Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[kislink@]

Что думаете о состоянии рынка жилья в России и в Москве? Не грозит ли там такой обвал?
Может кто-нить подсказать ссылку на счет получения вида на жительства РК?

[zhanbig]

а после падения нефти до 50 баксов за ближайшие полгода

вам бы книжки писать... детские..

да и взрослые читают
все ок! никто бы вам не поверил в 1998 когда баррель стоил 10 баксов, что через 10 лет 150 будет цена. а в эпоху пузырей от князя до грязи - одно инф-е сообщение. если уж наш паровоз (нефть) скорректируется, то и вагоны туда же. а цены на жилье продолжат падение до уровня, когда обычные люди смогут купить за личные наличные жилье.

[Калистрат Калиныч]

а после падения нефти до 50 баксов за ближайшие полгода

вам бы книжки писать... детские..

Ну а если, вдруг, нефть упадет до 5$ за баррель? Плакали наши надежды на 2030!
Давайте жечь и расходывать, как можно больше нефти, что бы создавать острый дифицит и спекулятивный пузырь?

[iegudi]

а после падения нефти до 50 баксов за ближайшие полгода

вам бы книжки писать... детские..

Нефть в эквивалентных ценах уже взлетала выше стольника, а потом падала до двадцатки. Так что нет ничего невозможного. Кстати, меня лично падение цены на нефть печалит. Это был один из немногих шансов, при нашем неумении производить что-то нужное, кроме сырья, выскочить из кризиса по-мягкому. Чем ниже нефть, тем этот шанс призрачнее.

[LeshiyTheBad]

Раньше вопили , что обвал цен на квартиры загубит казахстанскую экономику, сейчас вроде поутихло, не
понятно - это был целенаправленныйобман? Или же , действительно , есть основание так считать.
Предположим человек берет картошку( условно) В Алтын Орде (АО) по50 тенге и продает на Зеленом базаре по 100т. Вдруг повышается плата за проезд на 20т , соответственно повышается цена на картошку ,
на ЗБ на , скажем ,30т в итоге 130 т. Т.к. повышается и комуслуги , то народ ,естесственно, покупает мало,
а некоторые и вовсе отказывается от картохи. Продавец начинает орать (картошка-то пропадает), мол ,
если он снизит цену то придется закрывать к чертовой бабушке ЗБ т.к. он не в состоянии оплатит аренду за место, да и вообще Зеленому кранты. Так или приблизительно так мне кажется и происходит на рынке
недвижимости.

вы мне напомнили чапаева, объясняющего на варенной картошке принципы тактического ведения боя

[iegudi]

Что думаете о состоянии рынка жилья в России и в Москве? Не грозит ли там такой обвал?
Может кто-нить подсказать ссылку на счет получения вида на жительства РК?

В жопе скоро будет рынок жилья в Москве, как и у нас. Даже если нефть застабилизируется. Емкость рынка у них больше, поэтому так долго тянутся вверх, но скоро и к ним начнет подкрадываться песец. Нечего там, в РФ, делать...

[LeshiyTheBad]

ну не знаю... то что пляска цены вокруг сотни баксов будет это понятно... но падение до 50 баксов никогда... просто кувейт с эмиратам чуть прижмут краник и цена опять поднимется.. никда миленькая не денется...

Что думаете о состоянии рынка жилья в России и в Москве? Не грозит ли там такой обвал?
Может кто-нить подсказать ссылку на счет получения вида на жительства РК?

В жопе скоро будет рынок жилья в Москве, как и у нас. Даже если нефть застабилизируется. Емкость рынка у них больше, поэтому так долго тянутся вверх, но скоро и к ним начнет подкрадываться песец. Нечего там, в РФ, делать...

вот тут большой +1.. делать там действительно нефег...

[iegudi]

вы мне напомнили чапаева, объясняющего на варенной картошке принципы тактического ведения боя

Приходится опускаться до уровня аудитории...
Цель человеческой речи, в любом ее проявлении, не просто сказать, а донести мысль понятным для большинства образом... Это если вообще такая цель есть...

[zhanbig]

В Эстонии произошел крах рынка недвижимости
Цены на эстонскую недвижимость уже снизились на треть. Аналитики ожидают, что после короткого затишья спад продолжится: нового инвестиционного бума в Эстонии не предвидится, так что никаких предпосылок для развития рынка жилья нет.
Первым о кредитном крахе на рынке недвижимости Эстонии сообщил портал Kinnisvarakrahhi Visuaal (KVKV), опираясь на заявление Вильяра Аракаса, бывшего председателя правления Arco Vara, определившего крах как падение цен на недвижимость не менее чем на 25% в год. Как сообщает портал www.DV.ee со ссылкой на KVKV, цены снизились уже на 31%.
По сообщению www.Rus.delfi.ee, впервые о крахе заговорили 7 января, когда крупнейшая в Эстонии строительная компания YIT Ehitus снизила стоимость выставленных на продажу объектов на 27% (больше чем на 15 млн крон). Однако этого оказалось недостаточно, и 17 апреля цены были снижены еще на 33,6 млн крон. Общие потери YIT составили 43 727 111 крон (около $2,7 млн).
Во время краха выиграли фирмы, которые снизили цены быстрее, как это сделали компании Rime и Artig, а проиграли те, кто вынужден снижать цену только сейчас.
Впрочем, портал KVKV пытается успокоить общество тем, что пока квартиры продаются, можно говорить лишь о "приближающемся к краху падении", а не о крахе. Однако если сейчас продажи сократятся, рынок недвижимости Эстонии уже не успеет оправиться от такого удара, и даже скидки в 50% уже не спасут от многолетних простоев недвижимости.
Британский рынок недвижимости переживает спад, еще год назад казавшийся маловероятным. События развиваются по сценарию начала 90-х, эксперты говорят о затяжном падении
Совет ипотечных кредитных организаций Великобритании (Council of Mortgage Lenders, CML) опубликовал прогноз: по итогам 2008 года цены на недвижимость в стране упадут на 7%. А ведь совсем недавно, в конце прошлого года, экономисты CML прогнозировали рост цен на 1%. Еще пессимистичнее ситуацию оценивает британский минфин: если верить недавней утечке информации, британское правительство ожидает снижения цен на 10%. А исследовательский отдел риэлтерской компании Savills полагает, что в течение двух лет британская недвижимость подешевеет на 25%.
http://forum.ners.ru...m...f6&start=10
а что делать? против рынка не попрешь в долгосрочной перспективе. темпы роста экономики во многих странах упали, так что ажиотажного спроса, особенно спекулятивного, теперь не будет. так что приходится фиксировать прибыль трейдерам. наш экспорт от нефти и металлов растет в основном за счет увеличения цен на мировом рынке, а не от прироста физ-х объемов. хорошо хоть в Нацфонд насобирали 26 млрд баксов, но долгов-то набрали!!! правительство, банки и фирмы, чтобы по 100 раз не придирались
вот и приходится корректировать цены. кстати, интересный пример про балтийских бизнесменов. - кто раньше скинул цены на первичку - тот и выиграл, а остальным потом пришлось еще дешевле продавать. а тут многие СК до сих пор твердят о их понимании себестоимости с откатами, процентами, мерсами и прочим. чтож, тем больше придется скидывать цены в итоге.

[LeshiyTheBad]

вы мне напомнили чапаева, объясняющего на варенной картошке принципы тактического ведения боя

Приходится опускаться до уровня аудитории...
Цель человеческой речи, в любом ее проявлении, не просто сказать, а донести мысль понятным для большинства образом... Это если вообще такая цель есть...

последнее предложение ключевое... здесь каждый общается сам с собой

а после падения нефти до 50 баксов за ближайшие полгода

вам бы книжки писать... детские..

Ну а если, вдруг, нефть упадет до 5$ за баррель? Плакали наши надежды на 2030!
Давайте жечь и расходывать, как можно больше нефти, что бы создавать острый дифицит и спекулятивный пузырь?

мы можем жечь и расходовать только конечный продукт, а тут с дефицитом и спекулятивным пузырем и так все нормально.. а насчет 2030 - фигня! у нас еще уран есть!!! вывозимый правда в таких количестах, что до 2030 его точно не хватит

[iegudi]

ну не знаю... то что пляска цены вокруг сотни баксов будет это понятно... но падение до 50 баксов никогда... просто кувейт с эмиратам чуть прижмут краник и цена опять поднимется.. никда миленькая не денется...

Поэтому удобно взять себе в собственность, к примеру, Кашаган и пригрозить открыть краник на нем на полную, а кувейтовскую нефть прекратить закупать вообще. А забрать себе Кашаган за полцены, угрожая имеющимися 100 млрд. долгами - плевое дело, государство с радостью отдаст контрольный пакет акций в нынешней ситуации, чтобы его не прижали снаружи до революцтонной ситуации внутри. А самое главное, чтобы не были конфискованы все виды собственности за рубежом этих отдельных представителей государства.

Это я так, к примеру. На самом деле с должниками можно мягче и проще, они сами все отдадут и будут радоваться, что легко отделались. Чем Казахстан отличается от нашего просравшего выплаты ипотечника с выпученными глазами, если посмотреть на него с точки зрения мирового рынка? Да ничем, всего лишь страна с 17 летней историей, без армии, без авторитета, с высоким уровнем коррупции. Вышибать долги из такой страны - вообще не проблема даже силовым методом. Но повторяю, они даже не понадобятся, государство возьмет на себя долги банков и СК и будет спокойно лить за бугор нефть и полученные за нее деньги. Даже к гадалке ходить не надо, что именно так и будет.

[КОТ да Винчи]

Приходится опускаться до уровня аудитории...
Цель человеческой речи, в любом ее проявлении, не просто сказать, а донести мысль понятным для мы можем жечь и расходовать только конечный продукт, а тут с дефицитом и спекулятивным пузырем и так все нормально.. а насчет 2030 - фигня! у нас еще уран есть!!! вывозимый правда в таких количестах, что до 2030 его точно не хватит

Вау.. у вас могет быть и есть!
А по все остальным большое сомнение.
Ну если они не франко говорящие....

[zhanbig]

Рост цен на недвижимость (особенно в городе Баку) всегда покрывал инфляционный счетчик. Доходность квартир всегда была выше доходности любого банковского вклада. Лирически настроенные экономисты так и описывали жизнь денег в Баку на протяжении последнего десятилетия – «Ночь в Баку…. Тишина…. Только слышно, как растут цены на недвижимость». Но вот грянула весть - Впервые стоимость квартир на вторичном рынке в городе Баку пошла вниз. Общественное объединение «Участники рынка недвижимости» обнародовало информацию о том, что за июнь 2008 года портфель предложения квартир старой постройки уменьшился, а «новых» квартир увеличился. Число заключаемых договоров за месяц снизилось на 1,5%, в итоге средние цены упали на 1,3%. Ценовой индекс упал на 9,7 пунктов до 303,8. На продажу в июне было выставлено более 6450 квартир. Исследования показали, что впервые за этот год произошло снижение цен. Цены на квартиры упали с $1678 за 1 кв.м до $1626 за 1 кв.м.
http://208.109.86.149/nid81441.html
вот и Баку цены на жилье пошли вниз!!! а говорили Азербайджан самая быстрорастущая экономика в мире. да экспорт нефти растет не по детски, но падение цен на нее по ним и ударит больнее всех в СНГ. так что в очередь на переселение в Баку

[zhanbig]

На московскую "трешку" по сегодняшним ценам нужно копить четверть века


Умные люди говорят, что мерилом уровня благосостояния граждан является соотношение стоимости квадратного метра жилья и размера ежемесячной зарплаты. Если взять за основу этот "калькулятор", то большинству из нас – во всяком случае проживающим в Москве – придется признать, что жизнь не удалась. То ли не те книжки в детстве читали (вместо "Трех мушкетеров", видимо, надо было больше про пиратов), то ли не ту профессию выбрали (надо было нефтянкой интересоваться, а мы кто филологией, кто музыкой, а кто и вовсе учителями и врачами всю сознательную жизнь). Ну, признайтесь, кто может себе позволить покупку квартиры в столице, заплатив за каждый квадратный метр по $109 тысяч? Или хотя бы $8 тыс. за "квадрат" в типовом панельном доме в спальном районе Москвы можете потянуть? Вот и я о том же. Получается, что даже те, кто причисляет себя к среднему классу и вполне доволен своими карьерными достижениями, при сегодняшних ценах на столичное жилье должен копить на самый дешевый квадратный метр как минимум 3 месяца, а на 100-метровую "трешку" без изысков – 300 месяцев, то есть 25 лет. Четверть века! И это при раскладе, что вы получаете в месяц $5 тыс, откладываете на квартиру по $3 тыс, а $2300 тратите на текущие расходы (питание, одежда, коммунальные платежи, оплата телефона, бензин, отдых). Совершенно очевидно, что от многих радостей в таком случае придется отказаться. Надо ли говорить, что при меньшей зарплате придется отказаться либо от мечты о квартире, либо от привычного образа жизни.
http://www.interfax....s...59&id=20764
вот вам и причина уже начинающегося падения цен на московскую недвижимость. отступать есть куда - позади несколько тысяч долларов за квадрат!!!

[LeshiyTheBad]

Приходится опускаться до уровня аудитории...
Цель человеческой речи, в любом ее проявлении, не просто сказать, а донести мысль понятным для мы можем жечь и расходовать только конечный продукт, а тут с дефицитом и спекулятивным пузырем и так все нормально.. а насчет 2030 - фигня! у нас еще уран есть!!! вывозимый правда в таких количестах, что до 2030 его точно не хватит

Вау.. у вас могет быть и есть!
А по все остальным большое сомнение.
Ну если они не франко говорящие....

вы меня таким цитированием и последующим комментарием совсем запутали кто франкоговорящие - добытчики урана? ну там всякие есть, в том числе и такие...

[Иван_Иваныч]

Поэтому удобно взять себе в собственность, к примеру, Кашаган и пригрозить открыть краник на нем на полную, а кувейтовскую нефть прекратить закупать вообще. А забрать себе Кашаган за полцены, угрожая имеющимися 100 млрд. долгами - плевое дело, государство с радостью отдаст контрольный пакет акций в нынешней ситуации, чтобы его не прижали снаружи до революцтонной ситуации внутри.

Иегуди, хотите прикол? А у государства НЕТ контрольного пакета акций по Кашагану! И вообще, месторождение в иностранной аренде на 40 лет. И доли Казахстана поначалу в нём НЕ БЫЛО вообще. В недавнем времени, с угрозами отобрать лицензию и изменить оператора проекта (т.е. того, кто его фактически будет строить), переговорами на высшем уровне (НАН-Проди), удалось увеличить долю КМГ от 0 до 9%, а потом до 17%, т.е. меньше 1/5 части. Да и то, эти договорённости могут полететь в трубу, если правительство начнёт повышать пошлину на экспорт нефти (что им очень хочется). И опять вернётся, что 100% Кашагана - иностранные.
Так что.... На Кашаган можете особо не расчитывать. С учётом что сейчас даже сроки пуска однозначно сказать не могут. Допереносились.

[zhanbig]

Так, по словам А. Михеева, в Центральном районе сейчас есть предложение квартир бизнес-класса, расположенных в некотором удалении от пляжа (например, в 15 минутах пешком) по цене от 85 до 125 тыс. рублей за кв. метр. А в жилых комплексах, расположенные рядом с морем, квартиры такого же уровня продаются уже по цене от 140 до 220 тыс. рублей за кв. метр. Наличие собственного отдельного пляжа у дома тоже поднимает цену.
Аналитики AlexInvest условно делят всю сочинскую жилую недвижимость на две категории – "недвижимость на берегу" и "недвижимость в отдалении от берега". Соответственно, чем дальше от берега – тем дешевле жилье.
Что касается верхней ценовой планки на жилую недвижимость Большого Сочи, то тут можно привести в пример элитные квартиры в Центральном районе на берегу моря: их стоимость составляет порядка 280 тыс. рублей за кв. метр, уточняет собеседник "ИФ-Недвижимость".
Несмотря на нынешнюю ситуацию, связанную с понижением спроса, продавцы не торопятся снижать цены.
По словам А.Михеева, они предпочитают пользоваться такими маркетинговыми ходами, как объявление скидок и проведение различных акций, позволяющих покупателю приобретать недвижимость дешевле заявленной цены.
http://www.interfax....s...54&id=22725
Олимпийские Сочи тоже не вечно будут расти в цене. пора уже и им сравняться с общей ситуацией в России. уже скидки пошли различные - типа цены не падают, но уступить можно. вот и верь их индексу предложений!!!

[iegudi]

Ну и вдогонку к предыдущему посту. Для того, чтобы это все произошло, необходимо, чтобы в стране было все мирно и спокойно. Поэтому население никто сильно гнобить не будет, чтобы не дошло до смены правительств, остановки добычи, поджогов нефтепромыслов. Будет все тихо и спокойно, дольщикам будут возвращать деньги или обещать помочь их СК, банкам пообещают господдержку, несколько второстепенных банков обанкротят, но пообещают вернуть средства полностью через несколько лет, бензин поднимут по цене еще, чтобы меньше тратить внутри, а больше продавать за бугор. А еще вероятней, введут талоны и драконовкие меры на экологичность машин, чтобы большая часть просто перестала ездить по городу.

Короче, средней сообразительности человеку нужно 5 мин., чтобы придумать, что можно сделать для того, чтобы эффективно отдавать долгт. Кстати, поднимут цены на авиаперелеты, чтобы всякая шушера не летала за бугор, тратя там нужные стране доллары, введут доппошлины... господи, да можно миллион действий придумать для сохранения баланса. Пипл еще и благодарить будет за эти меры, хотя будет жить хуже, но зато барыги, по его понятию, пострадают. У нас же народ готов на многое, как все помнят, даже выколоть себе один глаз, лишь бы соседу выкололи два...

[Палеолог]

Интересное сравнение ситуаций в недвижимости России, Казахстана и Украины делает Сбербанк.

Сбербанк РФ: Рынки недвижимости Украины и Казахстана ждут непростые времена. www.quote.ru, 23 июля

[LeshiyTheBad]

На московскую "трешку" по сегодняшним ценам нужно копить четверть века

вот где ошибка! в этой фразе перед словом "нужно" не хватает "не".. не нужно копить четверть века на квартиру...
у кого как, а меня это слово вызывает следующий ассоциативный ряд - копить, свинья-копилка, монетки, детство... копить можно только в детстве и то только потому, что эти деньги как правило подаренные, а не заработанные (хотя первый рубль, еще деревянный, в своей копилке у меня появился после разгрузки машины с арбузами в соседнем овощном эх, ностальжи.. КК, превед асфальтоукладчикам )

Копить не нужно! нужно либо тратить либо инвестировать... не важно куда - образование, бизнес, здоровье.. не можешь купить квартиру, не покупай... но копить не надо, это никогда не спасет!

Сообщение отредактировал LeshiyTheBad: 24.07.2008, 15:39:20