритании, Ирландии и Скандинавских стран, то теперь большинство покупателей - это граждане России, Казахстана и Узбекистана, сообщает портал BizNews.lv.

В связи с экономическим кризисом в стране в целом цены на квартиры в Старой Риге и центре упали на 7%-12% в сравнении с началом года. Правда, за последний месяц цены практически не изменились: в Старой Риге цены колеблются в пределах 3000 - 5400 за кв. м, в новых проектах и отремонтированных домах в центре – 2900 - 5400 евро. Однако теперь и в этом сегменте рынка появились продавцы, готовые делать скидки в размере 5%-10%.

В июле рынок квартир центра и Старой Риги был довольно активным. Наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывали квартиры в отреставрированных домах и новых проектах в так называемом тихом центре Риги.

http://realty.newsru...aug2008/lvrealt

Пропал город... Через годик поедем, как к себе домой: "Шашлык берёём, дыня берёём, евро берёём..."

[Scalper]

Сейчас у грузинской недвижимости нулевая ликвидность! Вот куда надо вкладываться! Потом подождать лет десять и ты - миллиардер!

Да только учитывайте риски, что возможна национализация в Грузии или рейдерство вообще((