Строительный сектор — диверсификация потерь после бума
http://www.zakon.kz/...asp?id=30197094В настоящее время практически все кредитные линии для строительного сектора приостановлены, отрасль снизила темпы роста, часть объектов заморожена. Веер охлаждения рынка затронул производителей стройматериалов, торговлю. Особенно чувствительный удар получают те, кто возвел предприятия по выпуску стройматериалов под кредиты. Ведущие же строительство компании надеются, что до завершения объектов кризис в отрасли пройдет.
Спад это или кризис? При спаде мы наблюдаем временное снижение темпов роста, увеличение безработицы, а не значительное и длительное (более полугода) ухудшение всех социально-экономических показателей. Нынешняя ситуация в строительной отрасли вызвана несоответствием цен, деформировавшим на жилищном рынке спрос и предложение. Основу роста отрасли составляет реальный спрос на жилье. В целом инвестиции в основной капитал строительного сектора с 1999 по 2006 год превысили 11 285,2 миллиарда тенге или порядка 94 миллиардов долларов. Иностранные инвестиции за этот период достигли свыше 580 миллионов долларов (69,6 миллиарда тенге). Порядка 25 процентов инвестиций приходится на дольщиков. В освоении инвестиций растет роль отечественных компаний. Объем подрядных работ, выполняемых иностранными, главным образом турецкими строительными организациями, снизился с 42 в 2002-м до 23,4 процента в 2006 году. В отрасли наблюдалась высокая оборачиваемость капитала.
Растущая привлекательность сектора позволяла ежегодно наращивать темпы ввода объектов, которые выросли в 5,7 раза. За период с 1999 по 2006 год построено 184 тысячи квартир, что позволило улучшить жилищные условия более 550 тысяч человек.
Спрос на жилье привлек в этот сектор спекулятивный капитал. Стоимость жилья, земли была искусственно переоценена, рынок вздулся до уровня «пузыря». Спекулятивные инвесторы разделились как минимум на две категории. Первая — это квалифицированные игроки спекулятивного рынка, умело оперирующие на этом рынке, знающие, как его «разогреть», вызвать бум, снять «сливки» и вовремя «свалить». Вторая группа — это так называемые дольщики. Они также делятся на две категории. Одни участвуют, чтобы приобрести для себя улучшенное жилье, другие — выгодно вложить деньги. Долевое участие — это не только рядовые, индивидуальные дольщики, но и компании, банки и т. п. В принципиальном плане — долевое участие вполне приемлемая форма получения маржи на растущем спросе. Свое значение оно сохраняет и должно поддерживать. Свободные деньги — на благое дело.
В настоящее время в республике насчитывается более 50 тысяч официальных, легальных дольщиков — физических и юридических лиц, вложивших в строительство 407 объектов свыше 230 миллиардов тенге. При обороте этого капитала в течение одного-двух лет общий объем инвестиций дольщиков-соинвесторов может колебаться в пределах от десяти до 20 миллиардов долларов. По данным Генпрокуратуры, порядка 200 объектов, куда привлечено не менее 104 миллиардов тенге дольщиков, являются проблемными.
Уход спекулятивного капитала со строительного рынка — и благо, и проблема. По некоторым оценкам, доля их участия на этом рынке оценивается в 70 процентов. Следует учитывать, что состав спекулятивного капитала был неоднородным. В его формировании участвовали и зарубежные инвесторы, и отечественные. Причем в структуре последнего значительная часть — это теневой, криминальный капитал, который своевременно легализовали, материализовали (взятки, скрытые налоги, украденные деньги у государства, партнеров, доходы от криминального, теневого бизнеса и т. п.).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
В целом инвестиции в основной капитал строительного сектора с 1999 по 2006 год превысили 11 285,2 миллиарда тенге или порядка 94 миллиардов долларов
Если откинуть 25% дольшиков, то суммы на какие попали барыги космические.Все это лежит в "фальшивых залогах" на землю заводы и недвижимость.
почитайте всю статью по ссылке и поймете почему рухнут цены на недвижимость.
Сообщение отредактировал select: 05.08.2008, 14:38:27
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
